租房
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提前还贷款有没有违约金?
答:提前还款提前一个月申请银行,支付违约金。
2019-10-28 08:24:56 -
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经适房车位允许卖吗?有什么建议呢?
答:无产权的地下车库,一般来说都是人防工程,或者是商品房的配套工程设施。是不办理产权登记的,但这个并不意味着购买后没有产权,只是这个产权没有物权的绝对性和对抗性法律效力。好比你购买了汽车还没登记注册,你拥有汽车的所有权,只是在使用上有限制而已。这些车位和车库的年限与地面上的商品房的期限相同。另外,车位和车库是两个概念,前者只是几个平方的地面面积,而车库是密封的空间,通常非人防工程的车库可以办理产权,但车位是绝对无法办理产权登记的。另外,购买的协议,有的称为租赁,有的为购买使用权,这个其实不是通常意义上的租赁合同有最长20年的期限,超过部分就无效。
2019-10-16 08:51:42 -
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哪位清楚按揭买房可以拿到房产证吗?
答:对于买房的人来说,成为业主之后,最关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了,那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房,已经交房有90天了还没有拿到房产证,或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证,业主有权利向开发商讨要说法,可以维权了。实际上,即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间,期房的购房者也应在房屋交付使用,也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
2019-10-16 08:43:53 -
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赠与房产要怎么赠与?房产赠与流程是哪些?
答:房产赠与要想完成,作为赠与人需满足以下条件:1、赠与人必须是房产所有人,且具有完全民事行为能力(18周岁以上);2、自愿赠与,没有任何其他外力促成。作为受赠人需要满足以下条件:1、受赠人须按照相关规定缴纳税、费;2、自愿接受赠与。注意,在限购城市,受赠人须取得当地购房资格,如北上广深。在这里我们将房产赠与分为两类:第一类,直系亲属间的房产赠与这类房产赠与一般发生在父母和子女、夫妻之间,例如,父亲名下房产需要提前过户给女儿,这时候继承过户就不适用了,只能采用赠与过户。第二类,非直系亲属之间的房产赠与这类房产赠与发生在非直系亲属之间,受赠人不是自己的父母或子女。房产赠与的流程(以直系亲属为例)1、资格审核这里主要是审核受赠人是否够购房资格,特别是在执行限购政策的城市。2、签订赠与协议由赠与人和受赠人共同完成。3、赠与公证公证是房产赠与关键的环节,如果赠与人和受赠人在同一户口簿上,则需做亲属公证,如果是非直系亲属怎需要办理赠与协议公证。4、房产登记直系亲属携亲属公证书到房管部门办理产权转移登记手续,并完成相关税费缴纳。最重要的税费直系亲属赠与:免营业税、个税。需要交契税和工本费。非直系亲属赠与:营业税、个税、契税、工本费。关于营业税:目前税率是5.6%,但5月1日后,“营改增”将生效,到时将按照增值税税率5%来执行。契税标准:首套房90平米以下为1%,90平米以上为1.5%;二套房90平米以下1%,90平米以上(含)2%,其中北上深二套房契税标准仍为3%。
2019-10-16 08:13:12 -
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高层复式楼豪华装修费用都有什么?
答:不管是复式楼装修还是平层装修都是根据用什么档次的材料来决定价格的,要装修的风格是什么样的,同时还根据工程量和风格也有关系,不同的公司报价也不同。流程是设计师量房,给你沟通你需要做什么工程量需要做什么风格才能给你一个定位的价格,现在基本上都要到1000/平左右的样子,要是装欧式风格或者中式等豪华点的风格的话价格会更高些。
2019-10-16 06:48:51 -
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房屋租赁合同最长期限是多少年?
答:房屋租赁合同最长期限是多少年? 1、《合同法》第214条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。 2、房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。 3、房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 4、房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。
2019-09-27 09:59:16 -
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租房合同中租房押金条款怎么写?有哪些内容?
答: 租房合同条款注意事项是有很多,押金条款如何写请看下面几点:1、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,甲方可在押金中抵扣,不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。 2、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业,甲方应立即全额无息退还押金予乙方,且乙方有权追究甲方的违约责任。 3、为确保房屋及其附属设施之安全与完好,及租赁期内相关费用之如期结算,乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整,甲方在收到押金后予以书面签收。 4、除合同另有约定外,甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。
2019-09-27 08:48:47 -
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租房合同没有按手印有法律效益么?
答:租房合同不一定要按手印,保险起见双方还是都按手印的好,合同法规定,只要双方达成意向,然后签上字即可生效,不按手印是不影响法律效应的。但是一般租房时,会要求按手印,双方合同上都按一个也没啥问题。租房合同只要双方确认签字,即使不按手印也是有效的。手印是加强确认,并不是必经程序。手印是无法仿造的,因此重要的合同都要在关键的部位按手印,以防作假。法律依据:《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
2019-09-27 08:28:21 -
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应届毕业生租房签租房合同细节要注意什么?
答:租房的时候最好找一个人陪你一起去,还有就是租房时 看房屋产权证的复印件和租房给你的那个人的身份证,还有就是注意房屋里面的家用电器之类的是否有损坏,房门钥匙,你租的房周围的环境如何,还有就是如果是合租的话 最好是了解清楚,一起合租的是男是女,是一个人还是两个人。 总之一个女孩子独自在外租房子住的话,要注意自己的人身安全,一切以安全为重!
2019-09-27 08:16:24 -
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房屋租赁合同登记备案办理要缴税哇?
答:这个就不好说了,合同我也没看!基本上他们的理由是很多的。一、如果是门店出租(工业用、商业用、办公用等)1、营业税按租金收入依照5%税率计算缴纳;2、城建税按营业税额依照7%税率计算缴纳;3、教育费附加按营业税额依照3%费率计算缴纳;4、印花税按租金收入依照千分之一税率计算缴纳(贴花);5、房产税按租金收入依照12%税率计算缴纳;6、所得税,适用税率20%。但一般采取附征的方式,从全国来看附征率普遍在2.5左右。应纳所得税=租金收入附征率。二、如果是住宅出租1、营业税按租金收入依照1.5%税率计算缴纳;2、城建税按营业税额依照7%税率计算缴纳;3、教育费附加按营业税额依照3%费率计算缴纳;4、印花税免征5、房产税按租金收入依照4%税率计算缴纳;6、所得税,适用税率减按10%。但一般采取附征的方式,从全国来看附征率普遍不超过在1.5%。应纳所得税=租金收入附征率。三、也有的省、直辖市按综合税率计算缴纳房屋租赁收入的税款,综合税率一般在5%-8%左右,上海、北京、天津都是采取综合税率征收的方式计算缴纳房屋租赁税收。
2019-09-27 06:52:49 -
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未满18周岁未成年人签订租房合同有法律效益吗?
答:不是必须有第三方见证人,一般应年满18周岁。根据《》第条,本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定。根据《》第条,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。根据《》第条,十八周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。
2019-09-25 08:44:52 -
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公寓租房合同的小孩子能就近上学吗?
答:公寓租赁合同签订要注意双方签订的租房条款和违约条款。 根据《商品房屋租赁管理办法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容: (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况; (三)租金和押金数额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)房屋维修责任; (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; (九)争议解决办法和违约责任; (十)其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本,供当事人选用。
2019-09-25 08:36:56 -
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续签租房合同怎么弄呢?还要不要房东房产证原件?
答:房产真是房屋产权的归属证明,在没有租赁委托的情况下,别人没有权利将房屋出租。大多数二房东骗子都是先从房主手中租下房子,然后将房子加价转租出去,并且一般是收取半年或一年的房租后潜逃。在租房时查看房产证,可以有效鉴别出租人有没有出租房屋的权利。如果没有房产证,租户就应该小心了,对方很有可能是二房东或者骗子。如果租住了这样的房子,真实房主知晓后很有可能认定租户的合同无效进而将租户赶出去。根据我国《合同法》第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,未经房东同意擅自转租,转租的合同可能面临无效的风险。 租房一定要仔细查看房产证和房东的身份证信息,确定房子的真实产权归属,防止被二房东欺骗。另外租房一定要签订租房合同,并保留各项材料,以备在需要时维护自己的权益。
2019-09-25 08:24:07 -
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租房合同违约一方要如何赔偿对方呢?
答:租房房东单方面违约,要求提前搬出,可以要求房东按照违约条款赔偿,合同中没有违约条款,应按照造成的损失进行的赔偿,如搬家费等。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
2019-09-25 07:46:14 -
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国外租房有租房合同吗?签订要注意什么?
答:1、中介不是唯一的选择。现在有许多网站就有租房服务,大多是免中介服务费的。而且,知道上网出租的房东一般素质还可以,至少不是等着房钱搓麻将 的。不过手脚要快,网上出租帖子一般不到一周就无效了。 2、万不得已找中介,首先立场要搞清。中介其实不是中立的,中介的利益 偏向于房东一边,房钱收高了,中介费才上得去。租这样的房子前,一定要先摸 清市场上同类房子的价格,再和中介据理力争,直到价格合理才租房。其次,中 介的话最多相信一半。注意一下,中介的介绍,有许多是不用不责任的,比如 “小区治安很好”等等,你不住进去,不问常住的邻居是不会知道的。 3、房屋租赁合同千万要用上海市的标准合同,没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。合同上除了已有条款外,一定要注明入住前水、电、煤帐 单由房东支付。 4、如果是贪心的房东,一般在第一次签合同的时候已经埋下提价的伏笔, 比如,坚持合同只签半年,半年后再议等。所以租房前一定要想清楚,到底租多 长时间,按照自己的计划签租赁合同,当然钱应该分月或季度付。 要和房东签定书面的租赁合同。 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任
2019-09-25 06:49:37 -
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房屋租赁许可证没有租房合同还有效吗?
答:1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确,未依法取得房产证的房屋,不得出租。 2、随着房屋租赁市场的成熟,现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租,但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的,与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的,其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。 3、因此,出租人或者承租人面对没有产权的房屋,可以通过当地的房地产管理部门询问,落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租。
2019-09-13 21:07:22 -
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承租人转租未经过我允许 我是出租人可以解除租房合同吗?
答:房屋租赁合同中,极易出现的情形是转租。所谓转租,是指承租人将租赁房屋全部或者部分再出租给第三人(次承租人),并收取租金的行为。 转租合同中,承租人(转租人)向次承租人收取租金,但其并不退出原租赁合同关系。 一、转租合同中,极易发生的纠纷 转租人将房屋转租于次承租人,次承租人向转租人支付租金,转租人同时也继续向出租人支付租金。这种关系看起来十分稳定,并无纠纷可言,但实践中,此种纠纷发生的频率很高。究其原因是因为转租人的转租行为并没有得到限制和规范,实践中,存在大量的转租人不按照约定履行相应义务,从而导致出租人与次承租人之间发生纠纷,甚至上升至刑事案件的事件屡见不鲜。 (一)出租人有权解除合同 合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。” 二)出租人解除合同后,次承租人应腾退租赁房屋
2019-09-11 07:33:55 -
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租房合同委托给中介公司帮忙签的有效吗
答:一般来说,找中介租房,中介只是作为一个媒介,真正和租客对接的还是房东。可当租房期间遇到问题时,一般我们都会选择找中介来处理。那么,在签订租房合同的时候,到底应该是和谁签呢? 一、与房东签订租房合同 一般情况下,房子是谁的就和谁签订租房合同,中介公司只是第三方,也就是见证方,以后出了事也可以找中介公司。至于合同的具体内容,中介门店基本上都会有现成的合同范本,仔细确认一下相关条例即可。 二、如果房东委托中介代签的,可以和中介公司签订租房合同 需要注意的是,在这种情况下,一旦租房期间出现了任何事情,都是以你和中介的合同为准。因此,签订合同的时候一定要看清楚合同内容再签,确保自己的利益。
2019-09-09 21:25:15 -
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租房合同未到期房租可以涨价吗?
答:租房合同未到期房租可以涨价吗?1、房东无权单方面涨房租。我国《合同法》第8条规定:“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。” 2、第77条规定:“当事人协商一致,可以变更合同。”你对房东要求涨房租变更内容没有同意,也就不产生变更的效力。 3、但你要注意的是按时支付租金并存留证据。因为《合同法》第227条规定:“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。” 4、如房东拒不接受支付的租金,可通过合格的证人或其他证据来证明这一事实,以避免房东以你未支付租金为由解除合同。
2019-09-08 23:19:26 -
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租房子办理居住证必须要租房合同上本人的名字么?
答:1、准备材料:首先你要有个房东,让他带着房产证以及产权人身份证去房地产交易中心备案。当然如果你朋友是产权人并且他(她)愿意去帮你备案也可以。 2、如果你房东或朋友愿意把房产证原件、产证密码以及身份证原件交给你处理的话你自己去备案也行,这个就关系到信任的问题了。寄宿的另当别论,没办过,这里暂且不作论述,貌似直接去居委开寄宿证明即可进行第三步。
2019-09-08 14:17:31
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