房屋类型
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存量房买卖交易有何风险?
答:人们在购买存量房时,要注意哪些风险?这三个风险要注意: (1)产权风险 人们在进行存量房交易时,要注意产权风险。产权风险细分为很多种,如交易对方并不是产权人,或不是完全人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证,前提是房产证真实有效。 (2)资金风险 资金交付存量房交易中的重要阶段。对于仍处于还贷中的存量房,不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款,从而解除房屋抵押状态。但这种操作风险大,易出现资金挪用的情况,不建议购房者考虑。 (3)房屋质量风险 人们在购买存量房时,要注意所购房屋的质量问题,看是否为凶宅、房屋是否漏水等。
2019-09-04 07:51:06 -
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存量房是否就是二手房?
答:不是一样的。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对 开发商 手里的 商品房 而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。区别:存量房,是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位,在房产局登记注册并发有房产证的房源。开发商是否出售二手房是从开发商交付房屋办理完个人房产证的房屋又再次出售的房屋,存量房是开发完毕尚未出售;是否居住二手房是指之前有人居住过的房屋,存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋;合同签订后办理产权过户的期限不同二手房买卖过程中,在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定,存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定
2019-09-01 02:17:52 -
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咨询房价
答:您好,现在还有公布开盘价格。近期您可多关注本网站。一有开盘信息,我们就是及时公布。
2012-09-07 16:26:04 -
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购买精装修房要注意什么?
答: 现在精装修房分两大类,一类是豪华精装,只能对开发商品牌的信任以及基于开发商对于自身品牌的维护了,同一品牌不同型号差距也巨大,没有办法签太细,开发商通常不肯,也怕被供应商绑架,意味着签定了某个牌子某个型号就只能买这个,价格谈不下来。现实中确实很难落实到合同中的每一个字。一般中等装修,也没有办法签了很细。除了装修产品的品牌,施工工艺也非常重
2011-12-06 11:30:16 -
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公租房的最新标准是什么?
答: 申请公租房应向住房保障部门设置的申请点提交以下材料:《公共租赁住房申请表》、身份证件、工作和收入证明、住房证明。公租房配租面积与申请人家庭人数相对应,即:2人以下(含2人)选择40平方米以下(单间配套或一室一厅)住房,3人以上(含3人)可选择60平方米左右(二室一厅)住房,4人以上(含4人)可选择80平方米以下(三室一厅)住房。
2011-10-31 11:24:42 -
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板楼和塔楼的区别是什么?
答: 板楼:是对建筑结构的构筑物的称呼,和塔楼相对应。板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。塔楼:是对不同建筑结构的构筑物的称呼,塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是:若干户,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同。
2011-10-24 11:45:20 -
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住房公积金贷款提现好吗?
答: 你可以办理委托提取协议,这样银行每个月会自动从你账户中扣款,直到你的余款不足一个月还款额。那时就要每个月去还款了。以后单位和你自己的钱还会存入账户,不能取现金,只能冲抵你每个月的还款额
2011-10-17 10:14:48 -
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写字楼的产权证如何办理?
答: 1、买卖写字楼双方当事人在房屋买卖合同签订后的30天内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报在交价格。 2、房地产管理部门对有关文件审查,在接到申请之日起30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。 3、房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。 4、房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。 5、由房地产管理部门核发过户单。 6、买方凭过户单,依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。
2011-09-13 10:28:22 -
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房产证上可以写几个名字?
答: 买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。
2011-09-05 10:01:10 -
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二手房首付是如何计算的?
答: 在二手房交易中,首付的成数是需要跟房东协商决定的!一般是3成有如下几种首付情况按自己的情况作出决定: 1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。 2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。 3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。 一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。 在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!
2011-08-15 11:59:16 -
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离婚按揭房财产如何分割?
答: 1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产,产权登记在个人或双方名下,婚后由双方偿还按揭贷款的情况。只要夫妻双方没有特别约定,那么该房产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定,夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产,当事人有约定的除外。 2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产,以一方名义办理了按揭,由一方偿还贷款,也应当认定为夫妻共同财产,只要是夫妻存续期间取得的房屋,如果没有特别约定,无论是登记于双方名下还是一方名下,都属于夫妻共同财产。 对于上述情形房产分割的处理,双方婚后取得房屋产权的,这种情况下是夫妻共同财产,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产。房屋价值分割时按市场价计算,不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。
2011-08-02 13:41:16 -
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公房上市交易有什么规定?
答: 1、已购单套公有住房上市交易的,若房屋所有权证上标注的面积与房改微机档案信息所显示的面积误差在8平方以内的,可直接上市交易,同时由窗口受理人员及时填写《纠误通知单》,于当日下班前统一送房改督导处,进行房改微机档案信息纠误。 2、已购两套(或两套以上)公有住房上市交易的,若面积合并计算不超过80平方米的,可直接上市交易,未缴纳超控面积售房款的由房改办出具相应的手续后上市交易。 3、已购公有住房上市交易,凡需纠误后上市交易的,由产权人到房改办办理相应纠误手续后办理上市交易手续。 4、已购单位利用自有土地集资建设的经济适用住房上市交易时,按公有住房政策办理上市交易手续。 5、已购省直(属)单位的公有住房上市交易时,由产权人提供《省直单位出售公有住房(评估)审批表》,经查询房改微机档案没有在市直(属)单位购买公有住房,或在市直(属)单位购买公有住房合并计算已交纳过超控面积售房款的,直接上市交易。
2011-07-29 09:57:19 -
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复式住宅都具有哪些优点?
答: 复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅,其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。优点:平面利用系数高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%-70%户内隔层为木结构将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙又是楼板、床、柜,降低了综合造价上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
2011-07-22 11:53:48 -
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选购二手房需要注意哪些?
答: 注意一: 产权证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有产权证的房屋交易时对购房者来说有 得不到房屋的极大风险。卖房人可能有产权证而将其抵押或转卖,即使现在没有,将来购房 者办理取得后,卖房人仍可以用旧产权证将该房屋抵押和转卖。所以最好选择有产权证的房屋进行交易。 注意二:房屋产权是否明晰 有些房屋有多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,购房者未在其他共有人同意的情况下签订的买卖合同一般是无效的。 注意三:交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果购房者只看产权证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁状况时,购房者极有可能得到一个不能及时入住或使用房产。 注意四:土地情况是否清晰 二手房中购房者应注意土地的使用性质,是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回;出让是卖房人已缴纳了土地出让金,购房者对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,卖房人已使用10来年, 注意五:市政规划是否影响有些卖房人出售二手房时可能已了解该房屋在5~10年内要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅等市政规划情况,这些规则可能影响该房屋的采光、价格才急于出售,作为购房者在购买时应尽量全面了解情况。 注意六:福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上国家有一定的规定,购房者购买时要避免买卖 合同与国家法律冲突。 注意七:单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。 购房 注意八:物管费用是否拖欠 有些卖房人在转让房屋前,长期拖欠物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用,且数目不小。在不知情的情况下购房者购买了此房屋,卖房人所欠费用购房者有可能要全部承担。 注意九:中介公司是否违规,比如房屋评估价格高于市场价等。 注意十:合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等。
2011-07-15 09:20:16 -
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物业费用应包括哪些部分?
答: 《物业服务收费管理办法》第十一条规定:“实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”
2011-07-01 14:20:47 -
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购房人如何办理按揭贷款?
答: (一)现房:首先由贷款申请人按照贷款银行要求,提供相关贷款资料,然后由贷款行审查审批,银行同意贷款的, 再由相关当事人到房管局办理房产抵押登记手续, 最后办理贷款发放手续, 如:贷前咨询——提供资料——贷款审批——抵押登记——发放贷款 (二)预购房(期房):首先由申请人选择拟购买的楼盘的房产,然后选择该楼盘合作的银行,依据所选银行要求,提供相关资料,由贷款行审查审批,银行同意贷款的,再办理公证、保险等相关手续, 最后由相关当事人到房管局办理相关抵押手续并办理贷款发放手续,如:选购房产和合作银行——提供资料——贷款审批——办理保险、公证、抵押等手续——发放贷款 (三)二手房:首先由申请人按照银行二手房贷款要求,提供相关资料,然后由贷款行审查审批,银行同意贷款的,再由贷款行通知二手房买卖双方去房管局办理房产过户手续,最后由相关当事人到 房地产管理部门办理相关抵押手续并办理贷款发放手续,如:贷前咨询——提供资料——贷款审批——通知客户受理贷款——办理过户、 抵押等手续——发放贷款
2011-07-01 11:57:31 -
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二手房买卖过户注意哪些?
答: 1、是否有权属争议;2、是否有债务纠纷;3、共有人是否同意出售;4、买房人是否符合现行买房政策;5、买房人是否符合现行贷款政策;6、及时履行合同
2011-07-01 11:30:26 -
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业主要求高额定金怎么办?
答: 1、定金的给付只是公司对业主有意购买其所售物业的一种诚信的表示,虽然质押了业主的产权证明,这也是业主向公司表示不会再售予他人。2、告知业主在产权没有彻底转移前,公司每天都存在着高风险,如果出现问题,将给公司带来无法弥补的损失。3、定金承付中介公司是有规定的,原则上给付1万元,总金额高的物业最多不得超过2万元。
2011-06-24 17:21:54 -
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房屋权属证书指的是什么?
答: 是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
2011-06-17 15:04:08 -
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付全款有哪些优势和不足?
答: 付全款优势在于:1.付全款省钱,虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。2.无债一身轻,付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。3.转手容易,从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。 同时付全款的两项缺点:1.资金压力大,如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。2.投资风险大,除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。
2011-06-09 17:06:39
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