交易过户
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二手房没有房产证怎么交易?无房证有哪些危害?
答:没有房产证的二手房建议不要私下购买(不能上市交易的),风险太大。如果将来可以办理房产证的,可以以租金抵扣购房款(等对方办理了房产证后再买),在卖方办理完毕房产证后,可办理过户手续,把租金抵做购房款,对双方潜在的风险都有防范!可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理,更有保障!在没有完全过户前,一切未知的因素都有可能发生,例如:卖方离婚,死亡,查封,抵押,共有权人状况,都会增加过户时间及过户费用,极大的增加购房成本。没有房产证的房屋是不能进行交易的,原因如下:首先,从国家法律政策来讲,没有房产证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有房产证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。其次,建议大家不要购买这类房子,因为没有房产证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。第三,没有房产证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。备注:《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
2020-11-09 11:41:13 -
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我已提供老有所居的住房了,外婆以我享受拆迁优惠为名要求换房过户要求合理吗?
答:《继承法》第二十一条遗嘱继承或者遗赠附有义务的,继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的,经有关单位或者个人请求,人民法院可以取消他接受遗产的权利。你只要严格按照协议上的规定,履行了义务,就可以的。但你要保留好买房的收据和发票。
2020-11-09 11:39:29 -
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买房过户后再交尾款算违约吗?
答:不算啊你们约定的是交款当天过户吗你告诉他去房产局交不算违约一边过户一边交钱
2020-11-09 11:39:06 -
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购房时,如果不能过户,自己私下签定的协议是否受法律保护?
答:私下协议,又是法定年限内不能过户的房子!严格意义来将是不受法律保护的,最多也就是些象征性的民事赔偿了!
2020-11-09 11:29:31 -
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农村买房能过户吗
答:农村买房能过户,一般来说,农村地区的过户有三种方法:根据家产权的捐赠转让产权来办理过户,根据房屋的购买和销售转让产权,根据房屋继承转让产权。一般材料是需要父母“身份证”、“户籍书”,“结婚证书”、“房屋所有权证书”,“父子关系证书”和“身份证”和他们的孩子“户籍书”去当地公证处公证“房屋产权捐赠合同”,然后采取上述手续的当地房屋产权登记部门的房屋产权转移到家里,就用你孩子的名字。选择最经济的方式转移或买到房子的情况下,购买超过五年的房子,转售是免征营业税,如果这套房是唯一的财产在家庭,不仅没有营业税,而且免费的个人所得税。如果是在五年内的房子或选择转卖需要交的税是更多的,家长可以咨询管理部门处理转移时,然后选择正确的方式转移房子给他们的孩子。
2020-11-09 11:24:22 -
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买了套二手房房主还有贷款,办房产证之前如何改户主?
答:当然有了,您和他商量一下,一般原房主都会答应迁走的
2020-11-05 13:41:36 -
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房产证怎么过户?办理房产证过户要多长时间?
答:购买二手房和购买新房很大的一个不同是,新房的房产证是开发商直接办理的,而二手房需要办理房产证过户,其在办理相关手续的过程中会受到国家法律的约束,办理时需要依据实际情况来定。那么究竟办理二手房过户需要多少时间呢?今天,小编就为您来解答一番关于二手房过户的攻略,以免遇上“坑”。一、二手房办理过户需要多少时间?怎么这么长时间还没办下来?二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点。(1)买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。(2)到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。(3)银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,最长45天,最短的话,当然是1周都不到啊!二、二手房房产证过户办理流程是什么?(1)双方签合同。关于房屋的转让合同。(1)到房管局。到房管局进行登记相关信息,缴纳相应的费用和税款。(2)到银行。办理相关贷款手续(3)拿到房产证,付清尾款,交清水电费等。三、二手房的“坑”到底在哪里?(1)房屋本身没有房产证。没有房产的房子就没有过户的可能,因为该房屋不受法律的保护啊,说白了,所有的交易都是在非法情况下进行,除非有公证等。(2)房屋年龄太小。房屋年龄在2年以下的,还要缴纳相关的契税等,本来这钱是可以巧妙避开的啊。(3)房屋不具有买卖的法律依据。(4)其他个人主观的“坑”。比如说房屋的地理位置,光照效果,物业情况等这些如果没有考虑在内,还要它干什么。
2020-11-05 13:37:03 -
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有关房屋过户问题
答:二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的白契。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2020-11-05 13:36:36 -
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男方父母的房子,怎么过户,才算是我们夫妻共有财产
答:做个公证,然后过户给你俩!
2020-11-05 13:35:59 -
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如原有业主户口已落户在我买的物业;该怎么办
答:如果你想落户口在这套房产可以要求原业主把户口迁走如果不同意走法律程序也可以如果不想落户口到次套房产则没有关系居住就可以了
2020-11-05 13:31:12 -
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新房办理房产证需要什么材料?新房办房产证需要交哪些费用?
答:新房产权证办理涉及税费:契税、印花税、交易费、登记费、工本费等,主要为契税和印花税,其它费用都比较少。一、契税契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。90平米以下需交总价1%,90-144平米交总价1.5%,144平米以上交总价3%,二次购房均交总价3%,另有工本费1000元以内。二、印花税,住宅90平米以下免征,其它按成交价0.05%征收三.产权登记费,居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。办理房产证的流程总的来说分作7步:1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
2020-11-05 13:25:24 -
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房产过户需要到哪里办理过户手续?
答:签合同,缴税,然后带上买卖双方的身份证、户口本(或者结婚证)、房产证、完税契票,去当地的房产交易中心办理过户手续
2020-11-04 15:06:52 -
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没有房产证怎么过户?买还没有房产证的二手房是否有什么风险?
答:没有房产证的二手房建议不要私下购买(不能上市交易的),风险太大。如果将来可以办理房产证的,可以以租金抵扣购房款(等对方办理了房产证后再买),在卖方办理完毕房产证后,可办理过户手续,把租金抵做购房款,对双方潜在的风险都有防范!可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理,更有保障!在没有完全过户前,一切未知的因素都有可能发生,例如:卖方离婚,死亡,查封,抵押,共有权人状况,都会增加过户时间及过户费用,极大的增加购房成本。没有房产证的房屋是不能进行交易的,原因如下:首先,从国家法律政策来讲,没有房产证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有房产证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。其次,建议大家不要购买这类房子,因为没有房产证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。第三,没有房产证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。备注:《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
2020-11-04 15:05:39 -
6个回答
二手房过户房照的问题
答:一、楼主是否急于将房产过户至自己名下,按规定,以法定继承性质承受房产权属可免征契税。二、以虚假合同作低价以达到少交契税是行不通的,按规定,契税征收部门有权对交易价格不合理的房地产权属行为进行评估,以评估价或按照当地房屋最低交易价格(或称指导价)核定契税的计税价格。三、未达到5年的二手房交易过户,需缴纳一定的个人所得税。四、建议:1.最好按照法定继承方式承受该房产。2.若急于过户,可了解当地最低交易价格的数额,以低于该数额的价格申报,应可按照最低交易价格计税,合理逃避一定的契税。
2020-11-03 13:18:50 -
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二手房在交易中需要走哪些流程
答:省钱的办法是找开发商修改原始合同,直接把张三换成你的名字。正常情况是张三办理房产证,再过户给你。
2020-11-02 13:11:50 -
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求解:正在办理贷款合同现房,在领取合同跟办房产证时还需要什么手续?还想问一下什么时候允许办房产证?
答:肯定会影响,因为登记时是你们两个的名字
2020-11-02 13:11:31 -
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交易过户的时候出售方交房产税要查人均么?
答:口头承诺是无效的,需提供当地建设局房屋产权户籍档案室的查档证明。
2020-11-02 13:11:15 -
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二手房交易户口问题急!!!急!!!急!!!
答:你可以要求中介和上家履行职责。上家户口不迁的话,等过了几年后房子如果动迁的话,对你有一定的损害威胁。有人能回下三楼的问题吗?一般情况下,除了集体户口以外,一处房产只能有一位户主,那当然也只能有一本户口本了,当然这里要排除亲戚挂靠这种情况,从楼主提供的情况来看,迁走户口是此房屋买卖合同的一项附随义务,所以如果对方不迁的话,可以根据合同的规定追究对方的违约责任。可以起诉要求对方承担违约责任,如支付违约金。目前的情况是上海允许一处房屋可以有多本户口本,所以现在有2个户口。当然我是实的,上家的户口是虚的。不是说房屋的所有权是看房产证上面的吗?那么多挂一个户口真有那么大的影响吗?不好意思,我是要出卖人,问问!!请大家指教!!房屋的所有权是看房产证上面的权利人姓名是没有错,问题是空挂了一个户口,对买方而言总是一快心病,楼上的朋友是出卖人,如果买方明知该问题而愿意买下,那当然是没有问题的了。不过一般而言,买方是不大可能接受的。
2020-11-02 13:05:01 -
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没有开发商怎么做房产证
答:去开发商那里把资料提出来自己办理
2020-11-02 11:45:13 -
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房产证上加名字需要什么手续?房产证上加子女名字要多少钱?
答:(一)、无贷房子加名字及收费标准1、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。2、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。(二)、有贷房子加名字及收费标准1、有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续。2、如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。二、加名字所需的证件材料和注意事项1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件;2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
2020-11-02 11:45:00
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