房屋类型
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建造厂房需要什么手续?
答:建厂房要什么手续 一、办理程序: 1、市环保局受理; 2、联系具有国家资质的环评单位出具环评报告; 3、送达审批文件; 4、市局审批。 二、提交材料要求: 1、建设项目环境影响评价文件报批申请书1份(市环保局工作人员告知已不需提供); 2、编制环境影响报告书的建设项目,报送环境影响报告书一式8份;编制环境影响报告表的建设项目,报送环境影响报告表3份,同时报送辖区环保部门的预审意见;编制环境影响登记表的建设项目,报送环境影响登记表3份;
2019-09-24 12:02:30 -
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租赁厂房缴纳的税费有哪些?
答:租赁仓库/厂房需要缴纳税种分别是: 增值税(2016年5月1日前为营业税)及附加税费、房产税、印花税、所得税(企业所得税)。 1.增值税: 一般纳税人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日前的自建厂房,可选择简易办法依照5%的征收率计算交纳增值税;出租2016年5月1日以后取得或建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日及以后的自建厂房,则按照11%的税率计算交纳增值税;小规模纳税人出租厂房,依照5%的征收率计算交纳增值税; 2.房产税: 按厂房租赁收入销售额的12%计算交纳。 3.印花税: 按照厂房租赁合同金额1‰计算交纳。 4.企业所得税: 收取厂房出租租赁收入扣除以上税费后的余额并入企业的利润总额,按照企业所得税法的规定,缴纳25%的企业所得税。
2019-09-24 09:39:25 -
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厂房租赁有什么注意事项?
答:厂房租赁需要注意什么事项 1、签订厂房租赁合同需要注意对代理人签订合同应对其代理权进行了解。对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同,应注意了解对方的授权情况,包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性,对非法定代表人的高级管理人员,如副总经理、副董事长等,应了解其是否具有代表权。 2、订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。签订厂房租赁合同需要注意订立厂房,库房出租租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察,如当事人自己进行了解有困难,可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询,并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。 3、对于租赁合同中的条款,制订应尽量详尽明确。在订立租赁合同中当事人应注意如下事项:合同条款应当尽量全面,尤其是主要条款不能遗漏,否则易出现纠纷。签订厂房租赁合同需要注意对合同字句应当认真斟酌,字句表述应清晰具体,避免模棱两可,易产生多种解释的语句出现。
2019-09-24 06:51:46 -
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厂房层高是多少不会压抑?有没有影响?
答: 可以参照单层工业厂房设计时确定柱顶标高思路: “2)有吊车厂房的柱顶标高由以下7项组成 在有吊车的厂房中,不同的吊车对厂房高度的影响各不相同。对于采用梁式或桥式吊车的厂房来说: 柱顶标高H = H1 + H2+C 轨顶标高H1 = h1 + h2 + h3 + h4 + h5 根据《厂房建筑模数协调标准》的规定,柱顶标高H应为300mm的倍数。 h1--需跨越的最大设备高度 h2--起吊物与跨越物间的安全距离,一般为400~500mm h3--起吊的最大物件高度 h4--吊索最小高度,由起吊物件的大小和起吊方式决定,一般>1米 h5--吊钩至轨顶面的距离,由吊车规格表中查得 H2--轨顶至吊车小车顶面的距离,由吊车规格表中查得 C--小车顶面至屋架下弦底面之间的安全距离,应考虑到屋架的挠度、厂房可能不均匀沉陷等因素,最小尺寸为220mm,湿陷黄土地区一般不小于300mm。如果屋架下弦悬挂有管线等其它设施时,还需另加必要的尺寸。”
2019-09-15 08:31:33 -
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工业房过户需要交的税费有哪些?
答:工业房过户需要什么税费 (一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; (二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单下的部分,按 (三)卖双方各承担一半; (四)契税:买方缴纳;
2019-09-14 13:36:54 -
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工业用地建造商品房能办房产证吗?
答:工业用地的商品房能办房产证吗 一、不行,只有当开发商申请成功把工业用地变更为商业用地才可以办。 二、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于 建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。 工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场 地、排渣(灰)场地等用地。 商业用地与工业用的区别:工业用地通过划拔方式取得。商业用地采取 拍卖、招标的方式取得。 三、如果要改变房屋的性质,就要经有关部门的审批,补足相关费用。擅自 改变房屋类型是违规的。所以即使事先知道房子和自己的用途不一,也 别在付钱后再指望原主人改变房屋的用途,否则万一改不过来,进退两难。
2019-09-12 06:17:09 -
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购买工业用地的厂房的税费怎么算?
答:购买工业用地的厂房怎么算税费 1·企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。 2·根据指南规定,确实可以将自行开发建造厂房等建筑物相关的土地使用权不记入建筑物成本,仅仅指自行开发建造厂房等建筑物,其他的如:企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本,这里还应该将土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本计算缴纳房产税。
2019-09-11 16:08:56 -
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工业房过户有哪些注意事项?
答:工业用地过户需要注意的有: 工业用地转让有很多个等级的,每个等级有一个最低价格,根据规定,工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正的行为都属于违规操作。建议你到当地相关部门具体了解,地区规定不尽相同。
2019-09-08 21:40:59 -
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办厂房房产证多少钱一平方要多少评估费呢?
答: 办房产证需要多少钱 1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。 2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的为300元,1000——2000㎡的为 500元,2000——5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元
2019-09-08 04:41:45 -
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工业用地造商品房能交易吗?
答:工业用地建造商品房能交易吗 1、一般有中介公司认为,工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更。 2、工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险。在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂,“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。 3、变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转,变更之后土地性质仍保持工业用地性质。 4、工业用地上建的房子也是可以买卖的,只是比较麻烦。需要注意的是,这套房屋土地仍为国家所有,使用年限约为40年,比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。
2019-09-07 02:29:42 -
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工业用房和商品房的区别是什么?
答:工业用地和商业用地有什么区别? 1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。 2、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。商业用地与工业用的区别,工业用地通过划拔方式取得,而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指科研、写字楼、会展、文体卫生等用地,并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。 3、后两者的区别是地价不同(工业用土地价格低、商业用地价格高),使用权年限不同(工业30年、商业40年);土地使用性质不同(国家规定不允许违反用土性质使用土地,即不允许在工业用地上从事商业活动);区位不同(商业在市区内、工业在市郊或接近市郊)。
2019-09-05 18:51:43 -
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工业用地能转成商业用房吗?
答:工业用地理论上讲可以转为商业用地,但实际操作起来很难,主要原因是:改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。如果符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖,通常的做法是由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系,由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
2019-09-04 03:30:11 -
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住宅该如何确定工程类别?
答: 建筑工程项目划分的种类很多多,可从不同角度进行类: 一、按投资的再生产性质划分有: 1.新建项目;2.改建项目;3.重建项目;4.扩建项目等等。 二、按投资用途划分有: 1. 生产性建设项目;2.非生产性建设项目等。 三、按建设资金主要来源划分有: 1.国家投资项目;2.利用外资项目;3.银行信贷项目;4.自筹资金项目等等。 四、按建设规模又可划分为: 1.大型工程项目;2.中型工程项目;3.小型工程项目等。 五、按建筑工程项目的建设阶段也可划分为: 1.规划中的工程项目;2.建设中的工程项目;3.已竣工交付的以及已竣工未交付的工程项目等等。
2019-09-03 04:37:00 -
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工业用地的分类是怎么样的呢?
答:工业用地分类标准以及各类的范围 一类工业用地:金融活动业、缝纫工业、电子工业、工艺品制造等对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业。 二类工业用地:农副食品加工业、食品工业、纺织工业、医药制造工业等对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业。 三类工业用地:冶金工业、大中型机械制造工业、采掘工业、化学原料及化学制品制造业、造纸工业等对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业。
2019-09-02 20:21:28 -
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工业房使用年限怎么确定?
答:工业房使用年限是多久 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)全国统一执行的土地使用年限为50年。50年限期满可自动续期。
2019-09-01 09:07:43 -
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工业产权房子有哪些缺点?流程是怎么样的?
答: 公产房的房屋所有权不是归个人所有的,手里的房本是租赁合同,每个月要交租金的。 私产房的所有权归个人所有,有产权证就可以的 公产,私产都可以买卖。公产房必须一次性付款,不许贷款。私产可以用贷款买卖。
2019-09-01 00:27:22 -
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单层层高多少的厂房施工特殊要求该如何计算呢?
答: <建筑设计防火规范>立面明确规定,此规范适用范围有: 1.0.2 本规范适用于下列新建、扩建和改建的建筑: 1 9层及9层以下的居住建筑(包括设置商业服务网点的居住建筑); 2 建筑高度小于等于24m的公共建筑; 3 建筑高度大于24m的单层公共建筑; 4 地下、半地下建筑(包括建筑附属的地下室、半地下室); 5 厂房; 6 仓库; 7 甲、乙、丙类液体储罐(区); 8 可燃、助燃气体储罐(区); 9 可燃材料堆场; 10 城市交通隧道。 注:1 建筑高度的计算:当为坡屋面时,应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度;当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时,应为建筑物室外设计地面到 其屋面面层的高度;当同一座建筑物有多种屋面形式时,建筑高度应按上述方法分别计算后取其中最大值。局部突出屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等,可不计入建筑高度内。 2 建筑层数的计算:建筑的地下室、半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度小于等于1.5m者,建筑底部设置的高度不超过2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间,以及建筑屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等,可不计入建筑层数内。住宅顶部为2层一套的跃层,可按1层计,其他部位的跃层以及顶部多于2层一套的跃层,应计入层数。 大学课本《房屋建筑学》中说明:多层厂房的层高是指由地面(或楼面)至上一层楼面的高度。它主要取决于生产特性及生产设备、运输设备(有无吊车或悬挂传送装置),管道的敷设所需要的空间;同时也与厂房的宽度、采光和通风要求有密切的关系。目前,我国多层厂房常采用的层高有4.2m,4.5m,4.8m,5.1m,5.4m,6.0m等几种!
2019-08-31 23:39:58 -
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工业房被征收应该怎么补偿?
答:工业房征收的补偿怎么处理 赔偿的范围有以下几项:一、房屋、建筑物补偿应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。二、设备重置补偿拆迁管理条例》中规定,设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。三、拆迁费用补偿1、停产停业损失《房屋拆迁补偿管理条例》第三十三条规定,因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人可以给予适当补偿2、设备搬迁安装费对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。
2019-08-31 21:57:54 -
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推荐一下性价比高一点的楼盘
答:您好,目前嘉兴7500元/平方米左右的小户型房源还有是较多选择,如格兰英郡、玫瑰恬园、信远·朗庭、巨匠·义圣名苑等
2012-12-02 10:38:32 -
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请问这样的房子可以购买吗?
答:您好,按照我国合同法和民法通则的规定,共有人未获得其他共有人同意,擅自处分共有财产的,其行为无效。 所以在购买“二手房”时,买房人应查清该房屋是否存在其他共有人,如果存在其他共有人,必须要求其同意出售房屋,如夫妻一方出售房屋,应要求另一方书面确定同意出售。
2012-11-16 14:18:53
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