卖房
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我想问问出售二手房要注意什么问题?要办理什么手续?
答:一,二手房卖方要注意:1、如果是全款付清,在去房管局签订过户合同时,必须是先收到全款再签字,保证自己合法权益的绝对安全;2、如果是买方需要办理贷款,必须通过一家全国连锁的正规品牌中介机构代办,除非当地房管局有资金监管业务才可以,否则,不要配合买方贷款。
2020-04-07 09:53:35 -
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小区二手房出售考虑因素?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
答:社区环境要跟上。考察一个小区主要注意几个数据:容积率、绿化率、楼间距、居住密度。对于住户来说,容积率直接牵涉到决定居住舒适度几个指标,如人均绿化面积。绿化率也是如此,绿化率越高,建筑密度越低,发展商可用于回收资金的面积越少,而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。好的居住区容积率不能超过5,绿化率不能低于30%。
2020-04-02 10:20:20 -
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二手房急售注意什么?有哪位网友知道,说说呗。
答:房子挂牌时要明确委托内容和期限卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方要注意这方面的问题。
2020-04-02 09:56:11 -
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出售个人二手楼什么证件?请问有哪位网友知道的,求解答!谢谢!
答:所需手续包括:房产证、房主身份证、结婚证、房屋测绘报告、买方身份证、契约,双方一同到房地大厦二楼交易大厅办理。如需提交其他手续,需看过房产证后具体问题具体分析。此外,太原市房管局有《存量房买卖合同》,其中对二手房买卖合同有很规范的格式,能够保障买卖双方的权益,买卖双方到房地大厦签订即可,不需要自行签订买卖合同。
2020-04-02 09:34:59 -
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个人二手房出售渠道有哪些?谁比较清楚的,可以分享下吗,谢谢!
答:你可以再免费的房产网发布你的房产信息,会有很多的房产公司联系你,帮你找到客户,出售您的房子,只是您要支付1%的中介费用。
2020-04-01 09:30:14 -
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卖房时的补充协议有哪些
答:卖房时的补充协议内容主要有:1、房屋成交价格。2、定金的约定规则。3、还款解押的规定。4、首付款的支付相关。5、银行面签过户的流程。6、物业交割的相关事宜。7、房屋交易的税费相关。8、违约责任认定。1、房屋成交价格。房屋成交价格是指房屋成交的净得价格,包括屋内的家电,装修等等一同赠送的东西。2、定金的约定规则。定金约定规则应该对定金的支付时间和违约责任做出规定,同时对定金的数额和支付方式做出说明。3、还款解押的规定。这部分的规定是针对房屋是否存在抵押的情况,如果房屋是抵押的状态,那么应该规定办理解押手续的时间和违约的责任认定。4、首付款的支付相关。此部分应该约定好首付款如何支付,采取什么方式,支付的金额、时间和违约的责任都要一并规定好。5、银行面签过户的流程。这部分需要规定银行面签时双方都要到场,以及面签的时间和违约责任,过户办理的时间和违约责任。6、物业交割的相关事宜。物业交割部分需要规定物业交割的时间和支付方式,同时规定违约的责任认定。7、房屋交易的税费相关。这部分要约定税费由房屋的哪些因素决定,哪部分的税费由谁来承担,如果出现了预计之外的税费需要由谁来承担等问题。8、违约责任认定。违约条款是补充协议中最重要的部分,对于各种违约行为做出判定,比如房屋情况异常、产权信息异常等人为欺骗类行为和自然灾害、政策规定等不可抗力因素等违约情况,需要按什么标准来处理,怎样处理等。补充协议是对于购房合同的补充说明,涉及到购房合同中很多没有的细节,与原合同的描述存在不一致的情况时,应该以补充协议为准,不过补充协议无法更改不能变更的原合同条款,这样的补充协议条款没有法律效力。
2020-04-01 09:27:18 -
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二手房发布问题?有没有人知道的,求介绍,谢谢!
答:不仅要重视数量,更要重视质量。真实优质的房源信息才能够吸引更多的客户。房源标题要有点睛之笔,能够吸引客户的眼球,尽可能的展示房源的卖点、优势。再就是房源描述,要有条理性,让客户能够清楚的了解房子的信息;专业性,以经纪人的专业口吻来描述房源;言简意赅;注意细节、不要有错别字;清晰的房源图片,相关房源推荐;坚持等。还有就是发布房源的时间,做好房源刷新工作。相信做到这几点,会有很多的客户来咨询你的。如果你不会写房源标题,你可以借助房客多发布房源的,它的里面有丰富的房源描述模板,能够节省你很多的时间。
2020-04-01 09:21:35 -
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二手房出售规定是什么?谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈!
答:出售二手房最要注意的是房款是否能安全收齐及房产是否已完成过户。只要不做委托公证,而是双方一起到房管局办理过户,一般新业主能领到新房产证时,过户完成。而房款通常按过户完成程度分批付对双方最合理,一般是:1、双方签定合同时收数万定金。2、双方到房管局递件成功受理后,当天收50%房款。3、双方交税并把税单送房管局审查完毕,房管局打正式受理回执,写明几月几日能领新房产证的,当天可收齐房款并把房产交付。
2020-04-01 09:20:09 -
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个人房产出售信息发布平台有哪些?二手房子出售方法你知道吗?
答:1.了解行情浏览:相关房地产网站的新闻快讯。未来城市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。多请教相关从事地产行业的专业人事,如地产中介(又叫物业代理)等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友如何定价、报价。2.买方看房要想将房子卖个好价客户看房第一印象很重要。建议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉,如有必要也可重新粉涮一下,对于卖出的价格影响很大。3.个人卖房交易流程(1)商议房价、付定金出售房子时,若有买方意愿出价,一定会杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于“消费者的认定”与“市场的成交行情”,所以“些许”预留杀价空间。若买方买下房子,必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。卖方收下订金后,若买方反悔,卖方有权没收订金,反之若卖方反悔,则必须加倍退还。(2)签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。(3)房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。(4)申请过户、办过户手续过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证就可以办理过户。注意的是双方当事人一定都要到场签字,如一方不去,要去公证处作委托。一次性付款在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是签好合同当天就可以去过户(带齐资料)。4.过户费计算(1)买方税费契税:房价1.5%,适用个人购买普通居住用房;房价3%,适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。印花税:合同价×0.05%。权证印花税:5元/本。配图费:25元/套;非居住用房130元/套。交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房:合同价×0.5%(买方承担)。权证登记费:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。(2)卖方税费营业税及附加居住用房满五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售价-购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定);居住用房未满五年:合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房屋所在区县而定);花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价-购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定)。个人所得税居住用房满五年,且为本人唯一一套自住用房:免征;居住用房未满五年,或产权人拥有两套(含)以上房产:①(出售价-(购入价+上手契税)-本手营业税及附加-装修费(最多不超过上手房价10%)-银行贷款利息-上手交易手续费-上手公证费)×20%②未提供完整房屋原值凭证:普通居住用房:合同价×1%非普通居住用房:合同价×2%花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价-购入价-营业税及附加-出售税费-土地增值税)×20%。土地增值税居住用房:免征;花园住宅、非居住用房、法人售房:(售价-土地增值税可扣除项目)×税率;税率:当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%,税率为30%,大于50%小于等于100%时税率为40%,大于100%≤200%时,税率为50%,大于200%,税率60%;土地增值税可扣除项目为:房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。印花税:合同价×0.05%。交易手续费:居住用房2.5元/平方米×建筑面积。车位的税费征收标准参照非居住用房。所需材料地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)。房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件。5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割一般涉及到财产转让,水、电、有线电视、天然气和其他,如果房地产室内和家具,家电,买方必须验证是否被替换或者移除,交换钥匙。6.领取房屋产权证买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。7.付尾款将剩余的屋款全数付清,通常是向银行贷款来支付最后的尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户,并完成过户、交屋手续。
2020-04-01 09:17:16 -
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出售二手房的流程有哪些?谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈!
答:二手房交易的整个流程大致分以下几个阶段:(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
2020-04-01 09:13:06 -
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二手房交易中介怎么收费?有什么标准?
答:二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。支付方式1.中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。2.中介费一般是一次性收取,注意索要发票3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)
2020-03-31 09:43:11 -
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知道的说说二手房几年后才能交易?
答:二手房是否能够出售首先要看房主是否取得了房产证,如果该房屋还没有取得房产证,则不能上市交易,不能办理过户手续;如果取得了房产证则可以上市交易。同时如果房屋取得了房产证,但是贷款未还清,则可以选择以下方式出售:(一)转按揭:就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。(二)用买方的首付款缴清剩余贷款:通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。(三)利用银行贷款来缴清剩余贷款:如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。
2020-03-31 09:41:30 -
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二手房难卖吗?二手房怎么才能卖出去?
答:方法如下:选取品牌中介较可靠卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧;选择一个好的代理方式一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险;代理有效期宜短不宜长代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意;“跳过”中介有风险二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介,买卖双方就必须亲自去处理这些事务,将消耗极大的精力和时间,反而会降低交易的效率;不能签“到手价”二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个“到手价”。6.心平气和报房价客观的估计自己物业的价格。如果不放心,可以多跑几家中介去问问,然后综合一下报价;7.交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后,为了避免一次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒,二手房交易中,交钥匙还需谨慎;8.不要轻易提前交房在交易过程中,有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒,即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,对于提前交房的要求屋主还需思量;9.合同细节要讲清由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了,就不会产生这些“后遗症”了;10.自售房屋有学问目前市场上也有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行的,而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。
2020-03-31 09:01:21 -
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个人二手房急售有什么快速卖房的技巧?
答:一、如何定价定价是卖房的第一步。即便业主需要快速卖房,也不会选择一个过低的价格,谁也不想吃亏,而且定的房价较高还有利于与买方讲价时留有余地。但如果房价高于本区域或本小区的大多数房屋,也不容易成交。那么定价该怎么做呢?可以根据交通情况、地理位置、修建时代、修建质量、修建方式、房型结构、社区环境、配套、物业管理等几个方面归纳考量,通过网络或中介查询本小区或本区域相同条件的二手房房价,然后适当做一点下调。二、提前打扫房子适度对房屋进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段之一。在看房环节,干净整洁的房屋能够给购房者留下一个良好的印象,增加购房者对房子的好感度。干净的楼房不仅可以提升房屋的价格,还能促进成交。因此业主需要快速出售房子的话,如果无时间对房屋进行进一步美化,也要提前把房子打扫干净。三、签约注意事项二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确定,而导致买卖双方受损的情况。后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决,对于急售房屋的业主来说是得不偿失的。因此在签署合同的时候一定要将房子的情况如实的标示出来。另外,建议业主提前准备好三项证明:房屋权证明、抵押状态的证明、拥有优先购买权的人放弃优先购买权的证明等。这样在交易过程中能很多节省时间,但这并不意味着业主忽视卖房流程,切记交易流程要与房款的付出挂钩,保证房款准时到账。四、买家贷款业主要确认获得银行放款许诺对于急售房屋的业主来说,买家全款支付房款是理想状态。但如果遇到合适的买家但需通过贷款方式支付的时候该注意哪些问题呢?买家采用贷款方式,就意味着业主签约时一般只能拿到房屋首付款,尾款需要银行放贷。如果在业主只收到首付款就完成过户,但买家的贷款审批遇到问题,或买方取消了借款申请,那么银行就不会放款,会给业主造成极大的损失。因此业主必须确认买方申请贷款后已经获得银行的放款许诺(批贷函)。
2020-03-31 08:54:04 -
10个回答
要出售二手房,但是购房合同丢了,怎么做?
答:您好,您直接就可以卖出此房。房屋出售办理过户手续,您只需要房产证、产权人身份证、本人到场就可以了。发票的遗失,不影响您办理产权过户手续。当然如果对方谨慎,担心房产证及身份证真假,要查您票据,而您提供不了,可能信任度上会有所降低。您可以带房产证、身份证与买家到房管局查档,以证明的房主的身份。但是您的发票丢失,对于您出售房屋缴税上会存在不同比如说营业税,如果符合差额征收的标准,个人所得税想用收益额去计算差额=现在出售的价格-当时购买的价格收益额=现在出售价格-当时购买价格-合理费用当时购买价格是按照购房发票来核实的,契税票就属于合理费用如果您无法提供发票证明,那么税务机关就会按照您的购买价格是“零”来给您计算税费这主要看您房子具体情况确定,比如说您09年购买的房子属于非普通住宅,现在就卖,那税费基本是一样的(满五年后卖,营业税又可以是差额了,就有区别)。要是普通住宅,那税费差别可以就大了。不好意思,二手房发票还真没有听说过哪里可以补的。地税估计肯定不会给你去查档,给你复印盖章了。总之发票遗失不影响交易,您或买家可能要多交些税费(看房屋具体情况了)。
2020-03-30 14:13:28 -
1个回答
期房转让条件
答:很多人出于对期房价格低廉的考虑,而选择购买期房。那么期房转让条件有哪些呢,小编为你答疑解惑。 期房转让条件: 1、必须存在有效的商品房预售合同 转让合同是以预售合同为基础的,预售合同无效,转让合同当然无效。 2、标的物为正在建设而未竣工的商品房 要严格区分现房抵押与期房按揭。最高院在(1996)第3号文件第30条规定:“商品房预售合同的预购方,在实际取得预购房屋产权并蚩尤房屋所有权时,将房屋再转让给他人的,按一般买卖关系处理。”我国香港地区也严格区分了衡平法按揭和法定押记[42]。 3、必须取得银行的同意 银行和预售人之间形成了借贷法律关系和抵押法律关系,相应的银行是债权人和抵押权人。抵押权是物权,物权具有追及力,无论抵押物转辗到何人之手,抵押权人都可以行使抵押权。我国《担保法解释》也修正了《担保法》规定的抵押人转让抵押物未取得抵押权人同意时转让合同无效的规定。在借贷法律关系中,债务人转让债务必须征得债权人的同意,否则转让不发生效力。可见,征得银行的同意是基于银行和预售人之间的借贷关系,而非抵押关系,必须明确这点。 4、应该通知开发商 开发商和预售人之间是商品房买卖法律关系和借贷保证法律关系。相应的开发商是债务人和连带保证责任人。在前者中,银行和预购人已经支付了全部房款,开发商作为债务人必须按时交付房屋,预购人是债权人,其转让债权时无须征得开发商同意,仅须通知即可。在连带责任保证法律关系中,在预购人不能按期付款给银行时,开发商承担回购义务,是连带责任保证人。按《担保法》规定,在保证期间,债权人许可债务人转让债务时,未经保证人同意,保证人不再承担保证责任,可见期房转让不以取得预售人同意为要件,不过在实际操作中,各银行都在借款合同中约定预购人转让期房时必须取得开发商的同意,以此来保护自身利益。 5、预购人与下手买家签定转让合同,并办理了有关手续。
2019-11-20 17:09:47 -
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为什么是待审核
答:您发布的广告是什么信息?发布在哪里?麻烦您相信的描述您的问题,我们可以更好的为您解决您的问题,感谢你对房产超市的支持,谢谢!
2019-11-16 07:55:24 -
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想卖二手房
答:只能过户私产部分,然后公家那一半单位允许,则到单位办理更名。如果单位不允许,就用公正方式完成交易。
2019-11-14 16:22:20 -
3个回答
卖二手房是按建面还是套内算的?
答:根据建筑面积
2019-10-29 12:52:28 -
3个回答
刚买的房子可以卖吗?付了两个月房贷感觉压力太大想卖可以吗?
答:只有房屋倒塌后才能开展业务
2019-10-29 11:39:19
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