交易过户
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你好,农村的房子没房产证的房子怎样过户给子女?
答:农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定:第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的,从其规定。第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十四条办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。第八十五条发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。第八十六条房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。第八十八条依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押,申请抵押权登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)集体所有建设用地使用权证明;(五)主债权合同和抵押合同;(六)其他必要材料。第八十九条房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的,应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。第九十条办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记,可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。除上述规定外,各地根据当地实际情况也有一些具体的规定,建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。
2020-11-27 10:28:53 -
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二手房交易过程中中介的问题
答:中介所计算的费用是否准确当然是因人而异的,所以自已一定要清楚知道所有的费用的来源及去向,政府所征收的税费都有相应的票据,不管付什么钱,一定要拿票据,见票支付便可,要学会拒绝支付口说无凭的费用。这样才不会让人有机可乘。二手楼按揭业务是银行提供的,无疑只有银行才有资格准确无误地回复会贷多少款给你。也就是说银行说了算。如果中介一定要你相信他们的能力,那就必须以书面形式在合同中约定,如因中介方所承诺的贷款无法满足,则违约责任由中介方承担。只有中介方愿以书面形式约定,你的权益才会有保障。关于成交价的3%的佣金,物价局是有相关规定的。
2020-11-26 10:12:54 -
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房屋的过户
答:1、应到房地产管理部门办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证。需要双方共同办理。2、买卖双方的税费买方·契税:评估价/申报价×1.5%·监证费:建筑面积×3元/㎡·印花税:申报价×0.05%·产权证工本费:85元/本·产权过户代办手续费:按房款支付类型而定若以银行贷款方式购房,买方增加以下费用:·评估费:评估价×0.4%·保险费:贷款金额×贷款年限×保险利率·他项权证费:85元/本卖方·印花税:申报价×0.05%·监证费:建筑面积×3元/㎡·土地收益金(房改房、经济适用房、集资房、解困房):评估价/申报价×1%·个人所得税(拆迁房、商品房):增值部分(申报价-原值)×20%拆迁房原值以拆迁协议时间为准;商品房以购房发票时间为准,住满五年免征。备注·土地证过户费用另计。3、买卖双方交易需准备的材料买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、收入证明(外地户口需提交暂住证)卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。交易流程1)签订买卖合同2)申请评估3)材料及评估报告提交银行4)银行看点5)银行审核、存入首期款、银行下承诺函6)买卖双方到交易所受理7)交易所签证生效8)办理房产抵押手续9)办理他项权证10)银行领取产权证及他项权证后通知放款如卖方已经不在了,由他的第一顺序继承人办理。
2020-11-26 10:12:37 -
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购买动迁房5年后过户风险问题
答:像这种动迁房,因为现在没有产证,不能在交易中心过户,当然也就不用缴纳税费的,交易过程也就是立个双方字据,没有什么保障的,只是在小区物业那里更个名,就当当初这房子是分到你头上一样,别人什么待遇,你就是什么待遇!
2020-11-26 09:50:51 -
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闵行区二手房过户后,据说是20天内出产证,那么过户后一般来说是多少天能拿到产证呢
答:一两个月左右吧。可以问问中介公司。
2020-11-26 09:43:59 -
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二手房集体房产证转到个人名下税费
答:您好,这个需要咨询当地的交易中心!
2020-11-26 09:18:05 -
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房屋过户要多少钱?希望详细说说?
答:营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
2020-11-25 10:27:52 -
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关于房产证过户的问题
答:你的情况可以有两种方法进行过户:1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。只要你名下的房产是婚前获得的,那么就不是共同财产,除非,再婚后由夫妻两人共同承担房贷。
2020-11-25 10:10:11 -
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集资房可以过户吗?集资房房产证过户步骤是怎样的?
答:集资房买卖是要看房屋的产权形式的,如果出卖人拥有全部产权,当然是可以将房产依法转让的。只要交易双方办妥过户手续就可以了。但如果卖方只享有房产的部分产权,就必须查明单位是否允许转让后才可以进行交易,单位集资房产权人同意买卖过户、产权齐全、符合房管部门的过户规定,可以办理过户手续,如下:1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,付清房款。
2020-11-25 10:06:17 -
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集资房可以过户吗?是否能买卖?
答:集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免,以解决职工住房困难的一种方式。产权全部是单位员工个人集资房对于产权全部是单位员工个人的情况,因为产权属于员工个人即转让人,即使单位内部规定,员工不得转让,但是该规定系单位内部规定,对第三人不具有约束力,并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定:“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。
2020-11-25 10:06:06 -
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爷爷刚把公房买下没过5年可以直接过过户给孙子吗?
答:过户是可以,但是如果你爷爷还在,就办不了继承;赠予可以办,需公证,同时,以后你如果要卖,还得交20%的个人所得税,公证费也是得一笔钱;至于交易,由于该房产买下不足2年,基本无法办理免税,费用还算不小.个人感觉,如果你不是太急着要,等足够2年后再通过交易手续办理过户手续,是比较合算的.个人意见,仅供参考.
2020-11-24 11:02:25 -
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二手房可以按揭吗?二手房如何办理按揭?
答:一、二手房按揭贷款的流程:1、递交材料,提出申请。买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、交首付,办理过户。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。二、注意事项1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源,并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况,还要记得核对房屋的产权状况,注意核对房屋产权证,产权人的身份证等信息。2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。3、利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。4、选择适合自己的贷款类型。贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。5、办理产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续,根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。
2020-11-24 11:01:27 -
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关于二手房的落户问题
答:和原房主和现在的房主坐在一起沟通,必定是从现在房主手上买的房子,如果商量不成,却是原房主也不牵走户口,那就可以使用法律程序,强制性解决,是否要求赔偿还是迁入户口都是咱们这一方说了算
2020-11-24 10:59:38 -
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买房落户需要什么手续??买房转户口的办理流程?
答:首先要准备好需要的材料:1、迁移户口申请2、接收单位证明3、拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书4、申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件(留存复印件)5、房产证原件(留存复印件)。购买成套商品住宅:商品房购销上税发票原件(留存复印件)。然后开始处理买房迁户口的办理流程:1,买房后应马上办理房权证,带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。2,带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明。3,带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。4,房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入保存。外地买房迁户口的流程:1,准备相关材料,到迁入地派出所办理户口的准迁手续。2,当事人可以持相关的《户口准迁证》(第二联)和被迁移人的《户口簿》到所在地的派出所办理《户口迁移证》3,当事人持户口的准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。4,房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入保存。
2020-11-24 10:56:50 -
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二手房过完户什么时候拿房产证?有什么注意事项?
答:买二手房过完户后一般30日内可以能拿到新的房产证。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
2020-11-24 10:47:39 -
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离婚后房产如何分割?夫妻离婚房产过户要交多少钱?
答:一、夫妻离婚时房产过户要缴纳的手续费主要有以下几种:根据我国相关法律规定,由于离婚造成的房屋产权过户,也就是房屋共有权的变动,是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费:1、析产公证费用(500-800元):没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证,如果有判决书则不需要此流程;2、析产登记手续(50元);3、取证(5元)。二、如果涉及到房屋产权变更的问题,则还需要缴纳税费。房屋产权变更具体是指房屋的产权人在离婚前后发生了变化,需要缴纳的税费,具体可以分为以下几个税种:一、个人所得税1、无偿赠与我们相关法律规定:发生在配偶之间的相互赠与是不需要缴纳个人所得税的。离婚时如果一方放弃房屋产权归另一方,则视为无偿赠与,这种情况下不需缴纳个人所得税。2、房屋产权归一方,另一方得到补偿我国相关法律规定,这种情况下不需要缴纳个人所得税。但是如果转让该房屋,则取得缴纳取得收入部分的个人所得税。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税。二、契税根据我过相关法律的规定,因夫妻共有房屋属共同共有财产,房屋产权的分割属于房屋共有权的变动,所以夫妻离婚后无论房屋的产权归属如何,都不需要缴纳任何契税。三、营业税1、无偿赠与即一方放弃房产,房屋产权全部归属另一方。根据我国法律规定,夫妻之间无偿赠与不动产是暂免营业税的;2、双方各拥有一部分产权根据我国法律规定,此种情况下暂免收营业税;3、房屋产权归一方,另一方得到补偿因也属于离婚房产分割,暂免收营业税。
2020-11-23 11:30:12 -
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房屋买卖需要什么手续?房屋买卖有哪些细节问题需要考虑?
答:(一)查明产权状况,最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;3、第三步要查验房屋有无债务负担;4、另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买。(二)如通过中介找房,一定要会选择。一定要找正规的中介公司,像我爱我家、链家等,这些问题一般不大。选了中介公司也要选人,毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡,因为你可以凭借淘房卡在对中介的服务进行评价,所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。(三)建议大家在买二手房过程当中双方见面。现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为,很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不清楚,也没有见到真正的业主和卖家,这过程中就会发生比较大的价差。
2020-11-23 11:25:25 -
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临时身份证可以办理过户吗?我买的是朝阳区的房子。谢谢
答:可以的,临时身份证在有效期内可以代替正式身份证使用,因为您的身份证与补办的临时身份证是一个号码。
2020-11-23 11:23:02 -
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社保房子过户问题
答:就满一年的社保拿到交易中心就行了!
2020-11-20 13:22:11 -
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二手房交易过户费
答:过户时需要缴纳的税费:契税、个税、营业税、印花税、土地增值税。具体要看你过户的是商用还住宅?是普通住宅还是非普通住宅?你能提供面积,成交价吗?
2020-11-20 13:17:08
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