买房
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我要买房,住在郊区真的会特别麻烦吗?住郊区和住市区的差别有多大?
答:市中心好处:1、交通方便,上下班甚至可以用脚走的。不需要考虑买车车,更不要去考那让人很头痛的驾照。呵呵,据说考驾照也要给教练送礼?这个是我最不擅长的,逢迎拍马、观眼色行事,我笨、我观察不了别人的眼色。所以对于我来说,这个可以省了。并且还有个很严重的问题,买车车后要考虑停车问题,并且还有停车费问题。公司处于新街口地段,停车绝对是个大问题,就拿现在的某个同事来说,每天早上8点就坐公司了(我们是9点上班),就是为了早点来在路边上能抢个停车位。每个月固定的支持也多了,什么汽油费喽、停车费喽,省不了了。2、生活方便。真的,市中心的老小区,一出小区要什么有什么,什么超市、菜场、商场、书店、图书馆,呵呵,总之方便的不行。晚上下班了,可以逛了街再回家。早上出门,可以在路边或者小区门口,随处可以买到煎饼之类的东东充饥。3、似乎老小区的老人特别多,我觉得老人多会比较安全。因为他们不要上班,全天基本都在家,或者围坐在小区空地上下棋、打牌,或者四处走走转转。想如果老有人走动,小偷什么的怎么有作案的机会呢。郊区的好处:1、郊区的一般都是新的小区,自然规划的合理、漂亮,住在里面不自觉的会有高档的感觉。并且什么都是新的,自然什么都给人干净的感觉。2、如果从买房的角度考虑,每平方价格自然也会便宜点。在市中心买50个平方的钱到某些郊区可以买个100多平。宽敞了自然住的会比较舒服。省下来的钱可以买车车,真正升级为有房有车一族。以上,自然市中心的好处就是郊区的弊端,反之亦然。看来,还是如果不考虑宽敞问题的话,市中心绝对是个很好的选择呀。
2020-07-24 14:10:35 -
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买房前需要去了解的知识有哪些?
答:买房子注意事项(准备阶段)一、确定买房目标:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。二、学习买房常识:房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。三、积累买房首付款四、筛选买房范围:选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。五、节省出行时间成本:购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。装修师傅网小编提醒:要买房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。六、购房费用的了解:在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。看房时必须了解的买房知识(1)向售房者提出“一个要求”,提出将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此见该广告内容虚实;(2)预售许可证审查掌握“两个要点”,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内;(3)进售楼处要能经过“三道关卡”,“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单),“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的,售楼人员告知你最看中的那套房已售,让你放弃),“以情动人”(让你感到不好意思不下单);(4)下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格,签正式买卖合同时间,定金数额和交付时间,定金返还形式);(5)考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局,家具摆设,装修材质,做工粗细,设计细节);(6)约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;(7)验收“两书”,什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书;(9)要使购房人的合法权益得到切实地保障,在制定合同时力求完善,这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题,建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定,双方有约定的,从其约定,没有约定的,按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%),据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息)。
2020-07-24 14:09:43 -
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买房买几楼好?买房选楼层的注意事项是什么?
答:买房买几楼好1.在某种情况下,一楼算的上佳位置。如果意外来袭,譬如地震、火灾、倒塌等,一层当属于安全的楼层。人们就可以立即往外跑,逃脱困境。当然一楼也有劣势,比如噪音大、污染严重、有潮气,另外值得一提的是一楼容易被小偷看中。2.二层是相对安全的位置,但是与一楼有同等不足之处,就是噪音和污染。3.对于普通的老式楼房,三层是比较好的楼房,既没有噪音的污染,又没有潮气,而且相对安全。当然老式楼房没有电梯,如果遇到需要搬大件物品上楼则很非常麻烦。4.如果没有电梯,住在四、五、六层的住户,爬楼较为困难,尤其对于家有老人的住户来说更是难上加难。但是就环境方面来说,又是极为理想的。5.对于高层住宅楼来说,七层这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。可是七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。6.明亮是八到十六层的优式。树也到达不了这个高度,光线无遮挡,自然是明亮至极。当然同样的对患有某种疾病的人来说也是不利的,而更有一些恐高患者在此范围内会出现恶心、头晕、心悸等现象。7.居住在十六层以上的住户视野较好,而且空气清新。另外住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上暖和。可是发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是危险的楼层。8.如果发生火灾,可以从房顶施救,顶层住户也更容易获救。一些楼房顶层还加装了附属设施,这更加增加了施救的可行性。然而在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。买房选楼层有哪些要注意的1.电梯数量。如果住宅层数在12层以上18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;如果是纯住宅功能而且楼层在19层以上33层以下,总户数在150户至270户之间的,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯的功能。2.资源供应。了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱,是先将水抽到顶层再往下供,使高层的住户不会因压力不足而用不上水。应急发电机组的配置也很重要,保证停电时,电梯也能暂时安全运行。3.公摊面积。在我们购房时,要注意看公摊面积是否合理。一般多层住宅的公摊面积较少,在11%~16%之间;高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多,一般在18%~26%之间。4.注意噪音。城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多,但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而如果有这些吸收声波的物体,声音就会向上传,高层也不能幸免。一般来说,20层以上的噪音影响较小。5.消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层应该设置应急照明和疏散指示标志。应急照明和疏散指示标志可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分;如果高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分。6.空气质量.从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。7.居住者实际情况。都说买房没有好的,只有合适的。虽然从噪音、采光、通风上看,一层或者底层都不是好的选择。但是考虑到老人的腿脚不太方便,以及孩子的安全等因素,选择1、2、3层也是不错的。
2020-07-24 14:08:54 -
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如何买新房?买房需要准备什么东西?
答:新房买卖流程是什么1、选定房源做好了前期的准备的,在考察了无数的楼盘以后了,我们心头可能都对自己的将来的房子有了个初步的轮廓的了,在自己比较中意的楼盘之间啊做个比较的,选择了适合的自己的楼盘的。2、开发商资信查询对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活,这很重要,查询啊不是漫无目的那样大海捞针的,要想看出门道还要靠朋友的介绍的了,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看3、签订购房合同购房者在签订合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰,是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。4、选择付款方式你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种,公积金贷款、商业贷款和组合贷款,您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款。5、购房公证保险买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险,这是必不可少的。6、产权转移过户登记买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产,只有在进行了合法的产权登记,并取得房屋权证(即房屋产权证明文件)后,你对房屋的权及其他权利才会得到法律的保护,通过产权登记,可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。7、交房入住买新房需要哪些材料一、全款买房需要准备的材料1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。2、单身:身份证、户口本、单身证明。二、贷款买房需要准备的材料1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)。2、单身:身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。
2020-07-24 14:07:44 -
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怎么买房?一般的买房流程怎样的?
答:一、一般的买房流程1、着手准备买房:买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。2、挑选房源:这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的好处,全面细致考察房源信息。3、实地看房:选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。4、谈判签订合同:确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。5、办理贷款:根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。6、办理产权过户:原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。7、验房入住:从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
2020-07-23 14:55:42 -
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买房买在几层最好?买房选购楼层要考虑哪些因素?
答:一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。二、低层住宅:指一层至三层的住宅。楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅:指四层至六层的住宅。楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。
2020-07-23 14:24:44 -
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用公基金买二手房都有需要什么手续?
答:连续交满6个月,就可以贷了,余额的40倍,无补充公积金的上限30万,有补充公积金的上限40万,
2020-07-22 14:26:18 -
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买房子怎么买?选择什么样的房子最好?
答:买房需要考量:目的在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。户型一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下,开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素,但我认为,在这几个因素中,最不重要的就是价格。在目前的经济环境下,价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后,价格不会相差太大。
2020-07-22 14:03:59 -
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买房子7楼好还是8楼好?怎么去选择?
答:首先,数字八比较吉利;其次,如果是电梯房的话楼层越高景观越好(不用爬楼梯)。最后,户型比楼层更重要,同时也要看价格是否差得很远。
2020-07-22 14:00:25 -
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怎样才能买到又便宜又好的房子?买房如何才能省钱?
答:省钱秘笈一:选择得房率高的房子,目前市面上得房率高于80%的房子,价格更为接近套内均价。省钱秘笈二:能够公积金贷款的刚需族,根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万,选择全部公积金贷款,能够避免商贷所带来的大量利息。譬如,房子总价控制在120万左右,只需首付40万左右,剩下全部公积金贷款。省钱秘笈三:选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住,省去了装修的费用,但是买精装修房子要多关注交房标准,不要抱过高的期望。省钱秘笈四:选择赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施,除去常见的送飘窗露台之外,更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是,多问清楚这些面积的由来,是否写入合同等信息。省钱秘笈五:淘项目尾房。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格,如果能赶上合适的户型,以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。省钱秘笈六:物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支,但物业费是一项长久的持续的支出,购买物业费较低的房子,入住后的居住成本则能省下不少。省钱秘笈七:对于首套购房族来讲,买房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外,也变相省了房租,减少了生活支出成本。省钱秘笈八:选择开盘的纯新盘楼盘。新盘开盘价格往往低于区域价甚至市场价,而随后的房源却低开高走。省钱秘笈九:买地铁盘,主要关注尚未开通地铁的周边楼盘。已经开通地铁的区域价格,必然因为轨道而价值提升,房价也相对较高,而在轨道尚未通车前,就关注选好待开通轨道周边的楼盘,及时置业,既可享受实惠价格,又能享受便利交通。
2020-07-22 13:59:53 -
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如何买到好房子?有哪些技巧吗?
答:买房要注意的:第一,开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;商品房预售许可证第二:是看房子看房全诀“十六式”第1式看位置房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值,所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值,研究城市规划,分析住宅所在区位的发展潜力,对购房者十分重要。交通方便往往是开发商的强劲卖点,有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件,购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。第2式看配套居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。目前在售楼书上经常见到的“会所”,指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限,普通老百姓购买的房子面积不会很大,购房者买的是80平方米的住宅,有了会所,他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性,休闲、社交的需求越来越大,会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施,收费标准如何,是否对外营业,预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题,也是购房者应当了解的内容。第3式看绿化目前住宅项目的园林设计风格多样,异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招,这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。第4式看布局建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到,购房者应该了解。一般来讲,规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。规划建设用地面积指允许建筑的用地范围,其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同,前者包括了用地范围内的建筑面积,而总用地一样,因此在指标中,前者高于后者。容积率高,说明居住区用地内房子建的多,人口密度大。容积率的高低,只是一个简单的指标,有些项目虽然看上去容积率不高,但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库,而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。
2020-07-22 13:34:26 -
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有经验的来说下年轻人买房子要考虑哪些因素?
答:买房需考虑的因素有:避免中介公司的暗箱操作。某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋,利用收购的形式赚取不正当差价;另外,业主名义上虽已出售了房屋,获得房款,但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动,业主仍然拖不了干系。房屋本身状况。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属是否存有争议;房屋是否为共有,出卖人未经共有权人同意;房屋是否已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;房屋是否已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让。维修基金余额的结算与更名。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是"送"的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大,但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可。房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收.一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。户口问题.按照通常的交易习惯,卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因,交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况,双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出,因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。评估状况.在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估,在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低,偏离房屋的市场价值。高了卖不出去,低了将遭受损失。合同约定是否明确.二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时,应当对上述问题进行明确约定,避免纠纷的发生,即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节,买方可预留一部分房款,在房屋交接完成后再支付,这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后,双方应签订一份房屋交接书,将交房中完成的事项写入其中,以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时,更应当签订房屋交接书,将未完成事项以及何时完成写入其中,以便将来如期如约履行。
2020-07-21 14:44:43 -
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年轻人首次置业买二手房好还是新房好?
答:新房和二手房各有利弊,购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择,同时可以从以下几个方面考虑:1、地段:在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。2、交通:二手房城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,伯仲之间,不分上下。3、外观与户型:二手房由于建筑时间较久,所以在外观上略显传统,单一,大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面,整体户型设计不太合理,房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强,极具视觉冲击力,同时新房的设计更显人性化,大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。4、价格:仅仅就价格而言,二手房更具优势,这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下,新房的单价较高。5、物业管理:二手房显然不太具有优势,年代较早,设施都不是很完善,物业相对较差,而新房在各方面都相对较为完善,有一套成熟的物业服务。6、升值空间:二者的优势各有不同,所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大,但是购买时价格比较高。7、交易模式:大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂,大部分是因为中介,以及交易手续、流程复杂,不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了,开发商一手办理。
2020-07-21 14:38:22 -
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买房有什么讲究?买房如何选择户型?
答:买房挑选户型是一件很重要的事,下面小编就来为大家介绍买房如何挑选户型?挑选户型有哪些注意事项。风水好的户型形状应是方方正正的。自古就有“天圆地方”的说法,四合院之所以盛行多年,是和户型风水分不开的。买房选户型,户型风水注意事项要当心。1、厕所居中的户型厕所是家居风水中的重点。是家中污秽之源。按理来说,厕所应该是在一些角落之处。如果正好位于房子的中心位置,将不利于所有居住者的各方面运势,避开为吉。从生理影响来讲,卫生间的潮湿和异味是整个户型中最严重的,当其位于整个户型中央的时候,这种不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室或者客厅散发出去,这散发的过程会影响业主的身体和心理健康。2.外形如三角形的户型三角形从物理学上来讲,本是最稳定的,这是从平面上讲。但风水学上,再者立体世物中,三角形却是不稳定的,有着不良寓意,这样的户型最好退避三舍。从最现实的层面上讲,三角形户型,面积的有效利用就做不到,许多面积将会浪费掉。3.采光不好的户型其实有很多走廊式的,或是其它形的户型都采光不好。因为人们在看房子的时候都能感觉到,所以归在一起来讲述。本来从一个好的户型风水上来讲,第一讲气场,第二就讲光亮。长期阳光照射不足,过于阴暗,无论是从阴阳上,五行上,还是人的生理健康上,都会导致极度的不平衡,不平衡了自然会生出很多事端。
2020-07-21 14:16:53 -
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买房哪几层不能买?有哪些楼层忌讳?
答:买房选楼层不仅仅只是看看这所房子位于几层就够了,还需要考虑很多其他方面的因素,比如噪音、采光、视野以及家庭成员结构等。而且,如果是高层住宅的话,还需要考虑电梯的数量,每一层有多少户居民等。尤其需要注意的几点问题是,并不是楼层越高,视野就越好,还要看障碍物的位置;受到噪音干扰最严重的楼层往往不是底层,而且绿化带是可以降噪的;与通风采光关系最密切的不是楼层,而是楼间距;家中有老人的话,还是选低一些的楼层比较好。另外,最佳楼层一般在整体楼层的三分之一到三分之二之间。比如,你要是住五层的楼房,那么二层到四层就是最佳楼层;你要是住十五层的楼房,那么五层至七层就是最佳楼层;如果是二十五层的楼房,那么六至七层或十五至二十层之间就是最佳楼层。不宜购买的楼层有哪些?1、底层底层是很多人心里最不理想的楼层,因为底层最不安静。如果你住在底层,周边居民来回走动的声音、汽车穿梭在小区的声音等都会对你产生影响。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且居住在底层的话,隐私性相对就比较差。2、顶层顶层最不好的地方就在于,夏天散热性差,冬天保温性差,这点相信不少人心里都是知道的。除此之外,顶层还有一个缺点就是时间久了之后会漏水,下雨天的时候简直就是“屋漏偏逢连夜雨”的真实写照。3、设备层一栋楼里往往会有几层是用来放置供暖、供电、供水设备的,而这些楼层就被称为“设备层”。买房时千万要记得避开它们,因为这些设备一旦运行起来就会产生噪音,这对你来说会是不小的影响,而且还会产生辐射,一般来说,设备层都位于楼体的中间位置。
2020-07-20 14:05:29 -
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请问刚需什么时候买房合适?
答:上半年买房和下半年买房上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时,一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策,这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。下半年买房最好在11月以后主要有两个原因,其一,金九银十过后,就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流,会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售,也会推出一批特价房来吸引客户,宣传造势。这些都意味着,房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。年底年初买房都不错春节前后,除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外,这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期,大家有更多的时间去挑选房源,买房是一个需要耐心和细心的事,花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外,年前与年初一般是一年中房价相对最稳定的时期。新政出台的半年内买房新政出台后,二手房市场会最先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。一年12个月,不同时期的买房都会有不同的影响,而且适用的人群也不一样。比如对于刚需族来说,买房最好不要受到时间限制,有需求就要抓紧入手。而打算投资的人就要把握好时机了,政策和优惠对于他们影响就很大。大家买房时,一定要清楚自己的需求是什么。
2020-07-20 14:04:14 -
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买房户型怎么去选择?大点好还是小点好?
答:买房子买小户型好还是买大户型好,是根据购房人的情况来看的,如下:如果家庭人不多的话可以选择小户型,如果家庭人比较多,且有经济实力的话就买大户型;小户型的房子整体比较紧凑,一般购房人为三口之家的话就可以选择小户型,如果家庭人口或经常来家里做客的人比较多的话就选择大户型;其实选择小户型或大户型都是根据购房人的情况来看的,就算是三口之家如果想买大户型还是可以买大户型的,这个都是看个人的喜好和经济能力来看的。
2020-07-20 13:53:34 -
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年底买房好还是年初买房好?有什么区别?
答:年底买房好还是年初买房好?这是不少购房人都关心的问题,按照以往的经验,每年的九、十月份是传统的“金九银十”销售旺季,但今年显得冷清了很多。摇摆了近一年的人,有的还在纠结现在要不要出手,还是等到明年年初。小编觉得,这个问题还得拆开来说。从开发商的角度看,年底面临资金回流问题,有的开发商会利用降价措施开展促销,比如推出特价房,吸引购房人,这也意味着需要在价格上让买房人尝到甜头,不过这种限价房数量有限,毕竟开发商也要赚钱,不可能赔本卖。根据国家统计局的数据,上半年房地产销售同比增长8.5%左右,房地产开发销售超过5亿元,意味着建设活动较为活跃,主要是为了加速目前项目施工进度,避免未来市场环境恶化。而另一方面,从土地市场角度看,现在很多开发商拿地目的主要在于增加土地储备,并不会马上开工建设,等未来市场环境好转了再开建新项目。所以年底只有个别小开发商面临资金问题,大型房企现金相对充足一些,等着他们降价卖房子就显得很不现实了。从银行角度看,一般年底额度比较吃紧,申请房贷等待期可能会更长。年初是一年的开始,银行资金较为充裕,相比年末较利于贷款。而今年的信贷市场收紧趋势明显,年底更是会有银行告诉购房人,今年的额度用尽了,要等到明年年初才能有新的额度发放,年底申请跟年初申请似乎结果都差不多,都是要等。因此判断买房子时机既要看房子市场也要看贷款,有几点需要跟大家明确:1、抓住低利率的机会,注意政策层面转向贷款利率低,意味着支付的利息就少,买房成本低,这种时候比较适合买房子,像2015年的几次降息政策后,人们的购房热情高涨,就是很好的佐证。宽松政策间接地刺激了房价上涨,以北京为例,2012年央行降低贷款利率,平均房价从2万涨到3万多;2013年政策收紧,房价稳定维持在3万多;2015年降息,平均房价又涨到了4万多。因此注意利率的增减,可以判断政策层面的转向,进而能判断房价的大致趋势,跟着政策走不会吃亏的。2、留意利好规划一个地方房子增值保值能力如何,主要取决于人口,也就是需求的支撑,这个时候地区规划和产业结构就是吸引人口的重要砝码。比如雄安新区,升级为一等别战略新区,将会获得来自北京的技术、人力支持,不过需要注意的是,随着“房住不炒”概念的深入,未来房子将回归居住的属性,也就是说,要是自己住的话还好,投资的话还是慎重,你知道将来会出来什么新措施?3、手里资金情况买房的最基本前提条件就是资金充足,买符合自身经济实力的房子,量入为出,过度透支自己买房,到头来最痛苦的还是自己。小编认为,什么时候买房,除了受外界因素影响外,更重要的是取决于购房人自身的需求状况,自家房子小住不下了,或者要在工作地落脚,需求紧迫,只要有钱,当然是越早买越好。不过在租房制度不断完善的背景下,买房也许不是唯一的选择,这要看购房人能接受到程度,买不起房,租房也未尝不可。
2020-07-20 13:41:07 -
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哪个月份买房好?一年之中几月份最适合买房?
答:对于购房者来说,买房都有一颗抄底的心,但是抄底楼市又谈何容易呢!1月份,虽然是一年的开头,但是1月份楼市供应量会明显减少,主要原因是受12月份年底冲刺影响,市场成交量也会下降,房价会保持平稳。此时,虽然开发商“喊涨”声不断,但大部分是“雷声大雨点小”。2月份,由于春节在2月,因此在春节之前,楼市会有一波优惠政策,成交量在春节之前会有所提高,但是受春节假期以及天气(此时全国大多数城市下雪,或者低温)影响,2月份楼市难有起色,无论是房价还是成交量都会较为低迷。3月份,春节过后,楼市迎来了第一轮放量,此时楼市供应量会明显增加,同时购房者活跃度也会有所反弹,因此,3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势,同时房价也正处于触底反弹的过程。4月份,是楼市政策出台密集的月份,本月受政策影响较大,如果政策利好,楼市量价齐升,如果政策收紧,楼市不容乐观。但总体而言,4月份不少楼市旺季,是一个相对的“空窗期”,房价要么涨幅不大,要么跌幅不大。进入5月后,楼市经历了前一阵的集中放量后,买房需求开始增加,房地产开盘楼盘也会增加,是楼市的“突围”期,整体成交将会稳步回升,同时,成交价格也保持稳定。6月份,气温会明显上升,也是房地产市场施工的重要月份,此时,开发商为回笼资金保证楼盘如期交付,一般会采取“以价换量”,楼市促销明显增多,房价会有所下跌。7月份,由于正处于楼市相对的淡季,无论是购房者还是开发商都处于观望状态,因此,7月房地产市场略显平淡,成交量会有所下跌,但是房价或许会有所上涨。8月份来临,楼市也渐入佳境,此时楼市格局非常清晰,房价要么上涨,要么下跌。9/10月份,楼市进入了销售旺季,观望已久的购房者会蠢蠢欲动,同时9/10月地方都会举行房交会,出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场,成交量会明显上涨,9/10月月份是房价涨幅最高的月份。11月份,经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降,同时在经历前期放量之后,成交量也会明显降低,房价涨幅或缩小,或者小幅下跌。12月份是房价涨幅最低,这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务,同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。结语:如果房价持续上涨,买房越早越好,但是如果房价起伏较大,每一年的1月份,2月份、7月份以及12月份是最佳买房的时候。
2020-07-20 13:40:33 -
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大家来说下买房是买现房好还是期房好?
答:各有优点,可以根据个人需求选择期房和现房的区别:1、商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前,均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”,是区分两者的关键。2、区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格,现房工程已经竣工验收合格,投资风险降低,而期房买的是图纸,还未完成竣工,未确定因素较多,投资风险高于现房,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。3、现房买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等;而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象,一般用户很难有个具体的概念;效果图因为一般描述的都是精装修过的,所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。4、现房可以即买即住,家庭计划便于安排,不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。5、现房价格高,难以优惠;而期房价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。6、现房对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。而期房可以先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。
2020-07-17 15:02:24
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