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从哪些方面评估敏捷金谷国际的优劣？
fccs-281405235|回答1次|2022-02-15 11:00:09
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热心网友2022-02-15 11:09:39要判断敏捷金谷国际的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、敏捷金谷国际区域自然环境评估；2、敏捷金谷国际周边生活环境评估；3、敏捷金谷国际建筑质量评估；4、敏捷金谷国际室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、敏捷金谷国际室内配套设施、设备评估；6、敏捷金谷国际物业管理服务质量评估。
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1个回答
专业房地产价格评估是什么？
房地产估价师资格的发证机关为中华人民共和国住宅和城乡建设部，考试通过人员经注册后，可在房地产估价机构从事估价活动。房地产估价师的职责是全面客观地对房地产的价值等因素做出准确判定。在房地产开发业内，他的评估结果将会直接影响到房地产企业对某个项目的开发决策；而在房产中介行业内，他的评估结论又会成为老百姓购房、换房的评判标准。因此，房地产评估师不得有任何虚假估价行为，在估价过程中必须做到公正、客观、诚实。房地产估价师的职责主要包括以下三个方面：1.评估房地产资产的市场价值和使用收益；2.负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估；3.参与制定房地产投资策略，提出专业意见；
2020-11-27 10:31:17 -
5个回答
房价评估价多少？具体是怎么计算的呢？
二手房评估是房产交易中心专门所设立的评估窗口，他会根据近期该楼盘平均成交的价格评估你合同上的价格是否低于低于市场，房产部门将对房屋的实际成交价格或者评估价格进行核准（核价），若发现房地产交易当事人申报的成交价格过低或房地产估价机构估价的抵押价值过高时，房地产部门将参照“基准房价”，对房屋的真实价值予以确定，税务部门也将依据房地产部门出具的这个最终“确认数额”征收税金。
2020-11-25 10:20:47 -
1个回答
协议离婚后,发现男方隐瞒了当地的房价,使夫妻共同一幢房产分割估价严重失实,可以要求重新评估房价分割
很难，主要要看协议是怎么写的，如果写的是40万各占一半，那没戏了，如果说是以市场评估价的话，还有点希望，最好请专业律师看看协议。
2020-11-20 13:22:27 -
2个回答
市管公积金评估签字时需要注意些什么？
多付首付很正常因为公积金贷款很严格担心批不了那么多
2020-11-18 09:46:32 -
3个回答
二手房报价问题？一般是通过什么来评估的？
一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。
2020-11-17 10:39:03 -
3个回答
房屋评估费怎么算?有确切的标准吗?
买房子的评估费计算方法：1、评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；2、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。
2020-11-12 10:49:34 -
4个回答
房屋评估怎么收费呢？如何收取呢？
房贷评估费：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。一、缴纳费用抵押时，请中介机构的评估费；土地局交的抵押登记费；公证处收的公证费。流程很简单，表格要由办理抵押的双方签字盖章，然后拿土地证原件、营业执照、董事会决议……这些材料土地局会列个清单给你的收费比例是可以侃价的，比如评估费，评500万的地给个2000元就差不多。土地局和公证处也是一样，看你本事了，如果在小城市，有熟人也许可以打1折，象征性的收点就给办了。二、房屋评估费标准房屋评估费用是按照房屋建筑所用材料质量的优劣以及房屋面积来收取的，还有就是不同的评估机构有不同的收费标准。而熊先生花去的钱可能是中介所收取的。评估公司收取成交价的0.5%的评估费房产评估是为了审核房屋贷款或抵押所贷款额够不够贷款标准，比如你买的房子是30万，你需要贷款20万，贷款银行委托评估公司去实地看房评估，最后评估价为24万，你贷款额超过评估价的八成，你的贷款就批不下来，要是评估到25万以上，就可以按贷款最多八成计算，正好可以贷款20万。一般收费是评估价的千分之三到五。商品房的评估，目前一般参考市场价。评估过程中，从大的方面来说，会综合考虑房子所处的地段、周边的配套设施和环境等；小的方面，则要看楼层、户型、朝向、通风采光等。另外，旧房主要视楼层和户型而定；新建小区则要勘察容积率、规模、间距和相关的休闲场所等。评估工作一般由专业的评估师完成。如果要出具专门的评估报告和证明你可以找专门的评估公司来做。一般收费标准在5%左右。三、个人房产抵押贷款须知1、房产抵押贷款所需资料:a.房产证b.房产本人的身份证c.户口本2、贷款额度:市区房产按评估值的70%--80%的比例作价，郊区按评估值的60%的比例作价。3、贷款利率:银行贷款基准利率是5.31%4、还款方式:按季付息，到期还本。5、资料上报银行后15个工作日即可拿到贷款。
2020-11-11 10:49:50 -
2个回答
二手房契税究竟是评估价乘以税率，还是交易价乘以税率
当然评估价的，所有的税都是评估价的，只有中介费是成交价的评估价*1.5%（或3%）要看你房子是多大面积的
2020-11-09 11:40:19 -
4个回答
什么房屋评估价,要怎么评估呢?从哪些方面评估?
一、二手房估价的方法有哪些？1、成本法房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，还是装修的花费，又或者后期养房的费用等，这些都会是不小的开销，因此在房屋估价时将各项成本费用加起来，然后再衡量一下房屋的增值收益，便会的房屋的价格了。2、市场比较法市场比较法是现今房屋估价时使用最为普遍的方法，具体就是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的房产挑选出来，对它们进行比较分析，然后得出房屋的评估价格，通常这样比较出来的结果也是比较准确的。3、路线价法地理位置与房屋价格有着紧密的关系，也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上，调整临街的深度与宽度，从而得出房屋的评估价格的方法。二、房屋估价是如何进行的？1、委托估价机构如果你想要对房屋进行估价，那么首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。2、制定评估计划专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然，在此之前，他们还会对房屋的相关资料进行研究调查，以便更好地执行计划。3、实地进行评估计划制定好了之后，专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置，开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。4、撰写评估报告评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。5、交付评估报告报告撰写完毕之后，专业机构会将评估结果报告交给你，这时你就可以知道房屋的估价是多少了，不过千万别忘了支付评估费。
2020-11-05 13:25:58 -
6个回答
没有补偿方案，开发商让评估拆迁房屋，能评吗？
拆迁应该是先委托评估公司做了评估报告后再提出拆迁方案吧，而且拆迁方案除去评估价外其它的政策性补贴以及补偿都应该按当地的拆迁政策执行。
2020-10-16 10:28:31
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