本地问答

首套房二次抵押贷款

答：对于首套房贷款未还清的借款人是能做二次抵押的，并且两次的抵押所需资料与初抵的材料大体上是一样的：1、身份证 2、户口本 3、房本 4、结婚证 5、个人征信报告 6、初抵的贷款合同。上面这些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。二、二次抵押贷款产品流程很简单：1、准备资料，面签 2、两天之内家访3、三天之内有结果 4、一天之内公证，进抵押(可预支90%贷款额)5、出抵押，放款 三、申请房屋二次抵押贷款的要求： 1、在天津以及天津周边有一套私产房 2、房龄在25年以内，面积不限3、年龄在18-60周岁4、申请金额在20万元以上 5、半年流水大于负债。

有中心湖滨城小高层的二手房吗？

朗诗二期的房子什么时候交房

五金市场周边房源

这个房子是阁楼吗？

答：不是吧

一起出资购买交契税怎么交?

答：可以按出资额度比例承担。

女儿商业贷款能用我的公积金吗?

答：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。

170平米的房子出售需要交哪些税

答：超过144平米就不属于普通住宅了。税率百分之四。无税收优惠。

婚前买房婚后加名离婚怎么分割？

答：《新婚姻法司法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。离婚财产分割中的共同还贷情况，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。

自由职业者能申请按揭贷款买房吗？

答：银行担保只能是父母，要求年纪不到60周岁所需要的资料：你哥的户口本、收入证明、单身证明、无房证明、购房合同及发票；你哥父母的户口本（需要和你哥的户口在一起，能直观看出是家人关系）、收入证明、结婚证。如果你哥因读书之类迁出嘉兴的，还需要提供在嘉兴一年以上的社保证明或税收证明

买房时如何验看五证二书

答：宜兴房产超市网答复：购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。　　“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。　　“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。------------------宜兴房超网解答：提醒从以下几方面分辨：图画　　经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。　　看方向　　有些房地产项目的楼书时首先要明确：“上北下南，左西右东”的原则。通常坐北朝南的建筑最好卖，房地产发展商宣传惟恐不及。　　看文字　　销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。　　看户型　　过去的许多老户型，过于强调出房率，户型设计得往往过于直露、简陋。进入户门后往往没有玄关设计，厅内景象一览无遗，卧室、书房的私密性和安适度受到影响，现在买房应避免此类户型。　　目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。　　住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。　　近年来，“动静分开”成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。过去由于设计的不足，主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室，造成起居室静态区域内的紊乱。同时，一旦起居室有客人，家中的所有成员都难以回避，这是在选择新居的时候应该注意避免的。

落户条件

答：买房子是不需要户口在宜兴的，户口可以先不迁。买好房子后等你拿到房产证了，就可以到你买的房子的所在地派出所或者公安局去申请迁户口了，拿到准迁证后就可以落户了。

房主在开发公司把合同做好了但是没有领房产证

答：首先,国家规定没有房产证的房子是不可以交易的。风险没有保障。其次,你要买的房子是没有房产证,公证处是不会给你做公证的.最后,如果你一定要买,一是承担风险,二是最好能让房东跟开发商协商,直接让你跟开发商签定合同,这样才最保险!宜兴房超网解答：提醒从以下几方面分辨：图画　　经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。　　看方向　　有些房地产项目的楼书时首先要明确：“上北下南，左西右东”的原则。通常坐北朝南的建筑最好卖，房地产发展商宣传惟恐不及。　　看文字　　销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。　　看户型　　过去的许多老户型，过于强调出房率，户型设计得往往过于直露、简陋。进入户门后往往没有玄关设计，厅内景象一览无遗，卧室、书房的私密性和安适度受到影响，现在买房应避免此类户型。　　目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。　　住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。　　近年来，“动静分开”成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。过去由于设计的不足，主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室，造成起居室静态区域内的紊乱。同时，一旦起居室有客人，家中的所有成员都难以回避，这是在选择新居的时候应该注意避免的。

购房置业如何择邻而居？

答：　　一是选择居住区域范围和楼盘。国外不同的地域被分为富人区、中产阶级区、贫民区等，国内虽然不存在这样的区分，但不同的地理位置，也会逐渐自然形成特定的居住群体。　　二是认同房产投资中文化定位的重要性。一般房产商在建造楼房前，都会对自己的房子进行定位，其中包括文化定位。在选择房子的同时，作为消费者其实也就是挑选了开发商提出的文化理念。　　三是实地考察环境。可以到四周散步一圈，再开车扩大半径地兜一圈，了解整体环境、氛围，推测自己可能和谁为邻居。因为附近的环境、配套设施会影响到每一个购房者。　　四是订购房子时向开发商询问已购买人群的基本情况。一般来说，房产公司也在不透露客户个人隐私的情况下，会将已购房者的基本情况作一个大概介绍。深圳首个素质人居小区概念楼盘，提出了以同素质的人为邻的概念，每个消费者在购买楼盘前，都要通过素质测试，内容包括学历、年龄、工作性质等方面的题目，得分高者有优先选择楼盘的权利。　　五是选择融洽邻里关系的楼盘。比如成都有个楼盘，设计成现代四合院，有共用的厨房、天井和花园，购房者基本以四户为单位，可自愿组合，或相互选择，这一楼盘当时销售十分火爆。　　六是充分利用后发优势。可以有意识地选购现房，因为你的邻居先你而住，你就可以上门拜访，了解情况。　　七是雇用私家侦探。在国外，很多人在购房前会雇用私家侦探打探左邻右舍的一些基本情况，包括宗教信仰、业余爱好、生活方式、汽车情况、职业种类等等，然后再决定要不要购房。现在，国内也有相类似的调查公司，可以请他们为你服务。　　八是选购二手房千万要先看邻居。敲开隔壁的门，同他们谈谈房子谈谈生活，听听他们对你要购买房子的看法，就可以大致了解邻居的基本情况，最后再来决定要不要购房，省得先看中了房子，最后因为得知有个坏邻居，割爱时心痒痒的。