贷款
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集体土地证能不能过户?
答:集体土地证能不能过户 集体土地是可以过户的,但前提是,买方必须是本村村民,否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更,房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更:先更房产证,后土地证。集体土地:先土地证,后房产证)。
2019-09-24 10:20:40 -
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房产过户和更名的区别是什么?
答:房产更名和过户的区别是什么 1、更名:是开发商这一层级的操作,这时房本还没有,购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时,开发商收回原先签的合同,与购房者再重新给你签一份有你名字的合同(加上想加的名字),这时开发商会跟你收取一定的更名费,之后开发商会通知你办房本。 2、过户:就是房屋的产权证已经下来了,要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户,当然这时是必须要交纳一定的税费的。
2019-09-24 09:06:15 -
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二手房过户需要注意什么?
答:需要注意二手房过户的哪些事项 一、房源的可靠性 现实生活中往往会出现出售的二手房时有争议的,这类房子在过户是就会引起一些法律纠纷。比如夫妻一方背着对方偷偷卖房的、还有子女背着父母偷偷卖房的。所以在购房时一定要保证房子的可靠性,没有房产证的房屋谨慎购买。 二、确定所购房源的性质 商品房合政策性住房在买卖上有一定的区别。政策性住房中,如果土地是划拨性质的,要交土地出让金和相关税款;如果是经济适用住房除了缴纳土地出让金和相关税外,还有补交差价款和相关契税,这笔金额并不低,所以购房时一定要注意。还有就是房子的年限,这个相信大家都知道的,满五唯一税费最少,满两年可减税,要是房子不到两年的,那就要交更多的税了。 三、签订买卖合同要细心 心急吃不了热豆腐,买房子也一样。想买房子,一定要仔细阅读买卖合同,比如:坐落、面积、交房时间、二手房买卖中哪些是留给买房的家具时、电器等等都要一一注明,还有就是首付款什么时候交等等。 四、资金 对于全款用户来说没什么,直接交易就好。可对于按揭买房的人来说,必须要了解首付三成或者四成不是和买期房一样的。期房根据当地要求是二成,还是三成四成,同时是自己的首套房还是二套,乃至多套房所需要支付的首付比例是不一样的。同时,二手房的首付比例是根据当地该小区的评估价与你所需购买房的价格所决定的,其中的差价需要自掏用于首付款,然后银行根据评估价减去首付的款对你进行贷款。
2019-09-24 08:28:20 -
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买房贷款利率具体是多少?现在买房贷款利率是怎么样?
答:买房贷款利率基本算法如下: 目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。
2019-09-24 08:21:32 -
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房改房的过户流程有什么?
答:房改房的过户流程 1、首先,去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》; 2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间); 3、产权人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》; 4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件); 5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即上市证。 6、完成了在房改办的手续。
2019-09-24 07:58:24 -
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什么情况下比较难过户?
答:什么情况下难过户 1、未交清税费的房子 大家都知道在进行房产交易时买卖双方往往都需要缴纳一定的税费。如果有一方存在未缴纳税费的情况那么房子就无法办理过户因此购房者一定要催促卖方及时缴纳税费。 2、未经共有产权人同意就售卖的房子 不少二手房都有多位共有产权人购房者在买这类二手房时必须要取得所有共有人的同意否则即便了签了购房合同完成了过户恐怕最后也难逃退房的命运。就算共有产权人无法到场也要让卖方提供经过公证的授权委托书。 3、被法院查封的房子 有些卖家明知自己的房子被查封了却仍然对外销售有时更是以超低的价格来引诱购房者要知道如果房子已被法院查封是无法办理过户的除非案子结清了房子被解封了。既然房子都被查封了可见案件有多么严重短期内你就别希望办理过户了。
2019-09-24 06:53:00 -
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赠与房产的过户费用有哪些?
答:赠与房产过户需要缴纳多少费用 1、签署确认书:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。 2、评估:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证:赠与公证费是评估价的2%。 4、缴纳税费:房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元。
2019-09-24 06:35:19 -
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房屋过户有什么流程手续?
答:房屋过户需要什么流程手续 1、签署合同 房屋买卖的双方对一系列事宜达成准确的共识,包括买家对房屋现状、房屋购买价格表示认同,卖家对房屋出售价格、买家的付款方式也表示认可,在此基础上,买卖双方签订购房合同,并将买卖合同交由指定公证机关进行公证。 2、提交过户申请 房屋买卖双方携带公证后的买卖合同、个人身份证明、相关的材料到房屋管理局办理过户登记申请手续,然后等待房管局审核。 3、缴纳税费 在通过了房屋管理局对申请材料的审核以后,就可以缴纳过户的税费了,这是一笔必须的开支。缴纳完税费以后会有一张纳税证明。 4、完成过户手续 房屋买卖双方带着相关材料和纳税证明再次来到房屋管理局,完成房产过户最终手续。
2019-09-13 16:39:56 -
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房屋转让过户需要的材料有什么?
答:房子转让过户需要的资料 1.卖方: 夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。 2.买方: 身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
2019-09-13 03:18:29 -
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房产证过户给子女如何处理?
答:父母房产证过户给子女需要办理什么手续 (1) 直系亲属之间的赠与: 第一步:受赠人提交购房资质审核 第二步:双方签订赠与协议 第三步:双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正) 第四步:双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记 直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。 (2) 非直系亲属之间的赠与 第一步:受赠人提交购房资质审核 第二步:双方签订赠与协议 第三步:双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证 第四步:拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记 (3)继承房产流程: 第一步:办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 第二部:办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。
2019-09-11 20:24:50 -
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回迁房过户需要注意什么?
答:回迁房过户注意事项有哪些? 1、购买回迁房购买者要承担很大的风险,购买回迁房一定要注意回迁房过户问题 。 2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例,这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证,可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议,暂时不能办理回迁房过户。 3、业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 4、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“下列房地产,不得转让:……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让,而在于方便行政管理,不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》,即取得对房屋的准所有权。
2019-09-09 18:02:26 -
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房屋买卖过户流程是什么?
答:房屋买卖过户流程是什么? 1、签订合同交付定金。 2、去银行申请购房贷款。 3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等)。 4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估,确定评估价值。 5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核。 6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%)。 7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。 8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料
2019-09-07 04:52:59 -
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怎么计算房改房的过户费用?
答:房改房过户费用计算: 契税 契税实行3%~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。 印花税 按比例税率计算应纳税额的方法:应纳税额=计税金额×适用税率 按定额税率计算应纳税额的方法:应纳税额=凭证数量×单位税额 注:房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳; 土地出让金 房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。 个人所得税 房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元/平米;
2019-09-04 14:55:57 -
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房产过户税怎么计算呢?
答:房产交易过户税费怎么计算 1、房产交易税费契税:住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 2、房产交易税费印花税(买卖双方各0.05%):即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 3、房产交易税费营业税:此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。 4、房产交易税费权属登记费及取证费:个人住房登记收费标准为每件80元。非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。
2019-09-04 08:30:40 -
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个人房产买卖过户应该怎么办理?
答:怎么办理个人房产买卖的过户呢 私人之间的房子买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续,买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。 房子买卖的时候要到有关房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。 由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。我们等待领《房屋所有权证》,然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
2019-09-02 15:41:56 -
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房屋赠送和过户是哪个划算?
答:房屋赠与和过户哪个划算? 房产证满五年的,买卖过户划算。具体如下: 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
2019-09-02 09:43:18 -
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房产过户方式一共有哪些?
答:房产过户方式总共分为三种 1.继承方式过户 2.赠与方式过户 3.买卖方式过户
2019-08-31 22:34:46 -
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网线是否可以用作电话线,闭路线?
答:网线可以当电话线用,不能当有线电视线用。
2010-06-04 14:06:40 -
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中介这样做资金监管对卖方安全吗?
答:所谓资金监管,就是找买卖双方之外的第三方来监管买卖资金,这个第三方可以是银行,也可以是中介。如果是中介的话,对保证资金安全是可以做到的,当然前提是这个中介是诚信的,值得依赖的,因此需要选择信誉中介。另外还要看你们的买卖合同及贷款合同是如何约定的。建议这个存折交由卖方保管,因为卖方才是真的拿不走贷款的。如果要保证资金的彻底安全,建议还是通过银行来做资金监管,即在监管银行开设一个监管帐户,同时与银行约定,要买卖双方及中介方共同到场办理手续才能提取资金。从你说的情况上有一点没有看明白:贷款银行是工行,贷款是放在工行存折上,可是资金监管银行又是浦发,不知道浦发如何来做监管?
2009-09-16 09:15:37 -
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建筑面积和使用面积的差别是什么?
答:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积 房屋面积测量明确规定,应该分摊的公用建筑面积包含两大部分:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、门卫室及其他功能上为整栋楼房服务的公用房建筑面积。
2009-07-29 08:53:40
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