卖房
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发布二手房出售信息问题?有哪位网友知道,说说呗。
答:1、找到分类网站或贴吧。2、产权人凭借个人手机号、邮箱注册网站账号。3、找到发布个人二手房,点击进入填好房屋面积、售价等信息。4、核实无误点击发布。
2020-05-18 16:21:56 -
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二手房出售毛坯的要注意什么?谁知道详细说说呗。
答:房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2020-05-18 16:21:36 -
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发布二手房出售信息问题?请问有哪位网友知道的,求解答!谢谢!
答:写好房源的推荐标题因为推荐标题会直接显示在房源列表里,所以吸引人的推荐标题往往会是房源增加点击的关键;而要写好推荐标题,首先得全面深入的了解每套房子,然后挖掘出每套房子的特别之处,把它们的优点写在标题里,如:静安中心地段,稀缺小房型双南房,仅售80万,婚房首选,某某重点中、小学就在附近,绝对超值,急售低价转让等。
2020-05-18 16:18:05 -
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二手房出售五房一厅怎么样?有谁知道,可以分享下吗,谢谢!
答:个人建议买卖过程中如签合同,过户等可以委托律师去办,毕竟他们对法律比较熟,操作起来可以保证交易安全!但交房等,个人认为可以让律师陪同完成,毕竟房子是你将来要住的,自己去看下,比较好,毕竟每个人的要求不同,自己看下比较放心!
2020-05-18 16:10:12 -
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个人出售二手房必备资料?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
答:带二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证(离婚证及离婚协议书原件)、;港澳台人士需带好港澳居民身份证等;台湾同胞需带好来往大陆通行证、居民身份证等;外籍人士需带好护照及护照的译本公证等。
2020-05-18 16:08:03 -
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二手房出售资料问题?谁知道详细说说呗。
答:产权证原件、原购房发票原件、原契税票原件、央产房上市审批单、经济适用房不予回购证明等材料。
2020-05-18 16:06:06 -
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贷款房怎么卖?具体要怎么操作?
答:未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。方法一:转按揭所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解,目前能做转按揭的银行很少,北京等部分城市更是早就叫停了转按揭,所以这种方法目前已经很少有人使用。方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
2020-05-18 16:05:18 -
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二手房发布信息?谁晓得详细介绍下呗。
答:1、找到分类网站或贴吧。2、产权人凭借个人手机号、邮箱注册网站账号。3、找到发布个人二手房,点击进入填好房屋面积、售价等信息。4、核实无误点击发布。
2020-05-18 16:04:53 -
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个人出售二手房复式楼怎么样?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
答:楼梯位置很关键楼梯是复式住宅的点睛之笔,漂亮美观的楼梯会衬托出住宅的高档次,还能体现出居住者的品味。但是,楼梯本身十分美观是不够的,还需要放在正确的位置,如果楼梯的位置不对,那就会造成空间浪费,而且还影响居住者的正常起居。一般来说,楼梯要放在房屋的角落,这样既不占空间,又使得房屋内的各个设施显得更协调。
2020-05-18 16:04:27 -
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怎样在网上卖二手房?二手房信息怎么在网上发布?
答:网络营销已经成为二手房销售越来越重要的手段,怎样利用好网络营销手段,对于做好二手房买卖工作十分的重要。搜房帮端口的使用要注意一下几点:第一:手动刷新效果要比自动刷新好,刷新不要批量一次性全刷分多次少量刷新。第二:注意自动刷新的时间,选择网友在线比较多的时间,上午10点下午3点晚上8点。第三:房源标题的话建议尽可能使用多的关键字用空格键隔开增加网友搜索几率。
2020-05-18 15:42:21 -
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大产权的房子如何买卖?大产权房和小产权房有什么区别?
答:小产权的房子是没有房产证的,而且后期也是不会下证的,是没法贷款的,指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村颁发,所以也称之为乡产权房。,有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。一般小产权房分为:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。大产权又称为单独产权,由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分,收益权利,是有房产证的,可以贷款,而且有房产证的房子可以落户,后期升值潜力较大,小产权就没有这些好处了,当然单价肯定是大产权的要比小产权的高得多,我们所购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房与大产权房的具体区别如下:一、小产权房①、小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。②、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。二、大产权房①、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。②、职工可以自由或转让大产权房,没有时间上的。③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。④、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受律的保护。2、拆迁难补偿只要依办理了审批手续,它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行,银行贷款就无批复,这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜,给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障,存在着较大的风险,因此,购买这类房屋一定要谨慎。
2020-05-18 15:37:03 -
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还没交房的房子如何卖掉?
答:还没有房产证,你现在卖就谈不上纳税,只能双方签个协议。到房产证下来以后,才能去过户,那时才要纳税。主要问题是你要离开这个城市,如果要求一次性付清房价,买方不会同意;如果有部分欠款,你也会不同意。关键是双方能找到一个利益和风险的均衡点,然后签订合同。
2020-05-18 15:34:44 -
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发布二手房信息流程?谁知道详细说说呗。
答:你可以在你的城市里的房产网里发布信息,有一种简单的做法,就是你先在百度上搜一下有你们城市小区的房子,打开网页,你在它的后面发表就行了
2020-05-18 15:30:26 -
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二手房为什么不好卖?是什么原因呢?
答:最明显的变化就是房子的价格得到了控制,有些重点城市也已经出现了大幅回落的行情。二季度和6月份的销售数据显示,一二线城市楼市成交明显下滑,与三四线形成反差。而随着三四线库存的消化,其成交也在放缓,拖累整体成交下行。之前有媒体报道称北京的二手房有近9成是通过降价后销售出去的;而深圳更是出现了连续四个月下降;秦皇岛楼市更是惨不忍睹:6月份主城区一手商品住宅成交面积14.81万平方米,环比下跌56.07%,同比下跌33.26%;还有合肥,虽然没有之前媒体说的近乎腰斩,不过据最新数据显示至少也有部分城区下降了近15%~20%。全国范围内,虽然上半年整体市场销售面积依然上涨了15%左右,但从成交结构看,一二线占比明显减少,三四线贡献了更大的份额;进入二季度以来,三四线城市继续高位运行,但一二线城市已经出现了环比下行,楼市整体成交涨幅放缓。各个层面都显示房价下来了,那为何成交量却也下来了,按理说应该是房子越来越便宜的情况下,买房的人会更多才对啊,因为房价下来了就等于说买房者要花的钱更少,之前100万的房子现在可能只需要80万就能成交了,那为什么大家却反而不买了呢?笔者总结有以下几个方面的原因:
2020-05-15 15:22:27 -
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怎么快速卖掉房子?有什么好的方法?
答:如何快速卖掉自己房子1、要中和,通常买家会找可以体现他们个人风格的空白处。如果你的个人风格气息太强,特别是用非常亮的颜色,潜在买家看到了以后,只会觉得自己得多花点工夫重新装修了。用奶油色或者白色中和房间色调,以提供更多的空白处。2、房子的前面是很关键的,前面的院子要修剪整齐,如果必要的话,门窗架构都要重新粉刷,篮子和窗台花箱总是可以给房子添色很多的。打扫干净房子外院,使房子外观令人眼前一亮。如果房子外观不尽人意,很多买家甚至都不愿意跨进你的门。3、如果你不是园艺家,那就从现在开始吧——至少在你卖房子的这一段时间内做个园艺家。如果你没有时间和精力去修剪花园,就雇一个人。卖房子的时候就会发现,这钱是花在刀刃上了。虽然你会把房前打扫干净,但是也不要忽视后面。在一个竞争激烈的市场中,花园通常可以成为敲定买卖的因素。
2020-05-14 19:52:11 -
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房屋出售问题
答:你可以去你们当地的中介质询挂牌,就可以了
2020-05-14 19:37:23 -
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正在贷款的房子能卖吗?怎么卖?
答:一、正在还贷款的房子可以卖吗当初办贷款时银行收过你的房本,在建委做了抵押登记的,是没法再买卖的。你看看你房本的第三页空白处是不是有个章已抵押三个字?贷款没还完的情况下想过户,你可以先找好买家(1买家全款或者2买家贷款但首付能还清你银行剩下的欠款),跟买家商量好,买家帮你还这银行剩余的贷款(买家贷款情形下,同时买家向银行申请二手房按揭贷款)。还清了银行解抵押,买家付清了剩余的房款(买家贷款情形下银行批贷),你们就去建委办过户,过户到买家名下后,银行拿新房本去建委做抵押登记,建委出他项权利证给银行,银行放款给你,打到你账户。可以在建委做资金监管比较安全。当然了全款就简单了,买家帮你还了银行欠款,银行解抵押登记后,买家剩余房款给你了当天去办过户就行了正在还贷款的房子可以卖吗?房子有贷款怎么卖?二、房子有贷款怎么卖1、贷款转按揭这算是最简单最直接的一种方法。那转按揭是什么意思呢?它是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少,所以使用这种方法进行房屋转让。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定,有的银行是可以进行办理的,但也有银行是不办理这方面的业务的,还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候,可以去相关部门进行咨询。2、用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款,所剩贷款数目不大的情况下,而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。一般这个时候,买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目,这样的情况下,卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录,从而成功的转让自己的房屋。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这种方法是在买方想在卖出房产前还清贷款,但是卖方却不承担支付大额首付的情况下,有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱,从而还清按揭的房产,以促成交易的成功。
2020-05-14 19:24:40 -
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按揭贷款房子可以卖吗?按揭房子多久能卖?
答:一、按揭房子多久能卖:1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。2、如果买家也需要贷款的话,就需要办理转按揭,指在房子的房贷还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二、按揭中的房子怎么卖相关内容如下:1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下:(1)双方签订《房屋买卖合同》;(2)买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;(3)买方支付首付款;(4)卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款,出具确认函;(5)买方向贷款行申请二手房按揭,提交相关资料;(6)卖方向买方交付房屋;(7)银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;(8)卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;(9)买方的贷款行将首付款支付给卖方。
2020-05-14 18:43:28 -
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什么样的二手房好卖?为什么有些二手房没人要?
答:1、地段好的房子目前来看,房子升值保值最大的要素还是地段,市中心的房子往往比郊区的房子升值更快,也更容易出售。2、地铁房对于上班族而言,交通很重要,因为现在交通拥挤,很多时间实际都浪费在了路上。而地铁是目前最便利的交通方式。所以,如果买到地铁房,将来出售时会加分不少。当然,购买地铁房时也要注意区分,并不是地铁沿线的房子就一定是地铁房。3、周边配套齐全买房是为了生活,所以房子周边的配套同样很重要。跟日常生活最为紧密的,莫过于吃、穿、用、医等,所以,房子周边有齐全的商业、医疗等配套,也会增色不少。4、小区环境部分老旧小区,由于环境差,很难得到年轻购房者的青睐。因而,再买房时,也要注意小区的内外环境。小区内环境包含的内容绿化、楼间距、休闲健身场地、是否人车分行等;小区的外环境包含是否面临主干道、是否有噪音以及其他污染源等。
2020-05-14 17:29:42 -
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刚过户的房子能卖吗?什么时候能卖出去?
答:刚过户的房子能卖吗一般是可以的,我们办理好一些的相关程序是可以了。二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,在交房时,下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外的房款。三、20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;在交房时,买房将尾款结清给卖方。四、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;五、进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;在交房时,买方将尾款结清给卖方。六、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;七、7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;在交房时,买方将尾款结清给卖方。
2020-05-14 17:29:06
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