贷款
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如何拿到优惠的房贷利率?
答:如何获得优惠的买房贷款利率 1、使用公积金贷款 以公积金与商业贷款利率对比,同为贷款5年情况下,公积金利率为3.25%,比商贷低1.65%,相比其他贷款形式,公积金省钱力度更大。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款,也要秉承“公积金贷款无尽大,商业贷款无尽小”原则。 2、保持良好征信记录 个人征信记录是否良好是获得优惠利率最基本条件,也是成为银行优质客户重要考核标准之一。在许多银行征信记录良好客户购买首套房,可享受最低8.5折优惠。 今年国务院列举了几个影响征信失信行为,其中就包括逃税漏税等行为,各位平时还是要多重视自己个人征信。 3、选择房贷利率最低银行 银行提供利率越低意味着你能支付更少利息。一般楼盘都有相应合作银行,很多购房者会听从置业顾问安排,提交资料到所属银行办理贷款,但有可能该银行利率并不是最低,所以多对比才是省钱前提。 4、证明自己还款能力 这里说还款能力不仅指借款人有较高且稳定收入,还包括其他一些能作为抵押资产。在部分银行,满足要求优质客户,经过特批可享受最低8.5折优惠,这里说优质客户限定标准,就包括征信、家庭资产等综合还款能力。
2019-09-14 05:15:48 -
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贴现率是什么意思呢?
答:贴现率是什么意思呢? 贴现率又称“折现率”。指今后收到或支付的款项折算为现值的利率。常用于票据贴现。企业所有的应收票据,在到期前需要资金周转时,可用票据向银行申请贴现或借款。银行同意时,按一定的利率从票据面值中扣除贴现或借款日到票据到期日止的利息,而付给余额。贴现率的高低,主要根据金融市场利率来决定。
2019-09-12 06:39:29 -
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二手房组合贷款流程是怎么样?
答:二手房组合贷款流程? 1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料,交住房资金管理中心审批;凭住房管理中心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行,申请配套个人住房贷款。 2、受理后根据借款人提供的资料,对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限,并在10个工作日内给予借款人答复。 3、审批同意后,与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。 4、到产权部门办理贷款担保手续、办理住房公积金贷款、(组合贷款)有两种担保方式、借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
2019-09-09 18:07:50 -
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首套房贷的利率怎么计算?
答:首套房利率怎么计算 1、住房商业贷款计算公式为 贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限 =贷款金额*天数*日利率 =贷款金额*月数*月利率 =贷款金额*年*年利率。 2、商业贷款首套房首付统一调至30%,之前90平方米首付20%的优惠取消。 3、首次购买90平方米以下最低可首付20%,90平方米以上最低首付30%。
2019-09-09 16:50:50 -
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利率的调整会对购房者有什么影响?
答:利率调整后对购房者的影响主要由此判断: 公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。
2019-09-09 08:49:45 -
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房屋抵押银行贷款利率怎么计算?
答:房屋抵押贷款利息怎么计算 如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件:第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。
2019-09-09 02:41:08 -
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提前还房贷利息怎么算呢?
答:房贷提前还款利息怎么算 房贷提前还款分为部分提前还款和全部提前还款两种情况,不同情况利息计算方式不同。若用户只提前归还部分欠款,那么未结清的本金和利息依然是按照原有的借款合同的利率来执行的,若房贷用户一次性归还全部欠款,那么房贷利息会在用户还清银行本息的当然截止计算。
2019-09-07 15:08:49 -
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买房后贷款利率会变化吗?
答:买房后贷款利率还会变化吗? 若在银行办理的贷款,人行调整贷款利率后,银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整,目前使用比较多的利率调整方式是 次期调整 和 固定日调整。 次期调整方式是当出现新利率时,当期仍按原利率计息,从下一期开始,系统进行利率调整并重新计算分期还款额,即新利率在次期才生效; 固定日调整方式,于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整,1月1日之前的部分,则仍使用老利率计算而1月1日之后的,则执行新利率并重新计算分期还款额。
2019-09-05 11:32:09 -
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房贷的利息应该怎么计算呢?
答:房贷利息是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。 房贷利率利息计算要分两种情况:1、等额本金法:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。 2、等额本息法 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 总利息=月还款额*贷款月数-本金
2019-09-04 18:28:14 -
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二套房的房贷利率是什么样的?
答:二套房贷款利率怎么计算? 1.以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。 2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三: ①计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率; ②计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率; ③同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率 3、这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
2019-09-02 17:54:44 -
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为什么小额贷款利率很高?
答:小额贷款的利息之所以高有以下几方面原因: 1.小贷公司一般是专人负责,贷款的每一个环节——申请、审核、放款,都需要专人办理。而商业银行的贷款流程则要简单得多,贷款期限也比较长。小贷公司为了降低风险,一般不超过三年,甚至更短,无形中增加了成本。 2.银行的贷款额度一般都比较高,少则几十万,多则上百万,其用户一般属于优质客户;而小贷公司贷款额度一般都比较低,从几千到几万不等,客户的资质无估量,只有提高贷款利率才能覆盖放贷风险。 3.商业银行具有吸收存款和发放贷款的两个基础功能,可以凭借国家政策和自身的信誉获得大量储备资金;而小贷公司或网贷平台不具备吸收存款的功能,其放贷资金只能依靠自有资金,成本自然很高。
2019-09-01 18:56:22 -
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自由职业者能申请按揭贷款买房吗?
答:银行担保只能是父母,要求年纪不到60周岁所需要的资料:你哥的户口本、收入证明、单身证明、无房证明、购房合同及发票;你哥父母的户口本(需要和你哥的户口在一起,能直观看出是家人关系)、收入证明、结婚证。如果你哥因读书之类迁出嘉兴的,还需要提供在嘉兴一年以上的社保证明或税收证明
2013-01-13 19:01:37 -
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请问现一套房子要公摊面积有多少?
答:公摊面积 = 建筑面积×公摊率 公摊没有限制的,但是一般情况下: 1、多层(6层以下)公摊率为:5%~8%; 2、小高层(11层以下)公摊率为:8%~15%; 3、高层(18层)公摊率为:15%~18%; 4、高层(33层以下)公摊率为:20%~25%
2012-11-16 14:08:10 -
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承租人在什么情况下可以解除合同?
答: 在房屋租赁期间,如果存在以下情况,承租人就可以单方面解除合同:(1)出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付。(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的。(3)出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的。(4)出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。参考法条:《合同法》第九十四、二百三十二、二百三十三条。
2011-12-12 11:13:30 -
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二手房在装修过程中应该注意什么?
答: 1、旧材料一律改环保材料2、地板表层厚度有要求3、随意拆改结构导致墙体塌陷4、卫浴间漏水惹来麻烦5、水电路燃气管线老化严重6、新刷墙面频频掉漆7、插座太少不便使用 注意施工现场安全尽量不要吵到邻里邻居注意室内线路不要太乱,要尽量保持线路直线安装。要把水电改造放在第一位。
2011-10-08 15:52:31 -
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公房上市后物业服务费用如何交纳?
答: 公房上市后,原有产权单位不再承担交纳物业服务费用的义务。物业服务费用由房屋购买人承担。
2011-08-09 15:16:20 -
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分期房屋可以办理二次抵押贷款吗?
答: 可以办理,只要找正规贷款公司帮您把之前的贷款余额和银行结清出结清证明,就可以以现有的评估值再做二次抵押贷款,贷款的额度更高,可以用于周转经营等。
2011-08-09 11:48:15 -
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领取拆迁补偿金所需要的所有证件?
答: 领取拆迁补偿金所需要的所有证件:原房产权证书、身份证(产权证上登记人的)、户口本、拆迁补偿协议书。
2011-05-06 16:05:30 -
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没有房产证,现在能将房子转手吗?
答: 只要购买方同意并且付款,可以售出的,只是要办理一个公证(因为你们现在无法办理过户手续),说明现在房子的状况,同意房子一旦拿到产权证书马上办理过户(保障购买方的权益)。只是希望开发商真的可以按时办理产权证书,否则你朋友买了,迟迟不能办理过户,恐怕会有伤朋友间的交情。
2011-04-29 15:46:44 -
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亲兄妹间赠送房产,税是怎么交的?
答: 赠与方,0.05%印花税;受赠方,3%契税,0.05%印花税。若是亲兄妹,为直系亲属,赠与房产免营业税、附加税、个人所得税。
2011-04-15 11:22:58
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