交易过户
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什么是套内墙体面积?
答:套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。本处所指的“其他公用面积” 包含了电梯井周边的过道、走廊,也包含了建筑物外墙外侧的阳台、走廊、檐廊、雨蓬、车棚、货棚、站台、骑楼等。
2008-06-25 13:43:21 -
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按建筑面积计价的商品房,发生面积差异时如何处理?
答:按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生差异以及建筑面积与套内建筑面积均发生差异时的处理方式。
2008-06-25 13:42:02 -
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查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时,应注意些什么?
答:业主在复查已购房地产的面积时,一般只能丈量该套房的套内建筑面积,而且还需注意墙体厚度、烟道、专用梯、凸窗分摊面积等问题。
2008-06-25 13:41:33 -
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有些房地产的竣工面积与预售面积不一致,其原因主要有哪些?
答:其产生的原因大致可概括为:(1)建筑物的某部分改变设计;(2)施工过程中,建筑物的某部分未按原设计施工;(3)施工错误或施工误差过大;(4)竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变;(5)正常的施工误差和测量误差也可能引起实测的竣工面积与预售面积存在差异。
2008-06-25 13:40:13 -
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商业性购房贷款转住房公积金购房贷款的条件是什么?
答:(1)﹑借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件;(2)﹑借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证﹑国有土地使用证;(3)﹑原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
2008-06-25 11:58:15 -
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职工买房时办了公积金贷款,能不能用公积金归还贷款?
答:能。可以与公积金管理中心签定委托还贷协议书,委托中心办理公积金还贷手续,由中心在每年十一月将该职工住房公积金帐户余额冲抵其住房公积金贷款,在委托期限内,该职工不必再来中心办理还贷手续。
2008-06-25 11:57:09 -
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首付是否可以将帐户余额全部提取,凭什么证件?
答:凭备案的购房合同,身份证、公积金支取单办理。可以签订公积金委托还贷协议。
2008-06-25 11:56:44 -
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无锡政府规定的额度是多少?指个人和公司分别缴多少?
答:基数以上年的月均收入为基数(可以参照社保口径),比例一般各为8%。
2008-06-25 11:54:30 -
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单位撤销、破产或者解散,应当到公积金管理中心办理哪些手续?
答:单位应到“市住房公积金管理中心”办理停交手续。单位撤销、关闭、解散的需出具上级主管部门的批文或注销工商登记的有关证明;单位破产的,要出具法院的裁决书。对已办理停交手续的单位,“市住房公积金管理中心”会将《住房公积金卡》委托单位发给职工,作为职工缴存公积金的凭据。
2008-06-25 11:53:20 -
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破产企业欠缴职工的住房公积金,在破产清算时要补缴吗?
答:按照国办发(1996)35号文有关规定,破产企业自宣告破产之日起可停止缴存住房公积金,对于以前欠缴的职工住房公积金,要优先予以偿还。
2008-06-25 11:52:28 -
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公积金贷款能否延长还贷期限,如果可以,具体手续怎么办?
答:不能,借款人应按住房公积金委托贷款合同上约定的还款期限还款。
2008-06-25 11:49:25 -
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我是外地人,我什么时候可以用公积金来贷款买房?
答:借款申请人须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金。
2008-06-25 11:47:35 -
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我是组合贷款买房,能否用公积金先还商贷?
答:可以,在每年的四月或者十月,凭本人身份证、房产证、贷款合同、单位出具的《无锡市职工支取申请单》(加盖单位公章),到公积金管理中心办理还贷支取手续,一年办理一次,只能转账,不提现。
2008-06-25 11:46:48 -
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公积金卡,密码忘了,买新房,办好了房产证
答:凭本人身份证、房产证、单位出具的《无锡市职工支取申请单》(加盖单位公章),到公积金管理中心办理还贷支取手续。
2008-06-25 11:43:46 -
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商品房在房产权、土地证过户时,双方需要准备的材料?
答:1、房屋权属转移登记申请表(在登记窗口索取或网上下载) 2、房产买卖协议(第一联)购房者为港澳台及境外人士或企业的协议需经公证,个人还需提交国家安全部门备案证明 3、房屋所有权证及共有权证(由出让方提供) 4、土地使用权证(核对原件,收复印件) 5、买卖双方及配偶私章、婚姻状况证明、身份证件(核对原件,收复印件) 6、房地产销售发票及受让方契税完税证明 7、房屋产权证配图(由有资质的房产测绘机构测绘提供) 8、委托中介的,需提交由经房地产市场备案的委托协议。土地证过户: 1、原土地证 2、产权人身份证复印件 3、转让协议 4、产权证复印件。
2008-06-25 11:35:14 -
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二手房转让政策对2006年4月份前买房的人没有限制?
答:从2006.6.1起,二手房必须满五年才能转让,如果不满的话需要交纳5.55%的营业税 。
2008-06-25 11:32:45 -
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请问现在契税是多少?
答:普通住宅小于144平方2%,大于144平方是4%。
2008-06-25 11:29:12 -
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网上一套房子,还没办理进户的,可更名,不知是否会有风险?
答:根据《城市房地产管理法》规定,未依法登记领取房屋权属证书的房屋不得转让。目前,没有更名费这一个规定。
2008-06-25 11:26:11 -
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96年买的商品房没领房产证,现在领要带哪些材料?
答:个人购买商品房登记领证,需要带以下材料:无锡市房屋权属登记申请书(在登记窗口索取或网上下载);购买商品房合同;购房发票;商品房屋初始登记证或交接证明;申请人身份证件;婚姻状况证明;契税完税证明;房屋权证配图;登记机构认为需要的其他有关证明文件。所需费用:房屋所有权登记费 80元/套,合同印花税万分之三,权证配图 20元/证,权证贴花 5元/证,逾期登记的,登记费为规定登记费的三倍。相关的契税,由财政局契税征收所直接征收。
2008-06-25 11:24:29 -
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产权证上有甲,乙两位,现乙死亡,产权是否归甲一人所有?
答:产权不是甲一人所有。因为,乙死亡后,其房产份额应由继承人来继承。
2008-06-25 11:21:13
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