本地问答
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现在哈尔滨各区的房价是多少啊?
答:弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易,否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房需要注意房屋是否存在以下问题: 问题一:产权交易有限制 如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 问题二:承租人可能优先购买 在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。 问题三:房屋用途非商用 买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望房兴叹了。 问题四:房改房成本价未补足 1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。 问题五:城市居民不能买农民房 根据国家政策规定,农民的房屋属于农民私有财产,房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行,一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。 乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,土地使用证上显示是城镇开发的,则可以上市交易。 问题六:未办理房产证 除此之外,购房者还需要注意,如果购买的房子只有购房合同和发票,而未办理产权证则尽量不要购买,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。 此外,在房屋买卖交易完成的同时,买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续,以防卖方看房价上涨而毁约,给买方带来不必要的麻烦。
2015-07-17 18:20:33 -
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现在在哈尔滨买房子合适吗?房价现在是什么趋势?
答:个人认为还中间那个间露出呢个比较好呀,底层又吵又乱、高层担心漏水,为了省心就选择中间层呗!
2015-07-16 11:46:26 -
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房屋40年和70年产权有什么本质区别?
答:理性对待广告宣传、警惕价格欺诈、看清产权证书、买现楼要注意查验工程质量、付款前签好合同、提防建筑面积“缩水”、选好物管公司、选好物管公司
2015-07-15 17:04:12 -
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现在的房价是越来越高了,贷款买房是好还是不好?
答:各地对限价房有不同的规定。限价商品房是具有很强的人身属性的房屋,是国家给予某一特定群体购房的优惠政策,不具有普惠的性质。实践中,各地对于购买限价房的资格均有严格的限定。包括个人收入和无房证明等条件限制,可以排除相当部分的人群进入限价房购房群体中。而且在限价房资格的获取时,也并非“一一对应”的关系,甚至很多购房人资格是通过摇号的方式获取。
2015-07-14 16:46:29 -
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孩子要上小学了 推荐两个好些的学区房
答:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
2015-07-13 16:23:09 -
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我想今年年底结婚,有木有精装的现房推荐?
答:哈尔滨市各区房产价格均价的话,最贵的是南岗区、其次是道里区,价格在8000元左右道外、香坊均价在7500元左右,平房区在6300元左右,松北均价5400,阿城、呼兰价格在3400左右。
2015-07-10 11:38:28 -
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土地增值税与购房人是否有关系?
答:合不合适需要根据你自己的实际情况,因为每个人对“合适”的界定不同个,自己的资金得到最好的配置就是合适。2015年哈尔滨新房房价价位平稳,二手房价有下跌,但是从目前情况看,股市震荡频繁,大多数投资者会有将资金投放在不动产的意向,个人认为房价还会涨的,所以买房要趁早啊!
2015-07-09 16:04:02 -
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房产买卖合同在什么情况下适无效的?
答:产权的年限包括土地使用权年限和建筑使用年限,一般我们说的都是土地使用年限;住宅的土地使用年限是70年,商业或工业用地年限则为40年或50年;土地使用年限到期后,业主具有有限续约权,继续缴纳土地出让金享受使用权;
2015-07-08 15:34:22 -
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怎样评估房屋的抗震性能?
答:今年哈尔滨房价走势比较平稳,你可以根据自己的实际情况制定具体的计划,在银行贷款利率下调的时候,你用贷款买房,用自己的钱去投资,这样不是很划算吗~~~
2015-07-07 16:04:23 -
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挑选户型有哪些基本原则?
答:哈西的楼盘不错哦 紧邻哈西继红小学比如:巴黎第五区、汇龙北纬45°、纳帕英郡、悦城道里 群力兆麟小学群力玫瑰湾、群力观江国际希望对你有帮助哦~~
2015-07-06 17:17:40 -
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购买尾房时需要注意哪些问题?
答:推荐楼盘:香坊区:恒大御景(7600元/平米) 福人居(8800元/平米)南岗区:纳帕英郡(8800元/平米) 红军街1号(21800元/平米) 深蓝杰座(13000元/平米)道里区:富力江湾新城(23000元/平米) 银泰城(8000元/平米)道外区:滨江雅居(9500元/平米)松北区:恒大名都(6800元/平米) 恒大绿洲(6200元/平米)呼兰区:华尚万象新天(4788元/平米)阿城区:阿城恒大城(4500元/平米)以上楼盘都是不错的选择哦~~~~
2015-07-02 16:57:37
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