有两套拆迁房，想置换一套学区房

根据你家孩子多久要上学，分两个情况讨论。
如果你的小孩短期内就准备上学的话，当然是越早换越好。因为你是硬刚需，几乎不用考虑时机合不合适的问题。
现在二手房价格真实，和去年相比，今年的二手房价格明显下来了，这个时候还虚喊价格，那么是诚心没想卖。
遇到诚心的房东，说不定还能小刀；银行房贷利率也降到史低。不管从哪个角度来考量，都建议刚需及时上车。
然后选择小区，需要把眼光放在主城和部分不是最热门的几所学校，比如辅成小学、上世外、浙师大等学校周边二手房。
如果你的孩子还小，建议就别急着买老破小，如果是小学的老破小，持有时间都偏长，老破小学区房市场是否能一路坚挺，还是个未知数，需要密切关注。
因为你没有说是哪里的拆迁房，假设按15000每平的拆迁房价格估算，你手头可以置换的资金还是比较充裕的，选择余地有不小，所以你可以优先考虑次新房，合理选择。
不过现在二手房价格趋稳是大形势，你要卖的话，要做好打价格战的准备。