其他
-
1个回答
二手房抵押贷款流程是什么啊?
答: 二手房抵押贷款流程如下:1、卖方准备身份证、户口本、结婚证(单身的准备单身证明)房产证,买方准备首付款、身份证、户口本、收入证明、半年的任一银行卡的流水记录、结婚证(单身的准备单身证明)去银行提出贷款申请;2、银行查询买方信用记录;3、和评估公司出现场;4、评估公司出预估单;5、银行初审(是否同意贷款,贷款额度);6、买卖双方缴税过户;7、出房产证;8、抵押;9、出他项权利证;10、银行放款。
2011-06-24 17:25:41 -
1个回答
卖房把钥匙直接给中介可以吗?
答: 只要中介公司给你开一个收据,注明你房内物品,也可以写个委托书,上面要注明你房子的位置、房内物品等。
2011-05-27 16:43:07 -
1个回答
关于房产证上名字变更的问题?
答: 1、夫妻一方婚前的房产,婚后要增加另一方名字的,视为增加共有人,不是夫妻更名,视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶,并且要交税;2、按揭期间的房子不能随意变更共有人,涉及到银行贷款方的风险,要经银行同意;3、共有人中家庭成员去世的减去其名字,按继承办,不交税。
2011-04-20 13:43:38 -
1个回答
回迁房是否层次越高价格越贵?
答: 一般情况下,高层,楼层越高视线、景观、日照会好一点,价格也稍高一些,但也不是绝对的。
2010-12-21 10:17:41 -
1个回答
二手房贷款期限和房龄是多少?
答: 贷款期限最长不超过30年;房龄原则上不超过20年,对于建筑质量,区域位置特别优良的房产,房龄可适当放宽,但贷款成数相应降低。房龄和贷款年限之和不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。所购房屋为商用房的,贷款期限最长不超过10年,所购房屋房龄一般不超过15年。
2010-12-21 10:13:23 -
1个回答
车库办房产证,契税有优惠吗?
答: 您好!一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的,不能单独进行买卖,但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。
2010-12-08 10:09:32 -
1个回答
买房贷款没有工资流水账行吗?
答: 现在有些银行提高了购房贷款门槛,要求贷款申请人提供银行的工资流水单,不同银行要求也不同,据说比如,邮储银行要求申请人月收入超过9500元的提供工资流水单,建设银行要求月收入超过1万元的提供流水单,工商银行对年收入超过20万元的申请人要求提供流水单,审批提交最严格的是深圳发展银行,不论贷款多少,都要提交流水单。具体还是要问办理贷款的银行。
2010-11-03 11:06:16 -
1个回答
什么样的房子最能保值和增值?
答:第一类:交通便利的房子 随着城市越来越膨胀性的发展,对于交通方便的需求就越来越渴望。即便房价下跌,交通便利的房子持有价值和持有潜力也是不可忽视的。 第二类:市中心的房子 由于城市是以一个中心为基础,向外扩散的。市中心拥有着整个城市最丰富的资源、最便捷的交通和最完备 的配套,而且市民以在城市的中心生活为身份象征的心理,导致一个城市市中心的房价,就是这个城市最贵的房价。事实证明,每次房价动荡的时候,房价最坚挺的 物业是市中心的房子,因为需求支撑着整个市中心的房价。 第三类:政策性板块物业 随着体育经济、会议(论坛)经济、招商经济的不断发展,各大城市纷纷申请承办这些活动。这些活动给城市带来的经济效应使得这些板块非常具有置业价值。由于眼球经济长期存在,板块的各种配套会逐渐完备,板块的经济效应升值,会带动整个板块的房子升值。 第四类:文化性板块物业 随着市中心的房子逐渐被商铺和写字楼等物业所取代,政府开始把这些原先在市中心的大学逐渐规划为一个 大学城或者一个文化区域。随着这些文化区域潜力的不断挖掘,他们形成了一个很有置业潜力的板块,在此板块的房子房价会水涨船高。此类房子被标上的知识性、 文化性标签,使得房价未来潜力是不可限量的。 第五类:经济型板块物业 随着经济的发展,经济、商业中心的选择非常重要。商业中心所在的城市板块形成的物业圈,他带起来的旁边商圈的形成和设施的完善,导致此地区的房子的置业价值会越来越大。
2009-10-12 14:15:53 -
1个回答
对于两套房贷是怎么规定的呢?
答:两套房贷跟一套房贷是一样的,只要你付完首付,总收入是总支出的一倍。提供收入证明和流水账单,都是可以办理的。银行只要确定你有还款能力,就会办理贷款。
2009-09-30 08:33:52 -
1个回答
二手房交易的差价税,能免么?
答:差价税(即个税)按政策交,但在缴个税的三个优惠政策范围内,可以免征或优惠个人所得税。 一、个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的收入,免征个人所得税。 二、个人出售自有住房前一年内购买了新住房的,如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额,现住房销售时应缴纳的个人所得税可以免征;如果新购房的金额小于现住房销售额,则可以按照购房金额占现住房销售额的比例,减征同比例个人所得税。
2009-09-26 08:48:06 -
1个回答
好户型的基本要素要包括哪些?
答:(1)应做到生理分居和功能分室 生理分居是指8岁以上子女应该和父母分开居住,18岁以上异性子女应分室居住,两代夫妻应分室居住,以满足生理上对居住的要求。功能分室是指不同的生活功能应有不同的活动空间。例如用餐要有餐厅,会客要有客厅,睡眠要有卧室,盥洗要有卫生间,烹饪要有厨房,存物要有贮存室,工作要有书房,休息要有起居室,入口要有门厅,保姆要有保姆房,想接近大自然要有阳台等等。(2)动静分区 客厅、餐厅和卫生间、厨房间需日夜使用,活动频繁,列为“动”区;用于工作学习的书房则归为“静”区,而卧室便是“静”区的核心。因此“前厅后卧”是一种典型的户型结构。(3)厅要有独立性、采光性 ①厅要有独立性,在客厅内不应有通往卧室的门,厅就是厅。 ②客厅的面积应适中,开间与进深比例适中,不是越大越好。 ③客厅应以明厅为准,还应注意景观如何。(4)厨房流程分布要按照操作流程设计 要有秩序地组织储藏、清洗、配餐、烹饪、涮洗餐具等全部炊务,而且要与进餐的餐厅有机地联系起来。 从居住功能角度分析,并考虑到使用的节省,L型设计比较流行。厨房合理的面积应在5平方米左右。(5)卫生间要以能安装按摩浴缸为佳 卫生间不仅有传统的洁身功能,而且是松弛身心和恢复精力的幽静场所。目前卫生间的面积一般在4平方米左右,这与不断提高的生活需求似乎有点不合拍,因此时下较为时髦的卫生间面积纷纷提高到5-6平方米。是否可以再大些呢?以是否能安装下按摩浴缸及台面洗手池为衡量标准。(6)注意私密性 分两个层次。 一是对外的私密性,卧室、卫生间应处于与客厅相对分离的位置,客人去往客厅要经过大卧室、卫生间,多有不便。 二是对内的私密性,大人与小孩的卧室要拉开距离,两代人应各有各的空间。
2009-09-04 09:49:54 -
1个回答
房产过户登记流程及所需时间?
答:1、签订合同交付定金;2、去银行申请购房贷款;3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);4、银行指定评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异,所以建议还是详细咨询贷款银行。
2009-08-19 09:32:49 -
1个回答
开发商和物业公司是干什么的?
答:开发商负责建设项目,项目竣工验收通过后,就移交给物业公司管理!交接后开发商除负责国家规定的维修项目外,基本上就与项目上没什么联系了!开发商与原施工队伍的维修保证金应该一同移交物业,但基本上很少这么做!不过如果房子出现很严重的质量问题,他们还是要负责人的!物业公司就不用说了,负责入住后小区的管理!
2009-08-04 08:45:57 -
1个回答
买二手房的问题
答: 一、二手房屋交易需要手续?:1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。 二、更名费等如何计算? 经济适用房: 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 注明:120平米(地方政府可以上浮20%,得到144平方米) 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 2,标准价(优惠价)房: 补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) (2)签订预售合同的,买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件); (3)房屋登记表、分户平面图二份(原件); (4)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的); (5)契税完税或减免税凭证; (6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件; (7)外国驻华使馆、领事馆购买房屋的,提交外交部批准购房文件。 2、新建经济适用住房买卖登记条件:开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(划拨用地); (1)房屋买卖合同(原件,核验两本加贴印花税的
2008-09-08 13:37:16 -
1个回答
什么叫宗地图?
答:宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质,与相邻宗地的关系等。
2008-06-25 13:54:45
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态