本地问答

公摊面积占比多少？

大展九棠府还有啥户型及价格、

申请组合贷款，商贷有利率折扣优惠吗？

答：五年期以上贷款，公积金贷款利率是4.25%，商业贷款利率6.15%。具体执行的标准各银行各不同，每个银行对客户要求不同。一般来说，贷款额度超过30万，且个人信誉良好，可以享受不同折扣，农业银行最低享受95折，其他银行在97-98折之间。银行会考评客户的综合还款能力，视综合评估水平给出不同优惠。

孩子5岁，能以小孩的名义买房吗？

答：从法律上讲，小孩子是可以买房的。但房子若写在孩子的名下，在他成年之前不能进行处置，这个过程中可能会发生很多变故，需要考虑清楚。

商贷可以转公积金？年限可以修改吗

答：你需要办理的是商业贷款转公积金贷款，需要向嘉兴住房公积金管理中心提供相应资料，并计算你的可贷额度，符合条件就可以转成公积金贷款。转的过程中，是按贷款余额计算，年限不能转。

房产证去名怎么办理？费用高吗？

答：双方到房管局直接办理即可，费用主要就是工本费。

房子转给父母，哪种途径合适？

答：过户一般有赠与和买卖两种方式，已满5年的房子推荐通过买卖的方式。需要缴纳契税和个税（唯一住房，则免缴），免去营业税。契税分两种情况缴纳，若是第一套房，面积不足144平方米，缴纳房屋评估价的1.5%，超过144平方米，缴纳3%。若是第二套房，不论面积，均缴纳3%。

我父母有两套房子，想给我弟一套，可是不知道怎么过户费用低。

答：可以办理房产赠与和房产买卖。房产赠与有关税费为：按照国家有关法律和规定，直系亲属之间房产赠与牵涉到的税费主要包括契税、物业评估费、公证费和印花税，总费用约5.35%。其中，契税按房产评估价格的3%征收；物业评估费大约按评估价的3%。收取；公证费按2%收取；印花税按万分之五征收。房产买卖有关税费为： 1）如果你父母房子房产在144㎡以下的普通住宅，若房产证不足5年的，交纳交易差价的5。5%；满5年后免交（可从房产备案之日算起）。 2）普通住宅契税按照交易价格1.5%的优惠税率征收， 3）印花税：普通住宅5元，非普通住宅5元+全额0.1%。 4）个人所得税：交纳交易差价的20%（或者总价1%）,5年以上唯一用房免征个人所得税。可根据具体情况自行进行核算。

我要离婚了，涉及到财产分割，协议各一半，房产也是

答：需按房屋买卖方式交纳相关费用。

您好！请问新房全款已经交完，但是房照没办，现在房子想卖了

答：两种方式供你参考：一、不需要过户、不需要交纳相关费用，但双方必须到开发商处办理房屋买卖合同变更登记及相关单据变更手续。二、需要过户、需要交费。如果你在开发商处不能办理相关变更手续，那么，只能在出卖方取得产权证后，你们再到房产交易部门办理产权过户、交纳相关费用。

你好请问高层住宅选择几层最好呢？

答：要避免9、10、11层的扬灰层。扬灰层的存在是指：“由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”但不一定是高层的9到 11层，因为“其具体高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关 系”。这就表示，不同建筑的“扬灰层”并不相同，不能一概而论。同时，因为要综合的科学因素太多，老百姓算不出来。物理专家指出，10层左右是“扬灰层” 的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是 说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定。

现在房产证想要办更名手续是怎样的？

答：具体手续是：带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续。房产证被大厅收去以后付房款。然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%)。领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金，若土地是转让的，就不须缴纳。剩余的就只是一些比较小的费用了。

现在在中介刚买的二手房还没有过户国家增收20%的税该谁给

答：您好，国家规定的这个税费是属于个人所得税，由卖方承担

实际面积与合同面积有误差要怎么解决？

答：交房时业主经常发现面积有问题，但这也要分两种情况来看，如果是产权登记的面积与合同约定的面积又误差，业主可以依照合同约定和法律规定，与开发商理论或依法解决；而如果是业主自己测算的面积与合同面积有误差，这种情况很难解决。这一方面是因为产权证未办，开发商往往推说应以产权登记面积为准，待产权证办后再行处理；而另一方面业主也不能拿出权威的测量结果作为依据，使得面积纠纷难以说清。

房子过户给别人，能办理新房贷款吗？

答：办理完过户手续后，需要等新的房产证办理出来才会注销原来的房屋信息。如果着急的话，可以去房地产交易中心查询名下是否还有房产。

签了认购书，不想买了，可以退吗？

答：具体要看认购书忠如何约定的，一般来说若无特殊理由违约，都需要支付相应的违约金。

已婚未婚买房子都需要什么证件

答：未婚　　全款：全款提供房屋买受人的身份证复印件就可以了。　　按揭：银行贷款买房比较麻烦一下，单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。和卖方者一起去银行面签。　　已婚　　全款：直接交钱给开发商，坐等拿房产证就可以了。　　按揭：已婚人士银行贷款需要的证件比较多，你需要结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。然后银行柜台面签。

买二手房，没有土地证，将来会受保护吗？

答：　　是原房主没有土地使用证，还是建筑商没有土地使用证。　　如果是房主没有，补办一个就可以了如果是开发商没有，那就不能买。因为他不合法，属于违规建筑，非法占地，国家可以随时强制处理。之后产生的纠纷，就是你和开发商的问题。国家不负责的。　　土地使用证，房屋产权证，没有的建议不要买，买房子，必须过户后才付清钱。

2015年 公积金的七大用法

答：　　用法一：购房　　1.不贷款购房可一次性提取　　购买自有住房且未使用住房贷款，职工及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前（含当月）的住房公积金金额，且提取金额不超过购房价款（购买定向安置经济适用住房的，不超过购房价款扣除房屋补偿款后的金额）。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，未使用住房贷款的，共同购房人中的一人及其配偶可按以上方式提取住房公积金，其他购房人不能提取住房公积金。　　2.商业贷款购房可提取用于首付　　使用商业银行个人住房贷款购买自有住房的，职工本人及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前（含当月）的住房公积金金额，且不超过购房首付款（购买定向安置经济适用住房的，提取金额不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额）。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公积金，其他购房人不能提取住房公积金。　　3.商业贷款购房可提取偿还本息　　偿还商业银行个人住房贷款本息的，职工本人及配偶可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公积金（提取人应与办理该贷款首付款一次性提取的职工一致），其他购房人不能提取住房公积金。　　4.公积金（组合）贷款购房可提取偿还本息　　偿还个人住房公积金（组合）贷款本息的，职工本人及配偶可申请提取贷款结清当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。　　用法二：建造、翻建、大修住房　　在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前（含当月）的住房公积金金额，且提取金额合计不超过建修房的费用。　　提取资料　　1.建造、翻建住房的应提供以下证明资料及一份复印件：　　（1）土地证明：集体土地使用证或建设用地许可证；　　（2）建房翻建证明文件，包括建设工程规划许可证或准建证；　　（3）建房、翻建住房的工程预算；　　（4）农业户籍户口簿。　　2.大修住房的应提供以下证明资料及一份复印件：　　（1）土地证明：集体土地使用证或建设用地许可证；　　（2）大修住房鉴定证明；　　（3）大修工程预算；　　（4）农业户籍户口簿。