廊坊碧桂园凤凰湾目前五证是否齐全?
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没有五证的房子能买吗?会有什么问题?
五证还没办下来的房子不能买。商品房的五证,一般是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,这五证都没有办下来,说明这商品房的土地、建设和销售(预售)手续都是不合法的,购买手续不合法的商品房,轻则办不了房产证,重则开发商交不了房。《商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
2021-01-25 11:00:06 -
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鹤山碧桂园玲珑美墅有哪些配套设施?
是,70年。带装修,双拼别墅。
2020-12-01 11:41:59 -
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碧桂园一期二手房均价是多少?
桂园去看过,房价不高,3700左右还送装潢,但是离市区太远,适合养老,适合有钱人买房投资度假。周围环境非常优美。
2020-11-27 10:38:05 -
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万科的精装房值得买吗?万科、碧桂园、恒大、保利,哪家的房子更值得买?
你好,目前来说口碑比较好的还是万科与保利的楼盘,其次碧桂园相对比高端些,而恒大近些年追赶速度惊人,也逐步被大众所接受。总体来说,这几家地产商的房子质量都不错。
2020-11-27 10:36:44 -
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买房五证是哪五证?那么五证到底影响什么?
一、购房五证是哪五证1、国有土地使用证,《国有土地使用证》是土地使用者使用国有土地的法律证明,受法律保护。2、建设用地规划许可证,它是建设单位用地的法律凭证。没有此证就不能用地,用地单位就不能用地,房地产商的买卖这一类房子也属非法,因此也就不能获得房子的其他相关证件了。3、建设工程规划许可证,它是有关建设工程满足城市规划要求的依据,是建设单位依法实施建设工程的凭证,使其能在建设活动中接受监督检查。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。4、建筑工程施工许可证,它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。5、商品房销售(预售)许可证,它是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是大同市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。购房五证是哪五证?五证不全有什么影响二、五证不全有什么影响1、有些楼盘,没有办理国有土地使用权出让手续,即使具备了规划、施工的手续,但也无法正常销售。这种情况,建房本身合法,但是卖房却不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续,获得《国有土地使用证》后,进而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。2、国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发,在该性质土地上建设房屋,又没有办理相关土地征用手续,这种情况下的卖房活动是不合法的。3、项目上若是规划、施工手续方面有问题,无法获得规划证和施工证件,就是我们所说的违法建筑。这种情况,无论是建房还是卖房的活动,都是违法的。
2020-11-17 10:53:37 -
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恒大房产怎么样?恒大和碧桂园哪个楼盘好?
恒大很不错,五险一金包食宿,工作氛围很好,但是压力也大,不过其他几家也不会轻松吧?你有5年经验,不知道你应聘什么职位,财务或者工程方面的普通员工会在1万上下。另外这个工资是基本工资,绩效奖金和其他的各种奖金补贴都是额外的,希望对你有帮助。
2020-11-17 10:43:30 -
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恒大、碧桂园、万科精装修的房子质量怎么样?相比哪家的精装房好些?
一段时间以来,“精装修房”将取代“毛坯房”的说法不绝于耳。但是,什么是“精装修房”呢?大多数的消费者还是一头雾水。国家建设部明确了精装修概念:墙面、厨卫全部到位。具体是什么意思呢?就是说房屋交钥匙前,所有功能空间的固定墙全面铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设施全部安装完成。水电路的布管铺设、厨卫的墙面砖、地面砖的铺装粉刷都在交钥匙前就已一次性装修到位,那么,只要买一些必要的家具,基本就可以入住了。建设部住宅产业化促进中心正式颁发了由有关单位和专家编写的《商品住宅装修一次到位实施细则》,就是专门针对精装修房而定的,细则首次明确开发单位为精装修质量的第一责任人,承担住宅装修工程质量责任、负责相应的售后服务。而且,住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书,其中包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部件的生产产家,并执行有关的保修期。在装修中,住宅开发单位负责装修工程的全过程,不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。
2020-11-11 10:39:28 -
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房子五证是哪五证?买房五证不全有哪些后果?
五证:《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售(预售)许可证》—房管局颁发。两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购无证房风险:(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法,因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区,有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售许可证,究其原因,大半出在土地上,即尚未办理国有土地使用权出让手续,因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况,建房本身合法,但卖房不合法,开发商须交纳国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后,才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目,规划、施工手续有瑕疵,没有规划证和施工证,即是违法建筑。这种情况下,建房就不合法,当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续,则面临的后果是最严重的,即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题,有时交了罚款后也能补办手续,从而使其合法化;但如严重违背了城市规划,被拆除也并非没有可能,偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况,购房者最应小心,一般不要购买。(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下,开发商往往采取所谓内部认购的方式销售,即先收取一定的认购金,等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况,建房是合法的,但卖房不合法,须待施工进展到规定程度,取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言,期房的风险本身就很大,而提前销售,风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售,风险就更不用说了。如果您确实要购买的话,则对开发商的资信审查尤为重要。
2020-11-10 10:13:31 -
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弱弱的问下碧桂园的精装房怎么样?碧桂园精装修包括哪些?
材料还可以,和样板房一致。但是称不上"精"装修。收房后有些需要自己补充的。需要自己补充的:1.油烟机装好的,没有灶,要自己买灶,找人在台面开装灶的孔,燃气管道也要找人开孔(除非你不用燃气,只用电磁灶)。2.浴霸和淋浴器装好的,厨房也已经留好热水器的冷热水进水管口(用堵头堵好的),没有热水器,如果用燃气热水器,也要找人开孔从台面下引出来,由于瓷砖贴好的,只能走明管(除非你装电热水器)。3.开关插头是装好的,要自己装灯。芜湖这边防盗门装的是内门锁,关上在外面能打开,进去还要用钥匙锁上,后来自己找人改了锁芯。4.这些问题解决了,买家具、装窗帘就可以住了。5.另外,收房后要检查质量,他有专人维修。我有一个房间地板拆掉一部分重新装的,其它诸如渗水、漏水、墙面、门窗、开关插座等等发现的问题通知他们就有专人维修。6.虽然有前面那些麻烦,但比白坯房要省事多了,缺点就是千户一面,没有自己的个性。
2020-11-03 13:17:29 -
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碧桂园三期二手房均价是多少?
碧桂园大概在3800元.M左右环境非常好
2020-10-15 09:54:30
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