卖房
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一手房现房出售新房需要哪些资料?必须要本人办理吗?
答:1、产权人本人到场。2、带二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证(离婚证及离婚协议书原件)、;港澳台人士需带好港澳居民身份证等;台湾同胞需带好来往大陆通行证、居民身份证等;外籍人士需带好护照及护照的译本公证等。
2020-09-28 13:40:31 -
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我有套房子现在还是按揭的,没有满五年,我想等满五年后出售,请问按揭期间能否转让,该如何出售?
答:可以出售,但前提在过户前必须把贷款余额给补齐另外看您贷款还差多少了,如果不多直接告诉买房人,给他签字画押让他拿首付给你解除抵押,然后再过户给他;或者自己筹钱在卖前来解除抵押就行了,如果到时候真像卖房这个问题你不用发愁,直接可以交给中介,他们为了拿到手续费会帮你想办法解决的呵呵
2020-09-25 13:40:03 -
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二手房几年可以卖?有什么标准么?
答:没有相关规定说几年可以买卖,只是说满不满五年或者满不满两年。一般中介挂的二手房不都是满两年或者满五年吗,比如链家、中原地产等等这些公司都是这样的,只是税多少的问题满五年就没有营业税,再说了,也是买家出的。
2020-09-23 13:44:00 -
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贷款没还完的房子能卖吗?要怎么卖?
答:房子贷款没还完可以卖。具体有以下方式:转按揭,即在二手房中通俗的讲就是把个人住房或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2020-09-18 13:37:12 -
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房子没还完贷款可以卖吗?想卖该如何操作?
答:未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。方法一:转按揭所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解,目前能做转按揭的银行很少,北京等部分城市更是早就叫停了转按揭,所以这种方法目前已经很少有人使用。方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
2020-09-18 11:28:47 -
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个人出售二手房必须具备什么?有谁能回答我,谢谢哈!
答:只有合法进入市场的商品房,才具有国家承认的产权。购房人在签订购房合同之前一定要查验商品房的销售条件是否完备。
2020-09-16 13:44:14 -
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出售二手房个人的要小心什么陷进?具体要考虑什么?
答:全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼,如果卖方资金不够雄厚,那么就需要有一个赎楼的程序,在这个程序中,一般是委托二手房中介,以及担保公司全权处理的,以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权委托,中介可以不经买房的同意而自行买卖该二手房。这是卖家需要注意的一点。
2020-09-16 13:42:26 -
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个人二手房出售过程中需要注意什么?其中哪些内容比较容易忽略?
答:很多人购买二手房时只注意二手房的面积等等问题,其实买二手房注意事项当中有一条是需要大家谨记的,那就是购买二手房时一定要看二手房的家具质量,如果二手房的家具质量好的话,那么我们不需要重新购置新家具,而如果二手房家具质量不好的话,则需要浪费家具购置费用,所以二手房装修知识当中有重点介绍二手房家具方面的注意事项。
2020-09-16 13:41:56 -
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房子还有贷款怎么卖房子?有贷款的房子可以卖吗?
答:有贷款的房子怎么卖1、用买家的全款或首付款还清贷款在二手房交易中,这种贷款未还清的房子很普遍,比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办,直接向贷款银行申请提前还款,将房子解除抵押。如果买家也需要贷款,就要考虑到首付款够不够偿还剩余贷款,还有就是能不能接受买房人贷款办理周期,因为有些购房人由于收入、首付问题导致房贷办理周期变长,买房人如果急于卖房的话要注意这一点。2、房贷转按揭(将贷款转移到买家身上)还有一种方法叫做“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人,这就需要取得贷款银行的同意,同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款,还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少,而且随着今年房贷业务的收紧,通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。有贷款的房子怎么卖有贷款的房子可以卖吗有贷款的房子可以卖吗1、购买这种贷款未还清的房子,在签订购房合同前可以进行预告登记,预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。2、2007年颁布的《物权法》确立了预告登记的法律效力,《物权法》第二十条规定,“登记预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”在双方完成预告登记之后,卖方不能做的事包括:转移产权,以房产作抵押,以房产做担保。3、如果在预告登记之后,卖方仍与第三方签订了房产抵押合同,第三方的抵押权也不成立。不过预告登记之后,卖房人是可以继续出租房屋获得收益的。也就是说进行预告登记后,卖房人未经过买房人同意,无权处分房屋,可以避免房主将房子一房二卖,保障买房人的权益,也保障了卖房人的权益。4、需要注意的是,预告登记只有三个月的有效期,“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。”所以,预告登记三个月内,务必完成不动产登记。如果时间真的来不及,也没关系,你可以反复申请预告登记。目前,法律法规并未就预告登记的次数进行限制。各地登记机构也都准许对于就同一事项多次申请。
2020-09-15 13:34:14 -
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哪位清楚新房未交房的房子可以卖吗?
答:已备案未交房的房子是可以卖的,是可以由他们出面转备案的,,如果买家是按揭,不能办得下来,以后再买房算2套房。根据《合同法》的有关规定,经合同一方当事人同意,合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。在这里,一方当事人是指房地产开发商。据此,只要房地产开发商同意原买受人转让房屋,本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致,且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续,房屋买卖就可以完成。
2020-09-14 11:47:29 -
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卖安置房需要什么条件吗,是不是可以自由买卖?
答:你好,拆迁安置房要看是哪种性质。如果是已经买下的房改房,则可以自由交易。如果是经济适用房或中低价商品房,5年之内不需买卖。你可以让房主提供房产证和土地证,确认后再购买。
2020-09-11 14:10:50 -
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二手房出售趋势是怎么样的你呢?近几年的情况怎么样呀?
答:如果要保持这样的成交量,价格稳定是关键,希望房东们能够清醒的知道现在房源之多超乎他们的想像,只有价格低,才能吸引客户的购买力,而且近期国家政府的退税福利,其实也帮他们争取了一些利润空间,如果看到近期市场有所好转,就开始调高价格,那么最后吃亏的还是你自己。聪明的房东们应该知道,客户不仅在看二手房,也在看新盘,客户都是在二手和新盘中,犹豫不决,而且近期新盘的价格战还没有快速蔓延,所以你还是暂时处于有利可图的位置,一旦新盘有什么“震撼价”入市,你的二手房还有什么优势可言,所以房东们要有清醒的认识,2009年是楼市变化多端的一年,要善于把握机会,要知道机不可失,时不再来!就像最近的天气,前几天还是艳阳高照,最高温度28度,今明几天却下起雨夹雪来。
2020-09-10 13:38:14 -
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二手房出售形式哪种比较简单?哪种比较麻烦?
答:业主为一次性付款购房,买家以银行按揭方式购房。由于业主采用一次性付款方式购房,业主持有房产证。买家以按揭方式购房,需先与提供按揭的银行签贷款协议,经与按揭银行合作的评估公司评估后,确定买家可以贷款额及年限。买家需将非贷款部分的房款交由中介公司、房地产交易中心或银行(目前已有少量银行开展此业务)托管。在房产过户后,业主可收到此款项。买家持房产证到银行办理按揭手续,所贷款项将由银行一次性付给业主。
2020-09-08 13:39:36 -
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自住型商品房可以卖吗?有什么限制条件?
答:一、购买自住型商品房有什么条件?自住型商品房全称为中低价位自住型改善型商品住房,简称自住房,是2013年出现的北京独有的一类针对夹心层家庭的住房品种,其套型建筑面积以90㎡以下为主,最大套型建筑面积不超过140㎡,销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。1.什么人能够买自住型商品房?根据京建发[2013]510号文件规定,按照住房限购政策规定在北京有购房资格的家庭可以购买自住型商品住房,且一个家庭只能购买一套自住型商品住房。2017年2月28日,北京市住建委透露将对自住型商品房的销售政策进行调整,只针对无房家庭进行销售。这一方面反映了自住型商品房是针对最迫切需要解决住房问题的刚需自住无房家庭,另一方面,从近年自住型商品房的申请人数和销售情况看,优先组已经完全可以覆盖全部的房源,非优先家庭实际上即使申请也没有选房机会。2.什么人能够优先购买自住型商品房?以下两类家庭同等优先,不区分先后顺序。(1)北京户籍无房家庭,其中单身人士须年满25周岁。(不包括持有效《北京市工作居住证》的无房家庭及驻京部队现役军人和现役武警无房家庭)(2)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。自住型商品房项目会根据试点情况,结合各区实际,确定具体的销售次序方案。二、家庭名下有房还能买自住型商品房吗?根据相关政策,家庭拥有住房套数是指在同一省、自治区、直辖市范围内家庭成员所拥有的住房套数。1.异地有房还能买自住型商品房吗?北京限制的只是在京房产数,家庭名下在异地的房产不计入北京住房套数和房屋面积,因此家庭名下外地有房产不影响自住型商品房的申请资格,在北京有购房资质的家庭都可以申请。2.北京有房转让后能买自住型商品房吗?根据政策,如果是非京籍家庭和京籍单身人士,其必须北京名下无房才能申请购买自住型商品房。因此,对于这两类人群来说,现在名下有房,如果将房产出售后还符合购房资质,仍然可以购买自住型商品房。对于京籍已婚家庭来说,其拥有住房套数必须≤1套才能申请自住型商品房。但符合条件的家庭只能购买一套自住型商品房,如果购房人出售的是自住型商品房,将不能再次购买自住型商品房。需要注意的是,为了防止一些并不是刚需的家庭钻政策空子,将家庭已有住房转出后再申购自住型商品房,2017年2月28日,北京市住建委透露对自住型商品房销售政策的调整中还包括:不允许3年内有房屋转出记录的家庭申购。2017年北京市加大了自住型商品房的供应量,想要申购的家庭可及时关注北京市住房和城乡建设委员会官网的自住型商品房的政策变动和项目公示。
2020-09-07 14:46:51 -
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经济适用房可以卖吗?经济适用房出售条件有哪些?
答:经济适用房可以买卖,产权年限70年,经济适用房交易的条件:1、首先,经济适用房满足条件是可以上市出售的,各城市的政策略有不同,详情请咨询当地房管部门。2、根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定:3、不满5年的,不能以市场价出售,而且是政府回购;4、取得房产证或契税完税证明满5年的,可以按市场价上市出售,同等条件下政府优先回购;5、以2008年4月15日为界,之前取得房产证或契税完税证明满5年的经适房,上交10%的收益金,以后取得的,上交70%的土地收益金。
2020-09-04 13:44:19 -
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我刚买的一套住宅房,明年初能交房,已还银行三个月的贷款,仙子想转卖,流程应该怎么样呢?
答:才买的房子就卖,你的税费很重的,不划算啊,最大头是全额征收5%!建议你去找下开发商协商下,能否改名!一次性的话问题不大,一般给点好处是可行的!(但是要办贷款,估计开发商是不会答应的,找关系还是可以去试试的)征得开发商同意后去房管局测绘备案资料(需要找关系哦,)取回备案资料就可以在开发商处签订新购房合同再去银行递交相关材料(身份证、户口本、劳动合同、收入证明、购房合同、交款票据)就可以办理贷款了!
2020-09-03 13:37:47 -
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二手房好卖么?特别在今年的政策下究竟怎么样?
答:二手房和新房各有各的优点,卖房者可以通过以下几个方面来对比:1、配套资源来看新房一般小区内部配套先进,健身休闲设施多,采用新能源,绿化小区环境好,但周边配套可能不完善,住起来不方便;二手房小区内部相对破旧,健身休闲设施少,绿化小区环境旧,停车位置少,但是周边配套成熟:医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全,交通便捷。2、质量来看新房看不见摸不着,属于期房交易,卖的都是模型,很多都没有盖完,等待入住的时间长;二手房所见即所得,房子的潜在问题在购买的时候都能看到,入住时间可以在合同里约定,有保障。
2020-09-03 13:36:42 -
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卖二手房注意事项?想买个二手房,本人第一次买房子!
答:二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心,你必须要清楚自己的房产证信息。例如:二手房的房屋产权是否清晰,房子面积有多大,是不是抵押物业,属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。
2020-09-03 13:34:43 -
3个回答
卖二手房价会产生哪些费用?具体需要什么程序?
答:1、契税:办理过户前需交纳契税,税率为房价的3%,但普通住房减半征收(北京标准是:140平以下)。买方负担。2、印花税:与契税一并征收,税率为房价的千分之一,按规定买卖双方分担,但由于数额较低,一般都是买方负担。3、营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准!!),交易时需交纳营业税。此项税款的分担,由中介协调双方商定各自负担比例。
2020-09-03 13:33:58 -
3个回答
二手房个人出售需要准备什么材料?咨询一下谁知道呢?
答:1、产权人本人到场。2、带二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证(离婚证及离婚协议书原件)、;港澳台人士需带好港澳居民身份证等;台湾同胞需带好来往大陆通行证、居民身份证等;外籍人士需带好护照及护照的译本公证等。
2020-09-02 14:09:14
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