租房
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我现在租的房子要拆迁啦,合同还没到期,房东应该赔偿我那些方面的损失,有什么法律依据。
答:退还剩余房租,至于赔偿,就看政府对补偿的标准了,不是房东出的,是政府出的,但是你如果不弄准了,房东往往会吃掉你的部分或全部。
2020-05-14 18:42:29 -
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租房要注意什么?要跟出租人办什么手续?
答:大概列举几点仅供参考:1.没有房屋证件的房屋也不能租。虽然产权证是建立租赁的关系第一要件,但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法,出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件,只有获得了租赁证,出租行为才合法,出租手续才完备;2.未经原租人的书面同意,承租不得擅自将所有房屋在转租出去。如果未获得原租人的同意,承租人私下将房屋转租出去,会引起法律纠纷,原承租人会因侵权而被原出租方起诉,并被罚款;3.属于违章建筑不能租。有的单位或个人未得到规化部门批准,私自建起房屋并出租,对于这类房屋,不但规划部门要对其罚款,强令其限期拆除,而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚;4.产权属于共有的房屋。在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租,即使是大多数共有的人同意也不能出租,因为,这就会对不同意出租的共有的人造成侵权;5.已抵押的房屋,在未得到抵押权人的同意之前,不得出租。已经设抵押之屋的所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效;
2020-05-14 17:10:34 -
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与二房东租房合同还需要房东签字确认吗?
答:承租人与二房东签订的租房合同属于转租赁。转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。符合以下条件转租成立:转租条件1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。2.租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。3.承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。4.出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。5.房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。
2020-05-14 17:08:36 -
3个回答
和二房东租房合同签订是否有法律效力呢?
答:从二房东手里租了一套房子。请问一下跟二房东签订的房屋租赁合同是否具有法律效力?苏律师:有效。但需要取得原房东的同意。冯律师:在原房东同意转租的情况下有效。如果您有法律问题亟需解决,建议您立即拨打免费法律咨询电话,进行在线律师免费咨询。相关知识——房屋租赁合同的法律特征1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列人破产财产,出租人有取回权。2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。3.房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。而且,租赁合同属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。因此,《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2020-05-14 17:08:16 -
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与二房东租房合同该怎么签订呢?要注意什么呢?
答:你要看原来的租房合同,产证复印件,产权人身份证,注意看能否转租?原来的租房期限。如果不允许转租,则免谈。另外期限不可超出二房东的租房期限。保险一点要产权人(大房东)的联系电话,去证实一下房租付费情况,以及能否转租,期限等。付费方式也很重要,一般付三押一。因为曾出现二房东(骗子)高价租来,然后低价租出,卷款逃跑。骗子对大房东说因做生意刚进货,资金压住了,周转困难,先付押金和一个月的房租。一个月以后再付房租。对租客则要求付半年或一年的房租。然后人间蒸发。大房东一个月后没有收到房租,上门一看,发现上当,自然要赶走租客。而法律支持对房东对财产的保护,报案是自然的,但是也只能搬走。
2020-05-14 17:04:14 -
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租房交多少定金比较合适?
答:每个地方的行情不一样,一般都是由你自己决定。自己放心就行了!
2020-05-14 16:28:05 -
3个回答
转租房屋流程,要注意什么?
答:首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有,在签定租赁合同时,应注意以下事项:1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。另外1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;3、合同中约定事项不能超过主合同。否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。
2020-05-13 17:12:05 -
3个回答
谁能给我一份办公室租房合同范本?
答:房屋租赁合同(空白样本)出租人(甲方):_________________承租人(乙方):证件编号:_______________________联系地址:联系电话:_______________________房屋坐落:_____________________________________________________________________________________依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:第一条租赁期限(一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件(见其他约定)交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。(二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收,结清各自应当承担的费用。(三)乙方继续承租的,应提前一个月向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第二条租金及押金(一)租金标准及支付方式:年付(每年¥:________元),房屋押金(个月,¥元)待合同期满或特殊情况导致的合同结束,乙方退租后返还。房屋租赁合同范本(二)支付方式:现金、银行汇款或网银转账,每月1日前一个礼拜支付下一月租金。第三条房屋维护及维修(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。(二)租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。2、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。第四条转租(一)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任。第五条合同解除(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。第六条其他约定事项本出租房为▁▁▁所有,无其他关系人,由于本房屋所产生的债权债务及其他纠纷与承租人无关,若由纠纷使乙方不能正常居住而造成的损失由甲方负责赔偿。房屋交付使用时应确保房屋建筑结构安全可靠,门、窗完好,上、下水通畅,供电正常,太阳能设备能正常使用,歌华有线(电视信号)正常使用。在甲方同意下,乙方可视居住情况对房屋内非承重隔墙增加或减少,对院内隔墙进行拆除。合同终止前根据甲方要求是否恢复原样。本合同经双方签字后生效,本合同一式份,其中甲方执份,乙方执份。本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。第七条违约金和违约责任1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为出租方违约,负责赔偿违约金_________元。2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为承租方违约,承租方负责赔偿违约金_________元。第八条补充协议:________________________________________________________________________________出租人(甲方)签章:承租人(乙方)签章:年月日
2020-05-13 17:11:40 -
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转租住房合同怎么签啊?
答:房屋租赁转让协议书甲方(转租方):身份证号码:乙方(承租方):身份证号码:丙方(房东):身份证号码:经甲乙丙双三方在平等、自愿的基础上,通过协商一致达成以下房屋转租协议。1、甲方将_________________________________房屋转租给乙方使用。2、原甲丙双方所签订的《房屋租赁协议》,自本协议签订之日起,除甲方将其权利义务转让予乙方及本协议另有约定的条款外,合同项下的其它条款不变,对乙方与丙方均具有约束力。3、甲方转让前经营所发生的责任、事故需由甲方承担,甲方必须付清原租赁所有应该缴纳费用(包括水电费等)后再将房屋移交给乙方使用。4、转让费为___________元(包括从20年月日到20年月日止的租金和现有设施转让费),现有设施归乙方自行处理和使用。5、在本协议生效之前,甲方依原甲丙双方合同已向丙方支付房租,则自本协议生效之日起,该款项视同乙方支付,丙方不得要求乙方另行支付。转让期到期后,丙方不得再向乙方收取转让费,乙方如若继续租赁,丙方需优先与乙方签订租房合同。6、转让期间乙方需承担水电费以及装修费。7、本协议经三方签字、转让费交清即有法律效力。本协议一式三份,甲乙丙方各执一份。甲方:乙方:丙方:年月日
2020-05-13 17:10:49 -
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关于房屋租赁合同的问题
答:生效与否得分开看。转租权,合同的主体的人数与合同生效与否不存在必然的关系。主要是看存在一张纸上的合同能否相对每个个人独立适用。我下边两个例子你要是看的懂,就能解决看不懂。那你就请教“等...没...人”吧。你看看你们是那种情况如果是第一种没说的房主是违法的,如果是第二种那么房东的做法就是合法的。转租权不解释了,其实不约定,在法律上承租人也是不享有的。合同生效是个相当复杂的问题,我不过多叙述,用普通的例子也有不严谨的地方,意在说明问题。1、我要去买书,打算给同学带,于是我拿出一张纸跟同学们说,谁要带这本书,就在这张纸上签名。很多同学签名。这时有一个同学签字了,我带了,他又不承认了,我不能就这一个人违约,追究全部同学的责任,我只能追究这个人的责任。那么其实一张纸,可以同时成立N个合同。这N个合同的生效与否,不取决于人数,和其他人的行为。因为我的做法相当于每个签字的同学,都是具有一对一的独立性的。我们每个一对一都是独立存在的合同。2、我要去买书,打算给同学带,于是我拿出一张纸跟同学们说,谁要带这本书,就在这张纸上签名。但是必须6个人一组。这时有5个人一组签名的,那么相对于这5个人合同是不生效的或者说是不成立的。因为他们不符合我的要求。这5个在我的角度看来其实就是例1中的一个人。你所说的合同,你要分清的其实就是这个你们签订的合同,相对于你们每个人是不是能一对一独立存在。再说一个可能出现的情况,我揣测的,如果房东和你们约定,“我这个房子租给你们6个人住,每个月3000块。”那么他实际上把你们6个人视为是一体的,那么仅仅有4个人住是不能成立合同的。他收你们房租要退给你们,其实他以为你们是分开给他的,他也接受,但是这并不能必然表明他接受了你们4个人租(除非他明说可以,或者有书面。录音等证据表明),他也许只是认为你们分开给钱。我不是向着谁说话,而是就法律上的规定做说明。很多都是不严谨的语言只是方便不懂法律的人看而已。
2020-05-13 13:59:08 -
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个人按市场价格出租的居民住房按4%缴纳房产税,那么将自由住房出租给公司使用,按4%还是12%?
答:1、出租:个人出租住房要征收营业税及附加、个人所得税、印花税、房产税。营业税税率为5%、房产税税率为12%。优惠:对个人按市场价格出租的居民住房,暂按3%的税率征收营业税。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。2、出售:个人出售住房要征收营业税及附加、个人所得税。优惠:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得,暂免征收个人所得税。
2020-05-13 13:38:27 -
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租房需要注意什么啊???
答:1,一般租房者注意事项:(一)在租房之前,多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格,出租的热点位置在哪里,自己想要租房的位置的周围环境如何,方圆一带的价位如何,有哪些公共交通设施。(二)分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要,如果找不到满意自己的房子,可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。(三)在自己比较陌生的环境里找房子,最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同,有利于保护您的合法权益,但是在选择中介公司的时候,也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度,在多方收集了中介公司相关信息的情况下,选择一家或两家可靠的,在自己亲自接触后,再决定是否可以委托。2,法律注意事项:首先一定要查验对方证件。签约之前,应该要求房东提供房产证、身份证,必要时需要有户口本等证件的原件。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告,自称是房东,骗得房租后逃走,半个月后真正的房东出现,那时受骗者只有哭的份儿了。也有非法中介使用类似伎俩骗人的案例,如果房子是通过中介租赁,一定要看他的营业执照。其次,重文字轻承诺。如果承租人入住后自己新添加的设施,最好与房东协商后签订文字合同。如果你已看中要租的房子,先别忙,在签合同之前,还得核实一下出租人的资格:是否对出租房屋拥有所有权或经营管理权.
2020-05-13 11:28:17 -
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房屋出租问题
答:房屋土地资源管理局日前正式出台《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定(试行)》,明确分割搭建属违规行为,谈不上违法,并规定以原规划设计的房间为最小出租单位。《规定》明确,不分门进出的客厅、厨房间和卫生间等均不得单独出租。一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人;出租给家庭的,家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。住宅小区居住房屋出(转)租给单位用于员工及家属住宿的,也应符合上述规定。《规定》还指出,将居住房屋分割搭建成若干小间,按间或按床位出(转)租,属于违规经营社会旅馆行为,相关管理部门将责令其限期改正;逾期拒不改正的,按《上海市旅馆业治安管理实施细则》等规定进行查处。小区业主委员会可根据《规定》修订《业主公约》,凡违反《规定》出(转)租房屋并严重影响相邻房屋业主正常居住的,业主委员会可书面责成房屋出(转)租人立即终止租赁行为。
2020-05-12 17:12:26 -
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二房东不退房租
答:把你们跟二房东签的合同准备好,他回来时问他要,他不给就报警
2020-05-12 17:04:08 -
9个回答
转租合同怎么签定
答:是的,业主没同意的话你的转租合同无效。但如业主与房客签订的租赁协议中,允许房客转租的,那么转租人与咨询者直接签转租协议是合法的;如房东与房客签订的租赁协议中未允许房客转租的,转租合同应事先征得房东同意,否则房东有权解除原租赁协议,当然转租协议也就无法履行。所以,未明示同意转租的协议,应当要求房东在转租协议上签字同意转租,或要求房东出具同意其转租的书面证明。
2020-05-12 17:02:47 -
10个回答
在南山科技园工作哪租房便宜
答:楼主你好,我以前也在科技园工作。想便宜点又近,就住西丽,不过西丽也蛮大。房价也是有差距的。西丽茶光像样点的单间在650-900之间。大冲像样点的单间在700-1100之间,大冲好像要拆迁了。估计有点乱。住在白芒村。单间在250-450之间。不过坐车不方便。无直达车。且关外治安没有关内好。你可以住在西丽塘朗村,福光村。单间在350-500.这边靠着山,空气还不错。36路81路36科技园直线。可以直达。30分左右路程。有点好处是公交始发站。上车有位子不用挤。我很多同事在科技园工作的都住这边。希望我的建议对你有所帮助。
2020-05-12 10:32:41 -
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上林溪南区房屋出租有没有?
2020-05-12 10:24:54 -
10个回答
有关出租房屋问题
答:1.不能提供房产证原件和户主身份证明,这个要当心,不能证明这个房子是出租人的。有可能是转租。也就是说你是第三方,出租人可以解除合同。你不仅要看原件,还要保留复印件。2.他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜,签署有关文件。本人均予以承认,本授权委托书有关事项如有变更,以收到书面通告为准,否则一直有效。房屋具体地址等”这样会比较保险一点的。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2020-05-11 17:23:09 -
3个回答
去中介公司租房要带什么证件不?
答:没签合同之前一般是不用什么证件的,中介带客户看房子的时候一般要填写一张“客户服务确认单”,这个就写上您的名字和联系方式就行,身份证号码如果记不住完全可以不填,就是个形式问题。要是看好房子了,签房屋租赁合同的时候才用身份证,如果您是业主往出租房子的话,签租赁合同的时候要带身份证和房产证复印件。
2020-05-11 15:49:39 -
11个回答
租房要有哪些手续啊?
答:租房首先要确认房东的真实身份,要看他的房屋产权证和身份证是否是真房东.签合同要注意合同上的违约责任,比如在合同期内,对方违约的话要什么赔法,要提前多少时间告之;还要注意房屋设备检查是否可以正常使用,如果设备比较旧,就要跟房东说明这些设备因自然损耗而不能使用是要房东负责.还要抄好水电煤气等度数,以后按表结算.还要在合同上注明每月要交的除去房租外的别的费用有多少,比如有线收视费,物业费,卫生费等等.其他一些问题可以跟房东具体协商,关键跟房东搞好关系,以后一些小事情就好解决了.租房你只要带上身份证和钱就可以了.你也可以找口碑网,上面全国各地都有,你直接在百度上打口碑网就可以了
2020-05-11 15:48:36
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