贷款
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如何规避购买二手房过程中的风险?
答: 从现在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方,从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌,操作比较正规的中介公司。另外建议大家在买二手房过程当中双手见面,现在市场有很多不规范的行为吃差价的行为或者以某种形式,现在相对来说二手房是比较抢手的,有些热点地区甚至高达一比八,一比十,这个时候也有业主急于出售,有些公司就利用这个心里,用现金形式的押房,给了业主部分还款以后,根据业主原来签订的出售的全权代理这样一个协议,然后去公正。很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不来宾,也没有见到真正的业主和卖家,这过程中就会发生比较大的价差,可能这套房子32万拿来,可能38万卖给你,实际上买卖双方都受到了损失,有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为,但是很多购房人不知道。 另一方面要看到明确的费用清单,二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题,手续费,有时候中介公司不给提供清单,只是这个房子拿到手一共多少钱,这个房子是怎么发生,有多少是房款,有多少是契税,印花税购房人是不知道的,这可能蒙受很大的经济损失。另一方面包括原有物业,在实际看房的时候要了解原有物业的情况,以前的费用是否都结清,包括水电、煤、暖气,房产本身产权是否干净,有没有抵押或者问题,一个方面选择正确的中介公司,另外争取买卖双方尽量见面,另外实际看房了解这个房子的历史状况。二手房和一手房最大的区别在于产品的差异性非常大,选择一手房项目的时候,一般来讲可能就是几个户型,而且定价是开发商主导价格,所谓打一个折幅度是很有限,但是二手房交易标的物的离散性非常大,差异非常大,有80年代的房子,有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况。在市场交易来讲面对的不是开发商面对的原来小业主,价格是可以通过对价交易和商量的过程。
2009-06-29 08:45:12 -
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征收物业税是从新买的房产征收吗?
答: 所谓物业税,针对的不是购买房屋的行为,而是保有房屋的行为征收的税金,所以,如果征收,凡是符合规定的房屋,都要征收物业税,目前物业税还没有出台。
2009-05-31 09:29:49 -
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婚前共同买房一定要做财产公证吗?
答:房产证上有你们两人的名字就是共有财产了,公证多此一举。
2009-05-27 17:57:44 -
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婚前财产公证是怎么回事?怎么做?
答:您好,关于您的问题,回答如下,以供参考: 1、首先,你所问的是婚前财产公证的问题; 2、根据相关法律规定,婚前财产公证条件是: (1)必需是男女双方一起去办理。 (2)婚前财产公证,在婚前或婚后都可以进行.因为这种公证只是针对双方各自婚前的财产进行公证。 3、就你所说的情况并按照以上规定,为了防患于未然,建议你做一下婚前财产公证。 具体需要的手续与收费数额,各地公证机构的规定不同,你要到财产所在地公证机构咨询一下。
2009-05-27 09:52:19 -
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选房时 一定要在细节方面考虑周全
答: 在当下的楼市中,不少都是初次购房者,由于买房经验欠缺,难免会考虑不周,那么,首次置业的人应该注意哪些购房“琐事”? 户型面积 对于一些刚参加工作的年轻白领人士来说,最好不要企图一步到位购买大户型,可以考虑购买总价低的中小户型的二手公寓。一方面,这样的户型面积虽然不大,但是各项功能齐全,生活舒适性并不会降低;另一方面,支付压力小,实用性强。将来随着收入的增加和积累,可以将此房出售或出租,再另外购买面积大一些的房子,从而保证了进退不愁。 贴心提示:理想的户型最好是厅卧分开,卧室的私密性能够得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求。 小区环境 社区环境的考察可以体现在多个方面,例如物业管理的成熟,了解小区的维修保养是否及时,有没有失修失养的现象,保安是否尽职等;交通的便捷性,要看房子附近有没有地铁、公交车站等;商住有无分区,至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全;社区周围的生活配套应该比较完善,应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等。 贴心提示:尤其要在晚上去考察,因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无无证小贩摆卖及其他情况引起的噪声干扰等。 房屋质量 最值得关注的是观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量,所以墙角是体现建筑质量的关键地方,如果发生地震等灾害,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。另外,应该注意通风状况是否良好,采光是否充足等,尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。 贴心提示:有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩,因而,看房时必须注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。 注意细节 车位是否充足,房间的设计是否合理,装修是否符合自己喜好,配套设施是否适合生活所需,物业收费、取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。 贴心提示:购房者特别要注意的是,一定要问清楚房屋产权状况,以免以后发生纠纷。 专家建议,置业者在选择二手房时,千万不要因为着急而草草地确定购买,而应该多看看,多比较。因此,您可以选择大型的专业房产中介公司,以了解更多二手公寓的价格,从而可以选择到性价比更高的二手公寓。
2009-04-28 11:51:06 -
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继承的房产是否为夫妻的共同财产?
答: 如果父母在生前没有明确将房子赠与你,或者也没有关于去世后这套房子如何处置的遗嘱,那么这种情况是法定继承,算作夫妻的共同财产。如果是增与,明确只赠与给你一方的为你的个人财产,否则为共同财产。如果是遗嘱继承,同受赠的道理一样,明确遗嘱给个人的为个人财产,否则为共同财产。
2009-04-10 10:37:06 -
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给了开发商钱,房子却要被法院拍卖
答: 从叙述上分析,在整个房产部门和银行贷款的过程中开发商用的都是李某的名字,也就是说你的资料没有出现在任何政府部门和银行的相关文件里,也就是开发商没有用你的名字备案,否则房产证应该写你的名字。 建议: 1、保存好购房合同和交款票价,并仔细查看购房合同上是否有陷阱(最好请律师看看); 2、做做李某的工作,争取他的配合,在这类骗贷案件中,李某其实也是受害者,如果他不配合你,他的罪名更大; 3、如果你只有这一套住房,法院是不能赶你出去的; 4、在事实清楚的情况下,不要害怕,法律还是会伸张正义的。
2009-02-13 11:01:23 -
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提前还公积金贷款时,利息怎么算?
答: 公积金贷款利息按贷款期限分:1-5年和6-30年。2008年内曾几次下调,最后一次12月23日公布的公积金贷款利率为:1-5年3.33%,6-30年3.87%。如果您是一次性提前还清全部公积金贷款,则只需提出申请,然后将剩余的公积金贷款本金全部还清即可(剩余的公积金贷款本金是不需要再付利息的);但是以前还贷时已经付过的利息是不能退的。
2009-01-23 10:47:40 -
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申请购房组合贷款注意之处有哪些?
答: ①所购住房应该符合申请银行的个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的购房贷款范围;②在具备申请个人住房公积金贷款的资格的同时,还应具备个人住房商业性贷款的条件;③申请个人住房组合贷款,个人住房公积金贷款最高为30万元。④申请个人住房组合贷款中个人住房公积金贷款部分,按个人住房公积金贷款利率计算;个人住房商业性贷款部分,按个人住房商业性贷款利率计算。
2009-01-09 10:22:56 -
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住房公积金问题?
答: 正常的住房公积金的缴纳是按工资收入的12%进行的(以前的比例是8%),即个人和所在单位同时缴纳个人工资额的12%。 账户里每月存入1000元的话,应该是500元你缴的,500元你单位帮你缴的。包括了单位帮你缴纳的那部分。 公积金是个人和单位各缴一半,国家不给补贴!
2008-09-08 14:05:22 -
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购房预定款性质的费用可以退还吗?
答:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质的费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。
2008-06-25 14:08:43 -
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什么叫做认购书?
答: 认购书是广泛存在于商品房销售中的一种文书。由于其独特的法律地位和对双方权利义务不甚清晰的界定,由认购书及其中定金所引起的纠纷正日渐增多,成为人民法院亟须解决的实务问题。认购书(又名认购意向书、购房订购单)是商品房买卖双方在签署预售契约或买卖契约前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书的内容一般包括: 1.双方当事人基本情况; 2.房屋基本情况(含位置、面积等); 3.价款计算; 4.签署正式契约的时限约定。这其中并没有包括定金条款。 当然,以上仅为就一般情况而言,因认购书由开发商自行制订,内容详略程度差异较大。
2008-06-25 14:05:00 -
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房地产销售广告应当包括哪些内容?
答:房地产开发企业的房地产销售广告应当包括下列内容:(一)楼宇地点、竣工交付时间、售价等;(二)预售的,应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产预售许可证》证号;(三)现售的,应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产证》证号。广告经营与发布单位不得为房地产开发企业发布不具备前款规定内容的房地产销售广告。
2008-06-25 13:57:30 -
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房屋的公用建筑面积是如何分摊的?
答:每户(或单位)应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算:(1)有面积分割文件或协议的,应按其文件或协议进行计算;(2)如无面积分割文件或协议的,按其使用面积的比例进行分摊。即:每户应分摊的公用建筑面积=(应分摊公用建筑面积/各套(单元)建筑面积之和)×各套(单元)建筑面积。
2008-06-25 13:53:38 -
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房屋的共有建筑面积包括哪些内容?
答:共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
2008-06-25 13:45:08 -
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帮他人代领住房公积金该如何办理?
答:帮他人代领公积金,除根据支取情况带齐相应资料外,还需带齐双方身份证原件和代领人身份证复印件。
2008-06-25 13:34:31 -
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一个房产证要分成两个该如何办理?
答:首先住宅房屋分割必须满足以下条件:有独立的门牌号、独立的出入口及必要的生活设施面积等能构成权属单元的房屋,成套住宅不得拆套分割。若符合上述条件,请带好房屋所有权证、派出所门牌号证明等到曦晨测绘公司委托测绘,然后再携带有关登记材料至房产登记机构办理房屋权属分割登记手续。
2008-06-25 11:25:04
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