本地问答
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离退体还有十年,请问房货能贷几年?
答:也要看身份证上的年龄,男的可贷款到65到70岁女的60岁
2019-07-01 14:23:02 -
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关于物业税对购房者的影响?
答: 只能协议买卖,不能合法买卖.没有买卖权. 即使房子不是产权的,是使用权也可以交易,但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权,那是开发商的大产权,作了抵押,对你的影响有: 1:不能够贷款,因为没有正式的房产本,银行不予受理贷款 2:不能过户。没有正式房本,国家房产交易部门无法受理过户。 3:日后有风险。即使你与开发商签定合同,但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖,你的利益无法得到有效的法律保护。 如果出现了纠纷,法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买,出现问题会有很大的风险。 可能这个房子很合你的心意吧,但是要知道风险和诱惑并存,小心为好,我的意见,没有产权证,不要买。
2010-05-24 12:54:08 -
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未成年户口房产问题
答: 我觉得你说的太不清楚,你根本没有搞清楚房产证和购房全副合同的关系。 你以为认购的是房产证吗?不是的。 对于你的问题如下: 1、如果已经发了房产证,而且是他的名字,那么他是可以过户给你的。过户以后你就可以做抵押贷款了。购房如果已经发了房产证就随时可以过户给你,过户需要的手续主要是收入证明、身份证、房产证。费用包括契税3%、印花税万分之五、最重要的是可能在两年内过户要交营业税5%,大头的费用在这,其余的就很少了。 2、你的第二条更没有办法回答了。因为我想你根本没有搞清楚你想买的是什么。我在下面仔细帮你分析一下: 其实你想认购的是期房,而且正在施工过程中,你朋友所谓的购买只是楼花,也只是一个名号,是个认购号,他转让的是这个号,而且房子到这个时候根本下不来房产证,有可能是已经签了一份认购的协议,也有可能已经签了合同。 我推猜签合同的可能性也不大,如果签了合同就应该付首付,就应该或者选择贷款或者一次性把所有的款都付清,我想多半是他交了一部分定金,如果是这种情况就好说了,你只要在售楼处把协议上的定金给你的朋友,让他们当场把原来的协议作废,重新和你签订一份新的协议就OK了。你等到真正签购房合同的时候去签合同就行了,你原来付的定金会自动充到你的首付款里面,然后直接和银行办理按揭手续就行了。 如果你朋友已经签了购房合同,你就只要把他已经付的合同的金额付给他,然后在售楼处看到原来的合同作废,开发商重新和你签订新的购房合同,并根据开发开据的合同和收据可以接着办理贷款 所以我认为你说的实在不明白。你应该首先开清楚你朋友到底是拿了产证才能和你过户还是签了协议或者合同就可以和你过户。 希望我的回答对你有帮助!你可以直接发消息给我!
2010-05-18 10:27:04 -
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房地产崩盘会有什么后果
答:很高兴能够回答这个问题:你的问题翻译成比较完成的意思应该是:一对后来结合的半路夫妻,现在男方想把房子给他的侄子,可不可以?能不能做到?我的回答是:1.首先要看看这个房子是不是男方在和现任妻子结婚前取得的,如果是这样的话,根据我国婚姻法的规定(前提是男方和他的现任妻子是合法已登记的夫妻),夫妻各方婚前取得的财产是个人财产,所以是可以直接处分的,这样男方就可以把他的房子给任何他想给的人;2.如果是结婚后取得的,除非有协议约定为个人财产,否则均为共同财产,这时男方要是想处分他的房子则须经现任妻子同意,否则赠与无效;3.关于赠与的后续工作,应该签订赠予协议,然后去房产部门过户登记,4.过户的费用一般包括:手续费,登记费,个人所得税等 谢谢
2010-05-17 16:05:09 -
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什么是房地产泡沫?
答:总房款-买房款-税收=盈利二手房交易的税收:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、 土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)3、 印花税:房款的0.05% 4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。6、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 7、 中介费:房款的1%二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:6元/平方米3、 中介费:房款的2%4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20
2010-04-27 11:56:51 -
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现在二手房贷款首付要多少啊?
答:首套百分之30
2010-04-26 13:42:05 -
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阁楼/假层 若预拆迁房产收法律保护吗?
答: 物业税的最终结果可能是:所有房屋都要交,很难说清什么样房要交,什么样的房不交。
2010-04-22 13:28:22 -
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怎样分割房屋遗产?
答:阿姨的女儿要把户口迁到房子里影响不到你什么权利,不管新房有没有写你名字你仍然是财产继承人,不过你母亲要是将房产出售了那就不好说了,另如果此套房产是你母亲再婚后购买的话,哪你继父也是财产共有人。
2010-04-21 13:07:31 -
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不满5年的回迁房(有房产证)是否可以办理过户或赠与?
答:我给你举个例子吧 没有房地产之前 中国的物价水平基本持平 米皮就是一块五一碗 大米1块一斤 中国人民银行造的钱基本等于中国的商品价格 后来有人发现盖房子可以挣钱 可是地皮钱 建造钱需要好多 从哪来 就从银行贷款吧 本来流通的货币量正好等于商品价格 这样的话 就迫使银行不得不多印一部分钱来满足开放商贷款 这样的话 多印刷的钱就等于中国楼市价格崩盘的前提是有泡沫 所谓的泡沫是 中国楼市的价格不断的上涨 比如原来这套房子只值100W 但是有了房价泡沫 这套房子就涨到了150W 多出来的50W就是泡沫 后来参与的开放商本来造一模一样的房子只需要100W 可是涨价后 就不得不像银行贷款到150W 这样银行就要多印刷50W的纸币 这就是崩盘前夕 纸币的购买力严重小于商品的通胀力 国家不得不通过多印制纸币来缝补窟窿 这是个恶性循环崩盘后 我这套150W的房子降价到50W了 我赔本卖出去 还欠银行100W呢 那这个银行的坏账就转嫁到了老百姓身上 在崩盘前150W等于这套房子钱 但是房子降到50W了 就说明原来150W的纸币一下贬值到50W了 你想想这多么恐怖 多出来的那么多钱 就会形成一个很庞大的银行呆坏账 多出来的钱就会导致空前的通货膨胀 这是崩盘最怕人的地方至于崩盘是怎么产生的 这个也好理解 中国老百姓都有买房安置的倾向 房价太高 就会抑制消费 消费 贸易和投资是经济发展的三大马车 老百姓为了买房攒钱(因为他要存钱啊) 就抑制了国内消费 国内消费低迷 就会导致很多工厂关门 工人失业 继而使得老百姓的收入普遍降低 这时候房子就不得不降价了 房子降价后 开放商即便卖出去了也是割肉 这时候就会形成银行呆坏账 银行为了补窟窿 就要将呆坏账转嫁出去 比如这次经济危机中的次贷危机 就是银行将呆坏账变成了债券 卖给了其他投行 个人意见 希望对你有帮助
2010-04-14 12:57:44 -
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房产证过户费用
答:房地产投资泡沫:房地产投资泡沫一般规律,房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应,力求平衡供求关系。在发展中国家的经济起飞阶段,百业待兴,房地产投资增长率略大于消费增长率,形成供略大于求的市场局面,对促进房地产业的发展和刺激经济增长是有利的。只有当房地产投资过度膨胀,商品房严重滞销,造成还贷困难,连带引起金融危机时,才形成泡沫经济破灭。1997年东南亚金融危机中的泰国就是一例。
2010-04-13 10:50:49 -
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婚姻房产产权的问题?
答:首套房首付2层,二套房首付3层。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%首付:对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%利率:下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点等。只要你是第一次购房的话就可以了。如有不明可以登录 超级经纪人网 了解相关信息。
2010-03-22 10:44:40 -
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2010房价不会涨 ...二手房前景如何?
答:自然层的功用是居住. 你房产证上写的假层,其用途是否居住,或是否适合正常居住.如果是则与自然层一样的待遇.否则,在补偿金方面会有所区别. 这与通常外阳台按一半面积计算,而内阳台按实际全部面积计算的道理是一样的----看是否属于可以正常居住
2010-03-19 09:56:24 -
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2010年房产新政策对比2009年房产政策有什么区别
答: 按照遗产继承,并不是户口人数。如果姥爷父母已经去世,首先分割为两份,姥爷那一半进行遗产继承,如果没有遗嘱,按照法定继承,如果姥爷姥姥为原配,则没有非婚生子女,姥姥和姥爷的四个孩子平均分配这一半房子的财产,也就是每人1/5。
2010-03-15 13:10:09 -
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房产所有权
答:1政策性的房产,必须在可以上市后才能处分2能不能办理其实很简单,你拿房产证到当地的房产部门问下,该房产办理赠与后能不能过户,如果回答不能就是还要等到上市期才能办理3不过回迁房通常都有5年不许处分的规定
2010-03-09 10:04:45 -
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如何办理二手房产三证过户手续?
答:其体费用如下:(标准可能与你当地政策有小许出入)1、评估费:0.4%2、营业税:满五年免3、契税:1.5%(首购住宅1.44平方以下)4、个人所得税:盈利20%(独有住房出售则免,如房主没有登记别的房产)(以上均按房产评估价收)5、交易手续费:2.5元/平方6、登记费:80元
2010-03-05 10:18:58 -
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我想要买房,在看房、签合同及还贷时都有哪些程序和注意事项?
答:第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。 第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。 参考资料:《中华人民共和国婚姻法》
2010-03-04 15:27:26 -
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买房注意事项
答:应该说2010肯定还是略微会涨,政府说得很清楚,继续宽松的货币政策。和国外不同,我政府对经济的控制是很直接很广泛的,房地产是目前地方政府获得收入的最主要手段,地方政府非常臃肿,房价要降下来太难。2010以后就难说了。
2010-03-03 10:12:46 -
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新房交房都需要交什么费用
答:你是商品房还是二手房呢?商品房的话是根据鉴证过的合同时间来办理,二手房的话是看交件时间。即上述两者是什么时间的,就参照那个时候的政策执行。 09年是优惠政策,只沿用一年。2010年只是恢复到原先的政策罢了。商品房影响不大,二手房就是把09年的营业税优惠满足2年的恢复到必须满足5年。
2010-02-24 10:41:18 -
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二手房交易费用
答: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第八条 具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 因此,法律规定恶意开发商一房二卖的问题,是进行了规定的。对于开发商一房二卖的情况下,可以要求开发商返还购房款,并支付购房款一倍的赔偿。
2010-02-05 10:29:10 -
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贷款问题
答:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2010-02-04 12:12:39
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