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打算买二手房,可是房主说五年后才能过户,有这个说法吗?
答:买卖房子一般都会要求原房东把户口迁出,如果不迁出的话就让原房东押钱,来保障今后的利益。并同时要求原房东和下家有协商协议,双方签字!
2020-08-06 15:27:49 -
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即将新开盘楼房需要满足什么条件才能开盘?
答:开盘是指项目对外集中公开发售,特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源,对目标客户进行针对性的有效价值信息传递,实现客户积累,并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。开盘条件:楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
2020-08-05 13:54:32 -
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请问买刚开盘的房子是否相对便宜些呢?
答:一般而言是的,因为首次开盘的时候开发商为了吸引更多的买房客户会推出许多首次开盘时的优惠,包括开盘现场抽奖抵扣房款、还包括在前期认筹的日进斗金、缴纳认筹金开盘当天抵扣房价款等等都是首次开盘给出的一些优惠,而且往往这些优惠都是可以叠加使用的,所以这样首次开盘的房源在多重优惠的折扣下价格会相对便宜些,但是也有特殊情况,例如居住区附近规划建有高铁轨道线路,这样会降低楼盘的居住舒适度,从而降低楼盘的价格,因此加推房源的时候也有可能价格会比首次开盘价格更低。
2020-08-04 14:47:49 -
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房子按揭怎么算利息的?买房按揭利息是多少?
答:一、买房贷款利息如何计算1、如果是首次购房,选择商业贷款买房,以家庭为单位,可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。2、买房首付计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)。按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。二、房贷利率是多少房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。
2020-08-03 15:13:22 -
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有谁晓得办理房贷需要什么手续?
答:个人住房贷款申请人必须具备的条件:1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;5、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;6、贷款人规定的其他条件。
2020-07-31 15:14:05 -
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一套房子可以房产证可以贷款吗?想拿房产证到银行贷款可以贷多少钱?
答:首先看你找的是银行贷款还是私人贷款,这样的算法都是不一样的,银行的话算上你的房屋折旧之内的,差不多就是房价的50%到60%当然还需要你提供你可以还的起这些钱的证明比如说收入证明啊,工资流水啊,其他副业啊,这样都可以提高你的贷款金额,私人贷款的话一般不推荐,因为都比较黑
2020-07-31 15:08:12 -
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有谁了解买房月供什么时候开始的?
答:月供从银行贷款发放的次月起支付,每月应按约定还款日,委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款。对借款人来说,一旦与银行签订借款合同,就应该在签约的一个月内,将首期还款足额存入您指定的还款账户中,供银行扣款。借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
2020-07-29 14:26:51 -
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买房哪个位置比较好?买房子最好要买小区什么位置?
答:可以选择南北朝向的房屋。买房需要考量:目的在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。户型一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下,开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素,但我认为,在这几个因素中,最不重要的就是价格。在目前的经济环境下,价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后,价格不会相差太大。
2020-07-29 14:21:40 -
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消费贷影响房贷吗?个人消费贷款未还清是否影响房贷?
答:消费贷款的存在会影响你房贷的审批如你所说,如过你首先取得消费贷款,可能是通过其他产权抵押或者担保行为取得贷款后你再次申请住房贷款的,会对你的贷款情况、还贷能力进行确认通常小额度的消费贷款不会影响住房按揭抵押贷款,不会提高你首付的数量但是如果额度过大,比如你的消费贷款月供为5000,而你住房按揭贷款月供是3200,那你的实际月供数量为8200,按照税前计算,还贷月供占了收入的68.33%按照银行放贷原则,月供不得超过收入的50%,超过这个数值限值,会认为还贷能力不足,贷款风险过大,不予通过贷款审批的所以,实际限值你的还是你的收入问题,或者你的首付款问题最好你能通过非银行贷款解决你的首付,那样就没有问题了
2020-08-18 16:59:20 -
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请问家装钢筋水泥楼梯施工价格?包工包料,每步多少钱?
答:一平方80到100(不包括洁具龙头、开关灯具)
2020-08-12 14:16:12 -
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为什么大户型二手房不好卖?什么原因呢?
答:大户型的总价比较高,一般人买不起。二手房买卖注意事项:要选择信誉度高的中介:选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事,需要具备专业知识。一般来说,大多数人一生只购买一次住房,对购房程序、业务都不明白,所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜;地理、交通:在买房时,交通是非常重要的考虑因素,交通便利可以给工作和生活带来方便,而这一点是购房者必须注意的;产权问题:产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人,或者卖房人是否有业主的授权,否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押或共有人等。
2020-08-11 14:02:36 -
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新房房产证还没办下来,想卖掉,有办法吗?
答:可以的呀,但是很少有客户能接受的,一般是首要考虑有产证的,这样就没有风险的。最好你还是等产证出来之后在卖吧
2020-08-10 14:17:45 -
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有谁知道买二手房帮房主解押具体要怎么操作?
答:此种情况叫做提前还贷,为保证自己不承担无谓的风险,购房合同里需注明以下几点(若已签好合同,和房东、中介协商增加补充协议,必须的)1、买方帮忙卖方提前还贷,如果卖方因故不再卖房,卖方愿意双倍返还定金。2、约定期限:买方帮忙卖方提前还贷,卖方承诺于几月几号前办理好房产证,如果在约定期限内没有办好房产证,卖方愿意双倍返还定金。3、中介有催促卖方及时办理房产证的义务。至于定金数量,就看你自己了,数量多一些对自己更有利。
2020-08-10 13:49:17 -
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二手房如何办理房产证?二手房房产证办理需要哪些手续?
答:房产证拿到以后就可以办理落户手续。一般购房入户的办理流程:1、所需证明材料:(1)申请入户的书面报告;(2)房屋产权证、他项权证或收件收据;(3)购房人与入户者关系证明、户籍证明(或户口簿)、以及劳动部门出具的失业证(指非农业户口);(4)未满18周岁者不得单独立户;(5)其他相关证明材料。2、办理程序:购房者申请入户,持以上的有关证明材料到派出所申请,凡被批准购房入户者,到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续,再凭《准予迁入证明》(第三联)及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。
2020-08-03 14:59:24 -
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我想问问如何不通过中介卖房子?不通过中介卖房的注意事项是什么?
答:不通过中介只有买卖双方办理过户的流程如下:买卖双方签订买卖合同;然后到房管局办理过户手续;先到网签窗口打网签;然后到核税窗口核税;在到办证大厅办理过户手续;过两天后办理取件手续;取件的时候需要交纳税费如下:1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;5.工本费:80元买方;然后取出产权证交易就结束了
2020-07-31 15:17:13 -
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有谁说下买新房流程是怎么样的?
答:全款购买新房的流程:1、首先需要明确自己的购房资质,根据自己的资金,确定购房的区域,选出几个喜欢的楼盘。2、实地看房,了解楼盘信息对中意的楼盘项目,看房时可以对配套作初步了解,期房楼盘的配套,看沙盘了解楼盘的信息。3、排号、选房。开盘的时候开发商根据一定的规则进行选房。4、提交购房资质审核资料,认购看好房,并准备签订认购书时,需要准备好购房资质审核的材料,交给开发商。然后需要交一定金额的定金,定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。5、网签,签合同。付房款购房资质审核通过后,网签即可马上签订,然后需要签订纸质版的购房合同。全款买房付房款,收到的发票需要放好,交税时需要用到。6、购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。7、交税收房后,全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的,会有)到地税局办理交税业务。
2020-07-29 14:26:19 -
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我想知道全款买房最快多久能拿到房产证?
答:全款买房子房产证多久能下来;只要商品开发商完善了以下手续,房产证在3-6个月就能办理下来。。。需要开发商的各种国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建报检、预售证等等,的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格,包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后,才具备办理房产证的条件,在办理房产证开始后,还需要3-6个才能拿到房证。
2020-07-29 14:24:36 -
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卖房子可以找多个中介?通过中介卖房和自行卖房有哪些区别?
答:可以的。房产中介是指为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介有直营为主的公司、加盟为主的公司以及个体经纪人。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源,并带领买房人实地看房,加以引导,促使成交。一套房子是可以挂中介卖的,只要你不和单独的一家签订独家委托协议就可以了,你可以在中介公司挂,也可以在网上挂。但是注意,如果你与某一家签订了签独家委托,就不能将该房源挂在多家中介了。业主自行卖房的话,没有中介费,但比较费时费力,因为出售渠道比较单一,出售流程、技巧等没有中介专业,这对出售速度及成交价格都会一定的影响。通过中介的话,比较省时省力,如果中介信誉很好的话,可以完全托付给中介,看房、议价,只需在成交、过户时完成即可。中介相对比较专业,出售速度一般情况都比自己出售的快。
2020-07-29 13:52:14 -
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二手房房源楼盘信息如何查询优良的?如何从这么多信息中刷出来?
答:同一套房源的几张图片的装修风格、档次差异大的多为虚假房源。三是看图片,没有图片或者图片少的几乎都是虚假房源。四是看价格,价格低于正常房源的多为虚假房源。五是看房源简介,描述内容单调或者没有描述的请慎重考虑。六是问详细,如果经纪人回答语无伦次、描述支支吾吾,请慎重考虑。七是看房源下架的时间,如你前几天电话询问该房源,被告知已售或已租,但是时间过了很久还是没有下架,这个房源则有可能是虚假房源。
2020-08-21 14:16:57 -
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二手房贷款年限怎么算?最长可以贷多少年?
答:银行对二手房贷款年限有以下规定1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。
2020-08-18 17:00:09
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