要是有着房产证都能够办理抵押贷款吗
这种房子不可以申请办理房地产抵押贷款
1、小产权房。小产权房仅有所有权，沒有房产证所授予的使用权。银行不接纳抵押贷款。
2、楼龄长时间、总面积过小的二手房。银行针对二手房抵押贷款的标准是严苛的，大多数限定在楼龄和总面积上。一般楼龄在二十年以上，50平米下列的二手房，很多银行是未予发放贷款的。
3、公益性主要用途房子。依据相关要求，院校、幼稚园、医院门诊等以公益性为目地公益性设备，无论其归属于机关事业单位、社团组织还是本人，都不可抵押。
4、未还清贷款的房子。在第一次抵押贷款时，银行早已有着了这所房地产的他项支配权。而法律法规不允许俩家银行得到同一所房子的他项权。因而答案是否认的。
5、动迁范畴内的房子。已被依规公示纳入动迁范畴的房地产业不可抵押。
6、一部分公有住房。假如没法出示买房合同或购房协议书，或是不可以出示央产房发售证实，也没法开展抵押贷款。
7、文化遗产保护工程建筑。纳入文化遗产保护的房屋建筑和有关键留念实际意义的别的房屋建筑不可抵押。
8、违法建筑。交通违章房屋建筑或临时性房屋建筑不可以用以抵押。
9、所有权有异议的房子。所有权有异议的房子和被依规被查封、扣留、管控或是以别的方式限定的房子，不可抵押。
10、没满五年的经适房。没满五年得话是不允许发售交易的，银行一样没法获得项证支配权证，不可以办理抵押贷款。
房产证抵押贷款的流程
1、齐备材料，包含夫妻彼此身份证件、户口簿、结婚证书、房产证、买房合同或税票、个人帐户近期大半年的银行水流银行对账单。
2、银行对贷款人的贷款申请办理、买房合同、协议书及相关原材料开展核查。
3、贷款人将抵押房地产的产权证书及保单或商业票据交银行在押。
4、借款彼此贷款担保人签署住宅抵押贷款合同书并开展公正。
5、贷款合同签订并经公正后，银行对借款人的储蓄和贷款根据转账方法划归买房合同或协议书特定的房屋出售企业或建房子企业。
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