-
7个回答
新建里二手房均价是多少?
答:均价在8000/平米左右的
2020-08-18 16:48:11 -
3个回答
买房按揭是什么意思?按揭和贷款的区别是什么?
答:按揭买房通俗理解即个人在购买房产时由于资金不足而向银行申请贷款买房的简称。目前我国鼓励民众按揭买房,一般若无重大不良信用记录均可申请下按揭买房。按揭买房贷款年限一般是6-30年不等,根据个人情况申请。个人住房贷款的还款方式主要有两种:等额本息还款法和等额本金还款法延伸:等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢,占用资金时间较长,还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
2020-08-18 15:23:32 -
2个回答
交了首付,未签合同,认购前开发商说贷款可以办下来,现在因信用卡超期办不下来,是否可以退房?
答:首付是可以退还的。但是你要退房的话,要缴纳一定数量的违约金的这就要看认购书里面开发商跟你规定的违约金数量了。
2020-08-18 15:18:30 -
4个回答
谁知道公寓房产证契税是多少?
答:公寓房产属于不限购商住房,此类住房所属土地使用权年限是50年,。规定商住房不管买入面积和住房套数,征收全额契税3%没有优惠。
2020-08-17 14:10:20 -
3个回答
富贵园一区二手房最新成交价是多少?
答:现在报税的话分三次,应该在5000-6200么得问题的
2020-08-14 13:53:52 -
9个回答
租房合同房屋押金问题
答:你好:你说的问题,给你几点说明,第一:租客甲在租给租客乙时是否给租客乙说明房子是自己租来的,还有是否征得房主同意。要是两个条件都不满足,租客甲要退还租客乙押金。第二:在租赁期不满,租客甲不租,租客乙可以退房,押金有租客甲返还。第三:房主要是同意转租给租客乙,租客乙同意,房主可以把押金退还给租客甲,第四:租客甲退租,给租客乙造成损失有租客甲承担。
2020-08-13 14:33:37 -
4个回答
自己的房子要卖出去怎么跟客户谈?怎样让自己的房子尽快卖出去?
答:你可以委托房产仲介公司要知名些的还有房子一定要干净裏面可以摆点家具不要太多只要能体现出房子的有点就行你也可以自己在一些房产网上把房子信息发发记得多发几次如果有人要看房子的话呢最好别拖可能拖的时间客户就看上别的房子了
2020-08-11 13:37:42 -
8个回答
二手房过户银行监管程序如何?????
答:一、市房地局开展二手房交易资金托管业务(便民利民)为了规避风险,切实保障二手房交易双方的合法权益,市房地局针对二手房交易过程中出现的问题和特点,借鉴了二手房交易资金托管业务开展的比较成熟的几个城市的经验,并于2006年4月启动了二手房资金托管业务。按照自愿和不收取服务费的原则为买卖二手房的当事人提供交易资金托管服务,避免二手房交易过程中出现交易欺诈或一方不履约造成的交易纠纷,有利于二级市场的规范,进一步促进二手房市场的发展。二、什么是资金托管呢?(概念)二手房交易资金托管是指买卖双方约定将交易资金存入银行指定的账户进行托管(这个账户一般是以银行名义开立的)。该账户用于二手房买卖双方的交易资金的存储和划转,银行监管存量房交易资金不收手续费。三、二手房交易登记过程中出现的问题和特点二手房交易资金如何保证安全,一直是买卖双方极为关注的问题。由于登记机关在审核二手房交易登记过程中常因司法查封、拆迁冻结、登记手续不全等原因通知当事人补件或不予办理登记,造成买卖双方因交易中止、退款等引起矛盾和纠纷。而有些运作不规范的中介公司在挂牌出卖、交易洽谈、合同签订、申报登记、领取权证过程中,欺瞒买卖双方、暗箱操作,既收取买卖双方的佣金,又牟取房屋差价,严重侵害了买卖双方的合法权益。四、二手房资金托管的具体办理(简捷明了)只需要买卖双方凭《房屋所有权证》、测绘报告、身份证、银联卡到市房地局交易办证大厅22号窗口即可办理。五、二手房资金托管的具体流程(快捷高效)1、签订《资金托管协议》买卖双方在签订《房屋买卖契约》后,双方可自愿到房地产管理部门办理资金托管手续,签订《资金托管协议》。2、存入托管资金买卖双方在签订《房屋买卖契约》后,双方可自愿到房地产管理部门办理资金托管手续,签订《资金托管协议》,买方将托管资金存入指定银行托管账户。3、办理产权过户房地产管理部门开具《资金托管凭证》后,凭《资金托管凭证》办理房地产交易手续;买卖双方凭《资金托管凭证》、身份证及《过户单》,填写《太原市存量房资金托管支取凭证》,办理托管资金取款及领取《房屋所有权证》手续。六、买卖双方交易出现问题时(安全退出)如果因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的,经买卖双方书面确认,解除《房屋买卖契约》,同时凭《契约》、《托管凭证》、身份证,填写《太原市存量房资金托管支取凭证》,买方即可办理托管资金取款手续。交易资金托管业务为交易双方搭建了信用桥梁,在交易过程中如果买房人购房款存入指定账户后,经登记机关审核,该房产交易不能核准登记或买卖双方申请撤回登记的,买房人可以凭有关凭证支取托管资金,确保安全退出。七、二手房资金交易方式市民买卖二手房,最好到位于房管局2楼交易大厅的“资金代管窗口”,办理资金代管,以防范资金风险。如果是不需要中介介入的交易业务,可以签署一份“存量房交易结算资金自行划转声明”,选择资金的自行交割。八、二手房资金托管费用:(完全免费)资金托管不收任何费用,托管期间资金不计利息。
2020-08-10 14:18:28 -
3个回答
卖二手房找什么样的中介好?找中介有哪些技巧?
答:一、委托中介进行二手房交易,一般有几种途径:1、通过中介的业务人员联系卖房;2、到中介公司的网站自行登记,中介公司会联系卖房洽谈;二、委托中介买房的注意事项:1、房价:理性分析房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗,降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有:房子的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况等。2、放盘:尽量找大的中介连锁店放盘,因为其管理相对规范。3、心态:不要表现的急于卖房,否则中介,可以顺着你的心理,给你施加压力,大大降低你的心理房价,达成“吃差价”谋取暴利的第一步。4、观察:观察中介人员的反应,从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。5、签合同:一定要签正规的格式化“售房合同”。千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同,这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的!里面有许多不对等的霸王条款,对业主维护自己的权益十分不利。6、特别注意违约赔偿条款不要签定高定金(如2万元)和高违约率(如5~10%)的合同。一但出现这些合同,说明有95%的可能,房价已经被低估了。7、注意合同中中介方的责任约定:若没有实质内容,则可以100%肯定你的房子被中介低价收进,准备“吃差价”了。8、关于“委托公证”,中介吃差价100%要求做“委托公证”。你可以在合同中明确注明不办理“委托公证”,采用直接过户。因为,在办委托公证,就等于把你自己的权力交给中介了,一但几年没有过户,中间出现的欠租,欠费、欠款等问题,最终的责任承担人是你原业主,因为房子还在你的名下,这点要特别注意。
2020-08-10 14:13:00 -
5个回答
二手房违约金比例是多少?要怎么计算的?
答:迟延交房的违约金的计算标准:《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
2020-08-06 15:31:32 -
3个回答
花园洋房高层和小高层的区别是什么?
答:主要区别是层数不同,具体如下:1、花园洋房一般层数少,在3层至6层之间;小高层层数是9-11层,一般二者都带阁楼。2、外立面不同,花园洋房外立面变化较多,可以带许多露台;而小高层则因为标准层较多,外立面没有花园洋房变化多,只能带常规的阳台。3、洋房一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。4、两者的公摊率高层的要高于洋房,容积率高层高于洋房。
2020-08-06 15:02:34 -
5个回答
新开的楼盘买房技巧?新开盘的楼盘怎么选?
答:一般新房开盘购房排号选好房子后要:1、签订认购书在商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。在签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。2、房屋买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。3、签订买卖契约房屋购买人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。4、办理入住要签物管合同,办理入住手续:当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。5、办理过户要办理产权过户、领房产证:后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续,即确权,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证,交纳房产权属登记费,权证工本费,权证印花税。
2020-08-04 14:47:15 -
7个回答
爷爷不在了想把房屋过户给孙女需要什么流程?谢谢
答:就按商品房买卖过户,千万不要搞赠与和继承!不然房子到了你孙女的手上,以后卖的时候会按全额的20%打个人所得税的,超级多的税!商品房买卖过户虽然现在过户要交点税,但以后卖的时候就没什么税了!
2020-08-04 14:24:26 -
3个回答
有谁来说下买房贷款需要夫妻双方到场吗?
答:夫妻贷款买房付首付时必须都到场、并签字,之后提供相应的合格材料申请房贷,如下:1、一手房按揭贷款贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。2、二手房按揭贷款贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
2020-08-04 14:13:39 -
3个回答
小区房价为什么差这么多?有谁能回答我,谢谢哈!
答:楼层的不同楼层越高,价格越贵,但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层,25-30层价格最贵,再往上,价格也越来越便宜,这主要和人们的心理因素有关,毕竟,太高不够接地气,感觉重心不稳。此外,楼层数中带6或者8的,价格也会稍高,而遇到带4的楼层,价格也会稍便宜。楼层是如何影响房价的?具体来讲,多层≤6层,只需要设立一个楼梯间,一梯两户,公摊小。12-18层的高层,每增加一个电梯,与之配套的电梯间、管道井、电井等,也都需要增加。18层以上,要设置防烟楼梯间,19层以上,按照一类防火建筑类型要求,需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米,由于消防云梯只能到50米的高度,因此,需要设置避难层。
2020-08-03 15:21:19 -
3个回答
小区二手房维修金应该怎么处理?具体怎么回事?
答:房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
2020-08-21 14:17:13 -
1个回答
草园胡同二手房最新成交价是多少?
答:10000左右每平方
2020-08-18 17:08:56 -
3个回答
现房和期房该怎么选择?两者的区别是什么?
答:期房就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,选择方面较大,但因为是先付款后交房,因而购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。现房是指消费者在购买时即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。简言之就是我们购买房屋以后立刻拥有产权的房子。
2020-08-17 14:38:42 -
3个回答
四楼东户的房子好不好?买房东户好还是西户好?
答:如果东边套比西边套便宜,那么要注意以下几个问题:1、东边套是否邻近另一个待建项目,这个项目有可能比现有建筑高,影响东边套采光;2、东边套附近有其他一些,如:小区垃圾房、配电房、邻近市政道路等等情况;3、西边套更接近小区中心景观。
2020-08-17 14:38:10 -
5个回答
请问没得房产证可以卖房吗?
答:1、没有房产证是不能进行房子的买卖的,《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同,这是一份无效合同。2、买二手房必须过户,过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证,即:《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后,此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证,房产局都不办理过户手续,因这个房子的主人有具有所有权,绝对不能上市交易。
2020-08-17 14:22:49
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态