买房
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有谁能告知下贷款买房需要什么条件?
答:一、个人申请住房贷款的,须同时具备以下的条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。4、不低于银行规定的首付比例(不同银行不同时期规定不一,一般为所购住房全部价款30%以上的自筹资金)。5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。6、贷款行规定的其他条件。二、个人申请住房贷款一般需要下列程序:1、申请程序。2、审查批准阶段。这时候,银行对申请人的材料进行审查,确定具有偿还能力后,决定向申请人发放贷款,并向申请人发送同意贷款批准通知书。3、签约阶段。申请人获得批准通知书后,应当和银行签订正式的贷款合同,如果贷款涉及担保,例如抵押或保证,还应当同时签订担保合同。4、放款阶段。在此过程中,贷款合同正式生效后,银行应当代借款人向住房出售单位支付房款;如果,贷款涉及不动产抵押,则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效,银行才会发放贷款。5、还款阶段。银行放款后,借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息,否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。三、贷款买房1、贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务,也被称为房屋抵押贷款。2、房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2020-07-06 14:25:43 -
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什么条件不能按揭买房?影响因素有哪些?
答:银行贷款额度取决于以下因素:一、首付比例目前,首套房最低首付比例为20%,则意味着总价80万的房子,银行可以贷款的额度为80万*80%,即可贷款额度为64万。首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市首付比例也会不同,同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前,要了解银行的贷款政策,选择合适的银行贷款。二、房屋房龄这一点主要针对二手房,银行在放贷时,会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限,通常为20-25年,比较宽松的有30年,较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房,贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆直接拒贷;可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较老的高。三、个人原因1、年龄银行审核贷款时,要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁、40-50周岁的人群,50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。2、职业银行贷款对个人收入的稳定状况有较高要求。公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等,被银行视为优质客户;还有像机关单位、大型国企、500强企业员工,其能批复的额度也相对要高一些;这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。3、收入收入一般通过6个月的银行流水来体现,如果流水断续或者每月收入的跨度比较大,都会对稳定性造成影响,收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的,月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。较低的个人负债比例是影响额度的重要因素,如果借款人已有房贷或车贷在身,银行一般会要求新、旧月供额度不能超过月收入的50%。4、信用个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况,有可能造成贷款被拒。四、购买银行产品情况有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户,更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小,购买金融产品正好可以弥补这一点。五、附加因素1、保障能力情况有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况,因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力,其中比较看重的是医疗保险、养老保险。2、一票否决型有些因素,例如因债务纠纷被起诉,有犯罪或不良记录等,这类人的个人信用会被认定为0,银行有权拒绝为其贷款。
2020-07-06 14:23:34 -
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买房限购是什么意思?买房遇限购该怎么办?
答:房产限购就是限制购房的数量。各地限购令大致如下:本地户籍以家庭为单位不能购买第三套房,外地户籍以家庭为单位不能购买第二套房,外地户籍购房必须提供连续若干年的社保或纳税证明,具体年限以当地政策为准。2017年具现在购房限购政策如下:1、取消商业银行的差别化信贷,并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限,支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能,必须靠银监会三令五申才可实施,而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。2、取消限价房,逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”,将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。3、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向,尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。4、6月新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的,上半年新建住房成交量同比增幅较高的,位于已限购城市周边,外地购房比例较高的,存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题,社会反映强烈的。
2020-07-02 14:59:19 -
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目前无购房资格但又想买房了怎么办?
答:一、缴满社保后再买很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限,才可以购房(比如北京、上海、深圳等这些地方)。如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税,那么,就等待自己缴纳的社保或个税符合相应的年限要求后,再买房吧。二、买非限购区域的房产,优先解决户口问题在生活中,有一些城市实行分区限购,比如中心城区限购,部分新区和开发区不限购。因此,可以选择在这些非限购区域内买房。小编建议大家在买房前,可先了解非限购区域内“买房解决户口”的政策,最好能将户口迁至非限购区域,这样就成了本地户口。一般来说,本地户口买房,所受限制较少。三、买非限购的房产一般来说,限购的都是70年产权的普通住宅,40年产权、50年产权的房子是没有限购要求的。如果你是出于理财的目的,那么可以考虑购买商业性质的住房,即商住房或公寓。另外,各位购房者在打算买房时,首先要对相应城市的限购政策有个具体了解。就拿某个地方来做例子(比如长沙),这个地方的新房是限购的,而二手房却是没有限购要求的,如果购房者你被限购了但又想这个地方买房,则可以考虑购买这个地方的二手房。四、结婚取得本市户籍,再买房从限购政策来看,一般本市户籍家庭限购2套,或者是没有限购要求的、但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的人与本市户籍的人结婚,则可以获得买房资格;如果是恋爱中的小情侣,一方被限购而另一方具有买房资格,可以结婚后再一起买房。五、将自己的户口迁入该城市城市的入户方式有很多种,比如人才引进、投靠亲友等。如果你在该城市有户口了,取得了该城市的户籍,则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子,只是未迁户口,若符合解决户口的条件,则可以把户口签入到该城市,这样你就是本地户口了,还可以再买一套房。
2020-06-22 15:05:21 -
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谁能给说下买房限购怎么办?
答:需要指出的是,目前各个限购城市,针对外地人设置了5种门槛:第1种是北上广深这样的,严格要求连续五年社保或纳税证明;第2种是连续三年的社保或纳税证明,厦门就是这样的;第3种是两年内连续一年的社保或纳税证明;第4种是两年内累计1年的社保或纳税证明,可以不连续;第5种是外地人仅可购买一套商品房。对于被限购的外地人来说,如何买房的确需要思量一番,那么该怎么办呢?一、已婚有房的外地人——假离婚虽然我们不主张离婚来重获购房资格,但不得不说这是迅速获得购房资格的方式。把房子过户给对方,让自己名下无房才能获得购房资格,但风险你们也应该清楚。顺利的情况是,买了房子欢欢喜喜复婚,差的情况是自己买房,扛了贷款,对象却跟别人走了。二、选择商品房限购一般针对的都是住宅,被限购人群购买非住宅产品是不会被限购的。这些房子包括土地使用年限40年和50年两种。一般是指写字楼、厂房、仓库、商住等。还有一些特殊的房子,也不会限购。比如法拍房,但前提是全款支付。三、以法人名义买房以法人的名义买房,意味着你必须有公司,或者以某个现有公司的名义买房。但也存在一些问题,主要有以下几点:1、公司是正常经营的,刻意用空壳公司来获得购房资格不可取。2、公司名义买房,就意味着房子属于公司固定资产,目前公司名下的房产类固定资产是要征收房产税和土地使用税的,具体金额各地有所差异。3、公司名下的房子出售也和自然人出售房屋有一些区别。具体来说,公司卖房要严格征收各类税及附加、印花税等,如果不能提供相关的购房证明和契税证明,房子出售前还得做评估。购房者如果买公司名下的房子,也需严格缴纳3%的契税,住宅无需缴纳印花税,但非住宅需要交印花税。四、其他渠道获得购房资格这些渠道覆盖人群比较少,比如北京的《工作居住证》,上海的积分入户后买房。如果这些方式都不行,只能等待了,熬过政策规定的年限获得购房资格。目前在限购城市买房,主要就是上述这些方式了
2020-04-01 09:19:35 -
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公司如何购房?公司买房与个人买房的区别?
答:1、以公司购买的好处:可以作为公司的资产,提取折旧,减少公司的企业所得税2、以公司购买的坏处:作为公司的资产,以后公司破产或经济纠纷的时候,房子是抵债资产的一部分,而且以后转回个人名下时候,要按转让房产交相关的税费。3、以个人购买的好处:可以不作为公司的资产提取折旧,但可以用租赁的形式提供给公司,租赁费可以作为公司的费用,公司破产时候或有纠纷的时候,如果不是个人性质的企业,比如一人公司,就不会涉及这房子。
2020-03-30 13:50:32 -
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出租房屋,房产本不是本人的,审核不通过,登记不了出租信息呢
答:要求所有者向您发送详细信息
2019-10-29 11:40:34 -
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省公积金年底有变化吗
答:下个月听到的声音会改变,移动时应该移动
2019-10-29 11:38:56 -
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二手房需要交哪些费用
答:个人契税,中介费!
2019-10-29 10:53:22 -
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婚前买房贷款未还清,婚后加上配偶的名字算共同财产吗?
答:您好不会计算公共属性,除非添加共享。 希望我能帮到你
2019-10-29 07:26:53 -
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继承房产再次交易要交税多少?
答:如果新所有者的身份超过五个,则无需缴税。 如果新所有者不符合此标准,则将征收20%的个人所得税
2019-10-29 06:53:49 -
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买新房,出了房款还有什么其他的税钱吗
答:有契税,维修基金,煤气开办费
2019-10-19 11:44:50 -
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公寓房商住和商办的性质有啥区别?
答:商住两用办公室,也可以住,商业办公室只能办公
2019-10-19 11:30:00 -
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买二手房需要哪些材料?
答:通常情况下要:身份证,户口本,结婚证,银行对账单,个人信用证,收入证明,第一套房证明。
2019-10-19 10:32:03 -
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80年代的房子贷款可以贷多少年?
答:抵押年限+房屋年龄小于等于50岁,抵押年限+主贷人年龄(男到55岁,女到50岁,公务员可以延长男60岁,女55岁 年龄小于等于50年,贷款固定年限短的两种情况,选择哪一种。 平均年龄够了,80年代的房子可以借用11-20年之间,具体每家银行还是有区别的
2019-10-19 09:56:34 -
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社保断缴过一个月还可以买房吗?
答:三年连续24个月
2019-10-19 09:13:58 -
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外地人买嘉兴房限购吗?
答:外地人在嘉兴买房条件: 非本市户籍家庭限购1套,包括新建商品住房和二手住房,非本市户籍家庭首付比例不低于50%。 嘉兴买房政策有哪些? 1、限购政策 非本市户籍家庭限购1套,包括新建商品住房和二手住房。 2、限贷政策 首套房商业贷款:本市户籍居民家庭首付比例不低于30%,非本市户籍家庭首付比例不低于50%。 二套房商业贷款:拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房,首付款比例调整为不低于50%。 3、限售政策 非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。
2019-10-02 10:37:51 -
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名下有房贷还可以贷款买房吗?
答: 1、如果你房子都在当地,还想在当地买第三套那必须全款。如果你买的第三套跟前两套不在同一城市,那么你还是可以贷款的(有两种情况:你第三套在户口所在地,另两套在外地,那你不但可以贷款还可以算首套的贷款,享受就有的优惠 2、前两套在户口所在地,第三套在外地,那么你贷款利率是按外地人来算,即相当于二套的贷款利率)也就是说只要你这三套房不在同一城市,就可以贷款。 2、虽然多地取消限购,但并没有取消购房限贷。根据最新的限购限贷政策,无论是银行还是公积金管理中心都已经对第三套房停止发放贷款,也就是说购买第三套房不可以申请商业贷款同时也不能申请公积金贷款,所以想要购买第三套房只能全款购买。
2019-09-26 08:56:30 -
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旧房子卖了。买家不愿把户口挂他那,是外地人,户口该怎么办?
答:要改户主的,不然以后对你是个不利。
2019-09-26 08:46:35 -
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父母本地户口,子女去外地,可以本地买房吗?父母是能否落户?
答:可以的。嘉兴市现阶段没有限购,外地可以买一套,可以落户,买嘉兴找我,给您推荐。
2019-09-26 08:43:16
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