租房
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有谁知道房产证办理需要什么证件?
答:办理房产证流程:初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门,在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询。拿测绘表:由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。缴纳公共维修金,契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。按照规定时间领取房产证:一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
2019-10-16 08:59:22 -
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有谁知道买房子按揭要注意什么?
答:注意一:办理按揭要选对银行对于贷款人来说,如果买的是现房或者二手房,可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多,借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑,拥有的选择权越多越好。注意二、向银行提供真实的资料对于个人来说,要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平,不仅会在日后还款时可能发生违约,还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。注意三:申请额度要量力而行申请贷款时,要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价,否则将影响日后的生活水平。注意四:选择适合自己的还款方式目前两种基本的还款方式:等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是,贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭支出;等额本金的方式适合于收入较高人群,因其前期的还款压力较大。注意五:每月按时还款按时还款,是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时在银行留下不良信用记录。
2019-10-16 08:38:10 -
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购买顶楼房好不好?有哪些优缺点呢?
答:顶层的房子还算是不错的,因为很多的顶层的采光是非常好的而且通风效果也是非常好的,私密性也是比较好的不容易受到外界的一个打搅的呢私密性方面也算是一个优势的,你都最高了隐私肯定是最好的了吧夏季蚊蝇较少。但是也不但只是优势,也有不少缺点的上下楼非常麻烦的屋顶存在漏水的危险夏天会非常的闷热,而且不够安全相对于底层的楼层来说
2019-10-16 08:10:23 -
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请问国有房产证和集体房产证的区别是哪些?
答:集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权",乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。
2019-10-16 07:30:39 -
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经适房的同住人有限购吗?
答:申请的时候列为同住人分摊了面积和收入的,以后限购
2019-10-16 06:49:32 -
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怎么查找自己发布的信息?
2019-10-12 13:29:02 -
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为什么发布的出租信息不显示
答:因为您发布在房产超市网上的信息都是需要工作人员来进行审核后才你能展示的
2019-10-05 11:31:17 -
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买二手房走资金监管收费吗?资金监管费用是多少?
答:二手房资金监管的大致流程 二手房全款购房资金监管流程 1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求 2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款后款项直接进入监管账户, 3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续 4)买方将房子过户到自己名下后,银行将款项划到卖方账户 二手房贷款首付资金监管流程 1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求 2)贷款银行审核借款人资质,签订贷款合同 3)对房屋价格进行评估,确定首付款金额 4)买卖双方签订资金监管协议,买方支付首付款进入银行资金监管账户 5)买房成功过户后,银行划拨首付款到卖方账户 6)买方办理完房屋抵押,房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明),银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。 资金监管需要交费吗 一般来说二手房资金监管是一种免费服务,交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。 解除资金监管需要违约金吗? 如果买卖双方交易因故不能继续办理,可以向监管机构申请解除监管,解除资金监管也不收取违约金和费用,买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。 二手房资金监管有哪些注意事项? 1.需要提供买卖双方本人的银行账户 2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户,无需开设新账户,但必须是本地账户且有个人转账功能 3.如果是贷款购房,选择同一家托管银行并开设个人结算账户 4.通过贷款购房的,贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户,买方成功变更产权后再划到卖方账户。 5.买卖双方要保管好相关单据、密码,不要泄露给他人。
2019-10-04 12:42:47 -
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租房整租是什么意思?
答: 整租房就是一个人(或一家人)承租整套房子来居住,不与房东或其他任何人合伙居住。即一个人承担的水、电费用、还有房租费用。房子的所用费用都由一个人来承担,这种情况下整租的房子,一般是由一个家庭居住的。
2019-09-27 09:45:40 -
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为什么整租比合租便宜?
答: 整租的价格一般来说会比合租高一些。但不排除有些只是广告效益,故意把价格报低,吸引租房人士去看房。网上的房源信息繁多杂乱,建议先了解大概的价格,在网上找租房的时候可以先剔除很多明显低价的假房源,避免被骗。
2019-09-27 09:31:22 -
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房屋整租要注意什么?
答: 要确定租给你房子的是不是房东本人,一定要拿一张房东的身份证复印件,有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东,这样出现问题的可能性就比较大。
2019-09-27 09:14:01 -
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整租有什么注意事项?
答: 租房一定要先了解意向地区的租房市场均价,避免房源价格过高不合算,过低可能存在被骗风险。若通过熟人、网络、小区广告等可节省费用,但耗时耗力。若时间和精力有限,可委托具有专业资质的中介公司,一般房租采用「押一付三」的方式支付。如果房租明显低于市场价,并要求年付或者半年付,需要警惕。有些中介公司规定,租房一年到期如果续租一年,还需多交一个月的房租(即中介费),租房者需要提前考虑这种情况。
2019-09-27 08:23:27 -
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整租的房子出租单间,违法吗?
答: 合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限,合同中约定事项不能超过主合同。对于找二房东租房的租客来说,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。
2019-09-27 08:19:36 -
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什么样的房子整租快?
答: 租金相对低,性价比高的的房子好出租。有不少人为了省房租而选择远离工作地点到郊区租房。在同等装修或者地段等条件下,租金相对低的房子往往热门。
2019-09-27 07:48:43 -
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整租的房子可以转租吗?
答: 法律规定不许私自转租。你如想转租, 必须经原出租人同意。 合同法第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2019-09-27 07:28:46 -
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整租的房子物业费谁交?
答: 根据《中华人民共和国合同法》,承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,因而只具有向出租人支付租金的义务,没有交物业管理费的义务。 但是如果在房屋租赁合同中双方约定由租客支付物业管理费,并且管理公司也同意向租客收取物业管理费,那么应由租客支付物业管理费。若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的,物业费应当由房东承担。所以,如果租客到期没有支付物业管理费,业主需要承担连带缴纳责任。
2019-09-27 06:50:01 -
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整租是什么意思?和合租有什么区别?
答: 整租就是租下整套房子,独享整个房源。合租就是和其他人合租,你只占一个房间,和其他租客共用公共区域及设施。
2019-09-27 06:43:46 -
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整租和合租的区别是什么?
答: 1.合租是指至少两人一起租住一间或一套住房,是比较常见的居住方式。特别是在北京、上海等一线城市,合租现象产生的主要原因在于房租过高,一个人或一个家庭难以负担。 2.整租是指一个房子只有自己住,自己承担费用。
2019-09-27 06:31:59 -
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为什么我的房产信息一直在审核状态
答:您好,您指的房产信息一直在审核状态是指您自己个人发布的房源信息还是个人发布的房屋出租信息,如果是您个人在我们房产超市网上发布的房源信息或者租房信息,我们会有工作人员定期进行审核处理,感谢您的支持!
2019-09-26 16:01:27 -
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一室一厅的整租便宜吗?感觉不真实,合租价格都比整租贵。
答:具体需要看房子的位置和装修
2019-09-26 09:15:12
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