卖房
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住房公积金缴存的对象和范围是什么?
答: 依照《住房公积金管理条例》(国务院350号令)的规定,住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金,具有强制性、义务性、互助性和长期性的特点,专项用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。
2011-07-22 11:51:48 -
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过几天才交付现在想买,会不太安全?
答: 没有办出三证还不能交易过户,如果比较急着入住,建议还是考虑购买周边类似的其他小区的二手房了。如果一定要买,一般情况,最多也只能签署一份意向协议,缴纳一些定金。但约定越细越好,把存在的风险尽量详细的约定清楚,比如三证延期办出怎么办?期间政策变动怎么办?违约承担什么责任?等等。提高违约金对双方都是一种约束,民事协议是对等的。
2010-12-30 13:13:41 -
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有继承房改房,再去买房算第几套房?
答: 以家庭为单位认定,夫妻名下有两套房了,再买房贷款算第三套了,三套房目前停贷。如果继承的房改房没有按揭记录,卖出了,名下只剩一套,再买房贷款算二套,首付至少50%,利率上浮10%。
2010-12-30 13:11:24 -
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住房公积金贷款买房钱能够取出来吗?
答: 您好,用于购买商品房、二手房提取的,只能提取一次。以购房合同签字日期或付款票据日期为准,在一年内(12个月)一次性提取公积金账户内余额,本人及配偶总的提取额度不得超过总房价。
2010-12-08 10:14:14 -
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离婚放弃房产权人还有房屋财产权吗?
答: 你好,如果离婚当时,一方放弃了房产所有权,房产归另一方所有。
2010-11-18 10:19:41 -
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买房子按揭如果没有批下来,怎么办?
答: 先问问开发商能不能帮你批下来按揭,如果开发商愿意帮你,你就不能退了,如果开发商不愿意帮你,那是肯定得给你退房了,当然还要看当初你交定金时候怎么协商的,如果没有指出按揭的事情,再加上开发商如果信誉不好,有可能要扣你一部分钱不退了。就看你运气了,祝你好运!
2010-10-09 16:22:10 -
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婚前财产公证是怎么回事?怎么做?
答:您好,关于您的问题,回答如下,以供参考: 1、首先,你所问的是婚前财产公证的问题; 2、根据相关法律规定,婚前财产公证条件是: (1)必需是男女双方一起去办理。 (2)婚前财产公证,在婚前或婚后都可以进行.因为这种公证只是针对双方各自婚前的财产进行公证。 3、就你所说的情况并按照以上规定,为了防患于未然,建议你做一下婚前财产公证。 具体需要的手续与收费数额,各地公证机构的规定不同,你要到财产所在地公证机构咨询一下。
2010-03-12 20:42:35 -
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未交房的新二手房能签购房意向书吗?
答:这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记,房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你,没有办法进行过户手续。从以往历史来讲,很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了,没有土地这一块儿,包括公房再上市,经济适用房再上市,在住房制度的改革过程中,将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的,有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的,所以购房人一定要树立一个房地一体的概念,房屋和土地的相应权属关系应该是契合的,否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。 如要购买此房: 1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产,并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证, 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。 2、如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序,如现房主无法取得此房产权证那么请您千万别购此房,就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。 3、千万记住:必需在购买前确认产权清晰,房产证是唯一的鉴定凭证。因为在房产交易中非常强调产权的完整及清晰。 4、可以交纳定金,但是要对业主办理房产证的时间加以约定,例如在合同中注明如果业主自签订合同后40个工作日内无法办理房产证的,则本合同终止,无条件退还定金(或者视业主违约)。
2009-10-21 10:23:30 -
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夫妻买房只一个人公积金贷款可以吗?
答:记录会受影响,但在几个月内可以消除,可以去银行查看。如果是不良记录的话,额度会收到影响吧。至于公积金,你可以让女方公积金贷款。公积金还款时根据你每月的公积金缴存以及公积金余额判断的,商业贷款你们可以一起换。
2009-09-22 09:56:30 -
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住宅质量保证书都应当包括哪些内容?
答:(1)工程质量监督部门核验的质量等级;(2)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主题结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(3)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;(4)用户保修的答复和处理的时限。
2009-09-09 09:22:42 -
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交房时,购房人还需要缴纳哪些费用?
答:交房时,购房人是否需要交纳相关费用,取决于双方合同的约定。如没有约定,房屋交付与费用交纳无关,开发商不能收取费用。但目前房地产市场上,购房合同一般都约定,房屋交付前购房者需补交面积差异款、交纳一定期限的物业服务费、第一个季度的采暖费等费用,如有此种约定,购房者则需交纳该部分费用。
2009-08-31 09:29:47 -
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复式和跃层、错层、板楼是什么意思?
答: 复式---2层,第二层是半空的,有共享空间的,面积不一样,上面的小,或是一半;跃层---2层,面积一样,有楼梯的,就像2层楼房一样;错层---1层,房子里面有台阶,栏杆,只是错上去或错下去半米的样子。我家就是错层;板楼---就是建筑材料不是砖,就是钢混结构,框架,但是内部没有填充物,只是出来架子后用板子建的房子,隔冷隔热隔音效果不好,但是出房率较高,因为墙薄。
2009-07-09 11:52:44 -
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如何解决与邻居之间的房屋共墙纠纷?
答: 你是被邻居钻了空子。你动公共部位,必须经过双方同意,而且共用部位一般是承重墙,没有经过房屋安全鉴定部门鉴定,你补好了也对承重墙有影响。邻居告你肯定你要输。好办法还是双方协商。
2009-07-06 10:20:35 -
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银行为什么不给集资房办理按揭贷款?
答: 银行担的风险太大,集资房产权问题不清晰,遇到相关拆迁,就可能得不到相关合法的评估,得不到合理赔偿,即使拍卖也可能会得不到相应的商品房价位,所以银行不给集资房办按揭。
2009-06-24 09:07:15 -
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住房贷款的条件?
答: 可以贷,和父母没有关系。需要提供身份证、收入证明、购房合同等材料。你在买房的时候开发商都跟银行有合作的,售楼人员就会帮你办理的。
2009-05-07 09:13:15 -
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购买新房的问题?
答: 1、一个人购买与两人购买和交税没有任何关系,契税只看你这套住房的总价,如果面积小于144平方米契税要交总房款的1%,如果大于144平方米契税要交总房款的1.5%。 2、二手房是一次性付清,而新房可以按揭只要首付30%就够了,二手房转让有几万块费用,也需卖房人和买房人协商的 3、年限是从开发商拿到这块地就开始了,如果70年以后房子还可以住的话,所有权还是属于自己的,是不是要交钱要看到时的国家政策了 4、每一户一个土地使用证 5、产权证上只会出现房主和共有人的名字,具体的细节应该双方私下协商好,最好是公证一下。 6、注意住房的地理优势、住房的质量、住房的采光、物业收费情况、最主要还是价格问题,现在房地产市场不是很稳定,全国不少的城市都要降价,不如等等看 7、购买个人的话应该如果他在没有打印商品房买卖合同没有办理产权证,是可以贷款。如果他手续齐全,应该要一次性付清。
2008-11-26 11:25:33
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