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齐鲁涧桥维拉的院子预售证情况咋样?
187****2244|回答1次|2022-12-26 21:30:57
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158****15252022-12-28 17:34:15齐鲁涧桥维拉的院子开盘时间是2010-10-01，交房时间2011-05-30，预售证号是济建开预许字第（2010）章031号。
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没有预售证可以开盘吗？有人可以解释下么？
开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
2021-01-08 09:55:32 -
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怎么查预售证？有哪个网友能告知一二？
购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：一是在售楼场所实地查看；二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。
2020-11-23 13:10:39 -
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房子没有预售证可以买吗?能无条件退房吗?预售许可证的意义?
一、买了没有预售许可证的房子怎么办根据《合同法》第54条：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：其中第一款就是故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。由以上的规定可以看出，对出卖人的行为适用的是惩罚性赔偿。法律之所以做出了这样的规定，在于惩罚出卖人的欺诈行为。构成欺诈行为需符合以下三个特征：1、出卖人有欺诈的故意；2、出卖人实施了欺诈的行为；3、受欺诈人因受欺诈而陷于错误的认识，并基于该错误的认识而作出了意思表示。二、买了没有预售许可证的房子可以退房吗根据《解释》及相关法律法规的规定，结合实践操作经验，笔者就商品房买受人有权退房（即解除合同）的情形及应当具备的条件进行分析。因合同的无效同样也可以达到买受人退房的目的，因此，笔者对此将作一并的分析。1、出卖人出售的商品房存在权利瑕疵，买受人有权解除合同的情形及应当具备的条件。2、因房屋面积误差过大，买受人可以请求解除合同。3、因房屋质量不合格，买受人可以请求解除合同的情形及条件。4、出卖人变更规划设计，买受人可以请求解除合同。5、因出卖人的原因导致商品房贷款申请未获批准，买受人可以请求解除合同。6、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求确认合同无效。7、出卖人将尚未竣工验收合格的商品房交付使用的，买受人可以要求解除合同。8、出卖人对外部环境以及其他配套设施与承诺（包括构成要约的商业广告）不相符的，买受人可以解除合同。9、根据合同意思自治的原则，买受人可以与出卖人在合同中约定解除合同的条件，根据《合同法》第九十三条之规定，解除合同的条件成就时，买受人可以解除合同。但应注意，买受人在与出卖人约定合同的解除条件时，不能违反法律的强制性规定，否则即使该项约定写入合同，也不可能得到法律的支持。
2020-11-20 13:23:06 -
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房子没有预售证可以买吗?没有预售许可证的房子定金能退吗?
只要查实开发商没有预售证就开始卖房，你的首付和定金都能退。现在的问题是怎么找证据，证明开发商没有预售证。建议：1、在当地的建设局或房管部门的网站上查证（有些地方能查到，有些地方查不到的）；2、如网上查不到，可以向开发商要求查看预售证原件，如有，你看看他的批准日期，批准日期在定购合同签订前有效，批准日期在定购合同签订后的话，你仍可以要求退房，除了要求开发商全额退还已付款项，还可要求开发商赔偿损失；如开发商不给你看预售证，你可以怀疑其尚未办妥预售证，向房[管、消协投诉或向新闻媒体反映。
2020-11-20 13:22:55 -
3个回答
预售证怎么查询？有没有什么方式的呀？
商品房预售许可证查询：1、打开浏览器，在百度搜索的地址栏输入“市住房保障和房产管理局”，单击“百度搜索”。2、在搜索弹出的结果中，选择“市住房保障和房产管理局--官网”。3、进入“市住房保障和房产管理局”后，找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”。
2020-11-13 14:14:43 -
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没有预售许可证的房子能买吗?购买没有预售证的房子有什么风险?
没有预售证的房子能买吗在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。1.工程烂尾开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。2.无法取得土地使用权证书楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。3.房子随时可能被拆除开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。预售许可证有多重要《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。购房者无论是购买住宅还是商业项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键，一定要仔细查看自己要预购的房屋是不是在预售范围楼号范围内。如有疑问，可直接登录石房网站进行核实。建设部明文规定，期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或许纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。
2020-10-29 11:07:08 -
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房子没有预售证可以买吗?预售许可证有多重要?
没有预售证的房子是不能买的，因为它们往往存在诸多风险。无证房的风险：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。
2020-09-07 14:49:01 -
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预售证上注明是"低密度普宅"的别墅项目能否拿下产权证?
“这要看开发商当前是否正在办理该小区的预售许可证。如果正在办理预售许可证，则问题不大；如果所预订购买的房子还没有办理预售许可证，则可能存在一定风险。具体情况，可到房产公司详细询问。”一般预售许可证下来后，开发商才能正式开盘销售。开发商销售楼盘的预售许可证办理下来后都会在媒体上进行公告，若开发商说已办下来了，可要求看其公告。当前市房产局房屋产权交易管理中心已实施房产证“一户一证”的办理，也就是说，消费者可持自己的身份证、《商品房预售合同》等相关材料自己去房产局办理房产证。由此可见，要办房产证，《商品房预售合同》是很重要的。而开发商大多是在正式开盘销售时与买房人签订合同。在此，也提醒王雪等预订购房的读者朋友们，要及时将先前签订的订房协议换成《商品房预售合同》。
2020-08-14 13:54:20 -
3个回答
请问没有预售证的期房定金可以退吗？
那就要看你们签订的协议是如何约定的了，是否有涉及违约后，如何承担责任的条款不过按照我的经验，肯定是会有的，比如如果乙方不能按照协议约定，在多少时间内没有和甲方签订正式的买卖合同的，承担什么责任。从你的描述，你交的那叫诚意金，有的开发商叫办理VIP卡，等等很多说法，就是为了避免被叫做定金，因为在房屋未能达到预售前，是不能收取任何方式的定金的，这个是有规定的。所以就变方儿的想出各种词汇来掩饰这种行为。见怪不怪，既然收取这种钱的形式上就有问题，那自然就可以要求退还了，即便打官司到法院也是你赢，这一点不用担心。现在问题在于，通常解决这样的问题都很难，除非市场好，房子卖得出去，开发商有可能为了尽快卖出去，不和你计较，把钱退给你。但也有拒不退还的，最终走上司法途径。所以，能不能退没有争议，从法律角度来说，是必须可以退的，反而怎么退才是关键问题。再补充一下，通常这种协议都会写，违约的话不予退还。你也是签字了的，但是并不代表他真的不能退还，因为一个违规的操作本身就不具备法律效应。一个违反法律法规的协议，也得不到法律的支持。所以从法律的层面，是肯定可以退的。我一个客户曾经为了10万的定金和我们单位周旋了几个月，公司软硬皆施的用了无数办法，最终没有能吓到这位大学法律系教授，最终那10万元的定金还是退还了。那还是在开盘后交的定金，比你这个更有说服力。懂法的人都应该明白，只是具体操作就要看你遇到的开发商都是些什么样的人了
2020-07-20 13:43:13 -
4个回答
期房有预售证吗?怎么查期房预售许可证?
可以到当地建设局网站去查看,还可以到房产商售楼部去看,要记住看售楼部的预售许可证是批准那一栋的。不是有预售许可证的所有的楼房就能卖的。
2020-06-16 13:49:56
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