卖房
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首付男方属于个人财产还是共同财产?
答: 《新婚姻法》规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。” 离婚时,首先双方协商分割财产,如果协商不成,走法律途径,适用《新婚姻法》司法解释。 举例说明,假设女方婚前贷款买了个价值70万的房子,当时首付2成即14万,贷款56万,婚后夫妻双方共同还贷30万,还剩26万银行贷款没有还清。这种情况下,双方离婚财产如何分割?“按照新规,首付14万系女方个人财产,26万未偿还贷款则为女方个人债务,共同还贷的30万就为共同财产,也就是说,最后,女方能分到房子,26万的债务由她个人继续偿还,男方则能分到15万,以及女方视房子市场价格上涨而协商给予的一定补贴。”
2011-11-29 09:29:51 -
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申请经济适用住房的家庭成员的要求?
答: 申请购买经济适用住房以家庭为单位。申请家庭的成员称为“共同申请人”,应具备两个条件:一是共同生活;二是相互之间具有法定的赡养(指晚辈对长辈)、抚养(指长辈对晚辈)或者扶养(指平辈在物质和生活上的帮助)关系。其中,夫妻关系必须结婚满一年以上。 家庭中的以下成员,必须列为“共同申请人”: (1)夫妻; (2)18周岁以下的未成年人,30周岁以下的单身人士应当和父母一同申请;如果父母双亡,有法定的赡养、抚养或者扶养关系家庭成员的,应当和其法定的赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请。 家庭共同申请人应当书面推举一位具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人代表,代表全体共同申请人办理申请、摇号、选房等事项
2011-11-22 10:13:32 -
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老公是房主,那么老婆签合同有效吗?
答: 需要提供本人身份证、老公身份证、结婚证、老公写的委托书。需要附加条件,签约人有配偶的《同意出售证明》《委托出售协议》《身份证》原件,最好是有公证书。
2011-11-07 10:48:43 -
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公积金贷款,过完户到放款需要多久?
答: 过户完到放款是10-15个工作日(市属)过户后拿到房本, 市属公积金放款以后会有借款合同返给客户,通知客户取借款合同的时候就是已经放款了 国管是通知客户去签借款合同,客户签完3-5个工作日放款 国管通知取借款合同是建行人通知。
2011-10-31 11:33:14 -
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房改房遗产继承?
答:你母亲没有领结婚证,那么他们的婚姻在法律上是不承认的(最新的婚姻登记条例取消了事实婚姻以及非法同居的说法)。不过在处理财产的时候,仍然要按照合法夫妻的规定来办理。房子是你父亲单位给的,所以这房子虽然是2006年交给你们的,但是并不属于再婚之后的共同财产,应该算做你父母的共同财产,按照你父亲的遗产来算,从这一点上看,继父的子女没有继承权。另外,你继父出的这1.5万元只是用来还欠别人的钱的,并没有直接用来买房子,因此这钱和房子无关。另外,这笔钱也应该算是他们的共同财产,所以继父的子女也没有房子的继承权。简单地说,房子是单位给你父亲的,只能算是他的遗产。另外要看房子是什么时候决定给你父亲的。如果是在02年以前,那么房子就是你父母的共同财产。按照继承法的规定,你母亲和你们几个子女都有继承权,应该是平分房子。假如你得到房子,那你母亲就应该属于她的分额的现金补偿,反过来也一样。现在,假如说房子归你母亲,而你得到了补偿,那这份遗产因为是在现在分割的,所以就属于你母亲和继父的共同财产,只有在这种情况下,继父的子女才有继承权。
2009-08-10 08:51:42 -
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应该交物业费吗?
答: 应该交,但交的费用应该是80%。物业公司不可能因为没人居住就不办,但没人居住的确省了他们一些工作,所以收一定要收,但比例少一点。
2009-07-17 09:55:10 -
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二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些?
答: 卖方: 1.本人身份证; 2.房屋所有权证、契证、土地使用权证; 3.受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书; 买方: 4.本人身份证; 5.受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书;
2008-08-12 09:45:42 -
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在房屋交付时,开发商应提交哪些文件?
答:在房屋交付时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
2008-06-25 14:11:02 -
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在房屋交付时,开发商应提交哪些文件?
答:在房屋交付时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
2008-06-25 14:02:33 -
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对售楼广告及资料内容有哪些具体规定?
答:预售商品房广告中以参照物表示项目位置的,应以从该项目到达参照物的现有交通干道的实际距离表示,不得以所需时间、车程等来表示距离。项目坐落位置、示意图,应当真实、准确,比例恰当。售楼资料上明示的房屋装修标准、材料、设备、竣工交付使用时间等应当真实、准确、清楚。
2008-06-25 13:58:26 -
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住房公积金一般购房贷款的条件是什么?
答:(1)﹑借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心按时﹑足额﹑连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;(2)﹑借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;(3)﹑借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签字盖章);(4)、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;(5)﹑提供无锡市住房公积金管理中心认可的担保公司作为还款保证或银行认可的有价证券作质押。
2008-06-25 11:57:39 -
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买了房子支取公积金以后还需继续缴吗?
答:购房支取属于部分支取,要保留账户继续汇缴,等到你下次购房时可再次支取,也可以退休时再取。
2008-06-25 11:50:25 -
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请问购二手房需要哪些手续,如何收费?
答:申请登记时需提交书证: 1、无锡市房屋权属登记申请书(在登记窗口索取或网上下载); 2、房产买卖协议(第一联)购房者为港澳台及境外人士或企业的协议需经公证,个人还需提交国家安全部门备案证明; 3、房屋所有权证及共有权证(由出让方提供); 4、土地使用权证(核对原件,收复印件); 5、买卖双方及配偶私章、婚姻状况证明、身份证件(核对原件,收复印件); 6、房地产销售发票及受让方契税完税证明; 7、房屋产权证配图(由有资质的房产测绘机构测绘提供); 8、委托中介的,需提交由经房地产市场备案的委托协议; 9、其他有关证明。受让方承担:契税、登记费、交易手续费、合同印花税,权证配图费 出让方承担:交易手续费、合同印花税。
2008-06-25 11:28:15 -
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房产证丢失,补办且改换户主怎样操作?
答:需先办理遗失补证手续,等领好房产证后再以买卖或赠与的方式进行房屋权属转移登记。遗失补证需以下材料:无锡市房屋权属登记申请书(在窗口索取或网上下载)、查档申请书及刊登遗失启事的报纸(整张报纸)、公告、申请人身份证件、婚姻关系证明(需添发夫妻共有权证的)、权证配图(由有资质的房产测绘机构提供)以及其他登记机构认为需要的有关证明材料。
2008-06-25 11:03:04 -
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未婚男女共同买房,房产证要如何办理?
答:若两人还未领取结婚证,要在房产证上记载两人的名字的,须在合同、发票上写上两人的名字。至于婚姻状况证明,两人可在申请房屋权属登记时在房产登记机构发表未婚声明。
2008-06-25 11:01:34
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