其他
-
3个回答
房贷利率计算公式有哪几种?贷款还款方式是怎么样?
答: 现行的七折房贷优惠计算利息,现在5年期以上基准利率为5.94%,优惠后为4.158%,折算为月利率为4.158%/12=0.3465%,如果是100万,还20年,月还款额为:[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元 利息总额:6143.38*240-1000000=474411.2元 说明:^240为240次方 如果是20年后一次性还本付息,复利公式为:利息=本金*(1+月利率)^还款月数, 则利息额为: 1000000*(1+0.3465%)^240-1000000=1293691.60元,这是一个庞大的数字了.
2019-09-24 08:48:59 -
3个回答
现在首套房贷款利率是多少?利率上浮吗?
答: 2019年首套房贷款利率标准:5年期及以上基准利率年4.9%,截止到2019年7月费,各家银行都是在基准利率的基础上,上浮20%即年利率5.88%。如果征信不好可能还要上浮。 已经放款开始还贷的购房者 对于已经放款的购房者来说,并不受影响将仍然按照原有的标准执行。对这部分小伙伴来说,需要注意的是,基准利率的变换。比如说基准利率如果从4.9%上涨到了5.0%,那么已购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。 简单来说,对于这类购房者而言,月供情况在利率折扣或者上浮比例确定的情况下,都只是随着基准利率在变化。 贷款审核过,但没有放款的购房者 对于贷款审核过,但没有放款的购房者来说,一般情况下,利率的浮动也不会受银行。但世事无绝对,银行一般有一个“临界时间点”,在此之前交齐资料会按原来利率执行,没有交齐资料的会按新标准执行。 对于这部分同学而言,利率调整就比较“危险”,将很有可能之前的折扣拿不到,还将面临利率上浮的变动。 贷款申请提交但没有审核或在审核过程中的购房者 贷款申请已提交但还没审核或在审核过程中的购房者是最受利率影响的。这类购房者最后的贷款利率有可能上浮10%,也可能享受95折、9折、85折优惠。
2019-09-24 08:19:58 -
3个回答
什么是贷款利率?商业银行贷款利率现在是多少?
答: 购房商业贷款时,每个银行的贷款利率都是略有不同的,但都是以中国人民银行制定的基本利率为基础,在上下浮范围内制定的。 根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条 商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。 第三十七条 商业银行贷款,应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。 第三十八条 商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限,确定贷款利率。
2019-09-24 07:25:34 -
3个回答
再贷款利率怎么理解?怎么样的情况算再贷款?
答: 1、再贴现的实质:再贴现是中央银行通过买进商业银行持有的已贴现但尚未到期的商业票据,向商业银行提供融资支持的行为。 2、再贷款的实质:再贷款是指中央银行为实现货币政策目标而对金融机构发放的贷款。中国的再贷款有两种含义,狭义的再贷款是指中央银行对金融机构贷款的总称;广义的再贷款是指再融资的概念,包含票据再贴现。 再贷款利率的调整是中央银行向商业银行和社会宣传货币政策变动的一种有效方法,它能产生预告效果,从而在某种程度上影响人们的预期。当中央银行降低再贷款利率时,则表示在中央银行看来通货膨胀已经缓和,这样就会刺激投资和经济增长,在一定程度上起到调整产业结构和产品结构的作用。
2019-09-24 07:09:27 -
3个回答
公积金贷款利率标准怎么样?信用良好就能申请贷款成功吗?
答: 申请公积金贷款时应具备以下基本条件: 具有完全民事行为能力; 公积金缴存证明(或住房公积金卡); 申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明; 所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额; 职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请购房贷款; 职工首次及二次申请贷款的,需支付购房款20%(含)以上的首付款; 具有稳定的经济收入,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力。
2019-09-24 07:08:25 -
3个回答
买房子首付新政策是什么?
答:1、根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。 2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。 3、首付最低付多少?一般是30%,新房也是,但是少数楼盘为了吸引更多的客户,做到了20%,开发商要求你到指定的银行才会放款,或者地段好一点的小户型也可以低点首付。二手房的话,所说的一般最低是30%,指的是房子评估值的30%,可能评估值比你的交易值要低,那么你的首付就比30%的总房款要多。 4、另外,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
2019-09-14 13:37:53 -
3个回答
购买第二套房子首付要多少?
答:首先,我们需要来判断一些,购买的住房到底是不是二套房。一般来说,商业贷款都是会选择认房又认贷的,像一些居民的家庭名下如果说已经在北京已有一套住房的;同时,在北京也是无住房的,但是有了一些商业性的住房贷款的记录或者说是一些公积金的贷款记录的;那么,也都应该要选择按照二套的政策来执行。另外,对于相关的已经离婚一年以内的房贷的申请人,各大商业银行也都应该要选择参照二套的房贷政策来执行。那么,像二套房的话,首付最低是几成呢?一般来说,普通的住宅的首付的最低就是6成;像一些非普通住宅的首付最低就是8成,这也是非常关键的。同时,我们还需要判断好所购房屋的类型,像一些普通的住宅还有非普通的住宅:以下的三条应该要全部满足,那么也就是为普通住宅了,反之,也就是为非普通的住宅。一般情况下,像住宅小区的话,容积率也都是在1.0(含)以上的; 像一些单套的建筑面积的话,一般来说,也是会在140平方米(应该要包含)以下的;同时,像单价或者说是总价的话,也是不会超过所在区域的指导价的,只需要满足其一也就可以了。接下来就来看一看普通的住宅单价还有总价的标准。像公房的话,一般情况也是为普通住宅的,但是,对于一些超过了140平米的公房来说,大部分的银行也都是算作普通住宅的,具体的话,每个银行也都是有差异的。
2019-09-14 12:47:32 -
3个回答
买房子首付大概需要付多少钱?
答:商业贷款首付比例:新房首付比例第1套房是首付3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。 公积金贷款首付比例:首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。 1、 新房 采用商业贷款,最高可以贷款成交价的8成,首付款最低支付需要2成。如果你买100万元的房子,除去税费,首付要20万元。 采用公积金贷款,最高可以贷款60万元(前提是流水和收入证明够),那么首付款=(买房成交价-60)万元。 2、 二手房 二手房与新房的最大区别是:二手房贷款一般采用评估价,即最高为评估价的8成,而评估价一般只有成交价的80%-90%,所以二手房的贷款额度比新房低,首付要高,一般在4成左右。 在这里假设评估价是成交价的90%,100万元的房子,可以贷款72万元,需要准备首付28万元。采用公积金贷款,最高可以贷款60万(前提是流水和收入证明够),那么首付款是(买房成交价-60)万元。
2019-09-14 04:38:56 -
3个回答
买二手房要注意些什么?
答:1、房子能否正常交易 如果你买了已被抵押、查封等产权受限制的房子,那么即便签了购房合同,那也是无效的。所以,大家在买二手房时,一定要先确定房子是否能够正常交易,一旦发现房子有问题,那么最好还是别买了! 2、明确房屋面积 对于二手房的房屋面积,购房者最好查看房产证上登记的房屋面积,可别轻信卖方告诉你的房屋面积,要知道有些卖方可是会夸大房屋面积的,这样你可能就要多花冤枉钱了! 3、了解二手房政策 不同时期,购买二手房的政策也不一样,所以,大家在买二手房时,一定要先了解当地的二手房政策,可别出现少缴税的情况,否则你可无法办理过户。 4、确认交易细节 在二手房买卖时,卖方往往都会赠送买方一些物品,就比如家具、家电等,在此,小编提醒大家,一定要确认交易细节,就比如家具的数量、品牌等,可别让本属于自己的东西到最后却被拿走了! 5、理清违约责任 在二手房交易过程中,无论是哪一方违约,都应该付出相应的代价,所以,在买二手房时,大家一定要理清违约责任,可别让卖方弱化了自己的违约责任,否则你的权益可就无法保证了!
2019-09-11 16:44:31 -
3个回答
旧房子拆迁补偿是怎么样的?
答:按你们当地县城商品房平均售价估算,比如:县城商品房2000元/平,那您的房子建筑面积总共多少,乘以2000元/平就能算出来了;还有地皮的价格,一般住宅地皮500元/平,商用(就是门面)1000元/平;最后,如果你的地皮是国有土地,你可以将你的国有土地证单独标价,一般是房子和地皮总价的百分之二十。以上就是你自己对房子和地皮的总体估价,你可以和拆迁方给你的补偿进行比较,心里也有个底。
2019-09-11 15:51:23 -
3个回答
请问二套房贷款怎么操作?
答:一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。 二、二套房的认定:要确认二套房的房贷款利率,或者说二套房贷的贷款利率,先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的,如其人均住房面积低于当地平均水平,再向银行申请贷款的,借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。 三、二套房贷的贷款利率的调整为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数相对较高。
2019-09-11 04:14:32 -
3个回答
公寓房优惠政策是怎么样的?
答:商住两用房规定采购商办类企事业单位、社会组织不得将房子作为寓居运用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。布告还强调,在方针实行之前,已出售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给自个。 公寓房的优点: 1、公寓房面积小、总价低,公寓房一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,因为面积小,所以总价、首付和月供都比较低,非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。 2、公寓房功能齐全,公寓房居住必备的功能都齐全、合理,比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言,既节省了资金,又保证住户的生活质量。 3、公寓房方便转售或出租,公寓房的位置一般都比较好,很多公寓位于市中心核心商圈,因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,且交通便利,购房者早期的居住需求均可满足。 4、公寓房省时省力,公寓房大多为精装房,可以直接拎包入住,省去了购房者装修的时间和精力。 5、公寓房不限购,目前,很多城市有限购的政策,但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购,既可以用来转售,也可以用来自住。 公寓房的缺点: 1、公寓房产权年限短,公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。 2、公寓房采光条件不好,有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,所以采光条件并不是很好。 3、公寓房不能落户,公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。 4、公寓房生活费用高,公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。 5、公寓房居住的人多,公寓房大多是小户型,所以梯户比通常是两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
2019-09-10 01:01:22 -
3个回答
购买房子后落户有什么要求?
答:买了房子,是必须要签户口的,尤其是家里有要上学的孩子。有很大一部分人买房子就是为了签户口让孩子上学,但是,不是全部的房子都能签户口的。购买时一定要去相关部门核实好签户口问题,否则房子买到手不能签户口,这损失可就大了。 1、房屋两证齐全是办理签户口的主要材料,所以一定要和开发商约定好。 2、认真核对房产证的记载,特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息,如果和合同约定不同,可以要求开发商说明原因。 3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。 4、购房者还应该有缴纳税费的正式发票。
2019-09-07 19:23:08 -
3个回答
买房落户要办哪些手续?
答:买房落户口需要的手续如下: 首先要填写个人入户的申请书,申请书里包括的内容有当事人和一起迁户口的人的详细信息,主要是户籍信息写清楚,这关系到当事人是否能办理户口迁移的手续,写完内容后需要本人签名落款。 还需要的材料有房屋管理部门开出的房屋买卖网签的备案记录证明,当事人所在的工作单位开出的入户介绍信,本人的身份证和户口本的原件以及复印件。
2019-09-06 10:02:51 -
3个回答
首套房子贷款政策有哪些?
答:1、根据国家标准认定,首套房指的就是用户本人名下未有任何住房,包括和他人一起购买的住房,那么这种情况下才属于首套房。 2、很多银行在贷款时对首套房的认定为用户未有任何为结清贷款的房产,均属于首套房贷款,例如某用户全款买房,那么后期再贷款购房时仍然属于首套房。
2019-09-05 08:37:41 -
1个回答
高层住宅中哪一层灰尘比较多?
答: 这个不是固定的,是根据当地的气候,如气压,灰尘的含量等。一般为楼层为10*-12层左右。
2011-10-31 11:38:31 -
1个回答
我有一二手房,现在如何过户?
答: 首先找不到原房主的话你这个房子是没有任何办法办理过户手续的。 原房主最少也要出面一次,不然房管局是不会给你办理过户的。你还是想办法联系联系原房主吧,如果他实在不方便回来的话,你可以去他所在的地方和他做一个公证,记得带上房本和身份证这些的原件,公证你有这套房子的全权处置权,包括过户,交税,等等几项重要的权利,这样你就可以自己回来办过户了。业主不出面,又没有公证书的话,你想过户没有可能的!
2011-09-05 11:55:13 -
1个回答
交契税时阁楼面积该不该算上?
答: 商品房的销售面积为:套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。套内或单元内建筑面积等于套内使用面积,套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
2011-08-29 15:38:20 -
1个回答
未成年房产转移可以说赠予吗?
答: 根据《民法通则》规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。也就是说,除非将孩子的房产权转移给父亲,是为了孩子的利益,否则监护人无权处理孩子的房产。所以监护人要将被监护人的房产权进行转移,必须首先到公证处作公证,声明不损害被监护人利益,并保证房产权转移后所得款项全部用于被监护人的学习和生活,然后带好公证书及其他相关书证到使监理处才可办理房屋产权转移手续。父母转移孩子房产,所得款项只能全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母就要承担赔偿责任。
2011-08-29 15:21:13 -
1个回答
购经济适房是否允许再次购买?
答: 经济适用住房购买人以市场价出售经济适用住房后,不得再购买经济适用住房;如需换购,必须以届时经济适用住房价格出售给取得经济适用住房资格的家庭后,方可再次申请”,对购买经济适用住房或旧有住房的职工,原则上不再允许购买第二套经济适用住房(包括单位腾退公房)。如需换购经济适用住房,须以届时经济适用住房价格卖给符合经济适用住房资格的家庭后,方可再次申请。
2011-07-08 14:55:40
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态