房产上下2层怎么做分隔
能办的联系我
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7个回答
我是一名新手,刚刚入行,怎么做一名优秀的房产经纪人?
首先是熟悉小区与商圈,周边的学校、银行、卖场与交通、菜场等设施。了解小区的优缺点,房龄、容积率、得房率、绿化率、朝向、房型,这些基本概况越熟悉越能获得客户的认可。掌握房地产的从业知识,买卖双方的费用计算,买方如契税,借款的有评估费与担保费,卖方需交营业税和个人所得税,在什么情况下可以免交哪些费用,借款月还款额的计算等等。销售技巧是最为重要的,在房地产销售中房源配对是最为重要的,把房子介绍给合适它的客户,成交率就提高了,新婚的一般会选择1房或小2房,首付少,月还款也能承受,年轻人哪怕楼层高一些也愿意走。中老年人置换房屋,一般喜欢安静,靠马路的房子千万不要介绍给老年人,楼层如果没电梯就要偏低等。加油啰,在工作中慢慢总结吧,别人的经验永远是属于别人的,只有自己体会过,才会真正的懂得。做房地产经纪人心态最重要,在压力中寻找快乐!
2020-12-10 11:41:41 -
8个回答
父女间办理房产证过户,怎么做理?
过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、契税,工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
2020-12-01 11:41:30 -
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房屋备案是什么意思?房产备案查询怎么做?
已备案”,则是指签订的买卖合同已在产权登记部门备案,也叫做网签。网上签约成功后,开发商进行备案程序操作,备案通过房管局审核,产生备案登记号,显示在合同内页右上角。开发商打印出合同,双方签字盖章,各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后,所签合同受到房屋管理局监管,网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。而且可以通过网上查询系统进行查询,本网合同备案查询信息来源于房管局,备案查询结果则表示所签订的合同已经受到监督,可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。1、中国正规房地产买卖(一手,即开发商开商的拥有五证的项目),销售需签订由国家建设部和工商总局制定的标准合同《商品房买卖合同》,最少的签订三份,一份开发商,一份业主,一份房地产主管部门备案。2、合同到房地产主管部门备案,这是国家强制要求的,用以未来办理产权时使用,同时也是对房地产行业及市场的宏观管理。3、目前,大部分城市,签订上述合同,都是经过房地产主管部门的专用网络系统签约。简称网签。4、网签后,打印,再手签完成,再交由房地产主管部门备案,相当于官方认证并监管。是对业主的一种保护措施。5、完成行政备案手续后,会将网络系统上的房源变更成已备案颜色。
2020-11-24 10:47:00 -
8个回答
没有开发商怎么做房产证
去开发商那里把资料提出来自己办理
2020-11-02 11:45:13 -
10个回答
房产证在银行能过户吗需要本人去吗?如果本人不能去怎么做?
过户必须要双方持身份证,房产证等相关证件到场。如果委托父母的话,需要去公证处办理委托公证,费用在200元左右。且如果购买的房子需要按揭,需在委托书上写明办理按揭的委托了。所以建议如果方便的话还是自己回去一趟比较好。
2020-09-22 11:39:56 -
5个回答
朋友在1994年以9000余元价格购买了单位集资建房一套,没有办理房产证,应当怎么做理呢?
由集资方(一般是单位)出面办理房产证
2020-09-11 14:11:45 -
4个回答
房产二手房价格分析怎么做?大家能否帮我解释下呢?
一般的开发商宣传的均价都是打折前的均价:一般是指各楼层价格相加之和除以总楼层等于均价、例如高层:2层的价格是3000元、3层就是3050元以此类推相加之和除以总楼层就是均价
2020-09-08 13:40:23 -
3个回答
二手房房产评估要怎么做,具体有哪些流程?
1.二手房交易中价格评估指对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动。2.二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估,可以说,房产评估在二手房交易过程中起到承前启后的功效。3.目前,房地产评估机构对二手房进行评估有:市场比较法、收益法、成本法等方法,目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法。
2020-08-14 13:49:59 -
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爷爷去世五年,但户口并没有消,房产证上是爷爷的名字,奶奶还健在,请问房产过户给奶奶需要怎么做
这是典型的遗产继承问题。直接在公证处办理遗产继承手续证明该遗产由奶奶一人继承就可以了,奶奶凭公证书、产证、身份证直接到房管部门申请产证即可。
2020-05-21 15:11:52 -
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急!!购买房屋开发商被吊销执照,房产证怎么做??!
如果开发商被吊销营业执照,说明该开发商系违法经营户.因此购房者与开发商签订的合同也属无效合同.购房户可向当地房管局陈情,并向建委咨询吊销执照的原因,从中寻求解决问题的思路和办法.
2020-05-15 15:30:37
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