租房
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自己租房的时候有哪些事情需要注意的?
答:租房子的学问可大了,首先,租房当然是自己方便最好啦 还有要注意的是: 1、交通便利,出门有车 2、安全 3、网线 4、钱不要一下给的太多,主动权要把握在自己手里,不要贪便宜一下付好几个月的钱。事先要说好家里一共要付哪些费用(电视、空调、网络……)各是多钱等 5、环境问题,学生在外住房有的是为了学习,当然还有别的原因,但租房时要考虑到住房的环境是否安静,会不会吵到自己学习,或是是否会影响到自己做别的事情,还有就是自己做的事是否或影响到他人(不租和配电机房、设备房、辐射比较大的附近) 6、水电费,燃气费,在合同上写明你租住时的表字 7、房子物品有无损坏,都有什么,也要在租房合同里写明 8、房东的电话要记住,如果楼上楼下漏水还是什么的,直接叫房东对话 9、水、电、煤、有线、电话、物业费用由谁支付,入住时的数字。 10、家具、电器、基础用品(热水器、马桶等)的清单,维修责任人是谁。 11、和约有效时间。 和约中止的条件。 违约金 最重要的,需要确认双方的身份,以及房主对房产的所有权,一定要检验房产证书。 12、另外卫生费、物业费、收视费等与房子有关的费用也最好约定一下。各种费用(如水、暖、电、气、电话、有线、宽带、物业、卫生、设施维修等)由谁负责等。 13、注意:对方要是真正的业主,不要才住几天,真房东来了; 合同上有无霸王条款,比如说墙壁变黄也要租客出钱、电器老化也要赔偿之类; 合同上文字游戏,不要让句子产生岐义; 自己的主张也最好加进合同,比如租住期间,房同不可未经允许进入等; 另外签订租房合同也要注意的:》》》 租赁合同应当具备以下条款; (一)当事人姓名或者名称及住所; (二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况; (三)租赁用途; (四)租赁期限; (五)租金及交付方式; (六)房屋修缮责任; (七)转租的约定; (八)变更和解除合同的条件; (九)违约责任; (十)当事人约定的其它条款。
2019-09-02 12:22:15 -
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租房合同协议怎么写?中介那儿有吗?
答:租房合同网上搜索一下,很多的,中介那里会有准备的,如果你是通过中介签合同的话,记住一切以合同为谁,口头协议不作数,请将所有明细列进合约条款。像租金额、物业费、水电费、支付日期请写进合同,房内家具、设施、具体物品在合同中注明,附加条款有哪些,比如允许租客私下转租,不得做违约处理,因为签订合同付租金大多采用押一付三的方式,房东或者中介收到押金条给租客一个“收据”凭证,这个很重要,租期满后如租客不再续约,常规来讲可持押金条取回押金,但是鉴于很多人私下交钱给房东,房东个人出具的收据法律意义可能不大,请在合同中对押金条进行说明,押金收据在法律上方具备押金条作用。
2019-09-01 16:40:20 -
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签订租房合同注意事项有哪些?转租要什么手续?
答:房屋转租的前提是经原出租人同意:房屋转租是房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再出租给他人使用,不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意,其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁合同,并可追究承租人的违约责任。
2019-09-01 15:57:52 -
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房屋出租需要注意什么事项?
答:房屋出租要注意的事项如下: 1、签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件,最好加上本地派出所签发的暂住证。 2、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,较好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。 3、合同一式2份,双方各一份。
2019-08-31 23:55:04 -
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【宝格丽】 1000左右的房子,是单间还是整租的?
答:应该是单间,整租没这么便宜,但是毛坯也许有
2019-08-31 22:18:29 -
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租房中介费怎么付?
答:租房中介费一般根据以下两点定: 1、在租房找中介的时候,中介费其实会因为城市不同以及出租难度而有所不同,还有不同中介公司的收费标准不同,大家不能一概而论,在找中介租房子前一定要打听比较一下,然后在选择合适的中介机构以免多花钱。按照目前的租房市场情况来看,以前都是房客掏出全部的中介费,中介费为个月的房租,低是半个月的房租。 2、《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
2019-08-31 19:34:53 -
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关于房屋买卖的公证
答:你好! 你朋友购买的是期房转让的行为(俗称香港妙楼花),若售房主所称该房有他父亲的份额是事实请小心为好,最好征得他父亲签字同意。 我们建议这种期房转让最好是也房产公司直接签订房屋预售合同的转让协议(这样也可以免交一笔房屋转让手续费及契税),切记。公证后的效力不是最好! 浙江国傲律师事务所 毛律师
2013-01-08 16:27:59 -
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关于公积金贷款问题
答:您好,可以申请公积金贷的,按第二套标准来执行。
2012-11-22 22:21:11 -
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盛大晶座的房子,三年后还有读实验小学吗?
答:目前该楼盘的业主确能入读附近的实验小学,包括购房期59平方米的精装房也能入读。但三年后的事现很难回答你,你最好到教育局去咨询。
2012-11-08 08:38:27 -
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小孩在外地购房了,我能否在嘉兴提取公积金?
答:您好。可以的。相关手续办理,您可以咨询嘉兴公积金中心。电话:0573-82071932
2012-10-15 10:19:37 -
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很急,请您帮我一下
答:您好,这种情况建议您找一个房屋买卖双方都信得过的中立第三方或第三人来处理。先把首付给第三方,确认收款后由第三方通知卖房人办理过户手续。如果对方违约,就由第三方把首付退还。这样卖房人违约占不到便宜,你也不至于吃亏。律师事务所或房屋中介都可以充当第三方。
2012-10-10 17:12:03 -
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商业房贷多次,都已还清.可以公积金贷款吗
答:您好,只要你名下没房,并能出具无房证明,可以向公积金中心申请贷款.可致电公积金管理中心询问。 公积金政策业务咨询电话:0573-82071932 办公地址:嘉兴市会展路408号(位于市规划与建设局东南侧)
2012-03-29 11:35:40 -
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如我已不能贷款购房,请问能分期付房款购房吗?
答:您好,目前银行放贷是认房又认贷,以您的情况,已不能享受贷款买房。是不是能分期付款购房,具体要询问您想买房的售楼处。因为现有些楼盘考虑到客户的支付需求,可以同意购房者以分期付款的方式购房,而有些楼盘是不支持分期付款的。
2012-03-18 20:06:55 -
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我与我的女朋友能一起共同申请公积金贷款吗?
答:您好,如还没领结婚证,只能以一方的缴存额计算可贷额度。如想双方共同使用公积金还贷,建议你们先领结婚证.
2012-03-16 13:49:23 -
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没有预售许可证的房子,交了定金能退还吗?
答:可以的 没有预售许可证的房子不能收定金的。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。因此,应看你签订的是什么合同。仅是预定合同而未取得商品房预售证明的,涉嫌违规但不违法。现没有取得预售证的开发商收取定金的应该很少,建议去房管处问清楚是否确实无预售证,若真无预售证建议去投诉等,一般会退定金给你。
2011-11-10 21:59:07 -
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需要购房,想使用父母的公积金,需要怎么做
答:男朋友的父母是在外地老家缴纳公积金的话,在嘉兴没法用来贷款的,除非你们买房再加上男朋友父母的名字,可以让父母去当地取出公积金来用(具体要看当地公积金政策)不在嘉兴缴纳公积金,贷款应该是不行的,是否买房后能取,咨询当地公积金部门,因公积金政策每个地方都不一样的,也随时在变化的。
2011-11-02 15:08:44 -
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两个协议哪个有效?
答: 你父母和你定协议的时候有没有第三者在场作证,如果没有是无效地,法院也不会支持你。如果有,最好起诉到法院由法院做裁决,这样才得的安心。
2011-09-27 14:31:29 -
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问一下今天交房物业专项维修资金如何收费。
答:如果专项维修资金的交纳是正常的时间(即不存在开发商的原因导致逾期交纳并进而导致标准的提高),则只能根据现在的标准交纳,这是合理的(因为交纳标准本就由政府进行动态的管理)。新版合同均有注明“以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准”,因此,若非开发商的原因,只能由业主据实交纳
2011-09-19 00:01:50 -
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08年结婚后买的房子,新婚姻法否有影响?
答: 婚后购买的房产,没有特殊约定,应该属于共同财产。如果不放心,可以去办理下共有权证。
2011-08-23 10:33:19 -
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开发商是否可以随意更改房地产买卖合同的内容?
答: 房地产买卖合同为示范文本,开发商不能随意更改房地产买卖合同的内容。但是经双方协商一致,可以签定补充协议修改合同内容,双方签字确认后,具有法律效力。
2011-07-15 09:25:45
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