本地问答
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枫华西湖湾装修交付吗?
答:金明枫华西湖湾装修状况:毛坯。金明枫华西湖湾项目总占地约2990200㎡,总计建面约4300000㎡,容积率2.89。
2021-12-29 09:52:28 -
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中房桂园卫生情况咋样?干净吗?
答:中房桂园本身的卫生环境都十分干净,另外,中房桂园拥有专业的物业管理团队,尽职尽责的负责好整个中房桂园的环境卫生。所以,中房桂园卫生挺干净的。
2021-12-29 08:10:30 -
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这地方的房子怎么样
2020-06-29 15:05:57 -
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购买大产权房有哪些好处?
答:就是完全产权房,相对小产权房来说的小产权房是指,单位或部队或农村的部分产权的房子首先确定开发商是否具备开发的资格,以及开发许可证,是否有验收合格证明,并警惕以下七个陷阱:均价——房展会上消费者往往会被较低的均价吸引,可自己看中的房子,户型朝向都比较一般,也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价,而是其中价格最低和价格最高的房子的中间价。楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿。绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。房屋面积——房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚,相差一两个平方米是经常出现的。房型——如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型,这个房型很可能是有问题卖不掉的。物业——有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务,其他的其实都由本地公司来管理。
2019-09-23 14:47:55 -
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查房产所有权的方法有哪些?可不可以在网上查询?
答:如果有对本人或家庭名下房产信息进行查询的需求,市国土房产局可提供查询结果证明。委托他人办理的也需提供申请人及其家庭成员的身份证明,包括申请人及其配偶身份证、结婚证、未成年子女户口簿原件及复印件。同时,提供经申请范围内成年人签字确认的手写委托书原件、被委托人身份证原件及复印件。委托人需持有受托人的产权证、身份证原件、受托人手写委托书,以及委托人本人身份证原件等材料,方可查询受托人产权证所记载的房屋信息。
2019-09-22 12:02:23 -
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我想问一下首套房二套房利率有区别吗?
答:1、二套房贷首付及利率规定,多数银行采取的措施与国家政策相一致,即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2、今年3月份,全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月份上升0.92%;比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。从全年数据来看,首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢,今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。3、目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务,其中多为中小银行,由于体量及吸储能力差异,针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看,中小型银行占比较小,个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说,大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求,政策框架内,银行担有稳定市场的义务,但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。
2019-09-22 11:47:57 -
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哪位知道集体房产继承是否可以?
答:土地属于集体所有,个人只是拥有使用权,土地上的房屋你可以改建,但是需要审批。相当于延长使用权,但是一般偏僻的农村暂时没有人追究。最近全国在搞确权,估计不久就会管理规范起来了
2019-09-22 11:42:37 -
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老房厨卫改造的注意事项是哪些?
答:规范水电改造,老房卫生间改造在前期的方案设计阶段,一般工程师会将一整套施工图纸完整的画出来,但是由于装修中存在着极大的不确定性,所以在老房卫生间改造后期的改造过程中会有一些变动尤其是对于作为隐蔽工程的水电改造来说,更是一件麻烦的事情,甚至面临着多次改造的可能,这也就意味着我们的施工图纸完全失去了作用,甚至会对于后续的装修产生一定的干扰。所以我们要在最终的水电装修完成之后再重画一份水电图,在今后的施工过程中尽可能的避开这些地方。对于卫生间中占据着巨大多数空间的卫浴产品来说,老房卫生间改造选择卫浴产品也是一件麻烦的事情,所以我们需要在前期的时候就和设计师进行交谈,甚至让设计师陪着一起挑选卫浴产品,这样在后期装修卫生间时将会减少许多的麻烦,而且这样做的好处还能够帮助业主找到自己满意的卫浴产品,从而增加业主对于设计的满意度。图纸是固定,但是施工的过程中常常会出现一些让人无法预料的装修结果,这也就意味着需要推倒重来,所以卫生间装修在进行方案设计的时候不要抱着刚刚好的心态来进行,这样做的结果是无法满足装修的要求的,所以方案的设计要保证一定的误差度,这样可以减少一部分的浪费情况,毕竟这笔预算同样是需要业主买单的。老房卫生间改造水电路改造很重要,会直接影响日后的生活使用,所以在改造过程中需要严防死守。避水测试,检测防水层是否良好。一般卫浴间的防水层为1.8米,其他墙面防水层高度为1米,地面防水返高30厘米。当然,如果老房卫生间改造时没有进行水路改造的情况下,也是需要进行检查防水层是否完好的操作流程。老房卫生间改造中随意钻孔开槽都会造成防水层的损坏,因此,老房卫生间改造进行拆除砖墙的装修流程后,应当重新进行避水试验,保证原来存有的防水系统不会出现任何问题。
2019-09-22 09:46:46 -
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购第二套房子首付多少?谁知道什么是第二套房子?
答:一、第二套房的概念第二套房的概念是第二套普通自住房,意为以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)为单位而认定的,当地借款人人均住房面积平均水平的低于普通家庭,再向商业银行进行住房贷款的房贷房,以下是银行认定为二套房的七种情况:1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;6.如婚前一方曾贷款购房,婚后将以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;7.如果是婚后2人共同贷款买房,离异后一方再申请贷款购房。二、首套房与二套房的区别是什么?利率区别。二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的。如果就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。额度区别。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政,首套房借款人可贷的高为购房款的7成,首付为3成,公积金贷款的低首付则可至2成,但是二套房借款人高仅可贷6成,首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。贷款的难度区别。当然,二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多,尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候,那么二套房的贷款往往是难申请到的。二套房的首付如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只需上缴1%契税;现在如果父母名下有房,以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房,尽管未成年子女是第一次购房,但在该家庭属二套房,也要上缴3%契税。新的规定表示,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。
2019-09-22 09:06:27 -
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一般不贷款购房和贷款购房哪个比较好?
答:我首先需要告诉大家的说,如果你有能力一次性付款的话,当然但从买房来说,自然是一次性付款最佳,如果您的经济情况不允许,那么只能按揭付款,下面是我作为理财师的一些建议,大家可以参考一下:一次性付款的好处很多,按揭付款也有一些利益,下面的几点您可以看看:第一、按揭贷款需要本人提供很多的证件,而且需要你办理很的事务,时间性来说占用很久,一次性付款几乎不费任何时间,从时间效率来说是最佳选择。第二、按揭贷款的话,利息是一个很大的支出,而且时时刻刻压着你的生活,按揭支出很大,如果赶上升息政策,那么你会更加无奈。第三、一次性付款的话,会相对的减少你的生活负担,不必支付未来很多的银行按揭利息,而且你对房子可以直接拥有,相对来说安全很多。第四、按揭贷款买房优惠很少,几乎就是几种房地产商已经拟定的方案,而一次性买房的话,您可以和开发商谈得更优惠的价格,主动权在您手里。第五、如果你有很好的投资项目,那么您可以按揭贷款,因为这样的话,您的资金会赚钱更多的钱,那么也不在乎一点点按揭利息了。综合上面的情况,大家可以看到一次性买房的话,对于购房者来说确实很有优势,按揭贷款会使你的生活压力加大,所以情况允许的话,一次性交接房款,是最佳的选择。
2019-09-22 08:56:25 -
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房屋现代装修设计风格有哪些特点吗?
答:现代室内设计风格有很多,不同风格有着不同的特点,如:欧式风格的主要特点是造型复杂,装饰线条多。给人一种富贵大气上档次的富丽堂皇的感觉,月来越受到中国人的喜爱和推崇。地中海风格也属于欧式的一种。地中海风格的感觉是一种接近大海的感觉。地中海风格大都是蓝天白云的感觉。主色调是蓝白相间。美式风格家居就是从欧式风格演变而来的,讲究的是怎么样从欧式繁杂的装饰线条中挣脱出来,美式更加注重的是生活品质而非空间的繁华。美式给人以人生历练之后的豁达淡然。北欧风格设计是包含于欧式设计风格的一个特殊体,北欧风格是以当地的风土人气加之材料的拼接而来的。材料主要是白色与原木色的结合。北欧的天气是严寒的故此,装饰色调就以白雪的颜色为主。配以原木色,给人温馨温暖的感觉。东南亚风格是吸收了中式的深木色在以西方风格再加上东南亚独特的条件气候风土人情、东南亚风格主要以竹藤木条竹子麻布藤条主要装饰材料。东南亚风格与中式风格多少有些类似。现代简约风格现代风格装饰特点:现代简约风格是现代年轻人及大多数人能接受的风格特点。现代简约是以线条的直造型的的简单为主要特点。现代简约从造型到色调都是简单明快为主。简约风格在造价上还是性价比很高的。新中式风格是吸收了忠实的建筑美取其精华、然后去掉原始中式的繁琐。只保留中式的精华。整个风格稳重大气。是现代大部分人能接受的中式。
2019-09-22 08:32:30 -
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购房还款有哪几种方式?如何还款划算?
答:您好,正常来说贷款的还款方式为等额本息和等额本金两种,等额本息是每月还款额度相同,而等额本金的还款额会随着时间的推移而逐步减少,按照总体还款额计算同等还款时间和利率的前提下,等额本金的还款方式总体还款额要比等额本息的少一些,但是等额本金的还款方式前期还款压力会比较大
2019-09-22 08:10:06 -
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廉租房是楼房吗?应该怎么办呢?
答:应该是有一定的优惠,具体去咨询当地住房保障主管部门。公共租赁住房是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
2019-09-20 12:40:46 -
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廉租房要钱吗?应该怎么查询呢?
答:廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔2013〕178号)的规定,从2014年起,各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行,并轨后统称为公共租赁住房。申请条件1、申请人具有5年以上当地城市常住户口;2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,并一起共同生活的;5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。
2019-09-20 11:35:39 -
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保障性住房购买条件有谁知道吗?
答:(一)具有本市市区城市常住户口;(二)家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下、1人户在30平方米以下;(三)家庭年人均可支配收入在10844元以下;二、申请廉租住房保障需要提交的材料申请廉租住房保障,需要填写《市区廉租住房保障申请表》、《申请人直系亲属住房状况信息表》并提供下列材料:(一)申请人及家庭成员身份证,户口簿和由现居住地社区居民委员会出具的户口簿上所列家庭成员共同居住的证明;(二)申请家庭成员所在单位出具收入和住房证明,无工作单位的由社区居委会出具收入和住房证明;(三)民政部门出具的《最低生活保障证》或市总工会出具的《本市特困职工优待证》民政部门要求申请人提供的家庭收入和家庭财产证明;(四)婚姻证明;(五)孤老、残疾、大病、烈士遗属及优抚等证明资料;(六)需要提交的其他证明材料。三、因《本市廉租住房保障和管理办法》保障政策发生变化,已享受保障家庭需重新到户籍所在地居委会提出申请。
2019-09-20 08:34:49 -
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买旧房注意事项是哪些?
答:购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外,请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上,从多个方面对比判断二手房的价值。最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。挑选“二手房”四大技巧住房成为商品,“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前,国家已开始加大促进二手房交易的力度,因此,二手房交易会逐渐活跃起来,但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然,因此,挑选时应格外注意。
2019-09-20 08:00:14
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