本地问答
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黄山银河湾楼盘价格信息在哪可以查询到?
答:黄山银河湾楼盘价格可以在网上查看,可以上我们房产超市新房页面查看,搜索黄山银河湾就可以查询到价格信息,或者可以拨打售楼处咨询电话:400-890-1122转21048。
2021-12-29 13:45:57 -
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广宇桃源里停车位多不多,停车方便吗?
答:广宇桃源里434个车位,地下424个,地上10个,规划车位也是非常符合标准要求的,基本上能满足业主停车需求。广宇桃源里停车不难,如遇到停车难的问题,可以找广宇桃源里的物业来协调。
2021-12-29 12:04:09 -
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黄山银河湾预售证情况咋样?
答:黄山银河湾开盘时间是2015-11-21,交房时间2015-03-20,预售证号是黄房预售证第2013052号黄房预售证第2013053号黄房预售证第2013051号黄房预售证第2012049号。
2021-12-29 11:36:20 -
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买栢悦居房子准备工作有些啥?
答:买栢悦居的房子,首先要去楼盘所在地也就是售楼处进行咨询了解。或者拨打售楼处电话400-890-1122转21092进行电话咨询,了解价格、户型等多方信息或有样板的参观样板房后再办理购买手续。
2021-12-29 11:21:19 -
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天都江苑容积率是多少?
答:天都江苑容积率是2.59。容积率直接涉及到居住的舒适度,所以又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。关于天都江苑更多的楼盘信息,可登录我们新房页面查看。
2021-12-29 11:06:03 -
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宝利城市花园装修交付吗?
答:祁门宝利城市花园装修状况:毛坯。祁门宝利城市花园项目总占地约110000㎡,总计建面约200000㎡,容积率2.0。
2021-12-29 09:42:06 -
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怎么我刚发布的租房信息没有
2020-08-09 12:27:49 -
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夫妻双方都交了公积金,丈夫用过自己的公积金贷款但已还亲
答:可以,妻子可以作为参贷人提出申请,和丈夫(主贷人)一起还贷款,具体程序请到房屋所在地公积金管理中心窗口咨询便知。
2013-07-01 11:06:14 -
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二手房卖方是委托人,买方应注意什么?
答:委托人要提供公证处开具的公证委托书,身份公证和具体委托内容的公证。身份公证,包括被委托人和房东的身份证号码,姓名,照片,身份证复印件,房东(包括配偶)结婚证和户口本复印件等材料。委托内容公证包括委托权限,委托时间等。还要提供房产证和土地证原件。另外要被委托人提过房东的个人征信记录,确保此套房在银行没有任何抵押贷款。证件齐全就可以交易,确保万无一失,最好找一家大点的中介代办。
2013-06-13 16:11:24 -
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如果想退房是否要缴纳违约金?
答:可以退房 不过要按合同约定的赔付违约金 而且是没有商量余地的 具体损失看你合同上如何约定的了 一般从2%~20%不等 针对你补充问题 你可以和开发商协商 要求解除合同 并且按违约责任赔偿给开发商 一般是允许的 合同法也允许这样做 违约赔钱 他们不能再把你怎么样的
2013-06-13 16:10:29 -
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买拆迁户的住房安全吗?
答: 由购房合同就可以把公积金提出来,贷款不用拿到房产证阿,现在银行的贷款利率都一样,并且现在一般都是要经过房管局的,只能从哪个银行贷款! 公积金提取的相关内容: 住房公积金提取 一、提取条件(符合下列情形之一的职工可申请提取住房公积金帐户内的存储余额) (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的(包括退职); (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)职工死亡或者被宣告死亡的; (七)农民合同制终止劳动合同的; (八)调离烟台市的(指烟台市行政区域以外); (九)与单位终止劳动合同,户口迁往外地的(含外地户口的); (十)异地求学的; (十一)家庭生活严重困难的; (十二)夫妻双方均失业两年(含两年)以上,且夫年满50周岁、妻年满45周岁; (十三)房租超出家庭收入规定比例的。 二、提取程序 符合上述规定条件提取住房公积金时,由职工向所在单位提出申请并提供符合提取条件的有效证明原件及复印件,经所在单位核实并出具提取证明,经住房公积金管理机构审核批准后,由单位办理提取。 三、提取手续 符合上述规定条件提取住房公积金时,缴存单位根据中心和各分支机构的要求提供如下两种财务手续之一办理提取,一是提供加盖公章的“住房公积金支领申请书”及缴存单位开户银行和银行帐户,二是提供加盖公章的“住房公积金支领申请书”和加盖单位财务专章的财务收据( “山东省行政事业单位资金往来结算收据”、“烟台市往来结算统一收据”和中央驻烟机关事业单位自行印制票据)。除此之外,根据不同情形,由职工本人提供下列有效证明的原件及复印件(配偶提取住房公积金时,还需提供结婚证或在同一户籍的户口簿): 注:市中心规定自2006年7月1日起,缴存单位采取上述第一种手续办理提取;各分中心和管理部根据自身实际工作需要,二者任选其一规范缴存单位财务提取手续。 正常提取 (一)职工购买、建造、翻建、大修自住住房的,职工及其配偶可提供下列有效证明材料: 1.购买自住商品房:提供《房屋所有权证》或购房合同和销售不动产发票。 2.购买房改房:提供《房屋所有权证》或公有住房出售合同书和烟台市房改售房价格审查书(或山东省公有住房出售收入专用票据)。 3.购买二手房:提供《房屋所有权证》或购房合同和契税完税凭证。 4.购买拆迁安置房:提供《房屋所有权证》或拆迁安置协议和投资款证明(地税发票)。 5.个人建造自住住房:城镇需提供土地使用证、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》;农村需提供宅基地证明、施工合同或发票单据。 6.单位集资建房:提供政府批准集资建房有关文件,《建设工程规划许可证》,《施工许可证》,集资款收据,购房合同或购房协议以及职工本人身份证。 7.翻建自住住房:提供《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、施工合同或发票单据。 注:翻建指房屋需全部拆除、另行设计、重新建造。 8.大修自住住房:提供《房屋所有权证》、房产管理部门出具的房屋安全鉴定意见书以及大修费用单据。 注:大修指房屋需牵动或拆换部分主体构件,但不需全部拆除,适用于严重损坏房屋。? (二)家庭生活严重困难:提供低保证或县级以上民政部门出具家庭生活严重困难的证明。 具有以下几种情况之一的,可以认定为家庭生活严重困难: (1)享受烟台市城镇最低生活保障的;(2)家庭人均实际收入低于城乡低保标准120%的;(3)部分或全部丧失劳动能力造成家庭实际生活支出低于低保标准的;(4)家庭成员患大病、重病或意外事故等突发事件造成家庭实际生活支出低于低保标准的。 注:符合上述条件(1)的,提供低保证;符合上述条件(2) (3) (4)的,提供县级以上民政部门出具家庭生活严重困难的证明。 (三)偿还购房贷款本息的,分以下三种情况: 1.住房公积金贷款:提供经贷款管理科审核签字的职工书面申请。 2.商业性贷款:提供借款合同、银行出具的当年还款计划表。 3.提前还清贷款本息的,提供银行出具的还款结清证明、最后一次还款金额对帐单。 (四)房租超出家庭工资收入规定比例的(目前暂按15%执行):提供房屋租赁合同、家庭收入证明、一年的房租发票、户口本或结婚证。 注:家庭收入证明由夫妻双方单位分别开具,如果夫妻一方没有工作或双方均无工作的,由居委会出具证明。
2013-06-11 15:12:22 -
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交房手续办好了,验房时发现主卧漏水,怎么办?
答: 收房注意事项 交房:依照合同约定,条件有紧有松 长期以来,商品房交易中对交房条件的界定比较模糊,主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期,往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付,使购房者的权益不能得到有效保障。 因此,先弄清楚交房流程的各个环节尤为重要,依照合同约定,交房条件通常有三种方案:1.开发商取得大产证、对该房屋设定的抵押已注销、已按规定缴纳了物业维修基金;2.开发商取得了《住宅交付使用许可证》、对该房屋设定的抵押已注销、已按规定缴纳了物业维修基金、承诺在某年某月某日前取得大产证;3.仅取得《住宅交付使用许可证》。 对此李文华律师指出,“事实上,第一种方案对开发商交房条件最为严格,直到取得了大产证,注销了房屋抵押、缴纳物业维修基金等内容后交房,第二种方案相较第一种明显对”大产证“的要求有所放宽,第三种方案则最宽松。 在交房流程中,开发商提前书面通知交房;业主按通知时间到场查验大产证、住宅交付使用许可证、抵押权注销证明、物业维修基金凭证、质量保证书、使用说明书、房屋面积实测报告等证明文件(具体内容依合同约定而定);物业陪同实地查看房屋、填写房屋验收单;结算面积补差款、领取钥匙。 验房:房屋结构问题常出现在阳台 检查房屋有无沉降1.查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。2.露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。3.承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。4.墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。 检查有无空鼓1.检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。2.检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。 检查倾斜与水平1.在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。2.目测大致地平。3.检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。 检查房屋有无渗漏1.察看房屋地面和顶层渗水情况。2.检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。3.墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。4.察看厨房、卫生间,阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 检查排水1.验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等,在试验时,购房者应能听到咕噜噜的声音,且表面无积水。合格的地面不应有积水存在,地漏属房间最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。2.厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当。 检查门窗1.看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一致。2.目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。3.看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。 维权典型案例 逾期交房近两年,违约金该怎么要? 案例:市民王先生在与开发商的合同中约定:交房条件为取得交付使用许可证、对该房屋设定的抵押已注销、已按规定缴纳了物业维修基金、承诺在2009年8月31日前取得大产证;交房日期为2009年8月31日;逾期交房违约金按日万分之五计算。开发商于2011年1月5日取得《住宅交付使用许可证》并于当天通知购房人于2011年1月9日办理房屋交接手续,业主可以主张哪些权利?
2013-06-08 16:30:55 -
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自由职业者能申请按揭贷款买房吗?
答:银行担保只能是父母,要求年纪不到60周岁 所需要的资料:你哥的户口本、收入证明、单身证明、无房证明、购房合同及发票; 你哥父母的户口本(需要和你哥的户口在一起,能直观看出是家人关系)、收入证明、结婚证。 如果你哥因读书之类迁出嘉兴的,还需要提供在嘉兴一年以上的社保证明或税收证明
2013-06-08 16:30:10 -
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个人出租门市房个人所得税的税率是多少
答:答:《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)文件规定:自2001年1月1日起对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得 《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)文件规定:自2008年3月1日起对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。 提示:经请示,对个人出租房产,不考虑出租前房产的性质及出租后的用途,均按10%缴纳个人所得税。
2013-06-08 16:29:22 -
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买房后还要砸多少“银子”?
答:物业方面的费用,房子交房时需要交纳物业费用,其中包括物业的管理费.公共维修基金.装修*押款.停车费以及水费.电费,供暖费等。具体的收费标准根据物业公司所提供的物业服务资质所定。 契税 是指不动产产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。契税就相当于财产转移费,一般来说契税实行3% ~5%的幅度税率。根据实际情况,在这个范围内可以调整。
2013-06-08 16:23:11 -
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我想请教一下房屋买卖方面的问题
答:1、您和您爱人如果之前都没有买过房子的话,您这个算是家庭首套住宅,现在名下若有房产则按实际套数计算。 2 、 您购买的房屋78平米,房主购买价格15万,现在出售价格26.5万,09年的房产证,您是首次购买房屋。您此次交易所需税费(以您按照实际成交价格报税计算) 一、契税:265000*1.5% =3975 法定纳税人:买方 二、营业税:265000*5.5% =14575 法定纳税人:卖方 三、个人所得税:265000*1% =2650 法定纳税人:卖方: 计21200元 四、工本费:80元(这是北京的价格,各地不一样,应该不会超过200元) 五、权证印花税5元 目前个人交易房屋土地增值税及印花税免征。 另外由于地区不同可能有的费用为: 交易手续费,一般为几元/平米,比如上海是2.5元/平米, 测绘费(配图费)几十元,比如上海25元 3、如果您被认定不是首套购房,您需要交纳的的契税就是3% 即265000*3%=7950元,其他的税费不变。 4、提醒:根据您说的情况,业主04年购买,09年是刚办妥房产证还是09年才拿到房产证?这个您最好仔细看下,房产证上都有办妥房产证的日期。因为按照一般来说,05年建成交房的房子有贷款的基本上在06年是应该可以办妥房产证了,但有可能因为贷款房产证押在公积金中心,业主到09年才拿到。这里担心您对于房产证时间有误解,您再确认下! 如果是06年的房产证,那么有可能您购买的这个房子的房产证已经满5年了。这样您的费用会大大减少,上面所列的:营业税可以免征,如果该房屋是业主家庭唯一住房,个人所得税也可以免征,那您只需要交纳3975元契税及其他一些杂费就可以了。 不知道写的是否明白,最后祝您一切顺利!
2013-06-08 16:18:04 -
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二手房怎么不被套牢 多留个心眼总没错
答:【房博士】二手房怎么不被套牢 多留个心眼总没错 http://hs.fccs.com/news/201301/3801881.shtml
2013-01-29 10:54:38
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