买房
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房屋定金可以退吗?觉得不好想退了可以吗?
答:根据《合同法》第115条的规定,签订合同的双方当事人可以依照约定,一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行合同的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。因此购房者在“落定”时,要注意《认购书》中约定的缴付款项的性质是什么,如《认购书》中订明所缴款项性质是“定金”,就要审慎考虑购房的意向是否明确,否则一旦变更购房意图的,则定金就无权要求开发商返还。如《认购书》中约定所缴款项性质是“订金”,并未约定更改购房意向时“订金”不予退还的,则该“订金”的性质是预付款,如购房者与开发商解除《认购书》时,预付款应由开发商退还。不过在实际生活中,往往会复杂很多。就我接触到的而言,有客户想索回订金,但开发商不肯,最后以换户型来解决的。
2021-06-11 16:40:41 -
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如何查询购房资格?有知道什么情况的吗请问?
答:选购新房时,购房人需如实提供家庭成员户籍、房产信息,由开发商、代理机构将购房人的相关信息上报给房管部门进行购房资格审查。由该房管部门对购房者家庭在汉的房产状况进行查询,48小时内反馈。在系统查询期间,开发商、代理销售的经纪机构可撤销该购房人的查询申请。不符合条件者,由开发商下载打印通知单告知购房人,不允许售房;符合者,才能与开发商进行签约,一般在签约3日内由开发商进行合同备案。
2021-06-11 16:40:06 -
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如何举报开发商?麻烦求有会的告知下?
答:当地的规划和国土部门是主管部门,房管部门、建设部门、环保、城建、金融监管部门都可以受理相关问题的材料,或直接向县级以上人民政府办公室提交相关材料。
2021-06-11 16:39:54 -
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公务员如何买房?有木有大神来说下呢?
答:你的公积金很高啊!住房公积金可以用来申请贷款,利率五年期以下(含五年)为3.33%,五年期以上为3.87%。商业贷款六个月4.86%一年5.31%一至三年5.40%三至五年5.76%五年以上5.94%商业贷款根据各地方规定不同,可以打7-9折,但最后还是要比公积金贷款利率高。根据你的公积金缴存情况,你可以申请公积金住房贷款。
2021-06-11 16:39:38 -
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如何快速买房?其中会有些点要重点关注的?
答:一、确定买房目标:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。二、学习买房常识:房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。三、积累买房首付款四、筛选买房范围:选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
2021-06-11 16:39:24 -
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买房补贴如何领取?有没有个人了解的?、
答:申请购房补贴需要什么条件1、具有常住户口3年以上的城镇非农业户口的居民;2、家庭人均可支配月收入低于政府公布的上年人均可支配月收入的70%(含70%),今年的标准为852元/月以下(含本数);3、无房户(承租公有住房或享受过房改优惠政策的除外)或家庭人均住房建筑面积低于16平方米(含16平方米)。4、符合条件的家庭每户只能购买一套经济适用住房,并且在取得《房屋所有权证》5年后方可出售。未满5年要卖的,其住房由住房保障管理部门考虑物价因素后按原价折旧后收回,或由出售人按照出售收益的50%上缴增值收益。
2021-06-11 16:39:09 -
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如何选购房子?其中有什么好的办法呢?哪个方法最简单呢?
答:忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
2021-06-11 16:36:51 -
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如何退购房定金?请问有谁知道呢?
答:到目前为止,涉及到定金的法律规定有下:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有:《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
2021-06-11 16:36:33 -
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如何申请购房补贴?请问有哪个大神能说说?
答:申请购房补贴需要什么条件1、具有常住户口3年以上的城镇非农业户口的居民;2、家庭人均可支配月收入低于政府公布的上年人均可支配月收入的70%(含70%),今年的标准为852元/月以下(含本数);3、无房户(承租公有住房或享受过房改优惠政策的除外)或家庭人均住房建筑面积低于16平方米(含16平方米)。4、符合条件的家庭每户只能购买一套经济适用住房,并且在取得《房屋所有权证》5年后方可出售。未满5年要卖的,其住房由住房保障管理部门考虑物价因素后按原价折旧后收回,或由出售人按照出售收益的50%上缴增值收益。
2021-06-11 16:36:15 -
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房价如何在新楼盘?哪位网友来说说?
答:不准的,准确价格是你所选的户型所在的具体楼层、楼栋的那个价格;网上多数是起价、或者是均价,并不是你最终买的价格。
2021-06-11 16:35:34 -
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房价如何在今后5年内?会有网友了解吗?
答:全国各地的趋势都差不多是小幅度降低.最新数据显示,6月70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%,环比涨幅为0。全国大中城市房价同比指数自今年1月达到顶点以来,连续5个月下降,房价滞涨成为量缩之后楼市调整的另一主要信号。预计今年三季度全国大中城市房价同比指数还将进一步下跌。大城市中,上海、杭州、深圳、广州、武汉、重庆等地住宅成交量较5月明显萎缩,同比下降35%-50%。在传统5月销售旺季过去后,6月份全国楼市成交情况进一步恶化。如果没有明显外部刺激,7月楼市销量仍将维持在6月的水平。若开发商普遍采取降价促销方式,则有望推动成交量回升。在当前经济环境下货币政策大幅放松和进一步收紧的可能性都不大。对房企的信贷松动,并不能改变房价过高、自住需求购买力不足的现实,同时未必能扭转大众对于房价下跌的预期,因此对改善楼市低迷的作用有限,难以实际增强地产公司的盈利能力。因为松贷对象主要是业绩优良处于良性循环运行的部分龙头企业,而对2、3线企业的压力仍然存在,房地产业的洗牌不可避免,部分企业可能再这次风波中消失。而以投资为目的的投资者赌政策松绑未必当前最优选择,冒有巨大的风险,之前房地产业的龙头万科宣布在上海地区的楼盘一次性降低销售价格20%,这意味这房地产业的价格联盟体系的崩溃,为来的楼市更具有很大的不确定性,投资风险加大,价格震荡走低很难避免(除非有政策松绑)投资者建议回避住房类房产,而选择稳定性比较大的商业门面地产介入。以上纯属个人观点请谨慎采纳朋友。
2021-06-11 16:27:53 -
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如何选别墅?具体有什么筛选的办法的呢?有谁比较清楚的?
答:选别墅时最好选北进门南花园的,此别墅一手买进价格相对南进门北花园要贵一点,但你日后想出手的话,而对面那套别墅正好是南进门北花园,给自己视觉上也感觉到开阔!买的价格就比南进门北花园的别墅高很多!案例:我带客户看过罗山绿洲别墅220号别墅,面积是305平米的,房东要价1200万各付,最后成交价是1150万各付买了,此别墅是北进门南花园,买进价格300万的样子。另一套是139号别墅,面积333平米,南进门北花园,房东报价1100万各付,别墅装修要比220号别墅好,因为220号别墅之前出租过,而这套别墅一直是房东自己住的!最后这套别墅的成交价是客户800万尽到手!二套别墅相成交价格想差近300万!而同面积北进南花园的别墅要卖到1700万各付了!
2021-06-11 16:23:06 -
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新楼盘如何购房?我想了解下谁告知?
答:在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。
2021-06-11 16:22:21 -
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楼盘如何筛选?我想知道下,请告知?最佳答案
答:很多人认为,只要经济条件允许,房子就应该买大一点的。其实,房子并非越大越好,最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家,住在200多平方米的大房子里,难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。买一所户型合适的房子,每一处都有利用价值,也不用买太多的家具装饰,物业费也相对交得比较少。因此,买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精,就是指房型各方面控制合理,从实际需要出发,避免无谓的面积浪费。
2021-06-11 16:22:06 -
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一手房和二手房哪个好?有谁知道?帮忙解答下啦!最佳答案
答:二手房的优点:1、交易简单,不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,就不会上当受骗。2、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷;也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。3、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯;但二手房经过几年的使用,有害物质挥发的差不多了,健康有保障。4、房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车,日常生活很方便。5、可以选择邻居。买新房时不知道邻居会是什么样的人。但是,买二手房时可以先考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。6、可以选择拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁,所以在买房子时应该把拆迁的风险考虑进去。7、二手房的价格更便宜。如果碰到急需用钱的卖家,还可以压价。
2021-06-11 16:21:51 -
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施工许可证在哪个部门办理?有没有谁明白的?
答:1、《建筑工程施工许可证申请表》一式贰份(原件);2、立项批文和投资许可证;3、土地使用权证和建设工程用地许可证;4、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件(原件);5、建设工程规划许可证;6、中标通知书或洽谈确认单;7、建设工程承包合同副本(原件);8、资金证明(原件);9、质量监督委托书;10、建设工程开工安全生产条件备案表;11、监理合同及监理企业资质证、营业执照、本工程监理人员名单、证书复印件、联系电话或建设单位工程技术人员情况;12、施工企业安全生产许可证副本、营业执照副本、资质证书副本、企业主要负责人、现场负责人、现场安全生产专职管理人员的“三类人员”证书原件;13、施工组织设计(附项目现场管理人员名册);14、项目经理证及项目经理手册、联系电话;15、图纸审查批准书和审查合格全套施工图纸及技术资料(原件);16、建设工程竣工档案承诺书;17、安全防护、文明施工措施项目总费用、预付情况和支付计划证明(加盖建设、施工单位公章。原件);18、外地施工(监理)企业提供进金登记备案表;19、提交定额测定费收据复印件;20、法律法规所要求提供的其他材料。
2021-06-11 16:20:20 -
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期房和二手房哪个好?具体是要怎么区分好坏的呢?
答:买新房还是二手房,主要看个人的需求,通常通过一下几个方面来考虑。1、新旧。一手房多为新房,但大多位毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。2、税费。二手房除了应缴纳的契税外,还需要缴纳诸如营业税等,比新房多出一部分开支。3、现房。二手房大部分都是现房,而新房期房等待的时间较长。4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。
2021-06-11 16:19:54 -
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安置房和商品房哪个好?希望有知道情况的说来听听?
答:商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2021-06-11 16:19:39 -
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买房去哪看好?买房需要注意的问题有哪些?
答:先到当地房产局把那些房产注意事项的宣传单都拿回家看一遍,一般一套是11张,都有编号。是免费索取。然后做到下面7点。一、理性对待广告宣传为了吸引市民的眼球,房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美,承诺得也很动人。可是,许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告,建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传,不属于开发商所能够解决的问题,例如对周边的学校、银行等设施的承诺,您最好不要完全相信;另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察,掌握第一手资料。二、警惕价格欺诈一些房地产商出于促销的考虑,往往弄出五花八门的价格,比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信,它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房;还有一种情况是价格的确很低,但生活配套设施差,住起来很不方便,购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比,做到心中有数。三、看清产权证书产权是买房时要解决的头等大事,在这个问题上一定要慎之又慎,决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房,而是预售房,那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的“五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》;“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可,否则发展商无权售房。四、买现楼要注意查验工程质量如果您购买现房的,一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位,如果是正规的大公司,那么楼房质量就有保证,发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工,那么房屋质量就难有保证;二是在买房时,请有经验的人帮助看一下;三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外,还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备,以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题,则购房人有权退房,如住宅属于一般性质问题,则开发商有返修、保修的义务。五、付款前签好合同签订一份严谨的购房合同,可以帮助消费者避免很多风险。第一,签合同应采用政府行政机关认可的标准文本,按《商品房购销合同示范文本》签订;第二,要对所签条款逐条推敲,文字表达要准确,不能模棱两可;第三,要弄清所有条款的内容,不要勉强签订;第四,一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中,最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候,往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核,这样才能确保您的权益不受损害。六、提防建筑面积“缩水”按规定,在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积,还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时,可按实测面积填写,但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题,误差一般定在3%之内,没有超过误差的据实估算。七、选好物管公司购房的您可以从以下几个方面进行把握:小区成立业主管理委员会后,有选择物业管理公司的权利;业主有确定物业管理方式的权利;认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等,以保证购房人入住后水、电、气供应,保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利,监督物管公司的行为,维护全体业主的利益。还有一个基本问题,购房合同的签订是跟谁签订?很简单,签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同。最后:我送你一句,切记:不要一个人去买房,
2021-06-11 16:17:55 -
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商品房要交哪些税?需要缴纳多少?
答:买方产生的税费:契税首套房1%(房子面积90方以上的1.5%)二套房3%交易管理费3元/平米交易登记费50元卖方产生税费:营业税5.5%(过五年且面积小于144平米免征)个人所得税:1%(过五年且市内唯一物业免征)交易管理费3元/平米交易流程:①签完合同后,约定时间过户。②过户当天,上午递件(将交易资料递入房管局)③递件后房管局会核对资料,大概三个小时后核对完毕。(这个时候一般都是下午1点左右)就可以缴税了。④交完税会给税单发票给你。有两联,你将对数联交回给房管局办证处⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证(一般是7天,节假日顺沿)⑥然后等拿证就可以了
2021-06-11 16:16:15
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