卖房
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之前卖了一套房子,有1万块钱的尾款未付,这个费用应该由谁出呢
答:看合同双方的约定,一般应是由卖方负担该款项
2019-10-13 06:56:16 -
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集体土地房屋买卖注意的问题都有什么?
答:首先要注意以下几点:1、合同的定立需要注意;合法的承租土地的使用权;2、房屋的土地权归谁所有,需要在合同订立时注意的;3、需要到房产公证处做公证;4、合法有据的取得。
2019-10-10 07:23:19 -
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请问嘉善镇 房管局的电话号码和邮箱地址有吗?
答:嘉善房管局的电话是:0573-84025049。地址是嘉兴市嘉善县解放西路68号。
2019-10-02 10:42:41 -
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购买新房交易中想不交契税会承担法律风险吗?
答: 契税完税证明:在交清契税税款时,收税机关出具相关的凭证,以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的(免征除外),房地产登记部门是无法核发产权登记证书的,没有房产证,将来也就无法转让交易房子。 契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
2019-09-27 09:58:45 -
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购房告知书和收款凭据买房付款会有什么风险?
答: 现在合同都是采用网签,购房合同可以打印出来的前提就是要网上备案,用你合同备案号就可以查到你房子的信息,发票是证明你已经交款的凭证,发票要收好,以后办理产权证的时候都要用的 (收据也可以证明你的交款,只是办产权的时候要发票,会给你换发票的)
2019-09-27 09:50:18 -
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卖房与中介签独家委托协议 我会有什么风险吗?
答: 签完合同之后,1.卖方房产有抵押的情况:(1)首先卖方要做全权委托公证给担保公司用于办理赎楼,注销抵押,过户等相关手续。(2)买方去银行办理资金监管及按揭相关手续。(3)等银行出具资金监管协议书及贷款承诺函;担保公司赎出房产证,注销抵押。(4)过户 2.卖方红本在手的情况:。(1)买方去银行办理资金监管及按揭相关手续。(2)等银行出具资金监管协议书及贷款承诺函;担保公司赎出房产证,注销抵押。(3)过户
2019-09-27 09:45:38 -
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买方用公积金贷款买我卖的二手房子,有风险没?
答: 用公积金贷款购买二手房的手续流程如下: 第一步:贷款咨询 向贷款银行咨询,领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》:由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记,领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。 第二步:提交申请 1、《二手房个人住房公积金贷款资料夹》; 2、所购房屋估价报告书; 3、买卖双方签订的《存量房购房合同》; 4、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件); 5、卖方开户存折; 6、买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件),单身职工提供民政局婚姻状况证明。 第三步:签订借款合同 贷款银行受理借款申请人资料,由银行报公积金中心审批后,借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。 第四步:交易过户 房屋买卖双方到房产局办理交易过户手续。 第五步:办理抵押 由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续,并领取《房屋他项权证》。 第六步:贷款发放 由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折帐户内。 第七步:按月还款 贷款发放后次月,借款人按《借款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息,直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时,应亲自前往贷款银行并在银行柜台办理还贷结清手续。 第八步:注销抵押 借款人还清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2019-09-27 09:37:25 -
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带租出售的房屋我们要如何规避交易风险?
答: 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 不能立即过户的房屋进行买卖,其风险是没有办法能够完全避免的,只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低: 1、卖方不配合或联系不上:不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后,到过户的时间,房价有可能上涨,卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。 规避方法:在签定买卖合同后,可以让卖方配合做一份委托公证书,将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人,这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险,需要注意的是,委托公证书一般有有效期,需在有效期内完成过户。 2、卖方经济、债务纠纷:由于房屋没有进行过户,当卖方出现经济纠纷或债务纠份时,债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产,法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务,你的购房款由此有可能会没有保障。 规避方法:在签定买卖合同并支付房款后,可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案,将房产抵押给买方,这样即使出现债务纠纷,法院拍卖房产,也会优先受偿抵押权人。另外,在签合同时,应当尽量打听和调查卖方的售房原因,若是因为外债等原因出售,就要特别注意这个问题。 3、卖方挂失房产证另售或一房多卖:由于房屋没有进行过户,即使收取了卖方的房产证,卖完全可以去房管局挂失房产证补办,现将房屋另行出售。
2019-09-27 09:36:42 -
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我是卖家卖房子时先不办理过户会有风险吗?
答: 房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于产权人,自然就不会有保障,具体风险如下: 1、过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规划折迁,则房屋的产权会被冻结,一旦冻结将不能发生过户,拆迁赔偿也只认产权人本人。 2、现产权人发生债务纠纷;产权人一旦发生债务纠纷,则极有可能会被冻结名下所有资产,以后法院处置他的资产,将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。 3、由于公证处和房管局并没有联网,即使办理过全同或产权公证,现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
2019-09-27 09:17:01 -
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购房父母用子女名字有什么风险?
答: 很多的父母会选择用孩子的名义来买房子,有的是为了孩子的以后而打算;有的是夫妻双方感情出了危机,为了保护孩子的权益而为;有的则是为了逃避债务而转移财产。 以未成年人的名义买房存在哪些风险? 1、无法取得银行贷款 由于未成年人不能独立进行民事活动,没有偿还贷款的能力,如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能是一次性付清全部购房款才能交易。 2、夫妻离婚时易引起纠纷 由于房屋产权证的所有人是孩子,虽然父母是实际出资人,但离婚时,夫妻任何一方都无法分得该房屋。从抚养权的角度来看,谁取得了子女的抚养权,谁就可以事实上使用或者拥有该房屋,所以,孩子拥有房产,将会造成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。 3、孩子与父母易引起纠纷 孩子成年后,也可能会和父母发生财产权属纠纷。孩子成年后,如果不赡养父母或者其他种种原因,父母想收回房屋时,就会因存在法律障碍而无法收回。 4、房屋不能随意处置 以孩子的名义买房多数都是一次性付款,这样对于不够富裕的家庭来说,出现生活困难的可能性较大,到时如果想要对该房屋进行抵押或出售时,将会受到法律规定的限制,特别是遇到家庭矛盾时,将会更加使代理人处于进退两难的境地。 以上就是小编为大家整理的父母以孩子名义如何买房和存在的风险,希望能够帮到大家。
2019-09-27 07:58:08 -
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购房双合同是属于违规的吗?有哪些风险?
答: 主要看的是开发商的补充协议,如果有不平等条款,都是在补充协议里出现,看详细一点,首先看对自己的要求是否都能满足,要避免自己出现违约情况,其次还是注意对等的问题,比如任何一个问题,如果是自己的原因要承担责任,同样如果是开发商的原因开发商同样要承担责任,很多霸王条款就是只约定了买房人的违约责任,而对开发商的违约责任避而不谈。
2019-09-27 07:16:49 -
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二手房买卖交易中应该如何降低交易风险?
答: 买卖交易风险: 1、业主身份信息以及房产信息是否属实 2、该出售房屋是否再租或者被封、被抵押 3、中介是否从中间额外收费
2019-09-27 07:11:31 -
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异地购房需要风险有哪些?有什么注意事项吗?
答: 异地买房注意事项有哪些? 控制个人财务 中等收入人群虽然每月收入不菲但也要注意控制个人财务支出,避免因过度消费而引发“经济危机”。一般原则下个人负债不要超过个人总资产的50%,否则家庭资产的安全性就会受到威胁。所以“开源节流”就显得更为重要,只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其它投资规划,从而达到“开源”的目的。 了解当地购房政策 如果是贷款购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差距,不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定,在购房前也一定要了解清楚。 定位很关键 月收入近万的中产阶级看似“有钱”,但在决定办理异地户口买房手续前还要是从多方面因素着手,衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力,以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素,将会直接影响未来银行评估及最终放贷数额。 货比三家 购房者在办理异地户口买房手续前更应该“贷比三家”,选择适合自己的贷款委托方式。 了解异地使用公积金情况 不同地方出台不同的购房政策,如户口迁徙、政府补贴等。这些都可以在购房前,通过网络了解,或者是向楼盘销售人员询问清楚。 要充分了解投资项目的背景 一般情况下,楼盘的环境和价格优惠往往容易引起购房者关注,但在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性,是否五证齐全以及未来区域发展等,切忌不要盲目跟风,不要因贪小便宜而购买了小产权房。 注意资金安全 异地买房需要将大量资金划转到所购城市,因此确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要,一般不建议携带现金,而是通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。
2019-09-27 06:13:49 -
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卖房有什么风险?卖房存在什么风险?
答:卖房时,以下几点也要谨慎, 1、房产的产权证是整个房产交易的核心,业主必须清楚自己要交易的房产证信息。例如交易的房屋产权是否清晰,是不是抵押物业,房屋面积多大,属性是住宅、商铺、写字楼、房改房、安居房等。如果业主对小区物业情况不熟悉,在房子交易过程中就会造成不必要的麻烦。 2、业主办理过户时风险还是很大的。有些买家买房需要向银行贷款,而部分业主急于把房子卖掉,在买家申请贷款期间很快就办理了房屋产权过户。买家的申请贷款程序还没有走完,物业的产权转换就已经发生了变化,也就是说,业主在没有拿到房款的情况下,房产已经属于买家了。这样业主很有可能损失惨重。
2019-09-24 13:53:55 -
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购买小产权房会遇到什么风险?
答:买小产权房会有哪些风险 1 “小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市卖。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的升值也有一定影响。 2 购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 3 乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
2019-09-24 13:40:06 -
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怎么规避一些卖房的风险?
答:如何规避卖房中的风险 1、签约换房时,要了解买卖双方要告知经纪人自己是否属于换房群体,卖房和买房最好选择同一家中介机构,以保障整个连环单的交易进程; 2、要关注连环单中各个款项的支付方式和时间,要参考另一个买卖单子的进展情况来约定款项的支付方式和时间,一旦涉及到贷款,需要经纪人及时将买卖双方的贷款进度反馈; 3、连环单中价款是否能够按照约定的时间支付以及对支付风险的把控是换房的重点; 4、可以使用补充协议将一些不明确的条款进行进一步的约定,减少后期不必要的纠纷和麻烦。
2019-09-24 13:35:17 -
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未成年人卖房的注意事项有哪些?
答:未成年人卖房事项: 未成年人不能亲自到场办理房产转移登记,需要监护人办理相关手续。 和办里未成年人房产权属登记相比,办理未成年人的房产转移登记手续就要复杂些。 监护人要将被监护人的房屋出售,必须首先到公证处作公证,声明不损害被监护人利益,并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活,然后带好公证书及其他相关书证到使监理处才可办理房屋产权转移手续。若违反这一规定,擅自处分了未成年人的房产监护人就应承担相应的民事责任。
2019-09-24 13:15:20 -
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卖房收了定金后买方违约应该怎么处理?
答:卖房时遇到买房交了定金违约 在签订买卖合同后买方不买属于违约。在这种情况下,可以把定金作为违约金处理自己放兜里,如果买方态度恶劣你还可以申请官司赔偿更多的违约金。如果态度合适就和中介公司把合同解除就行,但是中介费双方都还是要给的,至于合同就不用收。
2019-09-24 12:18:29 -
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中介卖要交房的房子可更名直接签购房合同会有什么风险?
答: 可以买。但是存在风险。 房东现在没有取得产权证,就无法将房产过户给你。如果以后房东反悔了,或者将房子另外卖给了其他人,对你来说,将是一件很麻烦的事情。或者,房东干脆就消失不见,。。。总之非常的麻烦。 建议不购买没有产权证的房子。 如果确实要买,最好的方法就是变更购房合同上的名字,这样你直接面对的就是开发商,而不是房东,当然了,要开发商同意才行(具体开发商是那个,你看看合同上的章就知道了。估计是这个单位) 如果不能通过变更合同的方式,最好就不要了。
2019-09-24 09:17:38 -
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安置房手续不齐全会有哪些风险?
答: 买安置房首先要弄清楚安置房产权,看房屋是否有证,看是什么类型的房子。安置房产权不同,交易风险也是不同的。 1、政策因素。根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。 此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。 2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大; 特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。 3、人的因素。共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。 如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全,实际中拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主,则不利于您维护权益。
2019-09-24 08:55:05
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