房屋类型
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商品房过户费如何计算?怎么算商品房过户费?
答:商品房过户所需交付的费用 1.契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%; 2.营业税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上:不用缴纳营业税; 3.营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方; 房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳; 4.个人所得税:缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%; 5.印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%; 6.登记费:住宅80元,非住宅550元
2019-09-24 09:23:31 -
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怎么计算商品房的使用面积?
答:商品房的使用面积计算方法: 建筑面积-《室内墙体面积+公共墙水平投影面积的一半》就是使用面积。 第一,先算住宅楼每户的套内面积(不是使用面积),套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。 第二,再算整个楼的建筑面积,建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积,包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大,公摊面积摊的越多。 第三,计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积,一般高层住宅的得房率70%~80%属于正常。 第四,使用面积是指户内房间的面积之和,是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例,一般60%~70%左右吧,所以说你买了100平米的房子,去掉公摊和墙体面积后也就剩下60~70多平米的使用面积了。
2019-09-24 08:41:22 -
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房屋产权变更如何办理?怎么办房屋产权变更?
答:房屋产权变更流程: 1、申请登记 申请登记,是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。 检验证件是整个产权登记的基础,包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。 填写申请书和墙界表,即填写房屋产权申请书和房屋四面墙界表。墙界表是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。申请人填写申请书和墙界表后,连同产权证件、身份证明等,一起交给登记机关工作人员。工作人员审阅无误后,办理收件手续,收取证件。 2、勘丈绘图 勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋,进行实地勘察,查清房屋现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分户平面图,补测或修改房屋的平面图(地籍图),为产权审查和制图发证提供依据。 3、产权审查 产权审查,是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础,以国际现行的政策、法律和有关的法规为依据,对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明,认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程
2019-09-24 08:23:27 -
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购买商品房有哪些注意事项?
答:买商品房注意事项 1、考察生活便利度。其实这主要是看这个小区的配套,可以先从一些房产网站上了解一个大概,心中有数之后再去实地考察。你可以假设自己住在这里,从买菜,购物,交通出行,上学,就医,商务吃饭,银行是否方便等等来考虑房子的情况。 情况极可能是没有面面皆优的房子,那么你就需要以自身最需求的配套来衡量和舍取。只要自己最需要的设施优良,对你而言,该小区就是配套良好的社区。 2、看居住舒适度:从小区规模,园林绿化,电梯多少,车位多少,层高多少,朝向南北,物业费用,装修标准(比如天然气入户、大堂等),交房时间等方面看房。在这方面的选择上也需要注重舒适性和实用性相结合的原则。 3、看户型实用度:具体户型的厨卫卧厅布局怎样,赠送面积大小,晒衣观景,来客接待,以及自己居住是否实用方便。还可考察一下风水。对于户型优劣的评判,可谓见仁见智,但总的一条是要舒适以及舒服,千万不能勉强。 4、看周边楼盘:考察一下你所看的房子周边的楼盘也是有必要的。同区域内的楼盘配套差不多,可以看它们在价格等方面上是否更具优势,以作出合理的选择。
2019-09-24 07:12:29 -
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普通住宅和非普通住宅是如何评判的?
答:非普通住宅有三个标准:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
2019-09-14 20:40:03 -
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什么是好户型呢?什么样的户型比较好?
答:一个好户型需要具备的条件: 一、动静分区 动区是指客厅、餐厅、厨房、次卫等活动较为频繁的区域,这些区域应该靠近入户门设置,尤其是厨房。 静区是指卧室、书房、主卫等主要供居住者休息的区域,这些区域应当尽量布置在户型内侧。 动区和静区分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。 二、户型方正 方正的房子整体利用率高,过长的户型(例如手枪型、刀把型)则往往会占用实际的居住面积。如果家里人口本来就多,所购面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型,这样才容易让整个的实际居住环境最大化。 三、动线合理 动线是指人们在户内活动的路线,户型动线一般分为三类,即家人动线、家务动线和访客动线。 动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型的利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。 动线良好的户型是指从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。 四、干湿分区 卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区,需要与客厅、餐厅、卧室这些需保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户,可以通风采光,使得湿区也能快速恢复干爽。 五、通风采光好 光线对于一个家庭来说是十分重要的,我们在选择户型的时候,最优先选择的就是南北通透的户型,不过这样的户型相对来说价格比较贵。
2019-09-11 14:39:44 -
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高层楼房空气污染会很大吗?环境会不好吗?
答:目前还没有科学依据,没有具体的科学依据证明楼层跟空气污染有必然的联系但现在专家的话也不能尽信、不过实际生活中,可能随着当时的空气温度、湿度、气压、风力、风向等诸多因素而变化。要看楼盘附近有没有烟囱?通风情况怎么样?如果空气污染很严重,估计哪个楼层也无法幸免,楼层间的差异就不是太明显。
2019-09-09 17:40:48 -
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高层住宅配备几部电梯?一个单元几部?
答:如何确定高层住宅电梯配备的数量呢,《住宅设计规范》(GB50096-1999)规定:十二层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。认为一台电梯服务60-90户是适宜的。 《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)规定:消防电梯的载重量不应小于800kg,消防电梯的行驶速度,应按从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定。希望对你有帮助。
2019-09-05 21:22:49 -
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大户型住宅有什么特点?大户型有哪些优点呢?
答:大户型有什么特点和优点? 在面积上,常见大户型面积多在130~200平米之间,而豪华大户型的面积一般都在200平米以上,适合居住5-10人。大户型的特点主要有4个方面: 空间宽裕:由于面积较大,大户型可设置多功能区,既能满足一家人共享天伦之乐,又能同时兼顾个人隐私; 性价比高:适合长期居住,一步到位; 位置优越:大户型通常置于小区的中心位置,被定义为“楼王”单位,因此大户型一般可享受更安静适宜的小区环境。 空间分布合理:因为户型够大,架构上能充分做到宽敞、明亮,动静分明。
2019-09-05 03:59:19 -
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智能化住宅是什么?什么是智能建筑?
答:智能化住宅概念所包含的几个面 1.以住宅建筑为主,服务对象较为固定,使用性质单一,其他公用设施(如社区医院)和配套建筑数量较少、建筑规模较小,区内平面布置有序、紧凑、美化,设有相应建设标准的区内道路、公众休息场所和绿化地带及健身设施,区内禁止机动车频繁穿越通行,力求环境较为安静、清洁,以利居民休息和生活。 2.区内设有给水(包括上水和中水)、排水、电力、燃(煤)气、电视、通信、供暖和安全防卫监控系统等公用设施。对上述设施的要求极高,例如要求服务时间长,且稳定可靠,在技术功能上应确保各种设施正常运行。 3.小区地域面积有限,平面布置极为紧凑,各种公用设施的管线系统覆盖范围遍及小区。因此,区内地上空间和地下断面互相交叉或过于接近的情况较多,并且极为复杂,维护检修和管理都较困难,所以在建设时必须统一协调、全面安排,力求布置合理。
2019-09-04 03:52:58 -
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别墅算不算普通住宅?为什么呢?
答:别墅一般来说不算是普通住宅。1、普通住宅往往结构比较简单,功能单一,在设计上几乎是千篇一律,没有变化。别墅则具有个性化、风格各异、功能齐全、生活设施齐备。普通住宅由于受统一规划的限制,其房屋的内部结构,如门向、客厅、厨房、卧室等位置比较固定,不管是否符合风水要求都很难改变,而高档的别墅住宅,则可以在建筑设计时,根据风水的要求,按照趋吉避凶的原则合理安排布局别墅的内部结构和外部造型,使其更具有突出的个性和时尚的风格。 2、室外空间是别墅区别于普通住宅的最大优势。 室外空间作为别墅的一个不可分割的部分,提供给人们的别墅感觉可能更重要。别墅室内的空间是两层、三层,跟城里面的复式住宅没有什么区别,而别墅建筑之外的环境,却能使自己真正置身于私家花园,享受到清新自然的优美景色。再就是室内外空间的融合,相邻别墅的室外空间之间互相影响,即便是私有庭院,也要与小区景观空间体系相协调。而作为一个完整的别墅来讲,它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的,密不可分的。
2019-09-03 19:34:37 -
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买商品房签合同时应该注意哪些问题与事项?
答:签订买商品房合同需注意 1、首先看开发商是否具备“五证” 2、使用规范的合同文本 3、查验有关证明文件 4、买期房要注意建筑面积的约定 5、买期房要约定条件和时限 6、签约时要注意房屋质量问题 7、签约时明确物业管理事项 8、注意合同文本中补充协议的内容 9、注意约定违约责任 这就是买商品房签合同时需要注意的事项了。
2019-09-03 12:20:43 -
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按揭商品房能退款吗?按揭商品房如何退款?
答:按揭房退款也依据《合同法》的条款进行合法退款, 根据《合同法》中的规定,有下列情况之一的,当事人可以解除合同: 因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;法律规定的其他情形。 从上面的内容中可以看出,只要开发商出现了上述情形,比如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,买家就可以依法解除购房合同。如果购房者确定满足退房条件,就可以找开发商协商退款事宜。 在协商成功的情况下,由购房者向开发商发出退房通知,开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续,将全部购房款返还给购房人,最后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。 在协商不成功的情况下,购房者可选择诉讼或者仲裁来维护自己的权益。
2019-08-31 22:14:12 -
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公房是什么意思呢?什么样的房子称为公房呢?
答:公房是公有住房的简称,公有住房是产权归国家所有的一种房屋类型,在未被出售之前,国家拥有其全部的产权。与私房(商品房)相对。 公房包括国有住宅,公共产权住宅,又被成为公共住宅、公营住房。这种房屋一般由政府投资建设,房屋向当地居民进行出售和出租。还有企业为职工建设的住宅,面向企业职工出售出租,出售以后产权变更为私人所有。公房还有一种类型就是拆迁后的补偿房,这种房子没有产权人,所以无法个人交易给他人,也不能赠与或者继承,也无法作为婚前财产进行公证。公房的买卖需要经过房管局评估验房才行,出售对象的限制也较为严格,且价格由政府控制。 公房与商品房的区别还是很大的,房产的性质完全不通,交易方式和交易对象也不一样,公房面对的对象要更窄一些,公房的交易需要看公房的产权类型来决定。
2019-08-31 16:01:33 -
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学区房
答:您好,不可以!
2012-11-22 18:58:21 -
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请问购二手房如何办按揭?
答: 1、业主,客户和经纪方签定《房地产买卖合同》,客户交定金与业主,业主将(房地产证)原件托管与经纪方进行查档;2、由评估公司对成交物业进行评估(客户做按揭);3、客户存首期款到银行监管,同时申请按揭;4、两个工作日后,银行出承诺书,(承贷款的金额);5、办理产权过户手续;6、30个自然后,出新房产证,客户领新证,由银行自动打款给业主(首期款);7、2个工作日内,到银行做抵压手续;8、15个自然日后,银行到国土局领取抵押件;9、两个工作日后,银行放全款给业主(打入业主指定账户)。
2009-02-27 11:06:34 -
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如何证明房产证的真伪 ?
答: 1.看颜色。房产证是由国家统一印发。表皮颜色暗红、发硬有磨沙质感,内页纸张呈淡红色。伪造的房产证颜色偏淡,在光照下呈粉红色,纸质光滑、发软,内页纸张发白。 2.看公章。房产证建房注册号,(钢印①)。发证机关(盖章):“**市房地产管理局”(原子章②),字体细腻、均匀(图下)。伪造的房产证这些印章大部分字体粗糙、模糊(图上)。 如今科技进步,伪造水平不断提高,这也给我们辨别真伪增加了困难。如果大家对持有的房产证有疑异,可以持身份证去当地房产分局查询。同时也希望制证部门提高房产证的防伪科技含量,比如将房产证设置密码,加装防伪芯片等,保护房屋产权人的财产安全。
2009-02-05 11:59:11 -
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二手房公积金贷款操作流程
答: 第一步 领取申请表格:借款人向公积金贷款受托银行进行咨询,领取《公积金个人住房贷款申请表》。 第二步 提交资料:1、《公积金个人住房贷款申请表》、《经济收入证明》及《公积金缴存情况证明》或《住房公积金对账簿》;2、夫妻双方的身份证、户口薄或有效居留证件、婚姻状况证明(如未婚出具未婚证明)的原件及复印件;3、购房合同及首付款收据;4、贷款银行要求提交的其它证明材料。 第三步 签订合同:1.《公积金个人住房委托贷款借款合同》;2.《公积金个人住房委托贷款借款抵押合同》; 3. 贷款银行要求签订的与贷款有关的其他协议文书。 第四步 办理抵押:由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。 第五步 审批发放:市资金中心对贷款进行最终审批并发放贷款资金,由银行将贷款资金以转账方式直接划转到开发商账户内,并通知借款人。 第六步 还款、结清:借款人从发放贷款的次月起,按借款合同的约定每月应按时偿还贷款本息,结清最后一次贷款时,借款人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。 第七步 注销抵押:借款人结清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明等相关资料,到原房屋抵押登记部门办理抵押注销手续。
2009-01-24 10:24:16 -
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怎样才能申请经济适用房?
答: 只要您具备了以下条件您就可以申请经济适用房:申请经济适用房必须同时具备4个条件:五城区(包括高新区)正式户口;家庭年收入在规定的中等偏低收入线(家庭年收入3.8万元)以下的;无房或人均住房建筑面积在16平方米以下;未租购公有住房或者其他政策性住房(包括解困房、安居房、广厦房、经济适用住房、集资建房等)。
2009-01-15 10:59:25 -
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住房公积金贷款额度限制?
答: 公积金贷款额度同时可按以下三种方式计算,取最小的一种为最高限额:1.申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%(规定 比例)×12(月)×贷款年限(年)。2.新建普通住房总房价的70%以内,二手房购房款、自(翻)建住房评估认 定价的60%以内。3.最高额度由住房公积金管理部门规定。各地政策有所不同,具体可询当地公积金管理中心。
2009-01-06 11:27:41
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