租房
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房屋租赁合同签了发生纠纷,我该怎么办?
答:1、如果出现迟延支付租金的情况时,房东可以向租客发出有效的催款通知,如果租客不能在规定的期限内履行付款义务,房东有权解除合同。 2、在约定租期届满前,房东单方面想解除与租客的租房关系的,房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。 3、如果租房合同还没有到期,房东就想涨房租,是不合法的,租客可以主张继续履行合同到合同终止为止,然后再协商房租问题。 4、如果在租房期间,所租房屋因不可抗因政府拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的,房东可给予租客一定的经济补偿。
2019-09-08 00:01:57 -
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租房合同与二房东签的 住房公积金能提取出来支付房租吗?
答:租房提取公积金所需资料: 1、房屋租赁合同的原件及复印件; 2、房租完税发票的原件及复印件; 3、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件; 4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主租房人公积金提取记录单的复印件。 5、提供税务局网站查询发票真伪的复印件。 租房提取公积金步骤: 1.职工持相关提取凭证原件,向单位提出提取申请 2.经单位核实后,由单位的住房公积金专管员完整填写 《住房公积金提取申请书》,并加盖印鉴 3.职工(或者专管员)持提取申请书及相关提取凭证原件及复印件,到与单位相应的住房公积金管理分理处申请提取住房公积金。 4.分理处对相关资料进行审核,作出准予提取或者不准予提取的决定。 5.如经审核准予提取,那么职工就可以凭准予提取的申请书,到受委托银行办理提取手续了,受委托银行依照管理中心核定的提取额度以入卡(折)方式支付。
2019-09-06 05:47:55 -
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租房合同未到期房东说要收房有什么办法继续租啊?
答:具体要看你们合同的约定,如果签了一年的合同,根据买卖不破租赁的原则,你可以继续租用。 房租没到期房东就要收房,那么是违约的,需要承担违约责任,要求赔偿损失。一、房屋租赁合同常见的违约情形: 1、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外), 对方当事人有权要求其支付违约金。2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 3、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。4、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。 6、双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。 P>
2019-09-03 13:14:30 -
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租房合同协议怎么写?中介那儿有吗?
答:租房合同网上搜索一下,很多的,中介那里会有准备的,如果你是通过中介签合同的话,记住一切以合同为谁,口头协议不作数,请将所有明细列进合约条款。像租金额、物业费、水电费、支付日期请写进合同,房内家具、设施、具体物品在合同中注明,附加条款有哪些,比如允许租客私下转租,不得做违约处理,因为签订合同付租金大多采用押一付三的方式,房东或者中介收到押金条给租客一个“收据”凭证,这个很重要,租期满后如租客不再续约,常规来讲可持押金条取回押金,但是鉴于很多人私下交钱给房东,房东个人出具的收据法律意义可能不大,请在合同中对押金条进行说明,押金收据在法律上方具备押金条作用。
2019-09-01 16:40:20 -
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签订租房合同注意事项有哪些?转租要什么手续?
答:房屋转租的前提是经原出租人同意:房屋转租是房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再出租给他人使用,不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意,其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁合同,并可追究承租人的违约责任。
2019-09-01 15:57:52 -
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盛大晶座的房子,三年后还有读实验小学吗?
答:目前该楼盘的业主确能入读附近的实验小学,包括购房期59平方米的精装房也能入读。但三年后的事现很难回答你,你最好到教育局去咨询。
2012-11-08 08:38:27 -
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商业房贷多次,都已还清.可以公积金贷款吗
答:您好,只要你名下没房,并能出具无房证明,可以向公积金中心申请贷款.可致电公积金管理中心询问。 公积金政策业务咨询电话:0573-82071932 办公地址:嘉兴市会展路408号(位于市规划与建设局东南侧)
2012-03-29 11:35:40 -
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没有预售许可证的房子,交了定金能退还吗?
答:可以的 没有预售许可证的房子不能收定金的。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。因此,应看你签订的是什么合同。仅是预定合同而未取得商品房预售证明的,涉嫌违规但不违法。现没有取得预售证的开发商收取定金的应该很少,建议去房管处问清楚是否确实无预售证,若真无预售证建议去投诉等,一般会退定金给你。
2011-11-10 21:59:07 -
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需要购房,想使用父母的公积金,需要怎么做
答:男朋友的父母是在外地老家缴纳公积金的话,在嘉兴没法用来贷款的,除非你们买房再加上男朋友父母的名字,可以让父母去当地取出公积金来用(具体要看当地公积金政策)不在嘉兴缴纳公积金,贷款应该是不行的,是否买房后能取,咨询当地公积金部门,因公积金政策每个地方都不一样的,也随时在变化的。
2011-11-02 15:08:44 -
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问一下今天交房物业专项维修资金如何收费。
答:如果专项维修资金的交纳是正常的时间(即不存在开发商的原因导致逾期交纳并进而导致标准的提高),则只能根据现在的标准交纳,这是合理的(因为交纳标准本就由政府进行动态的管理)。新版合同均有注明“以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准”,因此,若非开发商的原因,只能由业主据实交纳
2011-09-19 00:01:50 -
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08年结婚后买的房子,新婚姻法否有影响?
答: 婚后购买的房产,没有特殊约定,应该属于共同财产。如果不放心,可以去办理下共有权证。
2011-08-23 10:33:19 -
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买二手房交了定金房产证面积变大,要加钱?
答: 按合同是应该给的。下次签合同要小心了,对自己有利的补充条款应该是:房产证面积后面可能会有变化,但不能少于XX平方,多了平方的按套计,不用补钱。如果少于XX平方,买方有权决定取消此合同,取回全额定金,或者是按XX元每平方减少房款。
2011-05-06 15:54:25 -
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已贷款过1次,是否还能商业、公积金贷款?
答: 如果你目前只有一套按揭记录的话,可以再贷款买房的。首付六成,利率上浮10%。
2011-04-29 15:31:17 -
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已有一套经济适用房,再买学区房算几套房?
答: 如果原本有一套经济适用房(无贷款),现在打算买一套学区房,那么据目前政策贷款将按第二套房来处理。
2011-04-06 13:29:42 -
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2013年到期,请问一下什么时候交契税?
答: 你好,已经交付了,就可以去交契税了。可以自己去交,也可以找中介代办。
2011-02-25 09:45:06 -
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房产证上住房面积小于购房合同面积怎么办?
答:1、房屋面积应以房地产权证记载为准,你原先与开发商之间如另有约定按房屋建筑面积计价付款的,可按约定协商解决;2、协商不成的,可通过法律途径解决。
2009-09-25 09:04:42 -
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房贷保险究竟保些啥 退保时保费如何计算?
答: 据介绍,市面上的房贷产品一般分两种:仅保房屋的“房贷基本险”和既保房屋又保还贷责任的“房贷综合险”,另外还有仅保还贷责任的“还贷保证险”,不过业务比较少。 房贷基本险保障一般的自然灾害(地震除外);火灾、爆炸;空中坠物等造成的房屋损失。房贷综合险除保障上述房屋损失外,还保障还贷保证,即被保险人(还款人)因意外伤害事故致死或伤残,而丧失全部或部分还贷能力时,保险公司负责偿还贷款本金余额。 据介绍,房贷险仅适用于银行抵押购房的情况,受益人为银行和房屋业主双方。一来可以使抵押物保值,二来当还贷责任人遭受意外丧失收入能力时,其家人可免受还贷压力的困扰。 退保时保费如何计算? 据了解,许多贷款人在提前还贷后,发现保险公司并非是按照保险时间平均计算应退还的保险费用。 保险公司人士称,房贷险很多是按照贷款金额投保的,保险公司承担的还贷责任仅限于客户欠银行的本金余额,这个余额随着客户不断还款而逐年减少,因而保险公司承担的还贷保险责任也是逐年减少的。客户缴的保费,分摊在前面年限的要高些,越往后越低,这符合“风险与保费对等”的保险原则。所以退保时不是简单按照保险时间平均计算应退还的保险费用。 另外,投保时间越长,费率越低,即分摊到每年的保费越少。而客户提前退保时,实际承保时间比原保单的保险时间要大大缩短,那么实际应该收取的保费需按照较短年限的费率表计算,这与银行的定期存折提前取款,需按照活期存款利率计算利息是一个道理,这样,在退保时,原费率再次提高了。 再者,退保时,按照保单约定,保险公司一般会收取一定比例的手续费,作为客户违约的费用,这也造成退保费进一步减少。
2009-06-22 08:52:14 -
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集资房有合法与非法之分吗?如何判断两者?
答: 判断集资房合法非法,要看其有无合法的报建手续:1、看有无建到红线之外;2、看有无经过政府批准,若批准,拿出相关证明;3、看有无超过批准标准。一般合法的集资房,都会有土地出让使用合同、建筑用地许可证、建筑工程规划许可证等,有了就是合法的,没有,就是非法的。 现实中集资房一般都是成品楼,是存量房,因此,是否合法就看其有无产权证。而有无产权证,又取决于有无相应的土地出让合同,有无合法的报建手续,有无相应的竣工验收手续,有则才能证明是合格的,可以上市流通。如果购房者在买集资房的过程中,卖家许诺1-2年内办到产权证,这里是有很多黑洞的,开发商很大程度上是在拖购房者。
2009-06-17 08:37:28 -
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在建楼房能否办公?
答: 城市新建,改建,扩建及大规模装饰装修工程需要办理《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》,城管执法部门就是管这个的。无证施工违反《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国建筑法》。 噪音扰民应向环保执法部门反映。
2009-03-10 10:16:57 -
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关于房屋拆迁的问题
答: 你好!拆迁补偿和户口没有关系。但是,应该对你进行安置。国务院305号令《城市房屋拆迁管理条例》规定:拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
2008-12-18 11:30:29
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