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请大家来说下住房限购城市有哪些?
答:限购后买房条件是什么?1、住房限购令主要是规定“每户家庭只能新购一套商品房”,而参保年限的要求,主要针对异地团。二者一个是基础,一个是补充,即使不再需要参保年限,其它“门槛”还会存在。这会使想拥有多套住房者所付出的代价,远高于房子本身的。2、但是,你说它会不会,答案是肯定的,只是会遵循市场经济的良性涨幅范围。也就是说十年、二十年后它肯定是的,但绝不是前几年按月甚至天来涨了。对于而言,也就失去效率。对于想在大城市,拥有一套住房而不是的人来讲,取不取消社保不重要。3、截至2011年2月,已有36城市提出限购;新一轮住房限购城市将翻番达72个,高压调控楼市跌入“冰点”,据相关称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日,住建部下发二三线城市限购标准;12月,住建部知会地方政府,对于限购政策将要于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。被限购了又想继续买房怎么办?1假离婚这个方法也很简单,所要冒的风险是夫妻间对彼此的信任。操作方法也比较简单,夫妻办理离婚手续,并且将房产留给其中一人,由另一人获得“购房权”;在买房之后复婚即可。这个方法看起来简单,但是双方所冒的风险在于房子和爱情之间。一旦离婚后不愿意复婚那原本的房子也就失去了。2、给孩子买在法律上,年满18岁就算完全成人了,可以承担各项法律责任,并且自立门户,拥有独立户口。因此,在外念大学孩子,是合适的“户主”。这时,就需要孩子上大学时户口不迁到,就已经迁过去也可以再迁回来。3、购房时在房产证上写上孩子的姓名,后面的事就不需要孩子操心了,安安心心在外面读书,毕业了回来,说不定那房子还没有交房呢。4、给老人买按照乡俗,爷爷奶奶年纪大了失去劳动能力,子女会“分家产”,老人由某个子女赡养或轮流赡养。这种情况下,老人往往没有房产,此时以老人的名义购房,终还会以遗产的方式落到购房者手里。而许多家庭房产证上都有着父母的名字,先将父母手里的产权“夺过来”,然后再为父母买一套房子。这也是一种突破“限购”的方法。以上就是限购后买房条件是什么以及被限购了又想继续买房怎么办的相关内容,在限购令推出的情况下,大家还是要注意购房的条件,切勿恶意囤房。但是有自身的需求想要继续购买也不是没有办法的,但是还是量力而行吧。
2020-10-16 10:45:07 -
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楼层的系数是什么?楼层系数怎么算?
答:N是总楼层数,K是楼层价格差异的最大系数,这是开发商事先确定的一个数,一般在10%~15%之间,K/N得出一个标准的价差系数M,比如24层的楼房,最大系数是15%,那么M=0.625%。坛,业主论坛;omj0U第二步,根据标准系数来换算各楼层的价差系数,最简单的一种方式是单向加减,也就是基准层以下每下降一个楼层,就下降一个标准系数,每上升一个楼层就增加一个标准系数,设楼层数为X,那么计算公式就是:买房,购房,装修论坛,房产论坛;t)Y/u#n3P基准层以下的楼层价差系数=-(N/2-X+l)×Mgz.bbs.house.sina.com.cn.V1I-H7I4l+c基准层以上的楼层价差系数=+(N/2-N+X)×M那么24层的楼房:第一层的价差系数=-(24/2-l+l)×0.625%=-***%新浪乐居论坛2o,O%B.B第二十三层的价差系数=+(24/2-24+23)×0.625%=+***%A3R;O+e5G)l7g还有一点需要特别注意,如果您选中的楼房受到另外一栋较低楼房的遮挡,那么在那栋楼房的最高层处上下,本栋楼的楼层系数会有一个很大的跳跃。也就是假如您选中的楼房是24层,对面有一栋18层的楼房,那么您选中楼房的18层以下与18层以上的价格差别应该是很大的,这种价格差别主要与视野和采光受影响有关,同一楼层之间不同朝向的套间受影响不同,价格还会有差异。
2020-10-16 10:42:01 -
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廉租房好不好?廉租房对百姓有什么好处?
答:廉租房(low-renthouse)是政府以低于市场价格租金租给城市低收入人群。中国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。以上海为例,2003年4月,廉租住房的认定标准把人均居住面积低于7平方米、人均月收入低于570元的老劳模和重点优抚对象也纳入了廉租住房的解决范围。廉租房与经济适用房相比,在经营方式、目标对象、房源等方面有以下不同:1、经济适用房房源为新建住房,而廉租房房源多样化,包括新建住房、空置楼盘、改造危房、老旧公房等。2、廉租房只租不售,而经济适用房用于出售。廉租房面向城市特困人口出租,只收取象征性的房租;而经济适用房通过土地、税收政策扶持、控制建筑标准、限制利润等手段降低建筑成本,面向买不起商品房的城市居民低于市场价格销售。
2020-10-16 10:26:41 -
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2019年国家征地多少钱一亩?国家有何新规?
答:国家没有统一的征地标准价格,征地补偿的标准因各地经济发展水平不同都不一致,一般在三四万元/亩到十几万元/亩之间。各省、自治区。直辖市可以根据新《土地管理法》确定的标准范围内和各地实际制定更为具体的标准。《土地管理法》第四十七条征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征用城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。
2020-10-15 09:48:47 -
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写字楼开什么公司好呢?有人知道吗?
答:实这主要要看你们公司的具体发展形式了.如果你们公司需要长期稳定发展,那么自然是买比较划算,一次投入长期收益.如果你们公司采取发展战略,短期内可能较快发展规模,那么还是租比较好,短期投入比较低,以后还可以灵活换地方.当然还要看写字楼的地段和环境好坏了.以上仅本人观点,希望对您有所帮助!
2020-10-13 11:51:36 -
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廉租房可以装修吗?廉租房可以住多久?
答:廉租房产权单位是政府,廉租户拥有的是租赁权,且房管部门每年对廉租户的收入有一次审核,不再符合申请的标准,就不能继续租赁廉租房。换句话说,廉租户的装修不是‘永久性’的,廉租房在使用时,应保持设施设备原装,不主张装修。租户想装修不可随意进行,需向管理部门申请,申请后才可装修。在装修及日后过程中,不能破坏房屋内部结构,要爱护设施,避免造成污损;搬走时,把装修的东西带走,须恢复廉租房原样,退房后的损失不予赔偿。
2020-10-10 11:49:08 -
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我想了解下现在政府征地多少钱一亩?
答:遇到征地补偿,给您个忠告,除了政府出台的正式文件上说明的内容,其他人口头传播的这种消息您都别全信。征地补偿费中有土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、房屋及地上附着物补偿费等。国家要占用你家八分地的农田,那么就只会补偿您占用土地上的青苗费用,标准是按您耕种作物类别的三年平均亩产值,市级政府会有明确的规定。您邻居所说的,是每亩的所有补偿费用总和,其中绝大部分是补偿给村集体经济组织的。如果您房屋不在征地范围,那么您就只能获得青苗补偿。因为您还有承包地没被全部征完,所以也不会分配给你安置补助费。
2020-09-29 13:43:44 -
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房产证可以补办吗?房产证丢失有什么影响呢?
答:可以。根据《房屋登记办法》第二十七条房屋权属证书、登记证明破损的,权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前,应当收回原房屋权属证书、登记证明,并将有关事项记载于房屋登记簿。房产证遗失后,需要其本人持身份证明原件,到房屋登记交易中心档案查询大厅办理补证手续,由本人如实填写“补证申请查封单”,并签名按指纹。工作人员出具声明《房屋所有权证》作废的介绍信,当事人凭介绍信到当地报社登报,自见报之日起五个工作日后,由申请人持登有《房屋所有权证》作废声明的整版报纸、身份证明原件及档案室开具的其他资料,到房屋登记交易中心登记窗口办理补证登记。大部分地区的公告时间是6个月。
2020-09-27 13:51:38 -
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想要问下房产证补办需要什么手续?
答:房产证遗失补证登记房产证是购房者取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。如果房产证遗失了怎么呢?房产证遗失需要进行补办并登记,具体房产证遗失补证登记的程序如下:一、房产证遗失补证申请登记程序:档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。二、房产证遗失补证登记提交资料:1、房屋权属登记申请书(非转移类);2、房屋分层分户平面图;3、申请补办报告;4、申请人身份证件复印件(查验原件);5、遗失启示(整张报纸);6、档案馆出具的挂失证明;7、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须经过公证);8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。三、补办流程1、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明;2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明;4、6个月后,房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告;(两次登报费用,由报社收取)5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。备注:1、第8、9项为单位申请遗失补证时提交,单位所提交的复印件须加盖公章;2、房屋已抵押的,须提供抵押权人同意证明,抵押权人同意证明文本。3、遗失启示自登报之日起需满30日,方可申请补证。三、收费标准:登记费:10元/证;配图费:20元/证。
2020-09-27 13:37:30 -
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有谁清楚买房评估费怎么算?
答:买房子的评估费计算方法:1、评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。
2020-09-25 13:56:27 -
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有谁晓得经济适用房离婚如何分割?
答:1、婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证,但只要夫妻支付全部购房款的,购买的经济适用房即属于夫妻共同财产2、一方婚前申请购买经济适用房,婚后双方共同支付购房款的,为夫妻双方共有财产3、一方婚前申请购买并支付部分购房款,婚后夫妻交足购房款的,婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产,就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产,房屋应当归买受人,即此种情况下经济适用房属于夫妻个人财产。5、确定了法定情况下经济适用房的归属后,经济适用房离婚怎么分配的问题就解决了一半。也就是说,经济适用房属于夫妻共同财产的,按照离婚房产分割的原则,参照照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方的原则确定经济适用房归谁。6、如果是夫妻个人财产的,则离婚经济适用房归个人。当然,夫妻协议经济适用房归谁的,按照协议的约定。
2020-09-25 13:49:35 -
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想问下商品房拆扦如何赔偿?能赔多少?
答:拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
2020-09-23 13:40:56 -
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多层装电梯政策
答:多层装电梯政策是在全国各地,一般要求电梯安装在6层或16米以上的住宅楼。新版《房屋设计标准》率先明确规定电梯应安装在4至6层以上的多层住宅内,并作为强制性规定执行。一般来说,老房子都有外置电梯,国家鼓励安装电梯,用于老、小、高层建筑的施工。但是,要安装外部电梯,您需要有一个必要的审查程序。在老房子里安装外部电梯是一项非常复杂的工程。首先,有必要对建筑物进行评估。电梯的增加和改造不会影响消防分区和照明。同时,应考虑到整个建筑业主的意愿以及如何分担成本。与普通老建筑不同,老住宅区通常有多个业主。因此,在电梯的安装中,要根据业主的意愿和房屋的实际情况。不然有的业主想安装电梯,有的不想的话,就会引起不必要的冲突。
2020-09-22 11:18:37 -
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有谁了解业主不收房对开发商有什么影响?
答:可以拒绝收房的。在房地产开放商将房子交给业主手上之前,所有房子的门窗等的物品都必须是完好无损的,而且原建筑必须要没问题以后才能交到业主手上,所以业主在收房之前,需要进行验房,就是要将房子里面原建筑构造要检查清楚,无问题,门窗等的物件也无损坏。所以如果在检查的时候,有发现任何重大点的问题建议不要相信房地产开发商的话,先需要维修好,才能进行签字验收。但是如果只有一点小问题,也可以先签字验收或者不放心也可以拒绝签字收房,等房开和物业管理处维修好以后,再次检查验收没问题以后才签字收房。
2020-09-17 13:55:31 -
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新房的原有电路如何验收?
答:一、电路1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。二、水路水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。更多资料请参考日照**网
2020-09-08 13:43:52 -
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什么是商住两用房?商住两用的房子和普通住宅有什么不同?
答:不同处:1、商住两用房的优势:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位,首付较高50%、在水电费的计价标准上,商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年,而商务办公房只有50年。交易税收不同,如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂调整为1%),但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年,但对商务办公房一般高只有6成10年。3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
2020-09-02 13:55:31 -
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我想请教下买房五证是哪五证呢?
答:“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)《商品房销售(预售)许可证》“二书”是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。
2020-08-25 14:29:39 -
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国家最近出台的政策会导致房价上涨么
答:这个很难说,看前几次出新政是没跌
2020-08-21 14:12:52 -
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有谁晓得房子封顶后还要多久交房?
答:封顶和交房没有必然的联系,封顶只完成了工程量的一半,后续的工作还有很多,比如门窗玻璃的安装,外墙保温,下水道,水电暖的安装,绿化等等。不要一味的追求工期,毕竟居住是长时间的,质量是至关重要的!
2020-08-19 14:17:16 -
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有谁知道房地产延期交房一般是什么原因呢?
答:由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三。违约金对于次性付款业主来说毫无疑问开发商应该按照已付房款计算违约金。对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20%首付款其余部分由按揭银行支付给开发商业主自贷款发放之日起开始还款并付息(般按揭款购房合同签订之日起月内发放)问题。按揭方式购房违约金计算基数何确定哪位业主有比较权威答案谢谢了补充。合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金!!
2020-08-19 14:16:43
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