交易过户
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购房需要交哪些费用?签购房合同要注意什么?
答:1.验证开发商的五证,二书应该是交房时候的事了!《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》!必须齐全才能签,尤其是《商品房销售预售许可证》!如果不全,可能办不了产权证和土地证!2.开发商应该公示《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》和《商品房买卖合同范本》,这个你都要在签商品房合同前提前索取,回去研究!开发商都是应该提供给你的,网上也是都有的!如果签的合同有出入,一定要问清!特别是其中关于面积变化的约定!3.在签订合同前缴纳房款或首付款、代收契税、维修基金、委托公证费,这些都是合理的费用,不要矫情了,老实缴纳,契税、维修基金多退少补!另外还有合同公证费,则是可以选择,不是强制性的,建议缴纳!4.签订合同时要核实房号、名字、身份证号是否无误!空白处都要划掉!而有些选择性填写处可能还空着。这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如,标准合同第十五条“迟延办理产权证的,违约金每日按购房全款的万分之三计算”,但您一不留神,开发商(售楼人员)便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。曾有迟延办证一年多,只赔付96元的事例。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平,实际不公平。例如:约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人,开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。5.签订合同时,最好合同上甲方处和骑缝处要有开发商的公章,防止开发商偷换合同内容!注意交工标准,尽量把开发商的承诺写进合同!6.如果对合同不满意,需要修改,一定要给开发商发律师函,必须马上给予书面回应,否则后果由开发商承担!7.签订合同时签订《物业管理公约》!也是格式合同!你应该留存!注意物业费是否是承诺的金额!
2020-12-10 11:43:12 -
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最低过户指导价指的是什么
答:法律允许的,最低房屋计税价格。
2020-12-10 11:41:49 -
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买二手房契税谁来交?二手房契税什么时候交?
答:契税一般是交房之后,办理房产证时缴纳的。契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。一、首套房缴纳规定如下:个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行。户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%。所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
2020-12-10 11:40:00 -
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如何在二手房交易中合理避税?
答:房屋买卖过程中合理避税关键看(1)该房卖方是否唯一住房且满五年才能免个税和营业税(2)买方是否首次购房享受契税优惠等%7E税费如下根据评估价格、面积后对号入座1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额1%-3%(90平首次1%,面积90平米-144平米1.5%且第一次买1.5%,144平方以上3%)买方;4、所得税1%(要五年外的唯一普通住房免),卖方;5、交易费6/平方,买方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元);7、若是满五年可免营业税5.6%!欢迎交流%7E
2020-12-10 11:37:09 -
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个人住房转让营业税
答:个人住房转让营业税税率是5.7%
2020-12-09 10:56:59 -
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买二手房需要交纳几种手续费?
答:一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
2020-12-09 10:52:13 -
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未交房的房子可以卖吗?能卖吗?要交多少税?
答:按揭买的房子,还没交房能卖,需要办理转按揭手续;不满五年缴纳的税很多,营业税5.5%,个人所有税20%(增值部分),土地增值税1%,(以上按交易房价缴税),各地缴纳的税率不一样,具体可咨询相关主管部门。转按揭的流程:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。转按揭需要的材料:原借款人所需资料:1、借款人和权利共有人身份证复印件;2、房地产权证原件;3、借款合同(抵押合同)原件;4、一期银行还款对帐单原件;5、还款卡或还款存折复印件;6、房屋买卖合同。新借款人所需资料:1、借款人和权利共有人身份证复印件;2、借款人和权利共有人户口簿复印件;3、借款人婚姻证明复印件;4、借款人和参贷人的收入证明;5、首付款收据;6、房屋估价报告;7、房屋买卖合同;8、如公积金贷款另附公积金帐号;9、如消费贷款另附消费用途证明,水电煤帐单。所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
2020-12-09 10:46:28 -
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请问买二手房需交税吗?
答:买二手房的话需要交:1.契税(以您的购买套数和面积大小而定在144平米以下,首套1.5%:二套或者多套超过144平米的就是3&.2.个税1&3.营业税5.55&(如果你购买的房子不满五年的就全额征收满了的就是差额)这些的标准都是房管局有一个指导价来算具体要看各地区的指导价买新盘的话就要少交:个人所得税和契税但是他们征收的比例会很高是以你现在购买此房的成交价缴纳总的相比的差距不是非常的大哈具体的可以电话咨询:谢谢
2020-12-09 10:43:44 -
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2019房产税是真的吗?房产税怎么交?
答:房产税这个词汇已经进入大众视野很长一段时间了,但一直也没有真正落实下来,以至于会让人发出一个疑问:是不是“狼来了”就喊喊而已?其实,还真不是!作为一个新的决策,如果不做试点就在全国推行势必会产生很多问题,因此从2011年开始,重庆上海两地开始进行房产税试点改革,如今已经接近成熟,也就是说,房产税真的要来了。为什么要设立房产税呢?其实道理很简单。设立房产税比较有利于楼市的降温,成功推出后,能够减少空置率,降低资源的消耗,极大地促进社会公平性,而且对地方而言也有了较为稳定的税收来源。世界上有很多发达国家都会征收房产税,所以这个制度肯定存在一些优点。而中国之所以迟迟没有推行,是因为中国房地产的复杂性远超国外,所以需要结合中国现实国情。中国房地产协会名誉副会长童悦仲曾表示:房地产税一定是要开征的,但是考虑经济形势的稳定,将缓慢稳步推进,估计不会一下子用力过猛。预计在2020年基本完成重要的改革任务。未来一旦房产税实施,将会对各地的调控起到辅助的作用,炒作房产将会被房地产税抑制。站在整个产业政策的角度上看,要想让地方持续的发展,财政资源不可或缺,因此需要持续性的财政资源,而不是卖地之后的坐吃山空。各级地方增加了税收便可以更好的投入到教育和城市建设之中。不少人会担心房产税实施后会被炒房人转嫁给租房者或是接盘者,这个在实际交易过程中确实无法杜绝。但是随着炒房者大量退出市场,房价和租金是可能会出现进一步回调的。国家近两年坚决贯彻房住不炒,如今相比2016年炒房者已经收敛了许多了。那么问题来了,征收地产税虽然抑制了炒房族,但是刚需族买房又怎么办?或者该不该把手里多余的房子卖掉?其实根本没必要过分担心,上述也说过了,房产税出台的目的是冲着炒房和房产过度投资而设计的,并不是针对刚性和改善性住房而去的。手中有一两套房的房产税不会高,甚至可能一套房者可以免于缴纳房产税。如果手中的房产超过了2套,达到3套以上,才会受到一定影响的。从目前的情况来看,很显然有相当一部分房源还掌握在少数人,如果房产税能够让这部分房源有效释放出来,那么不仅房价会有所回落,市场供求关系也会得到有效改善。从前两年征税试点城市的实施办法可以看出被征收的对象基本锁定为富人。独栋商品住宅、新购高档住宅、持多套房产的炒房者这三类房主需交税的可能性最大。所谓高档住宅并不是按照平米数算的,而是按照成交均价来定义。均价高的地方,基础设施和配套肯定好,基础设施投入的也就多,所以为了补贴相对配套落后的地方,向高均价地区征税基本上合乎逻辑。总之,适当征税算是一件社会进步的好事情,随着国民的税法意识不断提高,税法改革也会越来越趋于完善,社会制度也会越来越趋于平衡,在一定程度上起到缩小贫富差距的作用。2019年,刚需族该买还是要买,所以没必要过分担心。
2020-12-09 10:42:35 -
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买商品房要交多少税?会不会很高?
答:具体如下:1、交易手续费:建筑面积*3元/平方2、产权登记费:个人:50元/宗;每加1人增收10元;单位:80元/宗非住宅:550元/宗,每加1人增收10元3、交易契税:(1)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅:地税局评估价*1%(2)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下:地税局评估价*1.5%(以上需以家庭为单位,买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明)(3)单元建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价*3%(4)非家庭唯一普通住房:地税局评估价*3%(5)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价*3%4、交易印花税:个人住宅:免征非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%5、抵押登记费:抵押权人是个人住宅:50元/宗单位住宅:80元/宗非住宅:550元/宗6、证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元
2020-12-08 11:05:28 -
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急!!关于农村房屋买卖的问题
答:农村的房屋性质基本都是属于宅基地用地,根据规定只能卖给本村的农业人口,不允许卖给城镇居民。实际上有很多城镇居民购买,只是无法办理产权,因此很多人同时签署长期租赁协议,比如50年、70年,如果政府拆迁比较不受保护,最多补偿成本。
2020-12-08 11:04:10 -
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买满5年的房,营业税和个税?
答:营业税和个税是不以住的时间为准的。看你的房产证上是时间。以房产证上时间起,5年后交易的话没有营业税但是有个税1%(西安是这样的,其他区域不清楚)。没有满5年的话有营业税和个税共6.6%。
2020-12-08 11:03:07 -
7个回答
父亲的房子赠予我,请问过户需要多少手续费?
答:赠予的房子手续费没多少的就一点公证手续费,但如果赠给你,你想要再卖掉的话税就高了,所以建议你还是按照交易过户流程走也没多少钱。
2020-12-07 13:17:45 -
7个回答
房产证拿到了契税交错了,可以申请退税吗
答:可以,只要你提供相关材料,证明就可以了。
2020-12-07 13:17:13 -
2个回答
请求专业人士指导二手房交易费用问题,谢谢
答:1:二手房税费每个地方不大一样,税种可以告诉你,09年的证,现在卖,卖方有营业税,个人所得税,这两个占大头,其他的都比较少,买方就是契税比较多,其他也是小钱,这个税费的计算是要根据你所成交的这套房子的申报价来算的,这个申报价是国家规定好的,和你真正的成交价格没有关系,申报价即使是通个地方,同个小区,楼层面积不一样也会有差别,最好的办法建议你去你当地的二手房中介门店帮忙算下,那样才准确,几分钟的事情,又不会收费2:如果买家是按揭买的,那就要你们双方先签订买卖合同,然后找家评估公司给这套房子做评估,这里会要一笔评估费,按评估总价来算的,一笔千分一或者二,这个也没有明确规定,评估价一般也会比实际成交价格低,然后根据这个评估价的百分比来决定买方能贷到多少钱,首付多少,评估完了就要递交银行审批,审批通过,买方就要存首付款,等银行贷款放下来了就可以去房地产中心做手续,交税那些,这些手续办完你就可以拿到房款了,然后就是买方自己去领新证了另外说下,买卖二手房中所产生的费用,虽然有说哪些是买方的哪些是卖方的,但没规定说买方的一定是买方出卖方的就一定卖方出,如果你这套房子成交价是100万,你可以要求你要实拿到100万,这个费用让买方去出,如果你的费用是3万,买方的费用会少点,假如是2万,那这个时候买方买你这套房子其实要出道105万才够,或者你的费用你自己出,这个时候你可以把价格卖到103万,但交了费用以后你真正拿到的也是100万,主要还是看你们的成交价格,费用多少是小事情
2020-12-07 13:13:22 -
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契税和房产证的面积不一样以后卖方怎么算
答:交契税的是把公摊面积算进去了
2020-12-07 13:13:13 -
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租房交纳房产税都要什么资料
答:业主要带上身份证,房产证,(抵押合同),客户要带上身份证去房屋租定所就可以了!
2020-12-07 11:18:34 -
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2手房交易,哪种情况可以免个税,契税,营业税!
答:房子建面小于144平方满了五年营业税没有;契税:建面小于90平方,买方是重庆农村户口并且是唯一一套住房的情况下免契税
2020-12-07 11:15:41 -
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购房后什么时候交契税?要带什么资料?
答:契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
2020-12-02 11:53:40 -
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房产税的计算过程?
答:自用期间房产税=1000*(1-20%)*1。2%*6/12=4。8出租期间房产税=50*12%=62010年应纳合计=4。86=10。8
2020-12-02 11:46:21
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