其他
-
6个回答
房屋拆迁按新政策来还是老政策来?
答:应该按照新的政策来签订,因为之前签的合同是取消了,那也就是已经无效了,再加上是重新签合同,那就应该根据新的政策来。
2020-04-29 09:13:41 -
4个回答
二手房刚买了可以卖吗?二手房正常多久能卖掉?
答:可以卖。但2017年起,各地出台住房限售政策,规定业主需要持有一定年限时间,才可以卖掉过户住房,有2到5年不等,以当事人所在地区限售政策规定为准。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,主要包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
2020-04-28 09:40:30 -
3个回答
二手房出售政策2018?谁比较清楚的,可以分享下吗,谢谢!
答:因为税费是根据房产总价值计算的,所以如果把总价值约定的低的话,是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。国家对各地区的房产都有个地段指导价格,也就是地段的均价。你们约定的价格是不能低于该地段的指导价格的,否则就有规避税费的嫌疑,买卖过户就没办法正常的办理。所以只要等于该地段的地区指导价格就可以实现税费的最低价。
2020-04-28 09:00:37 -
8个回答
清华园的开发商是哪里?
答:郑州清华园房地产开发有限公司
2020-04-26 09:28:09 -
10个回答
请提供一些完整的关于农村房屋买卖的最新法律法规!谢谢!
答:您好!这个农村房屋买卖没有硬性规定,一般双方商量好做个协议,也就是所谓的合同!你可以找您外婆做个公证!然后到当地土地管理局做个交接!仅供参考!
2020-04-23 10:39:03 -
7个回答
房产新政中的"合同备案时间"
答:这个备案时间不是开发商给买主去办理房产证和土地证的时候,而应该是在此之前,因为没有进行备案的房产是不能办理房产证的。这个备案时间应该是开发商办理全部的审批和登记手续后,把房产档案交到房产管理部门的时间。这个时间可以在房产部门的档案室查到,你可以凭你的房产证或购房合同及身份证去查询,没有以及上手续的,可以请律师或法院去查询。
2020-04-23 10:32:55 -
3个回答
房子卖了再买算二套房,第二套房如何认定?
答:什么是二套房1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;3、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。6、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。9、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
2020-04-23 10:13:59 -
3个回答
首套房怎么认定,首套和二套房怎么分?
答:分析如下:首套房:是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。首次购房的判定标准:①买房人年满18周岁②买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
2020-04-23 10:08:28 -
3个回答
第二套房新政策有哪些?
答:二套房购房政策有哪些?1、新政规定,全国范围内对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。2、除北上广深,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。有关部门强调,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。3、这次三部门还规定,纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。4、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。
2020-04-23 10:08:12 -
3个回答
什么是首套房贷?首套房贷有什么优惠吗?
答:一、什么是首套房贷1、商业贷款:其实首套房的首付比例不是固定不变的,因为各地的首套房首付比例也会有所不同的,所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说,新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子,那么你的首付少就是100万乘以30%等于30万元。2、公积金贷款:以家庭为单位,是首次贷房的话,可以贷到房屋评估价的80%,如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是,公积金如果没有评级,一般来说就只能贷款贷到八十万,这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。什么是首套房贷?首套房贷有什么优惠吗二、首套房贷有什么优惠吗1、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别。2、想要按照购买“首套房”享受各种税费,减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请,各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。3、多地银行开始调整首套房贷款利率优惠,部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况,银行房贷利率政策确实出现“分化”现象,部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。4、一般贷款收紧主要是先针对二手房市场,按照以往惯例,四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度,尤其在当前没有降准的情况下,银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求,而收紧首套房优惠。
2020-04-15 10:03:38 -
3个回答
房贷最新政策是怎样的?有什么规定?
答:1、住房公积金个人住房贷款只针对个人普通自住房放贷,不能用于投机性购房。2、使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。5、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况,以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则,合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度,并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。6、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施,加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作,切实加强贷款风险管理,保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门,抓紧建立信息共享机制,防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时,要简化办理手续,提高服务水平。
2020-04-13 08:53:21 -
4个回答
最新二手房买卖政策是怎样的?有什么规定?
答:你好,2018年国家二手房交易政策主要针对个人所得税缴纳上的一些优惠。如果您卖出的房子是您用了最少五年,并且是您家庭唯一的生活用房,那么可以不用缴纳个人所得税。如果您卖出自己曾经居住的房子,但是在一年内按照市场价重新买入的,要缴纳个人所得税。
2020-04-10 10:03:15 -
4个回答
想要了解下房贷最新政策是怎样的?
答:申请贷款业务的条件:1.年龄在18到65周岁的自然人;2.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;3.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;4.征信良好,无不良记录,贷款用途合法;5.银行规定的其他条件。贷款流程:1.借款人贷前咨询:填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料;2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查;3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证;5.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
2020-04-10 09:51:21 -
1个回答
1月初在海南买了个房子,现在开发商说房产新政说的岛外购买不给贷款,我在网络上查询了下,根本没这回事!
答:政策不一定都能在网上发,你可以直接找政府部门咨询房贷的问题,若没有那么一说就要找开发商了,或许要玩把戏;忽悠你;
2020-04-09 11:13:54 -
6个回答
我是置业顾问,去年考了房地产经纪人,是可以用的吗
答:我也有一本,有需要的吗?
2019-10-23 10:43:51 -
3个回答
我卖房,中介说收我中介费能卖的快一些,能快点卖吗
答:赚钱当然会帮助您找到更多的客户
2019-10-22 11:36:08 -
3个回答
有免费办的公益中介吗
答:我没遇到过,也许我做到了
2019-10-22 09:33:57 -
3个回答
何为大产权房?怎么区分大产权房还是小产权房?
答:1.小产权房的房屋产权证书由乡镇政府签发,个人无实际产权。 2.如果个人想转让产权较小的房屋,则必须购买房屋五年。 3,小产权房建设用地一般归乡镇政府所有,只能由乡镇村民购买和居住。 4,购买小产权后,如果要转让,必须补足土地出让金,否则无法上市。 1.拥有较大产权的房屋的房屋产权证书由国家颁发,并由国家认可和接受。 2.员工可以无限制地自由出售或转让大型产权房。 3,大产权房的土地是由国家(即地方政府)分配或转让的,出售对象可以是任何人。 4.购买具有大产权的房屋后,购买者可以免费使用,出售或转让房屋。
2019-10-22 09:28:32 -
3个回答
农村如何办理土地使用证?需要哪些材料?
答:一,国家建房要使用土地证1,土地证可以证明该土地属于您使用,遇到司法问题或强行购买时可以得到法律保护。每个需要盖房的土地都是需要处理建筑用地证,这样才能保护您的权益。 2,土地来源分为多种,例如农村办单位划分房间,福利分等公共房屋转为私人住宅的房屋,有土地使用证时需要转户,转户必须按农村地方土地出让金的3%支付。因此国家建房从应处理土地使用证。 (一)农村个人村民应当向各自乡镇国土资源管理办公室申请批准土地登记申请表。 (2)提交农村居民个人身份证或户口簿复印件。 (3)土地所有权资料(82年5月14日之前提交的村民身份证明和小队所有权; 82年5月14日之后提交农村房屋使用证书; 1997年4月之后,他提交了在农村建房的申请书。二,对申请人土地的地籍调查和地籍调查,由乡镇国土资源管理研究所进行,申请人的田野边界和相邻土地应当签名并盖章,请填写地籍调查表,并绘制地块草图。
2019-10-22 09:22:24 -
3个回答
中介隐瞒了原房主跳楼,算违约吗
答:原住民跳楼证明困难,请参见合同上的协议条款。
2019-10-22 08:33:15
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态