卖房
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贷款买房能卖吗?没有还完款,可以把这个房子卖掉吗?
答:就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周转,还是用于生活消费,这都是个人自由,这种方法需要有人提供一笔周转资金,大约需要的时间为两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。若是申请者无法找到帮忙的亲友,则还可以选择向担保公司寻求帮助,也就是找担保公司先垫资,付清余款将房屋解除抵押,此后便可以重新办理房屋抵押贷款,当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下,运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产,将房屋按揭已还款部分转换成现金,二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中,担保公司需要收取一定费用,收费标准每家贷款机构均不尽相同,因此借款人不妨进行货比三家后,选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多,不过借款人也需要谨慎,因为其中有些公司经营不正规,若是一不小心掉入陷阱的话,可能会付出较为惨重的经济代价。
2020-10-20 10:31:27 -
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二手房出售信息资料具体要哪些?需要买卖本人去吗?
答:1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件;2、国有资产产权登记证(非国有资产除外);3、当地建筑工程概(预)算定额;4、当地建筑工程取费标准;5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表表;6、部分房屋建筑物工程预决算资料;7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料;8、企业年度财务报表;9、建筑物总平面图;10、土地使用权证书;11、当地政府主管部门批准的计划立项文件;12、当地政府的建设工程规划许可证;13、当地政府的建设用地规划许可证;14、房屋建筑物抵押状况。
2020-10-20 10:31:10 -
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二手房发布要经过什么步骤?需要给人审核的吗?
答:尽量使自己的房源显示在前面请多多推荐您的优质房源,充分利用您的刷新权限。另外,虽然付费会员的房源会优于普通会员显示,但是在付费会员中,也会因为其权限的不同(如房源总量、推荐房源量和刷新次数等),显示的顺序自然也会有所差别。
2020-10-20 09:58:29 -
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二手房出售需要哪些材料?各位能否告知本人答案?
答:买方需提供:身份证复印件,结婚证(如户口在一起无需提供),户口本复印件,收入证明(单位必须要印公章),个人银行存款流水(银行盖章)。卖方提供:夫妻双方身份证复印件结婚证(如户口在一起无需提供),户口本复印件,房产证(或共有产权证)以上如没有结婚证,需让民政部门提供单身证明,必须要盖章!
2020-10-20 09:57:35 -
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抵押贷款的房子可以卖吗?贷款的房子如何出售?
答:有贷款的房子怎么卖1、用买家的全款或首付款还清贷款在二手房交易中,这种贷款未还清的房子很普遍,比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办,直接向贷款银行申请提前还款,将房子解除抵押。如果买家也需要贷款,就要考虑到首付款够不够偿还剩余贷款,还有就是能不能接受买房人贷款办理周期,因为有些购房人由于收入、首付问题导致房贷办理周期变长,买房人如果急于卖房的话要注意这一点。2、房贷转按揭(将贷款转移到买家身上)还有一种方法叫做“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人,这就需要取得贷款银行的同意,同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款,还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少,而且随着今年房贷业务的收紧,通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。有贷款的房子怎么卖有贷款的房子可以卖吗有贷款的房子可以卖吗1、购买这种贷款未还清的房子,在签订购房合同前可以进行预告登记,预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。2、2007年颁布的《物权法》确立了预告登记的法律效力,《物权法》第二十条规定,“登记预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”在双方完成预告登记之后,卖方不能做的事包括:转移产权,以房产作抵押,以房产做担保。3、如果在预告登记之后,卖方仍与第三方签订了房产抵押合同,第三方的抵押权也不成立。不过预告登记之后,卖房人是可以继续出租房屋获得收益的。也就是说进行预告登记后,卖房人未经过买房人同意,无权处分房屋,可以避免房主将房子一房二卖,保障买房人的权益,也保障了卖房人的权益。4、需要注意的是,预告登记只有三个月的有效期,“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。”所以,预告登记三个月内,务必完成不动产登记。如果时间真的来不及,也没关系,你可以反复申请预告登记。目前,法律法规并未就预告登记的次数进行限制。各地登记机构也都准许对于就同一事项多次申请。
2020-10-19 10:36:46 -
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如何卖期房?
答:答:按揭购房后再转让,从理论上是可以的,但在操作中有几个问题需要注意,而且需办理相应的手续。根据《担保法》的有关规定,不动产抵押必须办理抵押登记,而购房人一般购买的都是期房,在办理购房和按揭时,尚未取得房产证,无法办理抵押登记,因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式,即在抵押的房产办理抵押登记前,由开发商为贷款人(购房人)提供担保,待抵押登记办理完毕后,开发商担保终止,购房人以所购房产作为抵押物。具体到陈先生的问题,如果房产抵押尚未办理,陈先生则首先要与开发商(担保人)进行协商,由开发商为受让方提供新的担保,同时要与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任,而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同,除非陈先生先行偿还全部贷款。受让方的受让价格和付款方式决定了手续的繁简程度。如果所购房产已经办理了抵押登记,陈先生则无需与开发商协商,但必须取得贷款银行的同意,并且要告知受让人该房产已经抵押,否则转让行为无效。从贷款银行来说,同意陈先生转让该房产的前提是,陈先生要提前终止贷款合同,收回全部贷款和相应利息。首先,根据《担保法》规定,如果转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人(贷款银行)可以要求抵押人(购房人)提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物,即如果陈先生转让该房产的价格低于原房产价值,而陈先生又不能先行偿还全部贷款或向银行提供相应担保的,那么贷款银行将不会同意该房产的转让。其次,受让方的支付方式也很重要,如果受让方同意一次性支付陈先生转让价款,则陈先生可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息,在解除抵押登记后,再与受让方办理转让手续。如果受让方也要以按揭形式受让该房产,那么贷款银行首先要审查受让方的资格,如果受让方符合银行的贷款条件,贷款银行才会先终止与陈先生的贷款合同,与陈先生结清此前的贷款本息,同时就剩余尚未偿清的贷款,与受让方签订新的贷款合同。此后,在买卖双方办理完房产转让手续后,还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。在实际操作中,由于上述操作程序比较复杂,并不是所有的商业银行都会同意这种转让,一些商业银行会将此作为二手房买卖贷款处理。
2020-10-16 10:23:28 -
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二手房个人出售经验问题?有哪个网友能告知一二?
答:每个客户都有自己不同的需求,根据需求为客户寻找房源,有看好朝向的,有看好地理位置的,有看好面积的(比如人口比较多,费用又有限),最好的销售其实推销的是人,关键要获得信任。在房屋销售过程中虚假信息过多,要学会为客户筛选,别浪费客户的时间,这就是你工作的最重要的地方。每个客户都有自己的交际圈,只要服务好一个客户,他的圈子里的资源都会给你共享。我自己就有体会,前几天刚买完房子,中介的小伙子很专业,也很省心,该想到的都为我想到了,我的买房过程比较愉悦,所以我推荐了我的同学和同事都从他那儿买房子。一家之言,呵呵,供参考。
2020-10-16 10:22:02 -
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小区二手房出售格局问题?麻烦告知下?谢谢哈!
答:买卖双方均为一次性付款购房。指出售物业的业主以一次性付款方式购得,而二手房买家也是以一次性付款方式购房。由于交易中房产证及房款都不存在任何不便之处,因此此种交易为二手房交易中最简单的方式。只要双方交清房款,办理好房产证过户手续就可顺利完成交易了。
2020-10-15 09:54:15 -
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还有贷款的房子怎么卖?贷款房怎么卖才划算?
答:贷款没还完,是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的首付款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行交易。利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物,以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清,或买方不愿意购买贷款未缴清的房产,但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。
2020-10-15 09:47:19 -
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我想问下大家房子没交房可以卖吗?
答:交房之前不会有房产证,没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款,但是没有在房管局办理备案登记,仅仅是跟开发商签了购房协议(注:不能是商品房预售合同),则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同,房管局已备案,无法更名,只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。
2020-10-13 11:51:14 -
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二手房出售房屋流程是什么?必须要经过中介吗?
答:过户结算买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
2020-10-13 11:12:29 -
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卖二手房,怎样才能成交?
答:首先你要有房源,这是关键,没有房源的话,你的销售额是上不去的其次你要对手里的房源很了解,要对周边的情况也很了解,要对你购买客户作全面了解:比如:你通过提问方式了解客户为什么买房,他在乎那些,他最看重那些。还有二手房销售,给客户第一次看的房子一般是比较不好的,第二次看的房子是你想推销给他的,第三次是给他比较的,这就是货比三家,我想你明白的!有空再聊!希望对你有帮助!
2020-10-12 13:46:48 -
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回迁户房子是否可以买卖,急!
答:您将要买的是否是动迁房!规定动迁房,大产证不满五年。是不能交易买卖过户!(交易不受法律保护,不要贪想便宜,建议不要购买)
2020-10-10 11:39:05 -
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一手房现房出售新房需要哪些资料?必须要本人办理吗?
答:1、产权人本人到场。2、带二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证(离婚证及离婚协议书原件)、;港澳台人士需带好港澳居民身份证等;台湾同胞需带好来往大陆通行证、居民身份证等;外籍人士需带好护照及护照的译本公证等。
2020-09-28 13:40:31 -
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我有套房子现在还是按揭的,没有满五年,我想等满五年后出售,请问按揭期间能否转让,该如何出售?
答:可以出售,但前提在过户前必须把贷款余额给补齐另外看您贷款还差多少了,如果不多直接告诉买房人,给他签字画押让他拿首付给你解除抵押,然后再过户给他;或者自己筹钱在卖前来解除抵押就行了,如果到时候真像卖房这个问题你不用发愁,直接可以交给中介,他们为了拿到手续费会帮你想办法解决的呵呵
2020-09-25 13:40:03 -
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二手房几年可以卖?有什么标准么?
答:没有相关规定说几年可以买卖,只是说满不满五年或者满不满两年。一般中介挂的二手房不都是满两年或者满五年吗,比如链家、中原地产等等这些公司都是这样的,只是税多少的问题满五年就没有营业税,再说了,也是买家出的。
2020-09-23 13:44:00 -
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贷款没还完的房子能卖吗?要怎么卖?
答:房子贷款没还完可以卖。具体有以下方式:转按揭,即在二手房中通俗的讲就是把个人住房或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2020-09-18 13:37:12 -
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房子没还完贷款可以卖吗?想卖该如何操作?
答:未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。方法一:转按揭所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解,目前能做转按揭的银行很少,北京等部分城市更是早就叫停了转按揭,所以这种方法目前已经很少有人使用。方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
2020-09-18 11:28:47 -
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个人出售二手房必须具备什么?有谁能回答我,谢谢哈!
答:只有合法进入市场的商品房,才具有国家承认的产权。购房人在签订购房合同之前一定要查验商品房的销售条件是否完备。
2020-09-16 13:44:14 -
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出售二手房个人的要小心什么陷进?具体要考虑什么?
答:全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼,如果卖方资金不够雄厚,那么就需要有一个赎楼的程序,在这个程序中,一般是委托二手房中介,以及担保公司全权处理的,以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权委托,中介可以不经买房的同意而自行买卖该二手房。这是卖家需要注意的一点。
2020-09-16 13:42:26
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