交易过户
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房屋更名需要什么手续?需要准备什么资料?
答:二手房过户流程:一、把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,须卖方房产证上面名字的当事人在场,卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到持买卖协议、双方身份证(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,以初步确认房屋产权归属,查询房屋是否有债务纠纷而处于查封状态,并申报交易价格。二、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。三、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。四、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。五、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
2020-12-08 10:41:14 -
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母亲的房屋产权过户问题
答:如果你是他们唯一的子女的话,可以带上户籍证明,房产证,身份证等证件到相关公证部门办理公证,然后再到律师事务所咨询相关问题,这涉及到财产继承问题,然后还需要到相关房产部门办理房产变更手续,把房产权过户到你的名下!
2020-12-07 13:07:01 -
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夫妻离婚房子怎么过户?夫妻离婚房产过户手续有哪些,过户程序如何?
答:离婚后房产过户需要什么手续1、夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后可到民政部门办理,房产过户手续务必及时办理。房产过户手续,即办理买卖过户,可以参照常规买卖流程,通常仅需一周左右时间。2、离婚后房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续,按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为,第一步办理析产公证,第二步办理转绘,第三步办理免征契税申请,第四步办理登记手续并缴费,第五步取证。3、办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下:第一,离婚判决书或离婚协议书或离婚证;第二房产证;第三申请人的身份证明;第四房产交易有义务协助法院办理房产过户。(2)如果是协议离婚,以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不,是对离婚协议书的不履行,是违法行为,可以向法院起诉,要求对方履行,也可以申请法院强制执行。离婚后房产过户,需要到公证机关办理离婚协议书公证。为防止出现离婚后一方不的情况,可以再办理离婚时,到公证处办理离婚协议公证,证明协议书的真实有效,这样房管局会认可离婚协议书过户。
2020-12-07 11:17:03 -
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夫妻过户房产如何办理?需要哪些材料?
答:需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,夫妻间的过户属于共有财产变更,不需要交税。1、如果是房改房,需要提交原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件),夫妻双方共有房屋的协议,房屋所有权证。3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件),房屋所有权证附图,登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。4、如果取得房产证在结婚登记之前,这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书,赠与公证书,房屋产权证,契税(可能需要先行向税务机关缴纳,也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证,双方身份证明到房地局办理。
2020-12-07 11:16:38 -
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有房屋转让协议可以不过户吗?
答:可以,这种方法很多人用过,主要是在国家限制炒房时用的多。公证是对你的转合同公证,不存在公证时效的问题。
2020-12-07 11:16:07 -
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兄弟俩就父母名下的房产不过户产权,就产权拥有一半写一份协议,不知道该协议是否有效?
答:建议你最好到公证处去做这个公证!上海做这样一个公证也就200块!这样比较保险!
2020-12-07 11:15:18 -
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天通苑现在的过户指导价是多少?
答:这个房子的最低过户价是多少呢?准确的!我问中介说8700元,能过么?..海运仓在东直门街道行政区域内的,指导价格是8328元,属于2、3级土地,因为
2020-12-02 11:29:46 -
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动迁分的房是否可以买卖,房产过户有何要求?
答:看房产证什么时候下来,有一定风险的。房产证下来直接可以过户,不用等5年的。
2020-12-02 11:29:35 -
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父母名下的房子怎样过户给儿子?
答:由你父母带上房产证、身份证户口本、小孩的身份证、户口本到房产局产权登记处办理过户手续。
2020-12-02 11:22:27 -
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集体房产证能否过户成个人房产证?
答:首先要看房子是什么产权性质!一般只要能上市就可以过户
2020-12-02 11:21:53 -
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如果未经配偶同意,房屋就已出售,并且房屋已经过户,购买人是否拥有房屋所有权?
答:《物权法》规定:如果符合以下三个条件,则购房人拥有房屋所有权:1、购买人购房时是善意的,事先并不知道该房未经原房东配偶同意;2、购买该房屋的价格是合理的,即成交价格符合市场行情;3、所购房屋已登记过户;此时,即使原房东未经其共有人书面同意(即无权独自处分房屋),购房人也取得房屋所有权。由此引起该房屋原共有人追究法律责任,由独自出售该房的原房东承担。
2020-12-02 11:20:49 -
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安置房房产证以过户,如何办理土地使用证
答:详询当地的房产局.
2020-12-01 11:47:08 -
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买房,付款后,还没入住就可以把户口签过去吗?
答:好像要办理两证后才能迁户口!房屋所有权证和土地使用权证有的城市好象是把这两个证和成一个了!
2020-12-01 11:46:50 -
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二手房,房屋物业结清证明是在过户前给买方,还是过户后,除了房产证跟物业结清证明,还有什么给买方?
答:看你是通过中介还是怎么,不管是先过户或者先结清物业,都要等全部的手续办理齐全才能付全款。一般通过中介公司,都是买家把钱放到中介那,这样对双方都是一个保证,不过一定要选好中介公司,别上当了。提醒你注意几个问题,1看看买家的户口是不是从那个房子那迁走了,2不仅是物业费,所有的费用都要结清,水,电,煤气,有线电视,网费,电话费等。买二手房还有很多要注意的问题,你可以上网搜索一下,或者到律师事务所咨询免费一下(如果你有民生银行的信用卡的话,那个银行提供24小时免费法律咨询),或者有什么问题再给我发信息交流吧%7E最后,祝你买房顺利
2020-12-01 11:41:39 -
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父女间办理房产证过户,怎么做理?
答:过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、契税,工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
2020-12-01 11:41:30 -
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过户的时候需要配偶同时出面吗,还要那什么证件吗?
答:夫妻双方一定要到场,如实在到不了场可以公证部门办理委托公证,有证件原件在不管用,只有这个办法...
2020-12-01 11:41:18 -
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地区指导价要涨多少,什么又是最低过户价呢?
答:最低过户指导价直接影响到经适房转商或交易过户的交税问题,通常中介过户会给客户避税,也就是大家所说的做阴阳合同,过户时可以按最低指导价交税过户,而最低指导价上涨必然过户时锁交的税款上涨,与其成正比
2020-11-30 11:27:51 -
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房产证没有过户,母亲还能要回去吗
答:房子是要不回来了,你母亲可以到法院提起侵权之诉
2020-11-30 11:24:09 -
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房产证丢了可以过户吗?房产证丢了怎么办?
答:没有房产证不能过户。一、房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。二、房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2020-11-30 11:12:34 -
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买房子做委托公证不过户,会有什么不好的会果吗?
答:1)由于我国对房产权属的认定,只唯一认可房产证,做了委托公证,你仍不是房屋的所有权人!2)随着新的公证法实施,公证的法律效力大大降低!而且委托公证的法律效力不能对抗第三人!也就是说还存在房主将房子卖给第三人的可能!而过户则不存在3)正如楼上所说,如果如果卖方有未了结的债务,法院依然有权利冻结或查封卖方的房产.
2020-11-27 10:43:02
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