卖房
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个人二手房出售过程中需要注意什么?其中哪些内容比较容易忽略?
答:很多人购买二手房时只注意二手房的面积等等问题,其实买二手房注意事项当中有一条是需要大家谨记的,那就是购买二手房时一定要看二手房的家具质量,如果二手房的家具质量好的话,那么我们不需要重新购置新家具,而如果二手房家具质量不好的话,则需要浪费家具购置费用,所以二手房装修知识当中有重点介绍二手房家具方面的注意事项。
2020-09-16 13:41:56 -
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房子还有贷款怎么卖房子?有贷款的房子可以卖吗?
答:有贷款的房子怎么卖1、用买家的全款或首付款还清贷款在二手房交易中,这种贷款未还清的房子很普遍,比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办,直接向贷款银行申请提前还款,将房子解除抵押。如果买家也需要贷款,就要考虑到首付款够不够偿还剩余贷款,还有就是能不能接受买房人贷款办理周期,因为有些购房人由于收入、首付问题导致房贷办理周期变长,买房人如果急于卖房的话要注意这一点。2、房贷转按揭(将贷款转移到买家身上)还有一种方法叫做“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人,这就需要取得贷款银行的同意,同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款,还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少,而且随着今年房贷业务的收紧,通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。有贷款的房子怎么卖有贷款的房子可以卖吗有贷款的房子可以卖吗1、购买这种贷款未还清的房子,在签订购房合同前可以进行预告登记,预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。2、2007年颁布的《物权法》确立了预告登记的法律效力,《物权法》第二十条规定,“登记预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”在双方完成预告登记之后,卖方不能做的事包括:转移产权,以房产作抵押,以房产做担保。3、如果在预告登记之后,卖方仍与第三方签订了房产抵押合同,第三方的抵押权也不成立。不过预告登记之后,卖房人是可以继续出租房屋获得收益的。也就是说进行预告登记后,卖房人未经过买房人同意,无权处分房屋,可以避免房主将房子一房二卖,保障买房人的权益,也保障了卖房人的权益。4、需要注意的是,预告登记只有三个月的有效期,“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。”所以,预告登记三个月内,务必完成不动产登记。如果时间真的来不及,也没关系,你可以反复申请预告登记。目前,法律法规并未就预告登记的次数进行限制。各地登记机构也都准许对于就同一事项多次申请。
2020-09-15 13:34:14 -
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哪位清楚新房未交房的房子可以卖吗?
答:已备案未交房的房子是可以卖的,是可以由他们出面转备案的,,如果买家是按揭,不能办得下来,以后再买房算2套房。根据《合同法》的有关规定,经合同一方当事人同意,合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。在这里,一方当事人是指房地产开发商。据此,只要房地产开发商同意原买受人转让房屋,本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致,且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续,房屋买卖就可以完成。
2020-09-14 11:47:29 -
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卖安置房需要什么条件吗,是不是可以自由买卖?
答:你好,拆迁安置房要看是哪种性质。如果是已经买下的房改房,则可以自由交易。如果是经济适用房或中低价商品房,5年之内不需买卖。你可以让房主提供房产证和土地证,确认后再购买。
2020-09-11 14:10:50 -
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二手房出售趋势是怎么样的你呢?近几年的情况怎么样呀?
答:如果要保持这样的成交量,价格稳定是关键,希望房东们能够清醒的知道现在房源之多超乎他们的想像,只有价格低,才能吸引客户的购买力,而且近期国家政府的退税福利,其实也帮他们争取了一些利润空间,如果看到近期市场有所好转,就开始调高价格,那么最后吃亏的还是你自己。聪明的房东们应该知道,客户不仅在看二手房,也在看新盘,客户都是在二手和新盘中,犹豫不决,而且近期新盘的价格战还没有快速蔓延,所以你还是暂时处于有利可图的位置,一旦新盘有什么“震撼价”入市,你的二手房还有什么优势可言,所以房东们要有清醒的认识,2009年是楼市变化多端的一年,要善于把握机会,要知道机不可失,时不再来!就像最近的天气,前几天还是艳阳高照,最高温度28度,今明几天却下起雨夹雪来。
2020-09-10 13:38:14 -
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二手房出售形式哪种比较简单?哪种比较麻烦?
答:业主为一次性付款购房,买家以银行按揭方式购房。由于业主采用一次性付款方式购房,业主持有房产证。买家以按揭方式购房,需先与提供按揭的银行签贷款协议,经与按揭银行合作的评估公司评估后,确定买家可以贷款额及年限。买家需将非贷款部分的房款交由中介公司、房地产交易中心或银行(目前已有少量银行开展此业务)托管。在房产过户后,业主可收到此款项。买家持房产证到银行办理按揭手续,所贷款项将由银行一次性付给业主。
2020-09-08 13:39:36 -
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自住型商品房可以卖吗?有什么限制条件?
答:一、购买自住型商品房有什么条件?自住型商品房全称为中低价位自住型改善型商品住房,简称自住房,是2013年出现的北京独有的一类针对夹心层家庭的住房品种,其套型建筑面积以90㎡以下为主,最大套型建筑面积不超过140㎡,销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。1.什么人能够买自住型商品房?根据京建发[2013]510号文件规定,按照住房限购政策规定在北京有购房资格的家庭可以购买自住型商品住房,且一个家庭只能购买一套自住型商品住房。2017年2月28日,北京市住建委透露将对自住型商品房的销售政策进行调整,只针对无房家庭进行销售。这一方面反映了自住型商品房是针对最迫切需要解决住房问题的刚需自住无房家庭,另一方面,从近年自住型商品房的申请人数和销售情况看,优先组已经完全可以覆盖全部的房源,非优先家庭实际上即使申请也没有选房机会。2.什么人能够优先购买自住型商品房?以下两类家庭同等优先,不区分先后顺序。(1)北京户籍无房家庭,其中单身人士须年满25周岁。(不包括持有效《北京市工作居住证》的无房家庭及驻京部队现役军人和现役武警无房家庭)(2)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。自住型商品房项目会根据试点情况,结合各区实际,确定具体的销售次序方案。二、家庭名下有房还能买自住型商品房吗?根据相关政策,家庭拥有住房套数是指在同一省、自治区、直辖市范围内家庭成员所拥有的住房套数。1.异地有房还能买自住型商品房吗?北京限制的只是在京房产数,家庭名下在异地的房产不计入北京住房套数和房屋面积,因此家庭名下外地有房产不影响自住型商品房的申请资格,在北京有购房资质的家庭都可以申请。2.北京有房转让后能买自住型商品房吗?根据政策,如果是非京籍家庭和京籍单身人士,其必须北京名下无房才能申请购买自住型商品房。因此,对于这两类人群来说,现在名下有房,如果将房产出售后还符合购房资质,仍然可以购买自住型商品房。对于京籍已婚家庭来说,其拥有住房套数必须≤1套才能申请自住型商品房。但符合条件的家庭只能购买一套自住型商品房,如果购房人出售的是自住型商品房,将不能再次购买自住型商品房。需要注意的是,为了防止一些并不是刚需的家庭钻政策空子,将家庭已有住房转出后再申购自住型商品房,2017年2月28日,北京市住建委透露对自住型商品房销售政策的调整中还包括:不允许3年内有房屋转出记录的家庭申购。2017年北京市加大了自住型商品房的供应量,想要申购的家庭可及时关注北京市住房和城乡建设委员会官网的自住型商品房的政策变动和项目公示。
2020-09-07 14:46:51 -
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经济适用房可以卖吗?经济适用房出售条件有哪些?
答:经济适用房可以买卖,产权年限70年,经济适用房交易的条件:1、首先,经济适用房满足条件是可以上市出售的,各城市的政策略有不同,详情请咨询当地房管部门。2、根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定:3、不满5年的,不能以市场价出售,而且是政府回购;4、取得房产证或契税完税证明满5年的,可以按市场价上市出售,同等条件下政府优先回购;5、以2008年4月15日为界,之前取得房产证或契税完税证明满5年的经适房,上交10%的收益金,以后取得的,上交70%的土地收益金。
2020-09-04 13:44:19 -
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我刚买的一套住宅房,明年初能交房,已还银行三个月的贷款,仙子想转卖,流程应该怎么样呢?
答:才买的房子就卖,你的税费很重的,不划算啊,最大头是全额征收5%!建议你去找下开发商协商下,能否改名!一次性的话问题不大,一般给点好处是可行的!(但是要办贷款,估计开发商是不会答应的,找关系还是可以去试试的)征得开发商同意后去房管局测绘备案资料(需要找关系哦,)取回备案资料就可以在开发商处签订新购房合同再去银行递交相关材料(身份证、户口本、劳动合同、收入证明、购房合同、交款票据)就可以办理贷款了!
2020-09-03 13:37:47 -
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二手房好卖么?特别在今年的政策下究竟怎么样?
答:二手房和新房各有各的优点,卖房者可以通过以下几个方面来对比:1、配套资源来看新房一般小区内部配套先进,健身休闲设施多,采用新能源,绿化小区环境好,但周边配套可能不完善,住起来不方便;二手房小区内部相对破旧,健身休闲设施少,绿化小区环境旧,停车位置少,但是周边配套成熟:医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全,交通便捷。2、质量来看新房看不见摸不着,属于期房交易,卖的都是模型,很多都没有盖完,等待入住的时间长;二手房所见即所得,房子的潜在问题在购买的时候都能看到,入住时间可以在合同里约定,有保障。
2020-09-03 13:36:42 -
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卖二手房注意事项?想买个二手房,本人第一次买房子!
答:二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心,你必须要清楚自己的房产证信息。例如:二手房的房屋产权是否清晰,房子面积有多大,是不是抵押物业,属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。
2020-09-03 13:34:43 -
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卖二手房价会产生哪些费用?具体需要什么程序?
答:1、契税:办理过户前需交纳契税,税率为房价的3%,但普通住房减半征收(北京标准是:140平以下)。买方负担。2、印花税:与契税一并征收,税率为房价的千分之一,按规定买卖双方分担,但由于数额较低,一般都是买方负担。3、营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准!!),交易时需交纳营业税。此项税款的分担,由中介协调双方商定各自负担比例。
2020-09-03 13:33:58 -
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二手房个人出售需要准备什么材料?咨询一下谁知道呢?
答:1、产权人本人到场。2、带二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证(离婚证及离婚协议书原件)、;港澳台人士需带好港澳居民身份证等;台湾同胞需带好来往大陆通行证、居民身份证等;外籍人士需带好护照及护照的译本公证等。
2020-09-02 14:09:14 -
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我想要请教下贷款没还清房子能卖吗?
答:可以卖掉,给你提供3种方法选择:1、到银行查一下贷款本金有多少,找到新买主后,让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你,到银行办理转按揭手续,把房子和贷款均转到新房主的名下。2、自己拿钱或借钱把贷款还上,解除抵押,然后卖房,卖完后还借款。3、如果买房人有足够的现金,让买房人先拿一部分钱把贷款还上,解除抵押后,更名同时把余款付清。
2020-09-02 13:56:03 -
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二手房出售有什么流程?可以的话麻烦都说说?
答:1、选房看房:买方先通过各种渠道,中介或网上选房、价格,房子和位置都觉得OK后,实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。2、产权调查:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案;从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。3、签合同交定金:买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,支付定金给中介公司或卖方。4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,等候银行审批。6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,大概需要5-7个工作日。7、房产过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,然后递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个-7个工作日;8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,大概需要10个工作日左右;9、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电,气等过户手续,买方领钥匙。
2020-08-28 14:44:58 -
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二手房出售诚意金是什么意思?都是怎么算计呢?
答:现在二手房交易中,中介公司经常要求购房者先签订一份《购房诚意书》,缴纳一笔诚意金。当购房者不购房,要求中介公司退款时,可能会遭到拒绝。中介公司对于退款的要求,有两种处理方式。诚意金已交给卖房者的,诚意金转变成定金,是否退还由卖房者决定;诚意金没有交给卖房者的,可以退还。我认为如果没有特别的约定,诚意金并不能转变成定金。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条的规定“当事人交付留置金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”因此,如果购房者与中介公司签订的《购房诚意书》中没有明确约定诚意金具有定金的性质,不论该款项是否交给卖房者,都不适用《中华人民共和国担保法》第89条关于定金的规定。如果《购房诚意书》中约定不明或有歧义,应采纳不利于中介公司的解释。因为购房者和中介公司签订的《购房诚意书》是中介公司提供的格式合同。格式合同是指当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的。根据《中华人民共和国合同法》第41条的规定“对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。
2020-08-28 14:41:52 -
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赠予的房产如何买卖?
答:赠与本身产生的费用很低,二次赠与与一次的费用没有差别,但是该房屋要是在被赠与人的手上出售的话,会产生报税总价20%的个人所得税,现在有司法解释是,直系亲属间的赠与是免征此税的,具体您还可以到房产登记部门做一个详细的了解.
2020-08-26 15:13:58 -
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有哪位知道房贷没还清可以卖吗?
答:个人房贷没还清可以卖房。但不可以直接在银行把贷款转到买房者的头上。在办理相关手续后,可以卖房进行全额还款的,这里可以使用“转按揭”的办法来实现。“转按揭”指的是:购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式,即在抵押的房产办理抵押登记前,由开发商为贷款人(购房人)提供担保,待抵押登记办理完毕后,购房人以所购房产作为抵押物。具体到您的问题,如果房产抵押尚未办理,您首先要与开发商(担保人)进行协商,由开发商为买方提供新的担保,同时要与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任,而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同,除非您先行偿还全部贷款。发生“转按揭”情况主要有两种:一种是借款人无力偿还贷款,房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更;另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化,使贷款主体也发生改变。这其中,变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。
2020-08-26 15:13:07 -
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贷款房子能卖吗?现在想卖怎么办?
答:理论上,按照我国政策,以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清,房产证应该是押在银行里。但实际操作中是有办法变通的,有两种办法可以转让:1、先将所贷房款还清,将房产证拿出来,然后再卖出去。可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款,这是当下二手房交易中应用最多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。如果买方不同意,可以向他人借钱来还清贷款。也可以向银行贷款来缴清剩余贷款,前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款(这种情况要注意转利率问题,就是前后利率不一致)。等房子转让钱到手后再还钱。这个方法的思路就是想方设法先从银行拿回房产证,再进行下一步交易。2、转按揭这是最简单直接的一种方法,只要买家想贷款,而卖家所贷款银行又可办转按揭的,就可以办理。转按揭通俗的说就是,卖家把房产转让给第三方,同时跟银行请变更借款人,把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭,可以详细问下银行。注意:有些地方暂停了二手房交易中的转按揭业务,在转卖未还清贷款的房产之前先了解清楚。
2020-08-26 15:02:17 -
3个回答
贷款买房可以卖吗?贷款买房怎么卖?
答:如果户主想要卖掉现在居住的房子,但是又还有贷款没有还清,那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证,只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证,那就意味着户主暂时对其没有处理的权限,不能办理过户手续,也就是不能进行房屋买卖。1、首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与你重新签订合同并进行备案。2、不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。3、银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。4、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面,据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要委托中介代理公司执行。
2020-08-25 14:16:23
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