房屋类型
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关于贷款买房
答:您好,嘉兴从2011年4月25日起执行公积金“认房认贷”对借款人家庭购买第三套及以上住房的,暂停发放公积金贷款,并重申不得发放第三次住房公积金贷款。
2012-04-25 15:25:37 -
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业主收房时要交纳什么费用?
答: 如果合同约定的交房条件里没有这些要求,则开发商的要求不合理,可以拒绝。如果开发商没有过错,业主迟迟不收、房,开发商可以要求业主在规定期限内办理入住手续并缴纳物业费。如果业主有正当理由则可以不收房。
2011-12-06 11:35:45 -
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房产证指纹加密是怎么回事?
答: 房产证加密就是指:普通房产证上加贴户主的指纹和肖像,一旦要交易,必须由业主到现场由电脑核对指纹和肖像,这无疑是给自家房产加上一把可靠的“防盗锁”。房地产证指纹肖像数码密押防伪业务,你可根据自身需要决定是否办理,不是强制性的。
2011-11-29 09:43:55 -
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房产证指纹加密有哪些途径?
答: 与房产证加密业务免费不同,此项指纹肖像密押业务涉及高科技知识产权,由社会化服务,属于有偿服务业务,但以自愿为原则。市房地产交易登记中心对该项服务不收取经营性费用。
2011-11-07 11:44:19 -
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商业贷款需要提供哪些资料?
答: 1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。4、 贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。5、 贷款人收入证明。6、 房屋买卖合同原件一本。7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。8、 所购买房屋的产权证复印件。
2011-10-24 11:41:55 -
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关于使用权房屋的继承过户?
答: 房屋所有权证和土地使用证都可以通过继承方式取得,在房管部门和国土部门依申请办理,你需要提供原房屋所有权证、分家析产书(分书)、父子关系证明(由派出所出具)、本人身份证复印件等资料前往办理。房屋拆迁时,旧城改造部门也会要求你在有限时间办理过户手续,还不如现在立即去办理,一个是省却以后急急地办理很麻烦,另外还可以让产权尽快明晰,以免跟利害关系人引起不必要的争执。
2011-10-08 15:54:51 -
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收房时发现质量问题怎么办?
答: 开发商交房时必须提供《竣工验收备案表》,否则可以拒收,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。验房时发现的问题一定要开发商确认并约定处理方案,若开发商拒绝确认房屋存在问题,建议收集相关证据,证明不是买房人不按时收房。如果房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的,买房人有权退房。
2011-08-09 15:25:32 -
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房屋出现质量问题由谁负责?
答: 房屋质量赔偿开发商是第一责任人。在房地产行业,有关房屋质量责任的问题一直是各方争论不休的焦点,在这里提醒买房人,根据建设部相关文件,开发商首先要对房屋质量负责。购房者要避免房屋质量困扰,在签合同时房屋质量赔偿一定要写进合同。
2011-07-29 09:59:17 -
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个人出售房屋要缴纳哪些税?
答: 个人出售房屋取得收入,需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中,出售房屋取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。 (1)要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳,适用税率为5%。从2005年6月1日起,对个人购买住房 不足两年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住 房超过两年(含两年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 (2)要缴纳城市维护建设税、教育费附加。 (3)要缴纳印花税,适用税率为万分之五。 (4)由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为,还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。 (5)扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后,就是个人出售房屋取得的应纳税所得额,个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。
2011-07-29 09:54:17 -
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什么样的房子将是最保值的?
答: 第一,从专业的角度来说,房子的保值和升值受到地段、周边配套、社区的档次、物业的人群定位、楼宇设计水平以及物业管理的水平等诸多因素的制约。 例如:1、城市中心地段的物业与城市新区地段的物业比较来说,中心区地段的住宅价格一定要比新区的价格贵,可中心区的租金价格要高于新区。而新区的市政规划比较完善,与此同时,新区的社区规模普遍大于中心区的社区,社区规划与环境建设比较优越,所以城市新区的房子随着市政配套的完善增值的潜力也会比较大,缺点就是租金回报不如中心区的房子可以马上兑现;2、楼宇功能设计与物业管理水平也会影响房子的保值与升值。例如:很多人会认为商住两用的住宅比较好出租,其实是错误的观念。“商住两用”概念的房子实际上是一种“过渡型”产品。这样的产品会随着城市的发展而被淘汰的,广州就有很多这样的楼宇,它们二手的价格就低于纯住宅楼(或纯商务楼)的价格。3、楼宇设计也会影响房子的保值升值。一说到设计,大家可以首先想到的是楼宇的公共空间、户型等方面设计问题。但我提醒大家的是,一栋楼宇(社区)户型面积的区间不要太大(40平方米~200平方米多种户型),在这样的社区买了大户型,升值就比较慢了,简单地说是阶层的问题。 第二,从个人的角度来说,房子的保值和升值受到自住、投资和房子的档次、大小以及个人的喜好等因素的制约。 1、对于自住的年轻买家来说,最好是买新区的小户型。这样首付、月供都比较少,虽然花在路上的时间会多一点,但等于用在城里租房的钱来供楼(租房不如买房的理念)。同时随着个人能力与收入的不断增长,相对那些上来就买大房子的人来说,更容易积累现金和容易再考虑换楼或者做其他投资;2、对于投资的购房者来说,也许会更多地考虑租金回报的问题,如果租金高就可以考虑按揭买楼,这样就等于让租客帮你供楼了。3、对于中年人来说,面临下一代结婚生子和照顾老人家等方面的问题,所以,最好是在一个小区里买两套房子,而不是买一套大房子。因为这样做孩子小的时候可以出租一套,自己住一套,等到孩子结婚的时候就可以自己住了。同时大家还住在附近,相互有一个照应。 总之,买房是一门投资理财的学问,买房保值的概念是相对个人而言的。所以一定要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求,如果连你自己都不知道的话,就算是再专业的人也很难给到你最“合适”的建议。
2011-07-22 11:47:58 -
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开发商销售商品房有哪些方式?
答:房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
2008-06-25 14:00:47 -
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房地产现售需要具备哪些条件?
答:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
2008-06-25 13:56:07 -
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购房的建筑面积包括哪些部分?
答:房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。
2008-06-25 13:54:11 -
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退休职工如何申领住房公积金?
答:退休职工携带退休证、本人身份证、单位出具的《无锡市职工住房公积金支取申请单》(加盖单位公章),至住房公积金管理中心办理手续。
2008-06-25 13:32:49 -
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职工购房如何申领住房公积金?
答:职工购买自住住房,应携带本人身份证、《房屋所有权证》或《江苏省契税完税证》或经产权监理处备案的商品房买卖合同和首付款证明,同时携带单位出具的《无锡市职工住房公积金支取申请单》(加盖单位公章)。以上提取的金额均为产权建立日期的职工住房公积金余额(以百元为单位)。
2008-06-25 13:31:53 -
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公积金还本金,请问如何办理?
答:每年4月或者10月,凭房产证、身份证、公积金支取单、贷款合同到公积金中心办理。
2008-06-25 11:55:07 -
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普通商品住房需符合哪些规定?
答:我市的普通商品住房原则上应同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
2008-06-25 11:30:46
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