买房
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买房选什么楼层好?买房子怎么选择位置?
答:买房时,你一定会遇到一栋楼里有的楼层贵有的楼层便宜的情况,你知道其中的原因吗?其实,同一栋楼里,楼层不同价值也不同,下面细说一下买房时那些性价比最高的楼层。一、首先我们要清楚一个概念低层:1—3层的建筑为低层建筑多层:4—6层的建筑为多层建筑小高层:7—11层的建筑为小高层建筑高层:12—30层的建筑为高层建筑超高层:高度100m以上的建筑为超高层建筑二、总层数不同最优选择也不同一般而言,总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。买房选什么楼层好?较高楼层的话,遮挡少,采光好,私密性强,适合中青年人居住,较低楼层更方便出行,适合有小孩和老人的家庭居住。不过,最关键的还是要根据自己的居住需求和状况,在各楼层之间权衡利弊找到适合自家的房子。
2020-09-15 14:01:10 -
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新房和二手房哪个好?该怎么选择?
答:新房的特点是什么?现在房价居高不下,为了减轻经济负担,多数人都会申请贷款买房,此时要缴纳的首付,会受房屋年限的影响,新房的年限会因楼盘开发而损失两三年,但比起二手房仍是绰绰有余,所以相比二手房,新房需要交的首付更低一些,贷款周期也会更长。房子的产权极为重要,新房可以直接交由房屋管理中心办理,省时省力,而如果是二手房交易,该房产极可能已经有多位共同产权人,即使你已经签好合同过了户,一旦有产权人不同意房子售出,也会收回房产。买新房只需要审定购房资格,然后就可以看房、付款、贷款、入住,而二手房还需要产权核实、过户、办产权证等,且须买卖双方出面确认,交易流程更加麻烦,万一哪个环节不慎出现了问题,还会带来很多问题,后患无穷。二手房的特点是什么?二手房多是成房,室内设计、周边配套等都已稳定可见,买家在购买前可以实地考核,确保没有问题后再买房,免去很多不必要的困扰。新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方等;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。新房二手房哪个更划算?商人都为牟利,哪个行业利润空间大,就会有越来越多的人慕名而去,如今房地产业风光正盛,土地供不应求资源紧张,地价上涨,成本高了,房价自然没有降的可能。如果是二手房,房东的预估价会比市场吸盘价更低,而且有讨价还价的空间。新房在开盘后,还需要一段时间才可以交房,再加上装修等时间,交了钱后还需要很久才能入住,一边交着租金一边还着房贷,压力更大了,如果买的是二手房,在所有手续都办理妥善后,就可以马上入住。现在新小区的物业管理费、停车费等通常都比较高,虽然每个月,新房与二手房之间差价不是太多,但积少成多,时间一久,也是笔不小的开支。其实综上所述,新房与二手房之间没有正确和错误,只有适合和不适合,毕竟每个人的经济能力不一样,自身需求也不一样,在买房前,要结合实际选择适合自己的购房方式。
2020-09-15 13:50:08 -
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什么时候买房子合适呢?
答:新房:开盘当天往往最优惠对于有意向购买新房的购房者而言,新房什么时候买最合算呢?新房开盘当天购买优惠最多,而从全年来看,年底前开发商的优惠和促销最多。新房的销售一般都有相对固定的程序,在项目即将具备预售条件时,开发商都会提前对项目进行推广,开放营销中心,向意向购房者展示区位、规划或沙盘、配套等信息。然后适时开放样板房,以装修精美的样板房让潜在客户对房子的空间、房型、品质等有进一步的认识。再之后就是诚意登记或认筹的环节,开发商通过让客户缴纳一部分诚意金,或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节,即开发商为自己的某个项目积攒足够多意向购买的客户。此后,就是开盘了。在蓄客达到一定程度,开发商就会择机取得预售许可证,并选择一天集中开盘。一般而言,开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买,都会在开盘这天提供最多的购房折扣,这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣最多的时机。另外一个鼓励购房者开盘第一天购买的原因则是,开盘第一天是所有楼层和房型最多选择的时候。对于开盘定价合理的新房而言,开盘第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的销售率,而开盘第一天没有销售的房源无外乎两种:一种是贵的,一种是差的,这样,对于购房者而言,开盘第一天之后再购房,则意味着更少的折扣和更少的选择。自住房其实越早买越好当然,上述集中开盘的时间也是指部分房源销售的一段时间内。要知道,现在开发商售楼喜欢“小步快走”,每次只开盘一部分房源,但多次开盘。这样多次开盘的房源价格受户型、朝向等影响较大,很难比较。另外,在市场环境不好、房价走低或开盘当天销售率太低于预期时,开发商或对价格作些微调。最后,从全年的时间段来看,以往“金九银十”那种全年新房集中在某几个月成交的境况,在当下的楼市已经很难看到了。现在新房销售在全年都可以一直保持着不错的热度。在年初,开发商一般资金压力不大,楼盘“以价换量”的动力不大,而到年尾,尤其是上市房企,出于对业绩和资金回笼等方面的相应要求,往往更愿意“以价换量”,通过一些折扣带动销售,形成资金回流。而这样的时间段也给购房者一个获得更多折扣优惠的机会。还有一点更为重要,当市场上房源紧俏,房价整体呈上涨趋势的情况下,房子早买往往比晚买更合算。任何所谓的购房时机都是相对而言,在看到自己喜欢和中意的房源时,更应该迅速抓住机会,而不要过多地计较价格等因素。曾见过一些买家在购买数百万元价值的房源时,会因为几万元的价格谈不拢而错失了购房良机。而对于那些购房自住的买家而言,从过往经验看,只要具备支付能力时就可以购房了,因为随着时间的推移,往往意味着更高的购房成本。
2020-09-11 13:42:59 -
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买新房注意事项及流程是怎样的?
答:1、做好买房前的准备选购新房是比较好的,一般新房的设计比较新颖,而且质量有保障,如今新房的贷款方便,物业服务等也较为齐全。可以考虑到不同区域的新房情况以及楼盘的价格,根据自己的经济能力做一个简单的预算,,选择到合适的地段。2、实地考察新房质量看看新房周围的环境、公共场所以及交通等条件,是否能够符合生活居住需求。当然如果选择的是现房,还要看看内部的环境、绿化等是否符合居住的质量要求。3、注意认购签约事项在确定了买房后合同是非常重要的,签约要注意仔细检查资格,谈判好购买的价格、付款方式以及装修标准、配套设施以及物业管理等等,尽量保障自己的利益。4、付款时间是在交完定金后签署的商品房认购协议约定时间内付齐。这是有贷款协议中所规定的。首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。5、交定金也叫首付,在签订合同的时候按比例交款,以后每个月按时间到银行交或者银行卡划钱,自动缴费都行,前提是与银行签订了按揭合同。
2020-09-11 13:41:07 -
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买房子楼层有什么讲究?买房如何选择楼层?
答:买房什么楼层不能买?1、尽量不要买低楼层先说一下一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧,一楼到三楼的房子,住户通常生活在树冠下,离地面很近,常常能够听到树枝敲打窗户。但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也是比较严重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼的话居住环境不安静,如果临街的话,来自马路上的汽车鸣笛,商场广播等噪音也会影响正常的休息。之后就是采光问题了,一至三楼因为楼层较低,明显采光要差一点,视野相对高层而言也不够开阔,大部分视野基本都被周边建筑挡住了,这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。除此之外,一楼还容易遭盗窃。2、尽量不要买楼对楼的高层很多年轻人都喜欢自动屏蔽一至五楼左右的低楼层,认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美,但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境,如果你所住的高层的周边没山没水,看到的只是前面楼座的“后脑勺”,“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么?此外,一味追求景观效果的做法也是不可取,楼盘的各个楼层都具有其特定的好处,同时也面临一定问题,买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。价格也是选择楼层时需要考虑的问题,楼层不同房子的价格也就不同,比如高层楼盘的八层以下,由高到低价格差是五十元到一百元,八层以上每一层的价格差为二百元到三百元不等,接近顶层的时候才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层价格高五百元到一千元。3、尽量不要买顶层如果这栋高层有顶加阁的话当然要购买顶层,在心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉!如果没有阁楼的话顶层尽量不要购买,不仅会“夏暖冬凉“,而且时间久了会漏水,下水管道外还可能漏气。
2020-09-08 13:52:42 -
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二手房与新房哪个划算?该怎么选择?
答:购买新房和二手房的区别主要有以下四点:第一点:税费和交易方式不同新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第二点:交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在最后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。
2020-09-07 14:50:24 -
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请问什么时候买房合适?
答:现在适合买房吗?1.大小城市买房二选一,选择大城市。大城市产业基础强,人口吸附能力更强,有人口就会创造需求。如省会城市一般比省内其他城市强,占据政治、经济、文化、医疗、教育等比较优资源,房产扩音增值能力和抗风险能力远胜省内其他城市。而随着净人口增长逐年下降,三、四线城市可能面临人口不足的情况,没有新增人口的城市楼市是危险的。2.选择三大都市圈卫星城,尽量不选择区域中心城的卫星城。京津冀、长三角、珠三角都市圈是中国经济比较发达的城市群,房价自然比较高。这些卫星城较大特点就是承接核心城市产业转移。如京津冀城市群中廊坊、保定、张家口,长三角城市群中昆山、太仓、嘉兴、南通,珠三角城市群中佛山、东莞、惠州。这些城市随着城市群升级做强,房市将会跟随核心城市步伐。区域中心卫星城,因资源有限,其重大产业、企业一般会被放在核心城市,其他城市也难争取到。随着交通的连通,卫星城的人口更容易导入到核心城市,而不是溢出到卫星城市。日本东京都市圈便是如此。综上,现在能不能买房、哪里能买、哪里不能买要根据具体情况而定。现在适合买房吗?什么时候买房合适?什么时候买房合适?1、新房首次开盘时期。一个分若干期开盘的项目,会一期比一期卖得贵。首次大开盘,一定会是优惠力度大、整盘价格低的那次,即便之后楼市下行,但不到万不得已开发商是不会降价的。2、上半年比下半年合适。上半年比下半年买房相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,房价比较趋稳。同时,一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠政策。3、有团购买房机会的时候。开发商发布新房子时,有时会给房地产中介一个购房数,达到了这个数后,会得到比一个人购买时更多的优惠,这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。不同时期的买房都会有不同的影响,尤其是对于打算投机买房的人来说政策和优惠的影响就更大了。所以大家买房时一定要看准时机,同时清楚自己的购房需求。
2020-09-02 13:59:42 -
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买房什么时候是淡季?淡季买房要注意哪些问题?
答:上半年买房和下半年买房上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时,一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策,这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。下半年买房最好在11月以后主要有两个原因,其一,金九银十过后,就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流,会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售,也会推出一批特价房来吸引客户,宣传造势。这些都意味着,房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。年底年初买房都不错春节前后,除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外,这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期,大家有更多的时间去挑选房源,买房是一个需要耐心和细心的事,花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外,年前与年初一般是一年中房价相对最稳定的时期。新政出台的半年内买房新政出台后,二手房市场会最先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。一年12个月,不同时期的买房都会有不同的影响,而且适用的人群也不一样。比如对于刚需族来说,买房最好不要受到时间限制,有需求就要抓紧入手。而打算投资的人就要把握好时机了,政策和优惠对于他们影响就很大。大家买房时,一定要清楚自己的需求是什么。
2020-09-01 14:15:50 -
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怎么买房最划算?是全款买房好还是贷款买房好呢?
答:首先,稍有经济常识的人都会知道,单纯从金钱上计算,贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算,而且贷款越多时间越长越划算。事实上,我的观点也一向是鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房,不仅仅是从理财角度进行计算,而且适度的压力也可以催人奋进。然而一定要突出“条件适宜”这四个字。再多说一句的话,就是那些不分青红皂白张口就是“一定要贷款买房”“全款买房的都是傻子”的砖家们因为大家完全忽略了个体之间在理性和抗压能力方面的差异,把所有人默认为不存在任何心理波动的机器。大家也完全忽略了心理负担对现代都市人造成的重大影响,而以为每个人都有足够坚韧的神经去面对一切压力。本人就认识一个活生生的例子。身边有一个同龄的朋友,买房首付是爹娘掏的,当时其实掏的出全款,但爹娘的想法是“要给年轻人多一些压力”,只是给了首付,然后让自己去还贷。这个朋友其实人品很不错,但在赚钱能力方面确实算不得高明,每个月还贷压力不小,不断地换薪水更高但是更劳累的工作,然后在去年,诊断出抑郁症的一种——似乎是双向情感障碍?——颈椎也有不小的毛病。而在当代都市,类似的抑郁症发作并不少,压力过大还会带来各种其他的疾病隐患。这就是不管怎么计算贷款买房多么多么好、都抵不过全款买房的一点好处:无债一身轻,心理压力小。如前所述,人不是机器,总会有心理上的舒适区,“这套房子已经完全属于个人了不欠银行一分钱”和“还得慢慢还银行二十年的钱”,对很多人而言,心理感受是大不一样的。而心理舒适,很大程度上就决定了生活质量。更何况,投资理财是一定有风险的,区别无非是风险的大小,央视打过广告的理财机构都能成为大骗子,不要以为上下嘴唇一翻“拿余钱去理财”那么容易?所以,贷款买房很好,再次强调也鼓励大多数人贷款买房,也鼓励大多数年轻人努力奋斗给自己压力,但不是百分之百对每个人都适合。如果一向是个在压力面前容易紧张容易焦虑的人,如果健康情况本身就一般容易诱发神经类疾病,那么有条件全款买房,就是用金钱换取更好的生活质量,真的很亏吗?未必啊。赚钱的目的是为了生活得更惬意,而不是为了一边看着银行卡上冰冷的数字一边往嘴里塞安定。
2020-08-31 13:36:50 -
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买二手房和新房哪个划算?该怎么选择?
答:购买新房和二手房的区别主要有以下四点:第一点:税费和交易方式不同新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第二点:交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在最后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。第三点:新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。说到二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。第四点:新房和二手房的装修情况一手房多为新房,但大多为毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。通过房产中介购买二手房,可以最大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。总结:从上述几点来看,新房或者二手房各有优势,不同情况下应该选购不同的房屋类型,首套房或者刚需者购房主要以新房居多,产权年限更大,可塑性强,发展空间也较大。希望购买过渡性房子,为子女教育做打算的,也可以考虑二手房,在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题,从这些方面考虑,大家就可以做出较为合理的购房判断。
2020-08-28 14:57:17 -
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我想买房,房价一万左右的,最好在宝安区的。
答:宝安你可以找前进路的房子,像嘉华东花园,海滨花园,安乐花园都还可以,价钱都在1万左右,旁边有又天虹和沃尔玛,公交站安华工业区。
2020-08-28 14:53:29 -
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买样板房好不好?样板房的优缺点是什么?
答:买样板房,有好,也有不好。以下观点供参考:买样板房的好处:理由一、现在的楼盘在开盘前都会设计样板房,这些样板房大部分是给购房者一个真实的参考,所以样板房的设计和施工必定是精雕细琢的。同时省去装修的时间,装修之后的效果一目了然。理由二、样板间里会有华丽的灯饰、家具、窗帘、配饰,一应俱全的功能设备,由于开发商在装饰样板房的时候材料一般都采取集团购买形式,所以在价格上比较便宜,相当于打折价,很划算的。结论:样板房方便、便宜买样板房的不好:理由一、不少样板房过于注重外观的视觉效果,而忽略了实用性的考虑,往往造成一些不尽合理甚至有损使用功能的设计。比如,有的复式房中室内楼梯采用全玻璃踏板的设计,虽说其具有轻巧、通透的现代感和光线折射的晶亮感,但踏着玻璃板上下楼梯总会使人下意识地小心翼翼,全然失去木板楼梯的那份踏实感和轻松随意感,老人、小孩更有滑倒的隐患。理由二、样板房为了凸显室内明亮的效果,在厨房和卫生间都使用光亮的镜面地砖,外观确实铮亮照人,但却存在安全隐患,一旦沾水就极易滑倒。厨、卫这一特定的功能空间是家庭用水的主要区域,地面不可能滴水不沾,理应进行防滑处理。结论:样板房中看不中用
2020-08-28 14:47:51 -
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公司买房可以贷款吗?以公司名义买房要注意什么?
答:无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。1、首先,无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。2、其次,公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司,要想把公司购房转到个人名下,也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税,而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。3、以公司名义购房,房产就将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧。另外,一旦公司财务状况出现问题,房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。4、可以的,个人买房需要购房人身份证、户口本、已婚人士要结婚证等。而公司名义购房则需要提供营业执照、机构代码证、《商品房买卖合同》需要公司法人代表签名。
2020-08-26 15:12:23 -
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买房时应该注意什么,买房要防止哪些暗招?
答:在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
2020-08-26 15:00:46 -
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现在买新房需要注意哪些
答:现在买房应该注意细节:1)、厅内户门不要过多,面宽(或称厅跨)应在3.9米以上,至少也应满足3.6米;2)、动静区域宜分清。卧室位置要求深一些,户门最好不要直接面对着厅,同时卫生间与主卧的距离要近,避免穿厅;3)、注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。4)、购房人在选择居室朝向的同时,也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园,会让您感到心旷神怡,使您一天紧张的心情得以放松。2、考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。考察小区内环境,可从以下几个方面审视:1.小区内绿化程度;2.小区内功能划分;3.社区内无干扰,人、车分流。3、社区外环境应多观察,是否靠近体育场、公园、高校等,或依山、临江。考察配套设施购房人在选择楼盘时,还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施。配套设施越全,日后越会让您感到生活的便利。4、查看法律文件法律文件包括:五证、两书、开发商营业执照,现房还应有竣工验收报告。5、五证:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售(预售)许可证。两书:是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
2020-08-26 15:00:10 -
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为什么要买房?买房有哪些好处呢?
答:买房与租房本身就是见仁见智,可以根据自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择。租房的好处:房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式,特别是对于在外打工的人而言,公司不提供食宿,就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金,资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。而且不会因为买房而降低生活质量,租房还无需购买家具家电、装修等,又可以省下不少钱。买房的好处:有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产,不用担心遇上二房东之类的问题,而且还可以作为长期投资看待。而且自己又固定的居所,将来孩子户口能够直接落实,上学也方便,不用担心择校费的问题。家里要是有老人也方便照顾老人。适合租房的人群:一般来说,初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不用担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。还有就是想将资金用于其他投资的人群,一旦买房就是上万的交易,这样一来会牵扯到是否还有活动资金的问题。适合买房的人群:现在房地产有一个通用词语就是“刚需”,这就是准备结婚、已经有首付款、手里资金宽松、有稳定收入的人群,这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投资房产的人群。这类人资金充裕、有稳定的收入且收入较高,买房对他们而言生活质量并不会有何变化。
2020-08-25 14:19:05 -
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房子楼层几层最好?如何选择最佳楼层?
答:一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅:指一层至三层的住宅。楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅:指四层至六层的住宅。楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。
2020-08-21 14:03:57 -
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怎样买房子?买房子要注意哪些?
答:买房子要考虑哪些因素?1、对于一个购房者来说,当他决定买房后,重要是明确自己的买房需求是什么?因为只有当他确定买房需求后,才能选择适合自己的房子。比如,如果你是刚需人群,可能只要价格合适就行了,如果是改善需求,可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。2、房价这么高,大家都知道。工资这么低,每个人都一样。但这并不是说,就一定要把房价放在置业因素的首位,越便宜越好。买房讲究是一个性价比,是一个长期的过程。有的房子很便宜,但是老话不会错,“便宜没好货”。3、还是那句话,房价这么高,很多人不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限,是保证未来生活质量的重要因素。一般而言,家庭月收入的三分之一是房贷还款的静姐线,贷款年限以15-20年为标准较为合适。买房子都需要注意什么啊?买房子要考虑哪些因素1、考虑电梯的数量一般情况下,24层以上住宅应该做到1梯2户或者2梯4户。在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。纯住宅功能层楼在33层以下,19层以上,服务总户数于150户至270户之间者,电梯应不少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯的功能。住宅层数在12层以上,18层以下,电梯应不少于两台。如果电梯数量太少,而所居住的楼层又很高,则对电梯的依赖度会很大。这时,就不适宜选择过高的楼层了。2、家庭人口构成三世同堂选择低楼层比较好,对有心血管病、胘晕的人来说,楼层太高不适宜居住。3、楼层的优缺点低楼层、中间楼层和高楼层,各有优缺点,买房选楼层的时候,要充分考虑各个楼层的优缺点。在依据自己的喜好,实际情况进行选择。4、景观视野住宅密度和观景重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。
2020-08-21 13:58:14 -
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买房最佳时机是几月?买房时机怎么选?
答:如何判断买房好时机1、根据银行放贷的宽松程度银行放贷宽松的情况下,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行放贷紧张,说明市场风险加大,房价一般呈下跌趋势。2、推销房子的中介电话数量房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。3、通过平均价看供需比供给增多真实需求也增多,房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,房屋的价格下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。除此之外,买房之前还要做足准备功课。买房有哪些技巧是一定要知道的?1、多关注时事想要买到低价好房,就必须学会趁火打击,当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道,说明这个楼盘存在资金问题,楼盘可能贱价出售了。2、地段比户型更重要在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。3、城市规划和宏观调控政策要关注近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向和城市规划等都要多注意,比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。多了解这些更容易获得丰厚的预期投资收益。看过以上几点,希望大家能把握住购房时机,购置称心如意的爱房。
2020-08-20 13:56:04 -
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高层楼房买几楼最好?需要考虑哪些因素?
答:一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅:指一层至三层的住宅。楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅:指四层至六层的住宅。楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。
2020-08-20 13:48:58
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