商铺产权年限是多久?
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商铺契税是多少?是不是比住的要高?
商铺一般是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
2020-12-11 10:09:55 -
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二楼商铺的四点优势
二楼的商铺对比一楼来说租金相对便宜,广告价值也不比一楼的小,并且二楼在布局上更全面,更多样化,适合资金相对不是那么充裕的投资者。二楼的商铺因为租金相对便宜,性价比较高,可以尝试一些顾客需求较大的商铺。一楼的商铺往往人流比较集中,一部分人会因为二楼比较舒适而选择到二楼逛。再说,二楼相对竞争较小,可以避免与品牌商铺竞争。二楼的商铺相对三四楼来说,二楼商铺消费群里的面较广,因为一般新客户会从一楼开始逛,接着就会到二楼,所以人流量会比高层多。在现在这个小康时代里,二楼的店铺只要宣传足够多,把自己店铺的品牌做的足够好,照样可以很好的营业。还要就是选商铺的时候要看地段和消费群体,各方面考察,衡量利弊才做下决定。
2020-12-02 11:20:28 -
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商铺抵押贷款能贷多少?商铺抵押贷款如何办理呢?
您好,房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件:1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;5、银行规定的其他条件。贷款的金额及期限:1、商品住宅的抵押率最高可达80%;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;3、工业厂房的抵押率最高可达50%;4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。房产抵押登记的操作流程:房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日需提供以下证件资料:1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。办理流程:受理登记1天,初审2天,复审1天,审批3天,缮证1天,缴费、发证1天,归档
2020-11-26 09:21:53 -
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什么是独立产权商铺?独立商铺的产权是多少年?
产权式商铺:产权式商铺作为一种新兴的营销模式,能较好地解决了投资主体的分散与统一经营的矛盾。但作为一种投资手段,产权式商铺投资属于风险较高的投资。开发商大都以“售后包租”的牌子进行产权式商铺销售,很多投资者基于对“售后包租”的承诺,认为有利可图就购买了该产权式商铺,但并未仔细考虑开发商是否能够兑现承诺,也未考虑该产权式商铺是否真的能够取得产权证,成为产权人。独立式产权商铺:独立产权指的就是物品的所有权是归于某一个人的或某一个单位的,拥有人在对所拥有物品进行处理(交易、抵押、赠送)时,不需要经过第三方的同意。这个东西很重要,房子、铺子都需要具备的。
2020-11-17 10:55:18 -
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二手房产权年限重要吗?房龄的大小真的有那么重要吗?
房龄超过20年银行不办理贷款?很困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。房龄久无法升值?房龄较长,而又不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边配套设施比较成熟,不少人会认为升值潜力巨大。其实,房龄越长,房屋升值空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值。房龄久物业成本会增加?房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,实际购房成本将增高。如何简单的判断房龄?一、看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。二、房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代,另外由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。三、观察楼道情况,了解户表状况。四、向邻居或是物业询问房屋情况。五、查看产权证,产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。房龄与房东表述不符怎么办?购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符,房东应承担违约责任。
2020-11-12 11:15:01 -
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公寓产权多少年?公寓和住宅有什么区别?产权年限一样吗?
首先需要明确,产权是指开发商拿到土地算起,而不是你买房或者拿到房产证算起。一般而言,开发商拿地到你拿到房产证有3-6年的时间,有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价,那可能实际剩余的时间会更少。国家规定:住宅产权是70年,如果是商业用房则为40年,减去时间差就是你实际持有的年限。你说的公寓房,一般也有两种:普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年,而酒店式公寓一般就只有40年。时间区别主要是看土地性质,其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
2020-11-12 11:07:35 -
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商铺房产税如何征收?商铺房产税的征收范围是什么?
房产税主要针对住宅,商业产权不是征收范围,今年6月登记的不动产,但没有那么容易征收,最起码5年后能实施就不错了,目前是针对新购买的房子征收、当然要每个城市有按照你家的户口本的人均面积不能超过,超过了才交,上海是人均面积60平米!
2020-11-12 10:49:56 -
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新买商铺的契税是多少?有人了解吗?
契税征收标准:1.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收;4.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
2020-11-11 10:43:10 -
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商铺产权到期后怎么办?会被开发商收回吗?
首先,我们所说的产权到期指的是土地的使用年限到了,也就是你租赁了40年的土地,拥有了土地的使用权限,如果租赁到期的话,会出现下面两种情况:第一,土地收回,然后补偿你的建筑,不过这里需要注意的是,目前国家只有对70年产权的住房有相关的补偿规定,对于40年的商铺还没有具体补偿标准,当然补偿是肯定的,只不过补偿多少,按照什么标准补偿,并不好说。第二,继续租赁使用,其实大部分都是继续租赁使用,因为毕竟还能用,没必要到期以后全部拆除掉吧,所以,缴纳一部分土地使用出让金,按照合约规定的年限,就可以对商铺继续使用了。其次,我们所说的产权其实是有建筑物的所有权和土地使用权两部分组成。1,建筑物的所有权其实包含的内容比较多,但是值得注意的是,比如我们很多建筑物都是相连的,比如楼中楼,只有一户是你的,所以,纵然自己有可以使用的权力,也不能在改变自己建筑物的情况下影响其它业主的权力,比如你装修需要砸承重墙,肯定会影响到其它住户的利益,也肯定是不允许的。2,土地的使用权,这一点大家都清楚,不论我们是购买的住宅还是商铺,土地的使用性质都是租赁的,也就是说,作为业主仅有土地的使用权,以及在土地限期内的交易权,并没有改变土地使用性质的权力。第三,咱们所说的40年产权的用地被称之为商业,旅游,娱乐用地,也就是大家所熟知的商业用地,这样的建筑一个很直观的缺点就是公摊面积一般比较大,原因就是它们的建筑标准高,比如需要一个大门厅,或者是有比较多的应急通道等,这种40年的商业用地到期以后,基本上是只要业主主动联合续期就可以了,这里只是帮助大家明白一下建筑所有权和土地使用权之间的关系和差别,对于想买房子的人来说,市场上无非就是住宅和公寓两种,公寓产权以50年和40年居多,不过,虽然看起来公寓不合适,但是公寓相对便宜,这也是很多人选择公寓的原因。
2020-11-11 10:42:45 -
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产权年限是什么意思?50年产权年限到期后会怎样?
一、50年产权到期后怎么办?1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番,其实“50年产权房”确切地说应该是“50年土地使用年限房”,年限不是房子的产权年限,而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的,而土地是国家的,业主只有使用权。2、土地出让是有偿的,土地使用权到期后如需继续使用,需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。四环中心线以内,按指导价40%补交。四环路中心线以外,按指导价60%补交。3、50年一般是商用土地,购房者应首先确定楼盘的合法性,看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续租土地。二、50年产权到期后归谁?1、房子永远都是你的,40年产权是针对的土地,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。2、土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者,国有土地使用权作为相对独立的财产权,它只是以通过出让的方式,在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后,取得在该年期内使用土地的权利,即取得了一定年期的土地使用权。
2020-11-02 11:43:47
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