卖房
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新房认购流程是怎么样的?
答:新房认购的详细流程 1、选房 购房者在决定买房后,通常要先排号进行选房,每个人有几分钟的时间进行选择。由于选房时间比较短,购房者可以在选房前多准备几套备选房,以防挑选好的房源被别人选走。 2、签订认购书 《商品房认购书》都是从住建委网站上下载的,是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 ①买卖双方当事人的基本情况; ②房屋的基本情况,包括房屋位置、面积等; ③房屋价款计算; ④定金; ⑤签署正式买卖合同的期限。 3 、交定金 根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的20%。实际操作中,定金的数额比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。 4 、购房资质审核 购房资质审核有三种形式:自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主,以他方代为销售举例:签订认购书后,购房者将相关材料交给开发商。置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站,提交审核,一般10个工作日会出结果。 5、签订购房合同 购房资质审核通过后,下一步就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同,但是基本内容相同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
2019-09-24 13:27:36 -
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新房交房时要注意什么?
答:新房交房有哪些注意事项? 1、某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用购房者急于收房入住的心理,要求购房者先签收钥匙,签署“入伙协议书”,然后再进行验房。 一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续,不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任,还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。 2、开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者,但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的,不得交付使用。 由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,购房者有权拒绝交房,开发商已构成实际上的逾期交房,应承担逾期交付的违约责任。
2019-09-24 13:11:29 -
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新房的契税什么时候缴纳?
答:买新房契税什么时候交? 1、一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下,贷款批下来之后,开发商打会电话让你去交房,契税什么时候交,一般都在这个时候,如果不是个人购房,还需要交印花税。 2、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳,过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。 3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
2019-09-24 10:15:01 -
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新房认购签约时要注意的事项?
答:新房认购签约时应该 检查开发商的“五证”、“两书”是否齐全 五证:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》 两书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 签约时注意房屋质量问题约定 签约时,认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。 注意约定违约责任 包括:签约后购房者要求退房;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定;出现不可抗力因素时不能再继续购房等
2019-09-24 10:13:43 -
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新房选楼层时要考虑什么?新房怎么选楼层?
答:买房子选楼层要注意什么 1、考虑家人需求 购房者在选择房屋楼层的时候要注意,家里面的老人小孩是否要跟自己同住,为了老人考虑,三层以下不仅便利,而且对老年常见的心脑血管疾病较为有利。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说,高层更适合他们的需求。 2、注意采光通风 现在的小区大多数都是高层建筑,楼层越高,视野和空气就越好,噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。较高的楼层的确会在采光方面有一定优势,但是周边楼层高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。 3、注意电梯问题 高层建筑出行依靠的都是电梯,但电梯是有寿命的,20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是,到达一定层数后,给排水设施都要和普通住宅不一样,费用也不可小觑。
2019-09-24 10:03:25 -
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买新房选户型的要点有哪些?
答:新房选户型的要点 1、开间和进深 一般情况下开间指户型东西之间的距离,进深指户型南北之间的距离;也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。开间小、进深大,则会影响户型采光通风;开间过大、进深太小,采光通风虽然好,但不利于房间保温。开间和进深的比例2:3比较合适,比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。 2、动静分区 动区是指客厅、餐厅、厨房、客卫、阳台等人们活动较为频繁的区域;静区是指卧室、书房、主卫等主要供人休息的相对安静的区域。两者分离,可以使娱乐、家务、休息、学习互不干扰。房间内一般动区离入户门较近,静区离入户门较远。 3、动线合理 户型的设计影响到动线的走向,动线的走向会影响到居住的便捷性。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、访客动线,动线之间交叉部分越少越好,良好的动线可以简单理解为从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。 4、通风及采光 要保证户型透风效果良好,要尽量做到南北通透,并非南北都有窗才叫南北通透,要看窗户之间能否形成对流。采光一方面看开间与深化比,另一方面还要注意户型周边因素的遮挡及所在楼层的层高,楼层越高采光越好。厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫,当然,最好是各个空间均可以自然采光的全明户型。
2019-09-24 06:36:16 -
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要卖旧房买新房注意什么事项?
答:卖旧房换新房时需要注意的事 1、签约换房时,要了解买卖双方要告知经纪人自己是否属于换房群体,卖房和买房最好选择同一家中介机构,以保障整个连环单的交易进程; 2、要关注连环单中各个款项的支付方式和时间,要参考另一个买卖单子的进展情况来约定款项的支付方式和时间,一旦涉及到贷款,需要经纪人及时将买卖双方的贷款进度反馈; 3、连环单中价款是否能够按照约定的时间支付以及对支付风险的把控是换房的重点; 4、可以使用补充协议将一些不明确的条款进行进一步的约定,减少后期不必要的纠纷和麻烦。
2019-09-14 04:22:19 -
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买房的具体流程有哪些?
答:买房子有什么流程 1、购房者对于中意的楼盘项目,可以去实地考察,因为只有自己去看过了,才能大概知道真实情况,毕竟有些情况下的楼盘广告与实际相差较大。 2、其次,要签订房屋买卖合同或购房合同。在交款这个环节,购房者应注意保存付款票据等资料。 3、房屋竣工之后,开发商会通知你进行验房收房。要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。 4、新房在开发商拿到大产证后,业主需要交纳契税,办产证。一般来说,商品房除了契税,还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位等费用,各物业公司收费标准不一样,以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。
2019-09-13 06:48:33 -
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买新房如何防止被坑?如何防止买新房被坑?
答:从这几点防止买新房时被坑: 1质量问题是最基本要素 现实生活中,不少房屋确确实实存在不同程度的质量问题,令购房者吃惊的是,这些“问题楼盘”竟然也能通过竣工验收。这其实说明了,开发商可以依靠一些“盘外招”,使得问题房蒙混过关。 2治安好环境好是加分项 人的健康与空气、水源等息息相关。买房重在住得放心,而房子所在处环境质量的优劣与生活质量息息相关。 3面积问题。 并不是说,价格除以面积,每平米越便宜,性价比越高。这里要搞清楚面积的概念。建筑面积,公摊面积。看房子的时候,一定要看房本上写着多少使用面积,多少公摊面积。
2019-09-09 03:07:23 -
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购买新房有哪些税费要交?
答:买新房要交以下税费: 1、首付 如今,很多城市都限购限贷,一般来说,首次买房首次贷款,首付比例低为20%或30%。二套房及以上,各个城市的政策不一样,首付比例也不一样。 2、契税 面积在90平及以下,首套房、二套房契税为1%。首套房面积在90平以上,契税为1.5%;二套房面积在90平以上,契税为2%。 北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。 3、房屋维修基金 按照房屋的面积征收,一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不同。 4、物业费 新房交房时,需要缴纳一年的物业费。另外,供暖的城市,还需要缴纳取暖费。 5、印花税 住宅免征。 6、其它费用 权证印花税5元/户,权证登记费80元/套。
2019-09-06 15:04:16 -
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卖旧房买新房需要交哪些税?
答:卖旧房买新房要交税费: 卖旧房需缴纳的税费: (1)营业税 (2)城市维护建设税 (3)土地增值税 (4)印花税 (5)个人所得税 下面是买新房要征收的税种 第一,营业税。第二,契税。 第三,印花税。 第四,个人收入所得税。
2019-09-06 05:22:56 -
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买新房有什么注意事项?
答:买新房的注意事项 1、电商团购要谨慎。一些开发商与电子商务平台合作,以优惠折扣方式吸引消费者。在一些电子商务平台上,类似于“会员独享”、“网购优惠”等字眼的活动,以办理会员卡或代金券等优惠模式吸引购房人团购。在此类活动中,购房者也一定要谨慎,注意收好缴费的收据。 2、“阴阳合同”签不得。在房屋买卖交易过程中,个别当事人为逃避税费或获取高额度商业贷款,采用签订“阴阳合同”的方式办理交易手续。这种做法,不仅违反了法律的规定,还存在事实上的极大风险。 3、维权途径要选对。根据《中华人民共和国合同法》:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同”、“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预”。
2019-09-05 22:36:49 -
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卖掉旧房换新房应该怎么操作?
答:如果要卖掉旧房而购买新房,可以和旧房的买主约定好推迟交房,然后持卖房款立即购买新房,办理相关的迁移户口及房屋购置手续后,再腾出旧房。 也可以委托中介代为办理。 没有规定说,出售旧房必须先将户口迁出,你可以一并和购房者协商,写成协议,保证购房后六个月内迁走即可。 属于二次购房。
2019-09-05 13:40:45 -
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买新房怎么选靠谱的开发商呢?
答:买新房怎么选靠谱的开发商 一、通过电视、报纸、杂志、广播等传统媒体,上网或者房团惠等新媒体了解开发商的实力、信誉等。 1、了解开发商的发展历程、企业动态、所开发的楼盘、各种的新闻报道等;对于新成立的公司、搜索结果偏少的公司、开发楼盘不多的公司、反响不好的公司要谨慎。 2、了解开发商已经开发的楼盘是否存在质量问题或纠纷、已经购买或考察过在售楼盘的网民对楼盘的评价,或直接进业主论坛。楼盘问题越多,开发商的可靠性就越值得怀疑。房团惠房点评就是这样的一个版块,让潜在业主知道房子的真实情况。 二、到开发商已开发的小区实地考察 1、看小区整体品质。一看小区建筑面积大小、二看规划布局是否合理、三看景观环境是否精致,就能对开发商的实力有个大概掌握。 2、环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成,也是开发商实力的一个侧面体现。
2019-09-01 11:23:29 -
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新房交房后怎么验房?
答:新房交房后的验房注意什么 1、门、窗:门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。 2、墙面、地面:在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。 3、电:在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。 4、水:在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。
2019-09-01 06:46:21 -
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买新房贷款的流程有哪些?
答:新房按揭贷款流程: 1、借款人在办理贷款前,需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行; 2、开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章; 3、贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批; 4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款; 5、到房管部门:办理房产产权抵押登记手续; 6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行; 7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单; 8、贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目,以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。
2019-08-31 18:49:19 -
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二手房商业贷款可改用公积金代款吗?
答: 看您到哪一步了,如果只是签了份合同,没有开始办贷款,你可以和房主商量一下是否人家也同意您改贷款。如果已经开始办理贷款,并且和银行签了贷款合同就不好改了。
2011-10-17 10:08:06 -
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公积金中间停了,再缴的话会续上吗?
答: 在新公司的行政人事部出一份转移公积金的函,再回原单位开一份转移的函及离职证明等资料,然后去你原单位买公积金的那个银行办理转出,再给新单位的人事部同事去帮你办理转入就可以了,也可以凭原单位的离职证明去消户,把里面的余额全取出来,再由新单位给你重新开一个户口。
2011-10-17 10:02:32 -
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我想买一套拆迁安置房自住无房产证?
答: 现在未办出房产证不能交易过户的。三年时间还是比较长的,存在一定风险。
2011-09-13 10:36:52 -
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年初买房子贷款没办下来,能退房吗?
答: 如果是你的原因导致贷款未成的话,开发商有权要求解除合同。如果是开发商的原因导致贷款未成,你有权解除合同。如果非因双方原因导致贷款未成,两方均可要求解除。开发商应返还你已支付的本金并支付利息。
2011-09-05 12:03:00
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