租房
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夫妻及双方父母共同出资买房 如何划分产权?
答: 先给你丈夫讲,房子的事,有其他兄弟姐妹怕将来说不清楚,现在把情况搞清楚。获得他的支持以后,由你、丈夫、公婆、父母一起写一个出资情况,都签字,拿去公证。可以只写贷款以前出资的数字就行了。当然,也可以你们俩写,再去公证,这就把双方父母的权益抛开了。 按你说的情况,将来,16.5万属于你的父母,2万属于你,5万属于你老公,6.5万属于你公婆,1万加12万(贷款的原数,不是还款数)属于你们俩。 将来万一出现大家都不愿意看到的情况,就可以按照以上数字的比例来分劈届时的房产价值。
2009-05-27 10:17:03 -
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婚前买房,婚后个人还贷,离婚怎么分割房产?
答:如你所述情况,这套房子不会被分割。因为此房是你婚前以你个人名义购置的,因属于你的婚前个人财产,但涉及到婚后还贷的钱,只要你能提出相关证据证明确实你一人还款就不用分,但在实际生活中你很难证明此点,因为夫妻双方在婚后所得收入除非另有约定或是特殊个人津贴均为夫妻共同财产,不过你不用担心,如果离婚并非是因为你的过错所致那么法院会在考虑你们婚龄的前提下要你支付一部分补偿金的不过应该不会太多,不过我要告诉你我国在2003年出台的一份解释性文件中把住房公积金也归为夫妻共同财产了。 你不用太担心,现在这种情况很多很多,一般都不会分。
2009-05-27 09:55:32 -
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迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款的问题?
答: 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2009-05-25 11:32:36 -
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房屋买卖合同不因还未办理产权过户登记而无效?
答: 一是这个问题涉及到过户更名手续费用应由谁承担,买卖双方当事人应在合同中明确约定由谁承担费用、办理手续。二是双方应主动配合办理相关手续,特别是卖方当事人在此环节上居于主导地位,因为办理产权变更手续时,卖方需要提供与原产权相关的各项手续,如原产权是否属于共有,其他共有或受益人对转移产权所出具的手续等。因此,卖方更应该主动配合,对于产权及时变更和转移具有重要作用。合同法第一百三十五条规定:出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。此规定也说明卖方在产权转移过程中负有积极的主要义务。当然买方不配合也会影响过户手续的办理,此行为可视为一种违反合同附随的协助义务的行为,但不影响买卖合同效力的认定。
2009-05-20 10:04:03 -
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商品房买卖合同没有约定违约金和损失怎么办?
答: 商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2009-04-30 09:47:40 -
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房屋产权证上的签发日期是签定购房合同的日期吗?
答: 不是。购房合同是在你刚和开发商签署合同时的日期。如果你买的是期房。那么在一年后交完房后一般是在一年内下房产证。所以简单说,房产证一般是签署购房合同的二年后才能拿到。
2009-04-24 09:32:41 -
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商品房买卖合同没有约定违约金和损失怎么办?
答: 商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2009-04-01 10:54:16 -
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在建楼房能否办公?
答: 城市新建,改建,扩建及大规模装饰装修工程需要办理《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》,城管执法部门就是管这个的。无证施工违反《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国建筑法》。 噪音扰民应向环保执法部门反映。
2009-03-10 10:16:57 -
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办公用房产证不能按揭 无法迁入户口怎么办?
答: [分析]:这种在工业园区内的、看似“公寓式住宅”,实为“公寓式办公房”的房屋,最好不要购买。第一,此房屋的土地性质为工业用地,国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二,虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地,可以办出办公用房的产权证,但和普通住宅产权证书完全两样,一旦消费者购买了此类房屋,日后将面临诸多问题,如:银行一般不予按揭贷款,无法公证、小孩上学,使用水、电、煤、暖气等配套将全部按照工业用房的标准缴纳,要比生活用房贵不少。 [提醒]:购买商品住房土地用地性质不可忽视。工业用地国家规定使用期限为50年,居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。
2009-03-06 10:33:01 -
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单位公积金办理新增需要重新给新增人员开户?
答: 是的,每个职工都只能有一个公积金帐号。新增人员要到公积金业务窗口办理个人开户手续。一般情况要提供当事人身份证、添写相应变更表格就可以了。
2009-02-19 10:07:30 -
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贷款没办下来,开发商首付也不退给我怎么办?
答: 因你有逾期,银行不批贷款,你换银行也没有用,有逾期哪个行都能查到,再找开发商吧,如果你不急,开发商也不会急的,现在房地产行情就是不进钱没关系,关键不要向外出钱,想要回首付不太可能吧!
2009-02-17 11:43:44 -
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房子买了就是永远的吗?还是说只可以住50年呢?
答: 先说下你问题中有个错误,我们买的商品房,包含两个权利,一是土地使用权,二是房屋所有权,土地使用权是有期限的,比如你说的50年,而房屋所有权是永久的,直到建筑报废。 土地使用权到期后,你就只对建筑物享有产权了,如果国家没有建设计划,则你需要按照当时的土地出让金水平,交纳土地出让金以延续土地使用权。 如果国家有建设计划,比如修路、建设公共设施、拆迁建新楼等,就会取回你的土地,并按照你的建筑物的折旧,补偿你一些钱,然后就是你搬家走人了。 目前就这个政策,因为还没有到期房产,所以还没出什么事情,已经有人开始质疑这个政策的合理性了,等待下文吧。
2009-02-03 11:35:50 -
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中国工商银行可以办理无抵押贷款/个人贷款?
答: 尊敬的客户:您好!为解决城乡居民金融短缺需求,中国工商银行贷款公司决定2008-2010年再次扩资向社会开放无抵押贷款业务。 贷地区:范围【个人、企业】当天放款(免抵押、免担保、方便、快捷、保密佳)。 1:个人贷款(诚信贷款),放贷额度(1万-20万),贷款地区(本市办理),期限1-3年,贷款利率:月利率(3%)。 要求:(A)需提供本人有效证件(如身份证,户口本)复印件,及家庭详细地址,家庭固定电话。 要求:(B)中国工商银行同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款,最快半小时以内下款。 2:企业贷款:放贷额度(10万-200万),贷款地区(本市办理),期限(1-3年)贷款利率,月利率(3%)。 要求:(A)企业工商营业执照,税务登记证,组织机构代码证及法人代表身份证的复印件。 要求:(B)中国工商银行同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款,最快1-2天以内下款。 3:个体户贷款:放贷额度(10万-50万),贷款地区(全省),期限(1-3年)贷款利率:(月利率百分3%) 要求:(A)工商营业执照,税务登记证,及身份证的复印件。 要求:(B)中国工商银行同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后可在1小时内给予客户肯定回答是否批款,最快2小时以内下款。 1、还款方式优化(按季度还息,到期还本);●● 2、借款用途不限(可用做企业资金周转、购房、买车、装修、旅游、教育等等); 3、贷款额度大,下款时间快,流程短; 4、可提前还贷,无违约金; 5、贷款期限长,手续快速、简便; 6、方便快捷,信誉第一。 ★办理流程★: 电话预约→申报资料→提交审核→验资验证→签订合同→提取现金→到期还贷
2008-12-25 10:07:03 -
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关于房屋拆迁的问题
答: 你好!拆迁补偿和户口没有关系。但是,应该对你进行安置。国务院305号令《城市房屋拆迁管理条例》规定:拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
2008-12-18 11:30:29 -
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请问住房公积金买房好还是贷款呢?注意什么?
答: 虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款,但两者又有所不同,具体区别在于: 一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工,其贷款的对象必须具备下列条件: 1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。 2、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。 3、具有购买住房的合同或有关证明文件。 4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。 5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。 而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的交存人和离退休职工,也就是说其对象的范围大于前者。 二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。 三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。 四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。 五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估,但用公积金贷款购买商品房,目前必须进行评估,交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查,律师收取4‰的律师费,公积金贷款则不需个人交纳律师费。 从以上分析可以看出,虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制,只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点,但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些,因此,它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。
2008-12-05 13:01:06 -
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我买了套二手房,有别人的户口,此人有居住权吗?
答: 必须请他迁走,我也买了一套二手房,在过户放款之前我就查过相关的水电煤气收视费暖气以及现在是否迁出户口等作了调查,没问题后才交易的,所以你必须敦促他赶紧迁走,否则你的家人落户将会受影响,并且他现在已经没有居住权了,产权和户主是你了,所以首先劝诫迁出,如对方不从,可起诉。
2008-12-03 13:06:38 -
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买房时,是不是有个房屋使用说明书和质量保证书?
答: 商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定:第一条 为加强商品住宅质量管理,确保商品住宅售后服务质量和水平,维护商品住宅消费者的合法权益,制定本规定。 第二条 本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。 第三条 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。 第四条 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。 商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。 第五条 《住宅质量保证书》应当包括以下内容: 1、工程质量监督部门核验的质量等级; 2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修; 3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期; 屋面防水3年; 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年; 墙面、顶棚抹灰层脱落1年; 地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 门窗翘裂、五金件损坏1年; 管道堵塞2个月; 供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期; 卫生洁具1年; 灯具、电器开关6个月; 其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。 4、用户报修的单位,答复和处理的时限; 第六条 住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不应低于本规定 第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。 国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。 第七条 房地产开发企业向用户交付商品住宅时,应当有交付验收手续,并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备,由用户自行承担维修责任。 第八条 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,一般应当包含以下内容: 1、开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位; 2、结构类型; 3、装修、装饰注意事项; 4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明; 5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项; 6、门、窗类型,使用注意事项; 7、配电负荷; 8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明; 9、其他需说明的问题。 第九条 住宅中配置的设备、设施,生产厂家另有使用说明书的,应附于《住宅使用说明书》中。 第十条 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。 第十一条 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套(幢)发放。每套(幢)住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 第十二条 房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题,开发企业不承担保修责任;因住户使用不当或擅自改动结构,造成房屋质量受损或其他用户损失,由责任人承担相应责任。 第十三条 其他住宅和非住宅的商品房屋,可参照本规定执行。 第十四条 本规定由建设部负责解释。 第十五条 本规定从1998年9月1日起实施。
2008-12-02 11:19:45 -
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9月1号办的贷款,降息后能否按新利率调整?
答: 今年的降息除了另有说明的意外,都是从次年的1月1日(即2009.1.1)开始执行新利率的。除非你选择的是固定利率贷款。
2008-11-28 11:43:49 -
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公积金贷款的相关手续及应该注意的相关问题?
答: 住房公积金的申请流程是: 第一,到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款,使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。 第二,签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后,借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同,个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。 第三,办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时,需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份,办理公证和房屋他项权证有关手续。 第四,借款人用房产抵押的办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时,公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。
2008-10-23 11:25:40 -
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商用房在收房时要缴纳哪些费用?契税是多少?
答:一、公共维修基金、契税、物业费、代办产权费等费用; 二、契税是3%;
2008-10-13 13:24:14
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